村委会办公业务用房项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

项目建成后，有助于村村委会进步统思想，转变观念，新业务用房内部设置也将更加完善，也方便辖区企业群众办事。

综上所述，加强村委委员会建设，是新历史时期我国政治经济形势发展客观要求，是推进社会主义民主发展繁荣农村经济重要举措。

本项目建成将为市区镇村村委会各工作部门人员提供良好工作环境与办公条件，树立良好行政机关形象，将大大提高区镇村村委会工作效率，方便群众办事，改善投资环境，对促进市高新区经济发展有积极作用。

因此，区镇村村委会筹措新建业务用房势在必行。

第章项目选址与建设条件场址选择及场址现状项目选址项目建设场地选定在市区镇村地段。

项目选址坚持人为本原则，从广大人民群众实际需要考虑，以方便群众为出发点项目用地在改造原有泥砖瓦结构村委业务用房基础上新建业务用房，不占用农田，合理利用土地资源，使土地经济效益社会效益得到发展。

场地现状项目场地为原有泥砖瓦结构村委业务用房所在地，红线外已通有排水排污供电供水电信等基础设施，红线内具备进场建设条件。

场地建设条件经过地质勘查，钻探情况表明项目建设地土层上部为细颗粒亚粘土，下部为粗颗粒卵石角砾，中部由细砂或累亚粘土过渡，具有较明显河漫河漫滩结构，现从上到下分述分下耕土灰色灰黄色，亚粘土含细粉砂，松软，湿湿饱和。

层厚米。

亚粘土灰黄色棕黄色，土质均匀，含粉砂少量，可塑湿。

层厚米。

亚粘土棕黄色，土质均匀，可塑偏硬，很湿。

层厚米。

亚粘土棕横色黄色，土质均匀，可塑偏软较塑状，很湿饱和。

层厚米。

细砂黄色，含粘性土，松散，湿饱和。

层厚米。

天然地基上容许承载力为小于。

卵石黄色灰黄色。

大部分颗粒不接触，砂土充填其孔隙，稍密，饱和。

层厚米。

天然地基土容许承载力为。

角砾混卵石。

黄色，石英质角砾混卵石，中密，饱和钻探厚米。

天然地基上容许承载为。

拟建场地中，有层亚粘土，可塑状，土质均匀，中等压缩性，天然地基土容许承载力为。

Ⅱ类建筑物，荷重较小，可考虑采用片筏基础。

层角砾混卵石层，中密状，据区域地质资料此层厚度大于米，因此是打入式灌注桩良好持力层。

以粗砂考虑，当桩尖入土深度为米，米，米时，打入式灌注桩桩尖平面处土容许承载力分别为。

根据省地震烈度分区图，市地震基本烈度为Ⅶ度。

第章项目建设内容及规模项目建设内容规划设计原则以人为本原则。

要显示人与环境高度融合思想，功能设计要充分考虑到人性化。

环保节约原则。

尽可能节省工程投资，优化结构设计，降低造价。

技术设施先进原则。

把握时代发展，吸收先进技术，满足可持续发展需要。

总平面布置本项目用地位于市区镇村，项目拟建栋层高为三层业务用房，项目用地面积平方米，总建筑面积平方米。

按地块形状以及周边环境状况，项目主楼布置于地块中央，并使之与周围道路保持足够消防间距，避免噪音和灰尘滋扰。

建筑方案设计主要设计依据公共建筑设计原理公共建筑制图统标准总图制图标准建筑采光合计标准建筑地面设计规范公共建筑热工设计规范屋面工程技术规范智能建筑设计标准金属与石材幕墙工程技术规范。

建筑方案该建设项目拟建三层框架结构业务用房，用地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑高度约米。

般规定建筑物主体结构耐久年限为级。

建筑物构体耐火等级为级。

交通与安全疏散楼梯间有天然采光，净宽大于米，平台最小宽度不小于楼梯净宽。

竖向交通采用座楼梯。

大于平方米房间具有个出入口。

走廊最小净宽不小于米。

大楼内每层均设有男女洗手间。

建筑标准层高不宜超过米，室内净高不应低于米。

建设规模市区镇村村委会按照建设项目立项及申请用地程序，由市国土资源局分局国土资源所批复审批村委会新建业务用房，建筑面积为平方米。

市区镇村村委会拟建栋层高为三层业务用房，占地面积平方米，总建筑面积平方米。

项目建成后主要设立个多功能会议室文化图书档案室计生服务室和人民调解室等办公业务场所。

第章专业设计方案结构设计设计主要依据混凝土结构设计规范建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设防分类标准结构物设计基准期限本工程主体结构设计基准期限为年。

荷载取值风荷载。

根据建筑结构荷载规范，本工程地面粗糙度类别为类。

基本风压风荷载标准值竖向荷载楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊设备荷载按实际情况考虑。

均布活荷载标准值取值如下办公室会议室厕所走廊，门厅楼梯上人屋面多功能厅储藏室机房建筑物耐火等级本工程耐火等级按级设计，相应其构件燃烧性能和耐火等级按低层民用建筑设计防火规范中有关条文设计。

结构设计安全等级根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构安全等级为级。

根据建筑抗震设计规范，本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度Ⅶ度设防采取抗震措施。

结构体系本工程为低层建筑物，采用框架结构体系。

基础型式基础拟采用天然地基浅基础。

给排水设计设计依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计。

给水设计项目用水全部由市政管网供给。

室外埋地管采用给水管，室内给水管采用钢塑复合管。

排水设计排水管道采用污雨分流制，雨水经收集后直接排入城市雨水管道，项目产生污水适当处理后排入市政下水管道。

粪便污水立管加辅助通气立管，粪便污水经化粪池处理后与生活废水合流排入市政道路污水管道。

雨水由分设于屋面各外雨水口收集，经雨水管有组织排入市政雨水管网。

道路雨水及路面清洗水经设于路边雨水收集口排入市政雨水管网。

室内排水管均采用硬聚氯乙烯塑料排水管。

室外埋地排水管采用排水管。

消防设计设计依据低层民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范二氧化碳灭火系统设计规范年版建筑灭火器配置设计规范年版消防系统设计方案本工程根据建筑防火设计规范和以防为主，防消结合方针，进行有关消防设计。

业务用房各层均设有室内消火栓，室外设消防给水系统。

二氧化碳灭火系统在变压变器房等设二氧化碳灭火系统。

二氧化碳设计浓度按计算，抑制时间为至停转止。

防护区内发生火警由火灾探测器传至控制器，确定火警后，由控制器打开选择阀，然后启动容器阀，向防护区喷二氧化碳灭火。

按发电及配电房间配置储蓄灭火装置。

灭火器配置按建筑灭火器配置设计规范要求，各层均配置适量手提式磷酸铵盐干粉灭火器及防毒面具。

车库每个防火分区分设型升推车式泡沫灭火器个，干粉式灭火器个。

防护区宜配备空气呼吸器，在疏散走道与出口处应设置火灾事故照明和疏散指示标志。

强弱电设计本项目属公共建筑项目。

根据其电负荷运作特点和电器品质要求，遵循安全性可靠性经济性和灵活性四个原则，设计供配电方案。

设计依据建筑电气设计手册民用建筑电气设计规范供电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范用电设备及其负荷等级本项目主要用电设备有消防和生活水泵，办公设备照明和空调等部分组成。

消防用电办公用计算机系统重要设备事故照明等按级负荷供电，其他用电负荷按二级负荷考虑。

为满足级负荷对供电连续性及可靠性要求，本项目采用双回路供电。

防雷与接地系统按国家防雷设计规范，本项目建筑物防雷属第三类。

在屋顶设置避雷带及水大于米米避雷网格，利用柱内主筋作引下线，利用基础内钢筋网作为接地装置，并设防侧击雷措施。

接地电阻。

采用联合接地，保护接地，电梯工作接地，弱电系统接地及防雷接地均利用基础内钢筋网作为接地装置，接地电阻不大于。

所有进出建筑物金属管道均应与基础钢筋网可靠连接，作等电位连接。

第章节能节水消防和劳动安全卫生节能措施建筑节能建筑设计时要充分考虑利用自然光和自然通风，合理控制直射室内阳光，降低空调制冷和照明能耗。

采用新型建筑材料节能材料高效隔热保温材料节能型门窗。

门窗开启位置开启方式要有利于自然采光和自然通风。

充分利用地形水面等自然环境，改善办公环境。

电气节能用细管高效荧光灯做为照明主要灯具，此灯具具有管细直径毫米效率高比普通荧光灯节电，亮度提高寿命长达小时与传统粗管荧光灯完全兼容等特点。

用低损耗高性能电子镇流器，可比传统电感镇流器省电以上。

在灯具控制方工程费用设备及工器具购置费及安装工程费组成，本次建筑建安工程费估算为万元，详见表。

建设单位管理费用参照省财政厅文件转发财政部关于印发通知粤财建号中规定，本次估算按工程费用总额计。

前期工程费按工程费用总额计。

勘测设计费按工程费用总额计。

研究试验费按工程费用总额计。

建设单位临时设备费按工程费用总额计。

工程建设监理费参照国家物价局和建设部价费字号文规定，按工程费用总额计。

招标代理服务费参照国家计委印发招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文件，本次估算按工程费用总额计。

工程保险费按工程费用总额计。

基础预备费按照工程费用和其他费用之和计。

可行性研究费用按实际发生计算为万元。

涨价预备费计投资号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中涨价预备费管理有关问题通知，涨价预备费率取零。

建设投资项目建设投资为万元。

其中建筑工程费万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元。

由于本项目不考虑建设期利息和流动资金，所以，总投资与总资金均为万元，建设投资估算详见表。

表建设投资估算表序号项目名称工程数量工程造价元建筑工程费用设备及工器具购置费安装工程费其他费用投资合计工程费用基础工程建筑主体工程室内外装修工程供电照明工程给排水及消防工程道路绿化工程其他费用土地使用费建设单位管理费前期工程费勘察设计费研究试验费建设单位临时设备费工程建设监理费招标代理服务费工程保险费可行性研究费用预备费用基本预备费用涨价预备费用建设投资合计建设期利息总投资合计投资计划与资金筹措投资计划建设投资计划在个月建设期内，按项目实施进度表及投资比列分季等额投入。

资金来源依据建设单位提供资料，本项目建设资金均由区镇村村委会自筹资金解决。

投资计划与资金筹措表表单位万元序号项目年合计月份月月月投入比例总投资建设投资建设期利息资金筹措自筹第章社会评价市区镇村村委会建设项目是市政府及有关部门长期以来直期待解决办公场所建设项目。

进行该项目建设社会评价，着重其社会可行性适应性和可接受程度，主要包括项目对社会影响分析项目与所在地区互适性分析和社会风险分析。

社会评价目确定合适措施来完成项目目标。

保证项目收益在不同群体间公平分配。

预测潜在风险并减少不可预见不良社会后果和影响。

为改进项目实施方案提出建议。

防止或尽量减少对地区社会医疗文化造成损坏。

社会评价原则多层次分析。

根据项目特点选用不同评价方法。

坚持以人为本原则。

社会评价方法本项目社会评价方法针对不同利益群体采用详细社会评价方法，即从该项目建设对不同利益群体直接间接利害关系进行分析。

社会影响分析社会环境影响对市居民生活水平与生活质量影响。

本次建设项目建设有利于提升市政府形象，提高为当地居民办事效率，对提高地区居民文化生活水平和生活质量有定间接促进作用。

但应指出是项目施工期间由于大量施工人员材料机械等会对施工周围环境造成定负面影响，如噪音灰尘等，所以应注意施工管理，将负面影响减至最低。

对市居民就业影响。

项目实施将会间接指导市民创造就业机会。

从宏观政策上把握引导解决再就业问题。

对增加就业起到定推动作用。

对不同利益群体影响