朝阳新型农民社区项目可行性投资论证建议报告doc文档（56页）

项目区地下水位埋深约左右。

根据区域水文资料，为中性水，对混凝土无侵蚀性，并对基础施工无影响。

地震根据国家颁布地震动参数区划图划分，抗震设防烈度为Ⅷ度区。

二建筑材料土方本项目在施工期土方开挖量基本可满足工程土方回填需要，剩余土方外运处理。

砂和加气砼砌块工程所需砂和加气砼砌块，当地市场供应充足，可以满足工程需要。

四大材料来源及供应钢材木材水泥电缆等均由当地建筑材料市场供应。

三基础设施条件供水本项目所处位置，城市供水设施完备，项目建成后，由自来水公司负责供水。

排水本项目产生生活污水，流入贮粪池，腐化分解后排入市政污水管网内，并送至污水处理厂处理。

雨水通过排水沟排入市政管网。

供电本项目由朝歌变电站提供电源，可以保证项目用电需求。

交通交通区位优越，县城北距北京公里，南至郑州公里，处于安阳濮阳新乡焦作开封郑州等中原城市群中心位置。

京广铁路京珠高速公路国道纵贯县境，省道大海线浚南线穿境而过。

境内拥有两个铁路货运站，运输半径小，物流快捷，运输成本低。

全县个行政村实现村村通油路，村村连国道，城乡油路密度名列全省前茅，交通极为便利。

综上所述，该项目地形平坦，交通便利供电供水等基础设施建设已趋于完备，功能齐全。

项目建设所需建筑材料装备等均可采用公路运输解决，能够满足项目建设需要。

第五章总体规划方案第节规划依据及指导思想本项目主要规划依据中华人民共和国城乡规划法产业集聚区总体发展规划朝歌新区核心区控制性详细规划二规划指导思想及原则本项目本着切为用户着想指导思想体观对人关怀，力求建成个功能合理公共设施配套，室内优雅室外环境优美，建筑新颖，交通便捷地标性小区。

设计原则为人本原则充分考虑村庄搬迁建设社区背景和农家人生活方式，以人为本，形成种绿意盎然，自然和谐居住环境。

自然原则贯彻尊重自然与可持续发展思想，在充分保持原有地形地貌前提下，力求塑造个集生活工作休闲等功能多元化发展综合功能区。

经济原则作为住宅区，道路建筑等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量。

融合原则讲求人与环境融合建筑与整体规划布局融合居住行为与商业休憩行为融合，建筑与绿化环境融合。

安全原则适度人车分流，既消除人车混行不安全因素，又避免由此造成时段性消极空间，确保车行与步行系统利用率。

针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。

并加强物业管理，确保居住安全性。

第二节总体规划方案根据项目场址地形地貌特点及规划要求，按照项目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布置总平面图附后。

项目总用地面积，总建筑面积，其中居住建筑以下户型面积占，公共建筑。

容积率，建筑密度，绿地率。

用地布局规划居住用地主要分为三大类住宅用地配套公建用地及休闲广场用地。

二空间结构社区规划结构为轴三团。

轴贯穿全社区从南到北条轴线。

三团全区分被二路和支路分为三个组团，各组团既相互，又有机统。

公建规划根据人口规模，确定公建配套，使之即完全满足各组团要求又向小区配套要求靠拢。

住宅为适应村庄搬迁建住宅特殊性，住宅均采用层半顶层半层为阁楼，户型建筑面积分为四种户型。

公共绿地全区贯穿以绿化为主体户外空间特征，从入口到中心绿地到组团绿地，到宅前绿地，处处营造种绿氛围。

各组团中心景观要方便居民健身交流娱乐等活动开展。

三道路交通规划道路设计原则统性原则遵循组织交通原则进行路网规划。

合理分区，按照观景三统原则进行路网规划。

便捷性原则以主导性为主道路尽量直达，以车流为主适度曲折，达到减速限速特性。

经济性原则结合景观处理，尽量减少土方工程。

舒适性原则道路与环境相结合。

曲折幽静，对景生情，营造停留空间。

交通体系居住区道路在保证内外交通联系便利顺畅前提下，创造适度人车分流交通系统，同时又将道路设计与社区景观设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异空间变化。

本规划各组团车行主路为环状，景观道路承受较小交通压力，更趋向于景观作用。

同时，次要道路又形成个组团联系，这种道路体系，保证了中心区不被车行道穿越，取而代之是联系各区步行道。

步行路主要是联系中心绿地两侧人行交通，景观作用非常重要，车辆不进入，从而减小对中心绿地影响。

四绿地景观规划绿地系统由中央绿地道路绿化街坊绿地三部分组成，体现绿色通道，绿色休闲规划特征。

中央景观带贯穿用地南北，使全区有良好视觉景观，也保证整个区域通透性。

本规划将环境和道路入口建筑等紧密结合起来，沿景观步行道设置系列小品景观从而形成景观节点。

由此，以景观节点景观步行道中心绿地形成点线面绿化系统，营造绿意葱葱，错落有致，步移景异花园式居住空间。

使居民感受高尚优雅生活情趣是环境设计最终目，设计中尽量增加绿化面积，并以景观绿带，宅前绿地构成由公共到私密景观系统，达到人工与自然和谐共融风景，同时营造住区可识别个性特征。

五设备管线布局依据规范要求，设备管线总平面设计统规划，全面考虑，合理安排层次走向坡度等，并力求适应维修和改扩建需要同时，明设管道应排列整齐，并应根据不同用途以不同颜色分别标明。

给排水热力等管道沿区内道路依次布置并保留有检查井，并采用直埋方式，埋深不小。

六竖向设计竖向设计应满足以下要求合理利用地形地貌，减少土方工程量。

满足各种管线埋设要求。

有利于建筑布置与空间环境设计。

对外联系道路高程与外围道路高程平顺衔接。

道路标高结合，既要考虑新建筑物要求，又要兼顾与周边市政设施结合，使其排水便捷通畅。

人行道需设无障碍和防滑措施。

地面排水般采用单侧设雨水口收集排放，其数量根据汇水面积流量道路纵坡确定。

建筑物室内外高差取。

七规划经济技术指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注规划建设用地合亩其中期二期三期规划安置总户数户规划安置总人口人总建筑面积其中期二期三期总居住建筑面积住宅套数套其中以下户型总公用建筑面积其中商业面积建筑密度绿地率容积率停车位个第六章工程设计方案第节主要设计依据民用建筑设计通则二住宅设计规范三建筑抗震设计规范四村镇规划设计规范五民用建筑照明设计规范六建筑设计防火规范七国家省市有关政策规范标准和条文八建设单位提供有关技术经济资料。

第二节建筑设计方案本项目总用地面积，总建筑面积，其中居住建筑，公共建筑。

容积率，建筑密度，绿地率。

小区建筑为三类建筑，建筑防火等级为二级，合理使用年限为年。

指导思想创建鲜明和谐新型社区形象体观深厚文化底蕴及人文环境创造休闲舒适生活工作休闲环境精心平面布局并兼顾投入成本。

二建筑平面设计住宅部分住宅平面设计力求灵活适用新颖。

按照大卫大厅大厨小卧原则区分功能，合理布局，优化设计。

住宅均保证明厨明卧明厅，窗地比满足规范要求。

房屋开间进深适当，门窗尺寸及位置符合采光通风要求。

室内房间布置合理安排各厅室及厨房卫生间位置，既满足日常生活需要，又满足住室隐秘性要求。

本小区具有以下户型特点户型设计户型建筑面积有四种户型，分别为室厅厨卫两室厅厨两卫三室厅厨两卫三室二厅厨两卫等。

户型应以中小户型为主，以下户型面积占总面积比例在以上。

建筑立面建筑立面设计要充分体现地域特色，反映农村社区特征并与周边自然环境巧妙结合。

社区服务根据村镇规划设计规范规定，小区设置居委会社区服务中心物业管理中心等。

市政公用根据村镇规划设计规范要求，合理设置设备垃圾收集点公共厕所居民停车库等市政公用设施。

三建筑剖面设计本社区住宅楼均为层半住宅楼，层高为。

具体建筑层高应依据设计确定。

四建筑立面设计立面设计力求简洁大方，同时又有局部重点及色彩对比。

设计采用空间及立面构成手法应充满现代气息，在建筑细部上运用飘窗坡顶阳光室等建筑元素，结合小区具体环境和未来发展加以组合和创新。

建筑造型优美大方独具清新流畅美感。

建筑形态大气而不失亲切，为社区塑造独特优美整体形象。

五建筑装修住宅建筑填充墙体采用多排孔烧结粉煤灰砖，符合发展节能墙体材料要求。

户内分隔墙采用轻质墙，以尽量增大户内使用空间。

入户门采用三防型防盗门，内门为木门，窗为节能型钢塑窗，外窗采用中空玻璃，以满足建筑节能要求外窗气密性等级不低于级厨房卫生间地面为贴防滑砖地面带防水层，墙面皆为混和砂浆墙面，顶棚为混和砂浆顶棚，内外墙刷环保型乳胶涂料厨房卫生间阳台地面标高皆低于其他地面屋面平屋顶处为膨胀珍珠岩保温屋面屋面排水为有组织排水，雨水管采用塑料落水管室外坡道为混凝土坡道，散水为宽细石混凝土散水。

六节能设计住宅应根据居住建筑节能设计标准进行节能设计，配套公建应根据公共建筑节能设计标准进行节能设计。

建筑设计应满足标准中各项要求，围护结构应进行热工设计并有详细细部构造设计。

设备专业亦应按标准要求进行节能设计。

第三节结构设计方案设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑地基处理规范其它现行国家部委省市有关规范二基本设计参数建筑结构安全等级为二级。

建筑结构可靠度采用设计基准期取年。

抗震设防烈度为度，设计基本地震加速值为，设计地震分组为第组。

建筑抗震重要性分类为丙类建筑，地震作用符合度抗震设防烈度要求。

三上部结构方案多层住宅及配套公建采用砖砌体结构，现浇楼屋面。

框架结综合技术经济分析比较后确定照明灯具及其附属装置选择采用高效节能照明灯具，配光合理反射效率高耐久性好反射式灯具采用高效节能灯用电器附件采用节能电感镇流器和电子镇流器取代传统高耗能电感镇流器。

④低压电器节能采用成熟有效工作可靠节能型低压电器。

采暖及给排水节能措施室外和不采暖房间供热管道采用超细玻璃纤维保温，并适当增加管道保温厚度，尽量减少热能损失。

室内管道采用新型节能管材，室内散热器应采用铸铁辐射对流散热器。

给水管材采用新型塑料管，排水管采用管。

所选水泵等设备均采用节能低耗型，在运行中尽量做到均衡使用，以减少功率浪费，尽可能节约用电。

第八章项目组织机构及人力资源配置第节组织机构设置为了保证项目顺利实施，产业集聚区管委会和鑫大地置业公司就联合成立项目建设领导小组，具体负责项目实施，保证项目如期顺利施工。

本工程建设管理机构如下图项目组织机构图工程部负责工程前期准备联系和现场工程管理监督。

预算部负责对工程前期方案策划，对工程造价控制及预决算计算。

财务部负责资金筹集和管理财务核算和监督以及资金拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。

香城镇政府尖山社区建设工程筹建办公室工程部预算部办公室财务部办公室负责工程总体管理和对外联系。

在项目实施过程中，领导小组要做到三个到位是制度到位。

严格执行监理制招投标制合同制，提高项目实施质量和效益。

二是资金到位。

按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。

三是检查到位。

定时或不定时地组织财政监察财务审计发展计划建设等有关部门对项目资金使用情况质量情况进度情况进行检查，同时接受社会监督。

第二节人力资源配置根据本项目建设情况，拟定方案人员见下表部门管理人员工程技术人员业务人员合计项目负责人工程部预算部财务部办公室合计第九章招投标方案