机关办公业务用房项目可行性投资论证建议报告word文档（38页）

黄土状土根据土工试验结果，其含水量，平均值为，属稍密中密，以稍密为主压缩系数，平均值，属中压缩高压缩性，以中压缩性为主湿陷系数﹥，具湿陷性，根据土木试验及地区经验值，建议湿陷性黄土状土承载力特征值，。

卵石级配好，野外鉴别属松散中密，分布广，厚度大，承载力较高，根据野外鉴别并结合地区经验值，建议卵石承载力特征值，。

三湿陷性评价拟建场地土具湿陷性，其湿陷系数为，属湿陷性轻微湿陷性强烈，总湿陷量，计算自重湿陷量，场地黄土状土属Ⅱ级中等自重湿陷，详见湿陷性评价表。

四地基土腐蚀性评价含盐量分析场地土按含盐总量分类，含盐量，属非盐渍土。

腐蚀性评价根据岩土工程勘查规范附录表规定，场地环境类别属Ⅲ类。

，对混凝土结构中钢筋不具腐蚀性依据地区经验场地土电阻率为，对钢结构具弱腐蚀性。

五冻胀性评价同仁地区属季节性冻土区，标准冻深米，场地土标准冻深以上，冻前场地土天然含水量平均值为，冻结期间地下水位距冻结面最小距离米，平均冻胀率η，场地土冻胀等级Ⅰ级，属不冻胀土。

六地震效应评价同仁地区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第二组，建筑物抗震设防类别属丙类设计特征周期为，水平地震影响最大系数。

根据建筑抗震设计规范第条第款及估计各岩土土层剪切波速经验值素填土，属软弱土，黄土状土，属中软土，卵石，属中硬土，根据邻近资料场地覆盖层厚度米，取米，估算等效剪切波速为，建筑场地类别为Ⅱ类。

拟建场地可视为可进行建设般场地。

七场地稳定性及适宜性评价通过本次勘察和收集有关资料，场地内未发现断裂，液化土层，冲沟等不良地质作用，周围不受泥石流滑坡崩塌等地质灾害影响。

拟建场地是稳定。

场地黄土状土属Ⅱ级中等自重湿陷，不能直接作天然地基持力层，而卵石厚度大，承载力高，均匀性好，属良好天然地基持力层，适宜修建本工程。

八结论与建议素填土土质不均，结构松散，不宜做天然地基土，需挖除。

当基础宽度米，基础埋深米湿陷性黄土状土米时湿陷性黄土状土承载力特征值，卵石承载力特征值，建议以卵石为天然地基持力层，基础形式采用条形基础或基础。

场地土属非盐渍土，对混凝土结构钢筋混凝土结构中钢筋不具腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性，需按工业建筑防腐蚀设计规范有关规定进行防护。

同仁地区标准冻结深度为米，冻深范围内地基土不具冻胀性，冻胀等级为Ⅰ级。

场地抗震设防烈度为度，第二组，属Ⅱ类建筑场地，水平地震影响系数最大值，设计特征周期为，设计基本地震加速度值为，属可进行建设般场地。

场地内地下水埋藏较深，故不考虑地下水对建筑物影响。

第三节建筑材料及交通运输条件建筑材料砂砾石等材料在当地即有储量管材阀门钢材水泥等工程所需材料可在西宁，可直接由公路运输。

二交通运输该项目建设有较为便利交通条件，到周边城镇料场均有公路相通，运输条件优越，可采用汽车运输材料。

第四节水电暖供应条件给排水设计建筑物给水可直接接自果洛中路市政给水管网，并满足项目各用水量需求排水接入新建化粪池处理后排入果洛中路市政排水管网。

供电拟建项目供电已接入果洛中路城镇供电电网，并可满项目区用电需求。

采暖拟建项目采暖采用省城集中供暖。

第五节通信通讯拟建场地电信网通联通等通讯网络均已覆盖。

第五章建设规模及内容第节建设规模根据机关办公用房建设标准北京相关要求得出本工程建设等级属二级办公用房，编制人员每人平均建筑面积为平方米，使用面积为平方米，考虑到严寒地区外墙保温层厚度厚特点，为保证使用面积要求，故设计时取人均建筑面积上限，省委编制人数人，建筑面积应为平方米。

第二节主要建设内容新建办公用房栋平方米硬化道路平方米硬质铺装平方米绿化平方米透景式围墙米第六章建设方案第节总平面设计设计原则建筑基地选择与定点设计应符合城市规划部门要求因地制宜，充分利用场地，从而形成使用合理安全明舒适布局注重节地节水节能节材与节省投资。

二设计方案新建建筑在原有州委办公楼拆除后旧址偏南设置，由于该建筑物体量较大，故定位时与周边已建建筑物保证消防间距同时在视觉上应留有更大间距基地入口设置在场地东侧原有入口侧，分设两个出入口，道路宽度设计为米，此来既满足了消防通路要求，又更加明确了场地内部道路导向性，场地东侧设置大面积绿地通过透景式围墙可以较为开放式对外透绿，极大增强了州委与老百姓之间亲和力与凝聚力新建建筑物楼前广场设置也能够更加增强州委办公用房雄伟与庄重。

整体布局合理分区明确。

第二节建筑设计设计依据建筑设计防火规范民用建筑设计通则办公建筑设计规范建筑工程设计文件编制深度规定公共建筑节能设计标准省实施细则全国民用建筑工程设计技术措施规划建筑工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版二平面设计平面成字型布局，局部凹凸，主体五层，座西朝东，总建筑面积为平方米，空间组织利用走廊联系主要及次要使用空间主次内外闹静相对，功能明确。

各层房间功能分布详附后平面设计图纸。

三立面设计应充分利用建筑物自身平面形体变化来进行立面造型处理，使建筑物整体立面效果活跃并具有流线感，强调立面比例尺度划分，着重体现光影效果处理，以浅灰色为主色并辅助穿插些线条及构建，玻璃幕墙及仿花岗石涂料使用以体现建筑物现代感和庄严肃穆感，整体建筑立面效应果简洁明快现代庄严。

四剖面设计层数为主体五层，四层高为米，五层层高米，室内外高差，建筑物总高度。

五内外装修外墙面为外保温薄抹灰系统，基层墙体贴保温材料，外刷高级外墙仿石涂料。

内墙面及顶棚为中级抹灰墙面卫生间墙面为釉面砖墙面顶棚为中级顶棚抹灰卫生间为吊顶走廊为纸面石膏板吊顶。

地面工程为防滑地板砖。

门窗工程外窗为系列彩板保温节能窗外平开内推拉。

屋面工程平屋面为三级防水层面，厚防水卷材。

六无障碍设施无障碍设施是指为保障伤病人老年人儿童和其他社会成员通行安全和使用便利，无障碍设施设计将按照建设部民政部中国残联将发布城市道路和建筑物无障碍设计规范规定执行。

出入口在建筑物主次入后设置供无障碍群体实用无障碍坡道，坡道两侧按相关规范与标准设置扶手，扶手应安装坚固，扶手形状要易于抓握。

无障碍厕位建筑物每层均设置了供无障碍群体使用无障碍厕位，厕位各卫生洁具均按相关规范设置了供其抓握栏杆及扶手。

交通设施建筑物每层楼电梯相对应位置均设置供无障碍群体使用无障碍标识及触摸设施。

第三节结构设计设计依据建筑结构荷载规范版建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范版砌体结构设计规范混凝土结构工程施工及验收规范建筑抗震设防分类标准混凝土结构耐久性设计规范参考建设方提供相邻近建筑物地质情况。

二工程等级本工程结构设计使用年限为年，建筑物安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，抗震设防类别为丙类，场地土类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为度。

三结构选型基础形式及材料选用主体结构设计本工程结构形式采用框架结构，楼屋盖采用现浇钢筋混凝土形式。

基础设计参照邻近建筑物地勘报告，基础型式为柱下基础。

基础在下步设计时，应根据详细地勘报告进行设计。

材料选用以下混凝土强度等级为以上现浇梁板柱混凝土强度等级现为为，为。

第四节配套工程给排水消防设计依据国家现行设计规范规程建筑给水排水设计规范全国民用建筑工程设计技术措施给排水室外给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范建设单位提供建筑周围市政条件资料。

建筑专业提供条件图及设计资料。

设计范围本次设计内容本工程室内外给排水系统和消防系统。

建筑室外给水设计水源本工程市政给水管道上引入，并能够满足办公用水水量水压要求。

用水量最高日用水量，最大时用水量。

用水量计算表用水项目使用人数用水量标准使用时间小时变化系数最高日用水量最大时用水量办公人数人每人室外给水设计室外给水为生活和消防合用环状管道。

室外消防系统设计室外采用生活与消防合用管道，在庭院内布置成环状管网，给水管道上设置地下式消火栓，消火栓距道路道牙不大于，距建筑物外墙距离不小于米。

室外消防用水量为。

管材接口及敷设方式室外给水管道管材选用给水塑料管，粘接给水管道遇到暖沟处敷设在暖沟内，其余埋地敷设，暖沟内给水管道做保温，做法同暖气管道，埋地给水管道埋深须保证管顶米，埋地管道做厚细砂基础。

建筑室外排水设计排放条件本项目排水排至市政排水管道内，排入点排水管道管径标高均能沟满足本项目排水接入要求。

室外排水体制及污水处理办公楼污水需经化粪池机械处理后排入市政排水管道。

排水量排水量按用水量计最高日污水量最大时污水量暴雨强度公式雨水量重现期，降雨历时，室外综合径流系数管材接口及敷设方式检查井室外雨污水管采用双壁波纹管，橡胶圈接口，排水管道均埋地敷设，管道埋深须保证管底米，管道做厚砂基础，室外排水检查井选用砖砌检查井。

室外需新建砖砌化粪池座建筑室内给水排水设计给水系统设主要噪声源，应优化施工时间，减少施工噪音对居民生活干扰，严格遵守当地工程施工各项规定，夜间居民集中区域严禁进行混凝土浇筑和使用大型施工机械施工扬尘土方开挖外运时，为避免尘土飞扬，土体散落，对运输车辆加盖篷布，同时不允许车辆带土驶出施工现场周围环境在施工阶段，工程材料堆放会影响城市景观，施工期间产生建筑垃圾及生活垃圾会影响周围生态环境，因此在施工中应加强管理，制定文明施工制度，并将施工工地采用挡墙挡板等方式与外界隔开，尽量减少污染。

二投入使用期对项目产生污染物必须严格执行中华人民共和国环境保护法，按照保护环境消除污染综合利用原则加以治理。

不仅要达到规定排放标准，还要使环境质量得到提高。

本项目主要污染物为生活废水和生活垃圾，拟采取治理措施如下废水本项目废水为生活污水，经新建化粪池沉淀处理达到排放标准后汇集到市政排水管网生活垃圾本项目生活垃圾由工作人员随时清洁，并搞好环境卫生，及时运至指定垃圾堆放地点，再由环卫工人运至垃圾处理场。

第二节消防依据中华人民共和国消防法省消防安全管理办法建筑防火设计规范建筑灭火器配置设计规范二消防措施建筑设计中采取消防措施如下总图布置时拟建物需符合防火间距要求，道路需满足消防道路要求根据需要，建筑物内设置干粉灭火器，并设专人负责消防安全管理隔墙吊顶活动地板及其他装饰材料，在设计时选用非燃或难燃材料室内设消防给水系统外，室外也设置消防系统，并设专人负责消防安全管理。

公共消防设施器材布置在明显和便于取用地点电气线路和用电设备应符合国家有关电气设计安装规范要求配置基本消防通讯和报警装置，旦发生火灾能做到及时报警。

第三节节能依据中华人民共和国节约能源法公共建筑节能设计标准公共节能设计标准省实施细则关于进步加强建筑节能工作通知青建科号。

二节能措施本项目建设及运营期在节约能源方面做如下考虑建筑节能设计。

采取保温隔热密封等措施，让建筑在使用过程中减少能源消耗。

外墙采用外保温薄抹灰系统外窗采用断热型材窗，以减少能量散失耗电设备选用节能型产品，并做好建筑物采光设计，尽可能利用自然光源，以节约电耗供热方案力求布置合理，尽量缩短供热管网管线，室外管网采取保温措施合理确定供排水方案，选用节能型阀门