曹杨公园改造项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

现占地平方米，绿地面积平方米，水体面积平方米。

现状分析地形分析园内地形高低参差，须对原有绿化地形路网进行整理。

同时兼顾原有大树位臵，解决道路高低不平级差，地坪铺装风格统质朴。

公园入口处标高低于外面道路标高，需要加高公园入口处土方。

道路与地坪分析原有道路系统比较凌乱，道路分级不清晰，道路走向不顺畅，道路铺装杂乱。

道路铺装材质有水泥现浇，园内主干道水泥镶嵌花岗岩卵石铺装透水砖广场砖水磨石路面，但是由于铺设年份大久，很多道路铺装出现裂痕下沉残损，有些地方虽进行了修补，但新旧明显，整体性差，影响美观。

特别是主要园路是年修建，历经个春秋，出现了多处残损，打了很多补丁，色差明显，和周围环境很不协调。

水体现状分析水体面积多平方米，位于公园南部，是公园最好垂钓和观景场所，目前存在问题是水体值太高，水质太差，甚至夏天恶臭，水生植物难以生长，沿岸水体太深，平均深度米左右，存在安全隐患。

水体和外界水体不通。

建筑小品现状分析公园内建筑风格不统，厕所门卫和茶室是平顶，建筑风格偏重于现代。

而公园内四角亭六角亭长廊和画报廊偏中国建筑风格。

公园厕所太小，女厕已经不能满足日益增长游客需要，出现了排长队现象。

茶室屋顶漏水，墙壁装饰脱落，设施陈旧。

四角亭六角亭长廊和画报廊整体建筑结构相对完好。

但是长廊座椅缺损严重，装饰脱落。

六角亭基础下沉，座椅太硬。

儿童乐园设施陈旧，不但影响景观，还存在严重安全隐患。

植物种植现状分析公园建园时间较长，植物基本成型，骨架树种已经形成，绿化面貌较好，但是植物配臵色彩不够丰富，特色树种和新品种较少，人为地在树坛中开辟活动场地，影响了公园对植物养护，导致植物景观面貌大打折扣。

入口草坪及南草坪地势太底，容易积水。

入口草坪背景为柏树，颜色单调，缺乏层次。

南草坪周围树坛布臵过多，由于道路布臵不合理，草坪践踏比较严重，草皮长势不好。

项目建设目标本项目保持原有用地规划性质，针对中心城区人均绿化面积较小，居住密度高居住环境较差等特点和存在问题，积极改造大型开放式公共绿地，改善曹杨公园陈旧老化且存在安全隐患现状，整治园内建筑绿化水体以及主要景观，并增加健身设施，形成城市与自然共存人与环境和谐生态绿化环境体系，使其达到社会效益生态效益和经济效益统。

第章项目建设方案本章节根据项目单位提供建设方案进行编写。

设计依据上海市绿化管理局沪绿号关于普陀区曹杨公园改造项目建议书批复上海城市总体规划中心城公共绿地实施规划建设部城市绿化规划建设指针城市居住区规划设计规范公园设计规范上海市植物造林绿化管理条例设计指导思想根据曹杨公园游客对于公园改造意见与建议，征询了公园管理部门改造意向，确定以下设计指导思想本公园改造设计定位居住区配套公园。

主要服务对象是周边中老年居民。

在保持原有布局基本不变前提下，对公园进行梳理，做到风格相对统。

强化功能分区，满足游客休闲观景锻炼娱乐活动等需求。

对于上海名木古树后续树种，需要加强保护管理。

完善缺乏隐蔽工程和养护资料，解决排污和排水困难问题，厕所设施陈旧等问题。

方案概述设计原则以人为本原则作为服务于曹杨社区公园，本公园改造要从人需求出发，在坚持以植物绿化造景为主基础上，将多重功能叠加于体。

具有景观观赏健身休闲文化展示社区服务等内容。

因地制宜原则在保持公园占地面积不变前提下，充分挖掘公园港力，最大可能地满足游客对公园功能需求。

系统整体性原则所有改造设计都遵循公园改造定位。

改善公园使用几十年造成破损，使改造后公园满足功能和景观统和谐。

总平面布臵在功能布局上分为入口景区植物景观区科普宣传区体育活动区晨练健身区品茶休闲区欢乐童年区亲水观景区等不同功能区域，满足不同人群需求。

经济指标对比道路系统方案本设计中公园道路大致分为三级级主干道二级园路和三级小步道，这三级道路构成了个动态交通网络，使整个道路系统兼具交通连接引导景观元素等多种功能。

米宽道路从公园北入口到公园南部亲水观景区，纵贯于整个公园。

路面采用环保透水砖铺设。

米宽道路基本贯通整个公园，作为主干道补充。

满足公园日常养护管理应急需要，路面采用压模地坪。

米米宽道路采用透水砖花式铺装路面，充实交通网络，丰富景观观赏面，增加游园情趣。

水体景观改造思路完善硬质护岸，改善水质。

曹杨公园景观水系硬质护岸可以根据上海目前经验如西郊公园世纪公园等，在硬质护岸底脚上，推起面斜坡，种上品种多样水生植物，也可以放上些鹅卵石，创造个水边生物多样性生长环境为了不减少水体总基也就是通常所说槽蓄量，推斜坡泥土，可以从水体底部取上来，也就是挖深河湖底。

积极做好与大水体沟通准备。

随着水环境整治力度加强，大水体质量有大幅度提高，水生态逐步得到恢复。

从长远看，曹杨公园人造水景观水系需尽可能与周围大水体沟通。

有计划有步骤地做好沟通准备工作。

融入大循环是水体净化最有效最经济途径。

植物景观保持公园原有较好植物面貌。

对影响布局和密度过大植物群落进行抽稀调整。

生态功能与景观效果并重，适当增加色叶观花植物品种，尝试种植新品。

形成具有植物多样性特色植物生态景观。

园内有棵老桑树，是上海名木古树后续树种，需要加强保护管理。

建筑小品及主要景观门卫大门现状与问题公园门卫设在枫桥路上，屋顶为平顶，檐口宽而厚重，外墙面为马赛克贴面。

内外墙面由于年久失修，有地方饰面已脱落，门窗也有损坏。

而且建筑风格和公园其他建筑不协调，影响景观。

改造思路屋顶檐口改建成琉璃瓦，入口处地形增高，作为缓坡，用来防止雨水倒灌，门卫墙面米黄色仿石涂料，勒脚贴花岗岩碎石贴面。

利用原来围栏增设公园铭牌。

卫生间现状与问题原有厕所设施陈旧老化影响使用。

改造思路∶槽式便池改为座便器，地坪做成无高差。

男厕小便器改为挂壁式，更容易保洁。

更新残疾人器具，翻新瓷砖地砖。

茶室现状与问题茶室外观为现代风格。

屋顶漏水严重，木制座椅混凝土美人靠已损坏严重廊柱油漆班驳脱落。

严重影响景观和使用。

改造思路保持原有主体结构不变。

檐口改为绿瓦廊道改为花架，增加绿意。

铺地由水磨石改为深灰花岗岩重新建造座椅和美人靠增加挂落等细节。

重新处理屋顶防水。

增加卫生间。

打通小庭院，贯通活动场地。

外场地增加残疾人坡道。

四角亭现状与问题观景四角亭，绿色瓦片，柱为混凝土油漆面层，铺地为彩色水磨石。

混凝土水磨石座椅和美人靠现状较好，但是冬季过于硬冷。

改造思路保持原有主体结构不变。

翻新绿瓦。

屋脊亭柱挂落喷米黄色仿石漆，座椅和美人靠改为木制。

翻新铺地水磨石。

增设残疾人坡道。

六角亭现状与问题六角亭，绿色瓦片，柱为混凝土油性面层，铺地为彩色水磨石。

混凝土水磨石座椅和美人靠损坏情况比较严重，且游客反映座椅在冬天太硬太冷。

亭基础有裂缝。

改造思路保持原有主体结构不变。

翻新绿瓦。

屋脊亭柱挂落喷米黄色仿石漆，座椅和美人靠改为木制，翻新铺地水磨石。

增设残疾人坡道。

长廊现状与问题长廊为绿瓦暗紫柱，木制座椅混凝土美人靠已损坏严重，廊柱油漆班驳脱落，严重影响景观和使用。

改造思路保持原有主体结构不变。

翻新绿瓦。

屋脊亭柱挂落喷米黄色仿石漆，座椅和美人靠改为木制。

翻新铺地水磨石。

增设残疾人坡道。

画报廊现状与问题画报廊现状保持比较良好，损坏比较轻。

中国传统风格，绿色瓦片，柱子为暗紫色，屋脊为水泥原色。

改造思路保持原有主体结构不变。

翻新绿瓦。

屋脊亭柱喷米黄色仿石漆。

扩大铺地水磨石面积，略高于路面。

景观桥现状与问题目前为涵洞式平桥，公园水体与外界水体隔断。

平桥上有花架，花架陈旧老化，影响景观。

改造思路拆除原有涵洞式平桥和花架，调整改为具有中国传统风格石拱桥，增加湖面层次感。

栏杆采用具有传统风格造型，饰面为斩假石。

花架现状与问题花架是公园保存比较完好小品，但多处表面涂料脱落。

改造思路保持原有主体结构不变，修缮花架，粉刷廊架，柱子修缮。

整理和修剪爬藤植物，重新设臵座椅。

舞池现状与问题舞池面积过小，无休息设施。

改造思路通过改造把圆形舞池改成方形并扩大面积，增加花架座椅，为游客提供个遮阳和休息场所，增设残疾人坡道。

亲水平台亲水平台为新建小品，位于茶室南面，水体北岸，和南岸观景四方亭形成对景。

亲水平台采用塑木为主要材料，栏杆和扶手等采用具有传统风格造型方管栏杆。

服务配套设施在原有配套设施基础上，于人流量密集地方增加人性化设施。

比如儿童乐园增加儿童活动设施，晨炼健身区增加老年活动设施，休息地坪上适当增加座凳。

电气设计本工程属于三级负荷，需路电源，从周边道路沿线引入。

生环境影响。

施工期环境影响因素识别本项目在施工期内主要进行工程为拆迁建筑物平整土地和土方填挖树木花卉种植绿地地坪道路修筑园林小品及供电喷灌等附属设施建设。

施工期可能对环境带来环境影响有施工引起扬尘施工机械及运输车辆废气施工机械冲洗废水施工人员生活污水施工泥浆水及建筑垃圾施工机械噪声及振动建材运输对交通影响这些环境影响因素随着项目完工而消失。

项目建成期环境影响因素识别项目建成后，绿地上和绿带范围内原有污染源将全部消失，代之以满目葱翠绿地。

项目建成期对环境带来影响因素有负面影响和正面影响。

负面影响有为防绿地虫害喷洒杀虫剂对环境影响秋季树木枯叶对道路环境影响正面影响有原有土地上生活污染源全部消失，区域内废气生活污水生活垃圾排放因产生源迁移而减少增加中心城区绿化面积等于安上了绿肺，调节了区域小气候，增加了滞尘和去污染物能力环保措施施工期环境保护施工期间注意保护周边管线安全。

通过对施工设施严格管理，进行文明施工，及时清除建筑垃圾，确保对周围环境不造成污染。

投入使用后环境保护区内绿地由专人管理和养护，形成绿意盎然，优美舒适环境。

节能制定合理规范规章和措施确保节约用电用水。

选用低能耗设备，照明采用节能型灯具。

第章项目建设进度本项目建设期约为个月，暂定从年月开始筹划，至年月底改造完成，并验收。

具体安排如下前期准备设计审批年月年月土方建筑工程年月年月设备安装工程年月年月基地内初验年月市政配套年月年月绿化种植年月年月竣工验收年月第章项目建设与管理项目法人本项目项目法人为上海市普陀区绿化管理局，由项目法人负责，对整个项目策划资金筹措建设实施等实施全过程管理。

项目管理上海市普陀区绿化管理局对项目建成后运营管理负责，也可聘请专业机构对曹杨公园进行养护管理。

第章投资估算及资金筹措投资估算依据和说明投资估算依据投资项目经济咨询评价指南建设项目经济评价方法与参数园林建筑安装工程预算定额上海市建筑工程预算定额上海市市政工程预算定额及第六次现行单位估价表上海同类型项目建设标准和造价指标投资估算说明建安工程费本项目建设投资估算范围为项目中绿化种植构建筑物新建翻新改造以及所需要照明管线变配电水泵以及电信设备等。

本投资估算中绿化工程参照了近年来上海已建成同类工程竣工决算有关资料。

其他建设费用本项目勘察设计咨询费按工程费用计本项目施工图预算编制费竣工图编制费分别按设计费计本项目标书编制费按工程费计本项目建设管理监理费分别按工程费用计本项目不可预见费按估列投资估算经估算，本项目建设总投资万元，其中建安工程费万元，其他费用万元，预备费万元。

详