月光岛原生态观光农庄项目可行性投资论证建议报告doc文档（97页）

充分利用和发挥桂林知名度及带动全区旅游业发展龙头辐射作用，将桂林客源引到南宁北海及其他城市，实现南北对接，东西互联，使龙身龙尾上各旅游经济区各旅游城市相互促进，共同发展，形成全区旅游业整体发展格局和态势。

二桂林市经济发展现状十五以来，桂林市认真贯彻落实党十五十六大及其历次全会精神，紧紧抓住西部大开发和加入有利时机，坚持发展第要务，以加快发展为主题，以结构调整为主线，以推进工业化和城镇化为重点，以改革开放和科技进步为动力，全面加快全市经济和社会各项事业发展。

市区经济发展跃上个新水平，生产总值保持以年平均增速度发展，这期间尽管受非典等多种因素影响，经济增长速度较九五有所下降，但其总体运行呈现出持续快速稳定协调发展良好局面，产业结构调整成效显著。

第三产业快速增长，经济总量持续扩大。

十五以来，随着城市基础设施建设投资力度增强，城市基础设施不断改善，城市面貌和整体功能有了极大改观和提升，市区以旅游为主第三产业得到了快速发展，年平均增速达，年市区第三产业增加值达万元，相当于年倍。

第三产业快速增长有力地推动了这时期三次产业结构优化调整，同时，也正是由于第三产业快速增长，带动了市区总体经济规模实现历史性突破，于年超越了亿元大关。

二三次产业结构进步升级。

十五以来，市区三次产业年平均比例为，较九五时期年均比例，第二产业分别调减了和个百分点，第三产业提升了个百分点。

三次产业结构由九五时期二三调整为三二，产业结构发生了质变化，结构优化上了个新台阶。

三产业内部结构更趋合理农业内部结构调整有了明显变化。

是牧渔业生产规模进步扩大，其增加值比重有所提高，年牧渔业占第产业比重分别为和，比年分别提升了和个百分点二是粮经比例成为种植业调整主线。

在农作物总播种面积中，粮食播种面积比重由年下降为年三是优质高效农产品商品基地开发初具规模四是在各级政府积极引导下，农业富余劳动力转移工作取得了定进展。

工业内部结构有了较大改善。

是电力等基础产业发展得到加强，年电力及水生产和供应业增加值比年扩大了倍，占市区规模工业比重为，比年提高了个百分点，电力等基础工业快速发展为确保市区经济社会全面进步打下了坚实基础。

二是高新技术工业迅猛发展，新产品不断涌现，产品科技含量进步提高，十五以来高新技术工业年均增速高达，其产值占市区规模工业比重由年提高到年规模工业新产品产值率持续保持在左右水平。

三是轻重工业比例正朝着符合全市产业布局和发展要求特色化方向调整，在市区规模工业中，轻重工业比例由年进步调整为年。

四是支柱产业稳定发展，重点行业在区内呈现出较强区位优势，据测算，年饮料医药电子及通信设备和仪器仪表及文化办公用机械等重点工业行业在区内产品市场占有率均超过，区位比较优势系数均达到以上。

第三产业传统服务业稳定增长，新兴服务业迅速发展。

十五以来，市区传统批发和零售贸易业得到了长足发展，但由于新兴服务业迅猛发展，整体上传统服务业在增加值构成中所占比重呈现稳中有降趋势，新兴服务业比重逐年攀升。

年，市区批发和零售贸易及餐饮业增加值占第三产业增加值比重为，较年降低个百分点金融和保险业比重为，较年降低个百分点。

而科学研究和综合技术服务业，社会服务业，教育和文化艺术及广播电影电视业，卫生体育和社会福利等新兴服务行业比重则由年上升到年。

交通通讯营运能力迅速提高。

年市区拥有营运公共汽车辆，比年提高了公交客运总量达亿人次，比年增长。

出租车数量为辆，比年提高了。

现代通讯手段在城市使用率和普及率不断提高，年市区固定电话用户达万户，比年提高了移动电话用户万户，比年提高了倍，互联网用户在城市更是得到迅速发展。

四第三产业对劳动力吸纳能力进步增强。

据统计，十五以来，市区共新增从业人员数万人年相对年，第三产业吸纳了其中万人同时，还吸纳第二产业分流出来再就业人员万人，为安置劳动就业发挥了积极作用。

五所有制结构发生深刻变化。

随着改革开放和国有企业改革改制不断深化，市区经济所有制结构发生了巨大变化，非公有制经济迅速崛起，对经济增长作用越来越大，已成为新经济增长点。

在市区工业商业交通运输投资等行业和领域中，非国有经济已居主导地位。

年，在规模以上工业企业总产值中，非国有经济所占比重为，比年提升个百分点在社会消费品零售总额中非国有经济所占比重为，比年提升个百分点在全社会固定资产投资中非国有经济所占比重为，比年提升个百分点。

经济主体成分凸现多元化，有利于市场对各种经济要素资源配置作用发挥，进步增强了市区经济活力三观光农业现状及发展前景观光农业是现代农业与旅游业相结合种新型农业。

它是利用农业资源环境农田景观农业生产活动和农业文化，为人们提供观光旅游休闲度假以及体验农业种农业经营活动。

近年来，伴随全球农业产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。

随着收入增加，闲暇时间增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农家环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业旅游观光农业应运而生。

国际观光农业现状观光农业作为项新旅游项目，已成为世界潮流，它源于西班牙。

二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为旅馆，接待城市旅游者观光度假，被认为是观光农业起源。

近年来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅看而且干，由过去欣赏结果，变为参与过程。

法国农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有万户农家建立起了家庭旅馆，多家农户还成立了联合经营组织。

这种新兴绿色度假旅游活动每年可以给法国农民带来亿法郎收益，相当于全国旅游业收入。

美国每年参加观光农业旅游人数达到二千万人次，瓜果塑造庄稼人艺术画等乡间艺术也颇受游客青睐。

最著名是英亩庄稼画向日葵。

韩国大城市周边有许多农渔村观光农园和周末农场，这种农园集休闲体验收获为体，吸引了大批游客，韩国农村经济研究院提供资料表明，年，农村观光带来收入约为万亿韩元。

马来西亚重点发展花卉旅游观光，将每年月日定为花卉节，在花卉节期间举行各种花展。

马来西亚将花卉节与旅游紧密结合起来，吸引了大量国内外游客，现在每年观光农业直接或间接为马来西亚创造了上百亿元马币。

二国内观光农业现状世纪年代，我国观光旅游农业在大中城市迅速兴起。

据统计，早在年期间已动工投资亿元以上观光农业项目就有个以上。

年国家旅游局以华夏城乡游作为主题旅游年，使吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了农村景。

目前我国观光农业项目主要分布在北京上海和广州等大城市近郊，以珠江三角洲地区最为发达。

在北京上海江苏和广东等地近郊，还出现了引进国际先进现代农业设施农业观光园，展示电脑自动控制温度湿度施肥无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游基地。

如上海旅游新区孙桥现代农业园区北京锦绣大地农业观光园苏州大地园无锡大浮观光农业园和珠海农业科技基地。

三观光农农业发展前景旅游业飞速发展为旅游观光农业提供了充足客源。

观光农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业整体发展也密切相关。

近年随着假日经济兴起，城市居民旅游人次和旅游费用逐年递增，因此，未来对观光农业需求也将保持个旺盛趋势。

旅游观光农业是旅游业发展方向之。

我国在十五期间已经启动国家生态旅游示范区旅游扶贫开发区国家旅游度假区建设工程。

因此可以看出，观光农业是国家政策支持和扶持产业。

发展观光农业投入少收益高。

方面，观光农业项目可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目分期投资和开发，使得启动资金较小。

另方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者结合使得其效益优于传统农业。

例如农产品在采摘垂钓等旅游活动中直接销售给游客，减少了运输费用。

本项目试图建设个原生态观光农庄，结合岭南特点，开展观光旅游休闲度假服务，方面为游客提供幽雅休闲场地另方面也为这些人员提供健康无公害农产品，更能为人们提供从事农事作业收获乐趣，提供体验热带风光场地，在满足消费者观光旅游休闲度假需求同时，也兼顾有利于精神健康和身体健康疗养。

四桂林市观光农业发展现状及发展条件现状及存在问题现状桂林市观光农业尚处于起步阶段，些地方，结合山水旅游，近年开始开发田园风光，民居古林欣赏果园观光游，很有发展前景。

龙胜县龙脊梯田就是处亮丽田园风光观景线，每年吸引数万名中外游客观光。

在景区瑶族村寨户中，有户办起了民居旅馆，农民已学会用普通话或英语为游客导游，接待远方来客，每户仅此项年收入万元。

阳朔县高田乡月亮山历村，依托于大榕树月亮山景区，开展田园风光民居旅游，组建了月亮山民居旅游有限公司。

有多名农民导游员，引导中外游客游览山水田园果园，享受大自然和传统农业美景中外游客到农民家吃家常饭，农民自办多个床位民居旅馆接待来客，受到中外游客青睐。

丹麦教授米歇尔写道阳朔这东方美丽地方，田园风光有种自然天成魅力，而那些朴实得与华丽远不着边农村妇女，却利用英语生动解说，几乎是演说山水间许多神妙故事，使人叫绝不已。

兴安县溶江镇黄毛坝与大凸村是广西有名农民新村，年五假日黄金周期间，每天到新农村民居观光游客多达多人。

游客们享受大自然田园风光乐趣，看到农村美好前景，品尝农村餐饮风味，得到农民们淳朴热情接待，寄居于新村民居及镇上旅馆游客爆满。

灵川县大圩毛洲岛田园风光九屋黄梅休闲山庄龙胜县坳背寨瑶家乐游灌阳县月岭村古牌坊民居游也开始成为大桂林旅游新景点。

存在问题桂林市观光农业目前处于起步阶段，市场仅在局部地方形成。

尚存在些问题观光农业总体规划尚未编制，有关部门很少加以培植引导，多为中外旅游者与农民自发参与在服务设施上不规范，品位档次较低少数观光农业景点交通不便，客源市场很不稳定现有观光农业景点观光项目比较单，游客难以尽兴人们对观光农业回收期年年财务分析报表项目资本金现金流量表单位万元序号项目名称合计计算期年现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本营业税金及附加所得税维持运营投资净现金流量资本金财务内部收益率续财务分析报表项目资本金现金流量表单位万元序号项目名称计算期年现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本营业税金及附加所得税维持运营投资净现金流量资本金财务内部收益率财务分析报表利润与利润分配表单位万元序号项目名称合计计算期年营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润法定盈余公积金可供投资者分配利润应付优先股股利任意盈余公积金应付普通股股利利润分配未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润续财务分析报表利润与利润分配表单位万元序号项目名称计算期年营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利