机关办公楼及公职人员周转住房灾后重建项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

中药材有天麻党参夏枯草金钱草兔丝子黄白菊等野生中药材多种。

为国家和人民生活提供林副产品有木材油桐籽核桃板栗乌桕子棕片五倍子桐碱橡子生漆花椒等多种。

生物资源生物资源繁多，土特产品各具特色，各种生物上千种，其中动物约多种，植物约多种。

农作物以水稻小麦玉米红苕花生油菜籽为主豆类杂粮烟麻椒蔬菜等作物次之农副土特产品尤以蚕桑油桐虫蜡雪梨柑桔猕猴桃脆香甜柚黄桃等最为著名虫蜡产量居全国前茅油桐产量名列全国产桐县第八苍溪雪梨果大，肉厚，汁多味甜，细嫩无渣，入口即化，誉为沙梨之王，历代朝廷珍为贡品中华猕猴桃野生资源丰富，品种优良，人工栽培单产和质量均超过新西兰王牌品种海沃特，具有广阔发展前景。

饲养畜禽主要有猪牛羊马犬猫兔鸡鸭鹅鱼蜂蚕等类野生畜禽主要有野猪野猫野兔拱猪松鼠野鸡野鸭班鸠竹鸡等。

养蚕养猪养兔养鱼栽果树已为庭院经济主要项目，是农民拿手戏，是零存整取小银行。

农副产品商品率达。

经济发展状况苍溪县地域辽阔，自然条件千差万别，历来是个以农业经济为主贫困县，近年来苍溪逐步走向以农业经济为主，工业交通建筑教育科技服务全面发展农业县。

东青镇概况东青镇位于县城以西，距县城公里，东邻陵江镇，南邻八庙镇，北接白桥镇。

镇域幅员面积平方公里，占全县幅员面积，苍剑旅游北环线穿越全境，村道公路公里覆盖全镇公路网络。

东青镇地处深丘，地势南北西三面高，东部中部低。

起伏较大，并向东倾斜，呈台阶状下降。

般海拔米，以石庙山最高，海拔米，以玉京村沙人沟最低，海拔米。

气候温和，四季分明，现有耕地气温，年无霜期天，年平均降雨量毫米。

个村民小组，户，总人口其中非农业人口人经济总产量万元其中工业总产值万元农业总产值万元，乡镇企业总产值万元。

东青镇土地肥沃，物产丰富，种植业以粮油花生为主，花生种植面积亩，年产吨以生猪肉毛兔等养殖也是东青镇农村经济支柱产业，多种经营以雪梨兴强号桃蚕桑为主。

全镇企业发展迅速，镇域内有乡镇企业家，乡镇企业总产值达万元镇域现状规模，场镇常驻人口人，现场镇建成区平方公里，以商业为主，非农业人口人，人均建设用地平方米，镇域内有省级文物保护单位处寻乐书岩场镇区设备较为齐备。

项目建设必要性贯彻落实党中央国务院灾后重建工作统部署，加快实现苍溪县灾后重建规划需要。

党中央国务院高度重视地震灾区灾后重建工作，先后出台了国家汶川地震灾后恢复重建规划工作方案汶川地震灾后恢复重建条例汶川地震灾后恢复重建总体规划国务院关于做好汶川地震灾后重建政策措施意见等方针政策，确保了灾后重建工作扎实有效进行。

党中央国务院对对口支援灾后重建工作做出了明确安排和部署，并要求进步动员社会各方面力量支持灾后恢复重建工作，强调灾后恢复重建与扶贫开发工作相结合。

汶川地震灾后恢复重建条例在资金筹集方面明确了县级以上人民政府政府投入对口支援社会募集市场工作等方式筹集地震灾后恢复重建资金，国家在安排建设资金时应当优先考虑地震灾区各类基础设施，公共服务设施和关系国家安全重点工程设施建设。

国家汶川地震灾后重建规划工作方案中明确指出坚持以人为本，优先恢复重建受灾群众基本生活和公共服务设施。

受汶川地震影响，东青镇政府机关办公楼受到严重受损，经苍溪县危房鉴定所鉴定为级危房。

被列为灾后恢复重建，初步拟定原地拆除重建。

严重影响了东青镇政府机构日常正常运转，严重影响了当地群众便捷办公需求。

苍溪县东青镇政府机关办公楼及公职人员周转住房灾后重建项目是苍溪县灾后重建工作重要组成部分，是苍溪县灾后重建工作重要组成部分，是苍溪县贯彻党中央国务院灾后重建工作重要体现，可加快灾区恢复和发展。

该项目建设是灾后重建，维护社会稳定需要以人为本，以最快速度开展灾后重建，尽快恢复灾区人民政治经济文化生活，是中央政府和四川省政府目前最为紧迫和重要任务，是整个抗震救灾取得全面胜利关键，也是维护社会稳定需要。

项目建设是经济发展需要苍溪县委县政府带领全县人民，认真贯彻党十七大精神，高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入落实科学发展观，紧紧围绕坚持科学发展，构建和谐苍溪主题，以全局意识统筹发展，以务实作风推进发展，以创新举措措加快发展，全县经济社会呈现出增长加快，质量提升后劲增强民生改善良好态势。

项目建设是县域村镇体系规划和区域性规划发展需要该项目建设是苍溪县县域村镇体系规划和区域性规划发展重要组成部分，尽快实施该项目将使县域村镇体系更加完善，也为社会经济发展提供重要公共保障。

项目建设是地方经济持续健康跨越式发展需要改革开改后，苍溪县经济取得了长足发展，特别是最近余年来，苍溪县经济发展取得了飞速进步。

该项目实施，将为进步提高地方政府行政能力服务水平服务质量提供有力保障，同时也推动地方经济更快更好发展。

项目建设是地方社会主义精神文明建设需要项目建设将为地方政府抓好精神文明建设，丰富群众文化生活，提倡移风易俗，反对封建迷信，破除陈规陋习，树立社会主义新风尚提供有力基础设施保障。

综上所述，本项目建设是贯彻中央灾后恢复重建战略决策，能有效保证社会公共设施灾后重建规划顺利实施，完善地方行政部门服务质量和服务水平，为东青镇及周边地区社会经济发展保驾护航，能更好促进当地经济和社会发展。

本项目建设是必要。

项目建设可行性中央对地震灾区恢复重建提供政策和专项资金支持，且项目资金已到位。

国家为扩大内需，加快经济发展，大力推动基础设施和公共服务设施建设。

该项目重建所需，河沙水泥卵石等建材可以就近取材，苍溪县本地建材公司即可完全提供。

该项目建设是广大群众迫切期盼实施项目民心工程，项目建成后，全乡人民受益。

第三篇建设条件和项目选址项目建设基础条件东青镇位于苍溪县县城以西，距县城公里处。

是河西经济文化政治旅游中心面积平方公里，辖个行政村，个社区，户，共人。

现场镇建成区平方公里，以商业为主场镇常驻人口人，非农业人口人，人均建设用地平方米，场镇区设备较为齐备。

本项目选址在镇政府机关驻地东青场老土街中段石谷子包。

区域位置优越，环境幽雅交通便利，可进出工程车，便于工程施工符合建设用地政策。

建设项目选址地地形地貌及工程地址条件该项目建设地区东青镇地基承载力为左右，地震基本裂度为度，工程按度设防。

最大冻结深度可按厘米考虑。

地下水受大气降水补给，主要是松散类孔隙水浅层潜水和深层承压水，储量较丰。

水质为型水，对砼无侵蚀性。

年平均气温，年无霜期天，年平均降雨量毫米。

该项目选址地东青场老土街中段标高为至米，场地平整，场地下覆盖土层厚米，其下为红褐色中风化页岩，至微风化岩层，无断裂构造。

伙食团位于老土地中段政府机关办公用房西侧，场地标高为至米，地势有较大起伏，场地下层覆盖土层米左右，其下为中风化页岩。

综合拟建地地质情况分析，场地地形高差起伏不大，场地开阔，场地地质条件良好，无不良地质构造，适合于建设项目修建。

第四篇工程方案内容总平面布置布置原则根据政府办公功能特点及本项目具体要求，按功能分区。

满足工作生活要求，尽量缩短电力，供排水管线，降低成本。

满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源。

合理进行绿化建设，以达到减少污染，美化环境目。

适当预留建设用地，确保可持续发展。

总平面布置本项目办公楼沿场镇道路设置，在规划地块内尽量后退建筑红线，建筑朝向以南北向为主，有利于节能。

本工程仅产生生活污水和地表雨水，污水经化粪池处理后排入市政污水管网，输送至污水处理厂进步处理后达标排放。

建设方案采用技术标准民用建设设计通则公共建筑节能设计标准办公建筑设计规范建筑设计防火规范建筑平面本项目主体建筑平面设计以便民利民为宗旨，以方便群众办事和政府职能分工为基础，进行建筑平面布局。

建筑设计机关办公楼及附属设施占地面积为平方米，建筑面积为平方米，机关办公楼建筑面积平方米，办公楼设计楼高为层，周转住房建筑面积平方米，设计楼高为层办公楼作为主体建筑，平面布置充分考虑与已有附属建筑合理搭配，突出主题，和谐自然，并注意节约用地布置图详见附件。

建筑拟采用全框架结构设计。

建筑造型造型设计强调建筑整体性和与周围环境协调性，力求简洁大方，具有很强时代感，具有较强现代风格。

建筑以短形为基础，形态简洁完整，设计中建筑体量以凹凸进退塑造体量变化，并对建筑正入口，建筑物顶部进行重点处理，使造型富有特色。

强调立面处理与内部功能相结合，使立面构成更具合理性与逻辑性。

办公室会议室等均采用大玻窗透明玻璃以利于采光卫生间采用窄窗半透明玻璃体现私密性，该建设不低于建筑外窗空气渗透性能级水平。

建筑色彩与建筑体量，建筑造型和周围环境相协调。

安装工程给排水工程本项目排水系统采用雨污分流制雨水排水系统雨水量按南充市暴雨强度公式计算，设计重现期采用年，径流系数采用。

场地内雨水作有组织汇集，分区域设雨水管，再经场地内沿场地边沿敷设主雨水管排至场镇雨水管。

污水排水系统污水量按日用水量计。

污水经化粪池处理后排入场镇污水管网，进入场镇污水处理厂处理，处理达标后排放。

供电工程用电负荷及电源根据设计方案，用电负荷取值为利用场镇已有变电设施供电。

根据建筑物负荷性质分类，本项目为三级负荷。

低压配电系统配电电压为，带电导体进线为三相五线制。

设动力和照明配电箱，动力和照明配电支线场采用铜芯导线，穿管暗敷，消防用电线路采用铜芯导线，穿钢管暗敷。

照明设计根据建筑照明设计标准，设计照度为办公室会议室，走道及门厅至，设备用房，厕所。

办公室照明光源宜采用荧光灯。

防雷接地本项目采用管线接地接地形式。

在建筑物电源进线处设置重复接地装置，并对微机室等重要部分作等电位联接，要求进出大气环境影响分析施工活动中，由于土方开挖与回填，建筑材料运输装卸与露天存放等会产生地面二次扬尘，将对环境空气质量产生定影响。

地面水环境影响分析施工期间，排放污废水主要是泥浆废水和少量生活污水。

据调查，此类污水中主要污染指标符合污水综合排放标准中第二类污染物最高允许排放二级标准限值，如管理不当，会对水体产生定污染。

环境噪声影响评价施工过程中，施工机械运输车辆等产生机械噪声对周围声学环境将产生定影响。

根据类比资料，主要施工机械噪声级为分贝。

污染防治与处理措施固体废弃物处理建设期间所产生建筑垃圾定时清除出施工现场运营期固体垃圾实行袋装化，每日定时由工作人员从收集装置集中后，集中运出。

废液处理建设期间所产生泥浆废水，经施工现场沉淀池沉淀过滤后，排入场镇地下污水管网。

生活和经营活动中产生废水污水经化粪池及沉淀池处理后，通过区内下水道排入场镇地下污水管网。

噪音处理建设期间尽量采用新工艺新设备，减少施工期间噪音污染，对可产生噪音工序，尽量避免夜间施工。

项目噪声主要来源于相关建筑设备如变频水泵系统，热泵机组系统等。

采取治理措施为，对于以上设备均采用优质低噪声设备，并采用隔振底座。

在水泵进出口管上均安装可挠曲橡胶接头，并采用