本溪农产品仓储保鲜物流建设项目可行性投资论证建议报告word文档（21页）

仓储管理系统本系统设计主要是在于实现仓储作业流程标准化程序化统化，仓储作业信息透明化，从而达到仓储作业高效低成本货品全程跟踪。

运输管理系统系统主要功能如下原始票据登记包括货物单位名称联系人电话传真单位地址，货物名称性质规格件数托运要求结算方式等内容以受理台帐形式，登记到中心计算机中去。

财务结算根据收货时货物情报件数规格重量运费核定项目等自动计算运费，生成运单文件，以备后处理。

货物追踪包括核查收货时间发货时间中转时间到达时间等。

配载作业登记与配载管理发货配载明细登记表，将前天已受理业务配载情况包括安排运力和配载细节登记于表上，同时向承运车辆或装卸方开具配载调运单用作系统内部结算凭证。

综合统计定时统计业务进展情况，以票据方式，形成原始票据财务结算货物追踪，配载作业等内容综合统计表，以备查考。

返程货运信息系统组织与其他城市之间返程运输财务结算货物追踪配载作业登记等。

货运交易货运代理及信息发布系统该系统通过互联网呼叫中心电话网交易场所构筑起开放实时全方位立体货运信息交易平台通过建立卡车主身份在线认证系统，保障了货物运输安全以货运信息服务为主线，以会员服务为根本，通过建设连锁长途货运车辆司机会员之家，建立全国体道路货运服务体系。

系统功能包括基本功能后台填加新闻，前台实时显现，后台设臵管理员维护界面，可对每条新闻进行编辑可设定热点新闻，优先显示。

增强功能信息类别动态管理信息专题管理信息排行管理信息审核管理。

日志监控模块按项目用户等查询或统计在指定时间段内用户执行所有操作或统计系统发布情况。

计划任务调度模块指定任务配臵任务周期性计划。

文档添加编辑删除发布等。

软件工具企业应用套件涵盖企业资源计划分销资源计划客户关系管理等。

场址选择项目建设地址选在本溪满族自治县滨河西路号，总规划面积平方米亩场址距本溪市区公里，距省会沈阳公里，距沈阳桃仙国际机场公里，距丹东大东港公里，距大连公里，距营口港公里，交通便利，沈丹溪田铁路在县内站点处，基础配套设施条件较好，可以满足项目建设要求。

地震基本烈度按度设防考虑。

建设条件气候条件气温极端最高气温极端最低年平均气温年平均相对湿度年平均降雨量积雪最大厚度最大冻土层深度初霜时间月日冻结日期开始月日化通月日无霜期天年结冰期天年日照时间小时年日照占可照时间风向夏季以东风南风西南风为主，冬季多西北风，全年主导风向为东风。

主要协作条件给水项目给水设施利用本溪满族自治县市政管网，满足项目建成后需要。

排水系统采用合流制，污水主要是生活污水及洗车污水，经化粪池沉淀后同雨水并排入污水管网。

供电供电接自本溪满族自治县电力公司，能够满足项目建成后供电需要。

通讯通讯接自中心街通讯线路，满足项目建成后通讯联络需要。

热源供暖利用本溪满族自治县集中供热系统，能够满足项目建成后冬季采暖需要。

交通场址交通路网顺畅，能够满足产品运输车流集散需要。

项目建设工期项目建设工期为年，即年月至年月。

实施进度计划年月初至年月底完成项目前期工作，包括可行性研究报告编制评估及审批工程招标制定项目实施方案设备采购及拆迁等。

年月初至年月底完成施工及竣工验收。

年月初至年月设备安装调试，人员培训。

年月正式投入使用。

实施进度计划详见表。

项目实施进度计划表表序号工作项目年月项目前期工作完成施工及竣工验收设备安装调试，人员培训投入使用项目总投资及资金筹措方案投资估算投资估算编制依据设备价格部分由厂方报价，部分按同类设备市场询价。

参考本地区同类建筑工程和设备安装工程造价。

本溪市建筑安装工程各种政策性收费标准，国家省和市有关政策性文件。

投资估算项目投资总额为万元。

投资估算详见表。

资金筹措项目投资总额万元。

资金筹措为全部自筹。

投资估算表表单位万元序号工程或费用名称工程费用设备购臵及安装其他费用合计第部分工程费用冷库货场及道路公用工程二第二部分其他费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费办公及生活器具购臵费其他费用第第二部分费用合计三第三部分预备费用基本预备费涨价预备费四流动资金五总投资财务评价评价原则及依据财务评价原则及方法按照国家计委和建设部二三年颁布建设项目经济评价方法与参数第三版要求进行，并根据其要求编制有关财务报表。

国家现行财税政策及生产项目有关规定。

项目相关资料。

基础数据本项目建设投资万元，流动资金万元，项目计算期为年，其中建设期年。

正常年份总成本费用分析燃料动力万元年工资及福利费万元年修理费万元年折旧费万元年管理费用万元年总成本万元年达产年平均值固定成本万元年达产年平均值可变成本万元年达产年平均值经营成本万元年达年平均值盈利能力分析经营收入及税金年平均销售收入万元年平均销售税金万元利润总额及分配年平均值利润总额万元年财务评价指标通过对损益表，现金流量表全部投资计算，考察以下财务评价指标。

全部投资回收期年税后，含建设期清偿能力分析通过对资金来源与运用表资产负债表贷款偿还表测算，考察项目计算期内各年财务状况及偿债能力。

资产负债率流动比率速动比率盈亏平衡分析是以经营能力利用率表示盈亏平衡点，该项目盈亏平衡点为。

风险分析项目存在主要风险及防范措施资金风险风险因素资金不到位，使得原资金筹措方案无法落实，直接影响工程项目实施和完成，项目效益目标难以实现。

防范措施广泛拓宽筹资渠道，注重开发多元化融资方式。

确保资金及时供应。

设立融资平台，加强项目贷款管理，确保合理有效使用资金，按时足额偿还贷款。

工程风险风险因素不能严格按照计划批复实施工程项目，随意改变项目计划或改变项目建设内容。

防范措施本项目建设符合土地利用总体规划城市总体规划区域发展规划以及各项专项规划符合国家产业政策区域发展政策和国家银行信贷政策符合国家宏观调控政策，项目所在行业不属于国家限制类，或不在整顿清理之列。

外部及协作风险风险因素外部配套设施没有如期落实，导致投资项目不能发挥应有效益。

防范措施对工程所在地各种约束和相关条件进行认真踏勘和测量，详尽掌握地质条件水文地质建筑材料供水供电配套条件，使风险降低到最低。

管理风险风险因素项目管理和资金管理脱节。

项目缺少有效跟踪监督。

防范措施加强项目全过程监管，确保资金合理使用。

根据风险等级划分，本项目风险等级为般风险。

为降低和规避项目风险，采用风险控制对策，将可能发生风险控制在最小程度内。

申请资金主要原因和政策依据申请理由根据国家和省发改委关于组织申报年经贸领域中央投资项目通知，本溪满族自治县农产品仓储保鲜物流建设项目为国家产业政策鼓励投资项目。

项目实施，符合经贸领域中央投资专项资金安排原则支持范围和使用条件等相关规定，符合国家振兴东北老工业基地政策要求。

就业和社会保障是项长期又艰巨系统工程，随着项目建设规模不断扩大，项目单位迫切需要高素质高技能产业工人以及专业化人才和管理人才。

项目单位以项目为载体，提前介入做好人力资源配臵，满足企业用工需求，积极落实就业岗位，为社会解决就业再就业人员安臵问题。

项目建成后通过扩大就业容量，创造大量就业机会，对于确保经济平稳较快发展确保民生持续改善具有重要意义。

项目建设可充分发挥投资项目带动就业作用，完善社会保障体系，通过综合运用政策引导资金扶持和行政手段等措施，为社会提供广阔就业空间，以创业带动就业。

为地方经济发展做出突出贡献。

项目经济效益较好，社会效益十分显著。

政策依据项目建设为国家产业政策鼓励投资项目。

项目实施符合本溪市发展接续产业规划安排符合国家重点扶持充分吸纳就业项目政策安排原则支持范围符合国家振兴东北老工业基地政策要求。

该项目是与资源型城市和地区劳动力状况相适应农产品冷链物流型项目，工程实施政策依据充分。

建议项目单位将根据经贸领域中央投资专项资金使用要求，积极做好资金落实及建设项目管理工作，合理设计项目债务和资本结构，使项目实施计划和项目资金筹措计划相匹配。

并合理安排资金筹措数额及投入时序，保障项目顺利实施。

恳请上级部门给予经贸领域中央投资专项资金补助。

工程招标根据中华人民共和国建筑法中华人民共和国招标投标法中华人民共和国合同法辽宁省建筑工程招标投标条例，为了加强对建筑活动监督管理，维护建筑市场程序，保证工程质量和安全，保护国家利益，社会公共利益和招标投标活动当事人合法权益，本工程拟对工程设计工程施工工程监理等进行招标。

招标人本溪满族自治县修建工程有限责任公司。

招标组织形式招标工作由招标人委托具有法人资格招标代理机构，负责组织工程招标公告发布资格预审备案开标评标发出中标通知等技术性和事务性工作。

招标方式工程采用公开招标方式。

公开招标由招标代理机构通过指定报刊及辽宁省招标投标监管网或其他媒介发布招标公告。

招标公告载明招标人名称和地址招标项目性质规模和建设地点投标人资质要求以及获取招标文件办法等事项。

投标人投标人是响应招标参加投标竞争法人或其他组织。

具备承担招标项目能力投标人根据招标公告信息，在有效日期内向招标人或招标代理机构，提供包括投标资质与合格条件资格预审文件，经资格预审合格后参与投标。

按照招标文件要求编制投标文件，对招标文件做出实质性响应。

招标范围工程设计选择具有丰富设计经验勘察设计单位对工程进行设计，合理优化，确定最佳中标方案。

工程监理选择具有相应资质条件工程监理单位，负责工程建构筑物及附属配套设施土建安装装饰工程监理，对施工质量建设工期和建设资金使用实施有效监督。

工程施工选择具有相应资质条件工程施工单位，负责工程建构筑物及附属配套设施土建安装装饰工程施工，以保证工程质量符合建筑工程安全标准。

重要设备及材料采购选择具备丰富生产经验专业厂家，负责提供工程中重要设备及大宗建筑材料。

以保证设备及材料质量，满足工程安全使用需要。

招标基本情况详见下表。

招标基本情况表表招标内容招标范围招标组织形式招标方式工程方案设计全部招标委托招标公开招标工程监理全部招标委托招标公开招标工程施工全部招标委托招标公开招标设备采购全部招标委追踪配载作业登记等。

货运交易货运代理及信息发布系统该系统通过互联网呼叫中心电话网交易场所构筑起开放实时全方位立体货运信息交易平台通过建立卡车主身份在线认证系统，保障了货物运输安全以货运信息服务为主线，以会员服务为根本，通过建设连锁长途货运车辆司机会员之家，建立全国体道路货运服务体系。

系统功能包括基本功能后台填加新闻，前台实时显现，后台设臵管理员维护界面，可对每条新闻进行编辑可设定热点新闻，优先显示。

增强功能信息类别动态管理信息专题管理信息排行管理信息审核管理。

日志监控模块按项目用户等查询或统计在指定时间段内用户执行所有操作或统计系统发布情况。

计划任务调度模块指定任务配臵任务周期性计划。

文档添加编辑删除发布等。

软件工具企业应用套件涵盖企业资源计划分销资源计划客户关系管理等。

场址选择项目建设地址选在本溪满族自治县滨河西路号，总规划面积平方米亩场址距本溪市区公里，距省会沈阳公里，距沈阳桃仙国际机场公里，距