村村古村落保护与利用工程项目可行性投资论证建议报告doc文档（73页）

促进传统文化保护与现代文化创新相结合，促进城市历史文明和文化传播与区域经济发展结合，促进历史文化考古学术研究与交流，促进城市历史文物与文化有效保护。

加快旅游兴乡为目标，努力把村古村落建设成为主体形象鲜明产品特色突出旅游功能齐全服务质量优良旅游经济快速增长旅游精品强乡。

建设规模和内容县村古村落保护与利用工程项目坚持保护性系统化体验化点亮化商业化五大原则，此项目主要是以历史文化和名胜古迹为载体，充分挖掘和展现村宰相文化官宦文化曹氏家族文化兴学文化徽商文化古徽州村落文化建筑文化山水文化佛文化等内涵。

根据初步设计方案和合理利用原则，其主要包括竹山书院恢复及景观带建设桃花坝恢复工程古村落保护工程个项目单元组成。

竹山书院恢复及景观带建设竹山书院广场铺设青石板，恢复古旗杆石个竹山书院大门恢复古旗杆石个竹山书院大门台阶及正立面青石仿古恢复讲堂大厅桂花厅文昌阁等屋面修复及防水平方米木结构及格栏山栅山中天廊道维修重建秋叶池用青石板铺底，安置假山景观牡丹圃安置假山及绿化，打造景观带天井桂花厅园路青石板铺设平方米及桂花厅景观建设砼砌块砌筑围墙，并仿古徽派桂花厅长，高仿古栏杆恢复重建竹山书院内各景观带草皮铺设配备竹山书院建筑面积电气线路供水消防设备购置仿古明清家具套，安装仿古字匾对联制作安装副，提升竹山书院旅游内涵讲堂大厅进行布展，主要展示高仿古迹，并进行场重现古书院传道授业解惑场景。

二桃花坝恢复工程重建浆砌石挡墙长，高回填土方用石料砌筑仿古石拦杆长，高坝面种植各品种桃花，间距为，面积为仿古石板铺设桃花坝游览步道通过修旧如旧模式，对桃花坝环境进行综合整治，复原米桃花坝，建设滨江风雨长廊并对周边区域进行整体规划，恢复平方米桃花坝广场原貌，建设桃花坝游览步道，打造十里红云常绿景观带。

三古村落保护工程重铺设石板路面埋设管径雨水管埋设电力电信有线电视线路清淤口池塘面积，挖土方方浇筑砼挡墙长，高根据保护规划要求，旅游环线步道路面采用石板铺筑，对巷道可利用石板路面进行重新修整更新改造排水管网结合路面改造和排水管网建设，将线路埋管均入地敷设，拆除电力电信有线电视线路，完成三线下地改造。

清淤村内救火池塘个，疏浚排水沟渠。

使村古村落原有功能充分发挥。

项目投资及资金来源项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。

资金筹措方案项目单位自筹万元。

本项目拟申请政府资金补助万元。

主要技术经济指标工程主要经济技术指标详见下表主要经济技术指标表序号项目名称单位数据及指标备注项目建设用地对原建筑进行维修恢复，无新增用地绿化率主要用于绿化和景观带打造总建筑面积建筑物均采用徽派建筑风格及复古风格工程建设期年年月年月新增员工人数人工作人员人，管理人员人项目总投资万元固定资产投资万元资金来源为业主自筹万元，申请服务业引导资金万元。

流动资金投资万元为铺底流动资金。

年营业收入万元为平均数。

销售税金及附加万元为平均数。

年均利润万元为平均数。

投资利润率为平均数。

投资收益率为平均数。

财务内部收益率税后财务净现值万元折现率。

投资回收期年含建设期年。

盈亏平衡点第二章需求分析和建设规模需求分析是现代服务业综合改革需要现代服务业是伴随着信息技术和知识经济发展而产生，用现代化新技术新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求和引导消费，向社会提供高附加值高层次知识型生产服务和生活服务服务业。

现代服务业发展本质上来自于社会进步经济发展社会分工专业化等需求，它既包括新兴服务业，也包括对传统服务业技术改造和升级，其本质是实现服务业现代化。

首先，村古村落功能定位是成为学术研究文化交流旅游接待休闲娱乐综合平台。

本身就是属于现代服务业中文化旅游服务旅游资源旅游设施分类项目。

其次，村古村落将成为新安江山水画廊为代表山水生态休闲旅游板块上颗明珠，将与徽州古城景区为龙头鲍家花园紫阳创意文化园及现代物流业形成有效连接，形成县滨江现代服务业产业链。

再次，村古村落将以名村名品名人为重点，与竹山书院桂花厅文昌阁桃花坝桂花厅八角亭四世品坊等有机结合，积极抓好文化资源保护利用与开发，加速资源优势转化为产业优势竞争优势，把徽州古城建设成为地域特色鲜明辐射面广影响力大竞争力强文化繁荣区。

是推动省文化产业发展需要随着我国经济社会快速发展，人们物质和文化生活水平不断提高，文化需求成为经济增长极其重要动力。

发展文化产业也就成了我国经济发展内在必然需求。

党十七大报告中指出当今时代，文化越来越成为民族凝聚力和创造力重要源泉越来越成为综合国力竞争重要因素，丰富精神文化生活越来越成为我国人民热切愿望。

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弘扬中华文化，建设中华民族共有精神家园。

中华文化是中华民族生生不息团结奋进不竭动力。

要全面认识祖国传统文化，取其精华，去其糟粕，使之与当代社会相适应与现代文明相协调，保持民族性，体现时代性。

加强中华优秀文化传统教育，运用现代科技手段开发利用民族文化丰厚资源。

加强对各民族文化挖掘和保护，重视文物和非物质文化遗产保护，做好文化典籍整理工作。

随着国民经济产业结构调整和省经济快速发展，人们生活水平不断提高，市民文化消费需求会达到个新层次，尤其是年中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题决定出台后，文化需求将迅速攀升，文化产业发展将成为经济发展新空间，并可以吸收大批劳动力，提供大量就业机会。

符合文化遗产保护政策需要我国是世界文明古国之，中华文明世代相传，从未间断，文物遍布祖国各地，保护好文物是我们历史责任。

文化遗产之所以珍贵，是因为它不可再生。

新修定文物保护法第九条特别强调各级人民政府应当重视文物保护，正确处理经济建设社会发展与文物保护关系，确保文物安全。

基木建设和旅游发展必须遵守文物保护工作方针，其活动不得对文物造成损害。

符合国家旅游产业政策需要从国内产业政策背景看，旅游业进步得到党中央国务院高度重视，被明确列为国民经济新增长点，加强第产业，提高第二产业，发展第三产业，是今后个时期调整产业结构基本思路。

中央对旅游业认识深化，必将进步促进旅游业大发展。

先后出台了系列扶持旅游业发展政策，特别是制定了关于加快旅游业发展决定，明确了以两山湖九华山太平湖为重点旅游经济发展方向。

因此项目建设符合国家旅游产业政策。

提升旅游竞争及徽文化影响力必然要求随着省两山湖旅游战略实施和市旅游二次创业不断深入，打好牌做好徽文章，大力发展旅游经济符合时代要求。

对历史古迹进行保护与挖掘，可丰富大旅游及徽文化旅游内涵，与周边景区发展相互促进，是大旅游及徽文化有效补充和延伸。

依托大旅游，做好徽文章，深度保护和挖掘古徽文化遗存和古迹胜景资源，把境内文物古迹景点有机地结合在起，既有古徽文化脉相承，又有地域徽文化独特性，因此，项目建设十分必要。

将保持地方经济可持续发展需要历史文化遗产在我国经济发展中所起重要作用也是有目共睹。

遍布全国各地历史文物已经成为发展我国旅游业宝贵资源，在国家旅游业所产生经济效益中，文化旅游收益占了相当大比重，成为旅游经济重要支柱。

许多地区依靠得天独厚历史文化资源，发展了当地经济。

县旅游业发展迅速，已经成为个初具规模综合性行业，成为最具活力最有潜力成长型产业之，成为县经济和社会发展增长点闪光点和带动点，对县综合经济效益提高发挥着其他行业不可替代作用。

通过项目成功建设和运作，挖掘历史文化资源潜力，可有力带动当地产业结构调整，拓宽剩余劳动力就业渠道，增加人均收入，是可持续发展地方经济有效途径之。

项目建设可行性项目实施符合县城区总体规划和县国家历史文化名城保护规划，有利于进步弘扬徽文化，有利于加强历史文化名城文化街区保护，凭借徽文化和徽派建筑广泛影响力，县特色历史文化将成为中国对外文化交流重要组成部分，对县建设文化强县促进文化旅游事业发展具有十分重要意义。

县村古村落保护与利用工程项目将提供现实历史文化载体，将打造成为徽文化展示中心现代会展中心及摄影演艺基地。

县村古村落保护与利用工程项目主题突出，并以古建筑为主体特色拥有学术研究文化交流旅游接待休闲娱乐综合现代服务业平台，与新安江山水画廊村古民居慈光庵等有机结合，对国家级历史文化名城保护和发展具有重要意义，同时也是城市重要名片之。

该项目建成后将成为徽州具代表性古建筑群之。

将成为学术研究文化交流旅游接待休闲娱乐综合平台。

该项目作为市服务业综合改革试点工程，更加有利于加快转变县经济方式，可以深入挖掘徽文化特色资源，充分发挥比较优势，在更高层面更深层次更广领域，推动县走以旅游为核心服务业科学发展之路。

项目将有效扩大服务业对二产业引领促进作用，快速提升县域经济整体实力。

可以更好地发挥服务业资源消耗低带动系数大就业机会多综合效益好优势，更好地保护生态环境，实现经济社会全面协调可持续发展。

建设规模县村古村落保护与利用工程项目将村古村落打造成为学术研究文化交流旅游接待休闲娱乐综合平台。

根据总体规划以及市场分析与预测，结合市开展服务业综合改革试点工作要求，工程主要对村景区核心地段桃花坝竹山书院进行修复整治，包括竹山书院内外进行维修及景观带建设讲堂大厅修复及布展，村中旅游步道建设三线下地及排水设施等建设。

总建筑面积，绿化面积。

第三章项目建设条件项目选址及征地计划本项目拟选址在县村乡村村，该项目在原址上修复整合提升，无征地计划。

项目实施基础条件社会环境条件该项目已经县发改委批准，项目用地已由县国土资源局预审，规划土地环境保护方面手续齐全。

交通条件市层面随着交通路网全面升级完善，尤其是通往杭州上海高速铁路加快建设，仅四十五分钟就可以从杭州直达齐云山下。

沪杭高铁车程分钟公里杭黄高铁车程分钟公里宁黄高铁车程分钟公里和黄高铁车程分钟公里南黄高铁车程分钟公里县层面县地处省东南部，东南面与浙江省毗邻。

县城现有对努力与收获原因和结果之间，普遍存在着不平衡关系。

小部分努力，可以获得大收获起关键作用小部分，通常就能主宰整个组织产出盈亏和成败。

合理利用零碎时间所谓零碎时间，是指不构成连续时间或个事务与另事务衔接时空余时间。

这样时间往往被人们毫不在乎地忽略过去，零碎时间虽短，但倘若日月年地不断积累起来，其总和将是相当可观。

凡事在事业上有所成就人，几乎都是能有效地利用零碎时间人。

习惯废除拖延对于名高效能人士来説，拖延是最具破坏性，它是种最危险恶习，它使人丧失进取心。

旦开始遇事推托，就很容易再次拖延，直到变成种根深崹蒂固习惯。

习惯向竞争对手学习位知名企业家曾经说过，对手是面镜子，可以照见自己缺陷。

如果没有了对手，缺陷也不会自动消失。

对手，可以让你时刻提醒自己没有最好，只有更好。

习惯善于借助他人力量年轻人要成就番事业，养成良好合作习惯是不可少，尤其是在现代职场中，靠个人单打独斗时代已经过去了，只有同别人展开良好合作，才会使你事业更加顺风顺水。

如果你要成为名高效能职场人士，就应当养成善于借助他人力量好习