村水源热泵、中央空调工程项目可行性投资论证建议报告doc文档（92页）

由于气候条件不同房屋建筑用途和功能差异，使房屋建筑耗能多少及耗能特点各有不同。

例如，气候寒冷北方地区，居住建筑供热采暖耗能占有很大比重气候温暖南方地区，居住建筑空调耗能占较大比重。

建筑节能关键在于提高能量效率，对于新房屋建筑，要按照民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分要求，减少建筑能耗，满足房屋建筑持续发展需求。

同时，对既有建筑也要进行有计划节能改造，达到节约能源提高居住舒适环境目。

在有关建筑节能技术标准规程和政策性文件中都可以看到节能建筑目标和主要内容都涉及到供热采暖。

由此可见，建筑节能在北方采暖地区必须包括供热采暖节能，供热采暖节能是建筑节能不可缺少重要组成部分。

据有关资料统计，我国北方采暖地区供热采暖耗能占建筑总耗能以上，有地区甚至高达。

据了解，在建筑节能实现民用建筑公共建筑目标中，墙体围护结构和实现供热计量各占半。

由此可见，实现供热计量在建筑节能中所占分量。

就房屋建筑能耗而言，并不是直接消耗在房屋建筑上，在北方采暖地区供热采暖才是能源消耗终端。

因此，在进行建筑节能时，不能只考虑房屋建筑本身性能，片面地强调房屋建筑墙体围护结构，还应该结合考虑供热采暖系统节能，二者缺不可。

房屋建筑墙体围护结构同时起着保温和蓄热两方面作用，不同供热采暖方式对墙体围护结构热工特性要求也有所不同，特别是房屋住宅建筑随着供热采暖方式多样化，热工动态特性对供热采暖系统节能影响也很大，因此，需要从保温和蓄热两方面对墙体结构进行系统分析。

这就意味着，房屋建筑节能实现，必须是墙体围护结构和供热采暖节能有机地结合才能达到。

民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分规定，在我国严寒和寒冷地区，主要城市供热采暖建筑节能耗热指标平均为瓦平方米，非节能建筑物采暖耗热指标般都在瓦平方米，甚至更高。

说明节能建筑热能消耗比非节能建筑热能消耗减少半还多。

现在，我国北方严寒和寒冷地区采暖建筑总面积达亿平方米左右，如果按上述数字计算将会节约多少能源资源这就充分说明，节能建筑在采暖地区能耗节约，主要是通过供热采暖系统来实现。

目前，我国公共和居住建筑供热采暖系统，绝大部分是单管垂直技术落后系统，个别还是古老水平串联系统。

这样采暖系统，把幢建筑内热用户各个房间连接成几个系统，动发牵动全局，热用户不能进行系统调节和室内温度控制，根本无法实现按需用热和满足舒适生活环境需要。

加之，房屋建筑供热采暖系统长年失修，造成单管垂直系统水力和热力工况严重失调，即多层居住建筑顶层房间室温过高，热打开窗户，造成能源极大浪费低层房间室温过低，使人们冷受不了，严重影响了供热采暖质量。

房地产市场分析从城市化发展趋势预测目前我国城市化水平为，城镇人口亿，预计年城市化水平达到，全国人口亿，城镇人口增至亿。

按人均居住建筑面积平方米计算，共需为新增城镇人口建设住房亿平方米，平均每年需建设住房亿平方米。

按小康住房水平预测党十七大报告中提出让人民住有所居重要民生问题，体现出社会建设与人民幸福安康息息相关，也提出加快推进以改善民生为重点社会建设六大任务，其中之就是要加快建立覆盖城乡居民社会保障体系。

健全廉租房制度是住房保障体系重要部分，能将其写入报告中，已经显示政府要实现人人都有房住决心。

为全面建设小康社会目标任务，规划到年住房从满足生存需求，向实现舒适型小康房转变，基本做到户均套房，人均间房，设施设备及功能配套齐全。

从现行政策分析进入年以来，国家以及各级地方政府相继出台了系列加快住宅建设和深化城镇住房建设制度改革政策。

在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，特别是住房公积金制度完善和金融业对个人住房消费贷款迅速发展，居民对住房消费投入迅速增加，推进了房地产市场和消费热点形成。

消费需求分析与预测人与自然和谐与统是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设总体要求。

随着社会经济不断发展，人民生活水平不断提高，居民对住宅要求更多地注重于住宅品质功能科技含量，同时对外部环境要求越来越高。

精品住宅将逐步成为住宅消费者和住宅开发商们首要选择。

规划布局合理，套型设计舒适，外观造型美观别致，特别是小区环境设计高品位人性化，更能吸引广大消费者。

二国内水源热泵市场分析水源热泵概念介绍水源热泵，以水为热源。

作制冷机应用时，水为高温热汇，作热泵应用时，水为低温热源。

水源热泵与地源热泵，其共性是以水或者其他液态媒质作传媒。

水源热泵是目前应用比较广泛形式地源热泵是目前正处于积极开发机型。

水源热泵，夏季作制冷机应用时，通过冷却塔与空气进行热湿交换，最终高温热汇，与空气热源热泵样，仍为大气。

但其效率因利用空气特征湿球温度低于干球温度，而高于空气空气或空气水热泵可是，冬季作热泵应用时，如该场合中，无废热可利用，又不利用太阳能，则需另设辅助热源，其效率又低于空气空气或空气水热泵。

地源热泵是种利用地下浅层地热资源也称地能，包括地下水土壤或地表水等。

由于地热温度全年较为稳定，般为，其制冷或制热工作性能系数均可达到，与空气源热泵空气空气或空气水热泵相比，要高左右。

因此，近几年来，水源热泵空调系统在北美，如美国加拿大及中北欧，如瑞士瑞典等国家取得了较快发展，我国地源热泵市场也正在日趋活跃。

水源热泵产品分析水源热泵，通常指整体式水源热泵，即以台机组形式，向环境水热源放热或吸热，而以水或者其他液态媒质或空气，间接或直接地冷却或加热被控对象水源热泵，又发展为分离式水源热泵，即以多台机组组合，通过水环路向环境水热源放热或吸热，同样以水或者其他液态物质或空气，间接或直接地冷却或加热被控对象。

该类水源热泵又谓水环路热泵。

水源热泵在制冷工况时，其最终高温热汇仍可为大气在制热工况时，其最终低温热源又可以是大气太阳废热或辅助热源等。

因而，水源热泵应用是有定地域与场合限制。

地源热泵，其最终高温热汇或低温热源均是地热。

只是在制冷工况时，以地热为高温热汇，向地热放热在制热工况时，以地热为低温热源，向地热吸热。

地源热源不同形式，又使该类热泵之构成有所差异如以地表水为热源，可以直接或间接通过热交换器排放或吸取热量如以地下水为热源，需设置取水井与回灌井排放或吸收热量如以土壤为热源，需设置地下水平或垂直埋管排放或吸取热量。

因而，前二种形式比后种形式，在初投资和施工，以及应用过程中热量交换之速率上，都有定优胜，也是目前国内在很多地区正在实验形式。

但是如果地下水应用不当，会造成地面下沉和地下水污染。

土壤地源热源除初投资和施工问题外，城市土地紧缺，地下埋管不足，土壤传热性能又差，容易造成夏季土壤热量难以散失，损及持久运行冬季土壤热量不易吸取与补充，土壤会形成冻结，破坏地下结构，损及建筑基础。

因而，地源热泵应用也是有定地域与场合限制。

从制冷行业产品发展史看，以水为高温热汇制冷机，先于以空气为高温热汇制冷机以空气为低温热源热泵，又先于以水为低温热源热泵其后，才出现以地热热源为低温热源热泵。

我国制冷空调制造行业基本也遵循上述过程发展。

水源热泵市场分析水源热泵具有节能环保特征，已经在发达国家得到了广泛应用。

在年之后，中国水源热泵应用明显加快，由于这项技术已经非常成熟，在中国即将进入大规模推广应用阶段。

市场机会点随着房地产投资规模上升，特别是办公用房和商业用房规模上升，中央空调产品需求总量高速增长。

来自中国家电协会数据称，预计今年中央空调增长率达，到年国内中央空调市场需求总量将达亿元至亿元。

在北京上海广州等中心城市，商用空调需求正以每年速度剧增。

国家对环保产业扶持和重视，而水源热泵中央空调出色环保和节能效果已经得到了国家权威部门高度认可并颁文推广水源热泵中央空调比其他系统中央空调机组初装费低接近二分之，运行费更是低了近三分之到二分之，这对于终端用户有着极大诱惑力。

中国最早在年代，就曾在上海天津等地尝试夏取冬灌方式抽取地下水制冷，天津大学热能研究所吕灿仁教授就开展了我国热泵最早研究，年研制成功国内第台水冷式热泵空调机。

目前，国内清华大学天津大学重庆建筑大学天津商学院中国科学院广州能都在对水源热泵进行研究。

其中清华大学在多工况水源热泵经过多年研究已形成产业化成果，已建成数个示范工程。

以水源地源热泵产品切人家用与大中型中央空调市场，不仅为前几年实践所证明是十分有效措施，也是许多生产厂之未来打算。

国内水源热泵制造厂商中清华同方人工环境设备公司海阳富尔达是比较早水源热泵制造厂家，但目前也有相当多制冷空调厂家将其普通水冷机组改造为水源热泵。

通过利用地下水这大地耦合方式，采用抽水回灌方式节约能源。

际高以蒸发冷凝方式，引进瑞典专利技术，生产小型水冷冷水机组，在北方市场销路良好。

广州中宇开发水环路分离式水源地源热泵空调系统，在两广与浙江地区得到用。

在未来几年中，中国面临着巨大能源压力。

方面，中国经济要保持较高速度增长，另方面，又必须考虑环保和可持续发展问题。

所以要求提高能源利用效率，要求能源结构调整。

能源利用效率提高，会鼓励各种节能设备和技术推广，能源结构调整方向就是从以煤为主转为以燃气，直至以电为主。

在中国能源消耗中，建筑耗能比例相当高。

为了适应市场要求和参加国际竞争，必须加快中国品牌水源热泵产业化研究开发利用。

三风险分析及对策项目决策时应充分考虑进行风险分析，并在实施和运营中注意防范和控制风险，这样不仅可以改善决策分析工作并提高风险意识，而且在降低投资风险方面将起到事半功倍效果，风险分析根据投资项目可行性研究指南，对该投资项目决策分析和评价中常见风险因素进行归纳和分解，详见下表风险因素和风险程度估计表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场方面市场稳定，无竞争对手，价格由政府确定市场需求量竞争能力价格技术方面设备性能稳定，技术成熟，先进性可靠性适用性可得性匹配性资源方面水质水原供应可靠性工程方面地质不复杂工程地质水文地质投资方面注意要分清工程量人为因素和客观因素价格工期融资方面资金来源稳定资金可靠性资金充足性配套条件较好水电气配套条件交通运输配套条件其它配套条件外部环境环境较好经济环境自然环境社会环境政策其他注意协调从上表可知，该项目风险发生可能性不大，或者即使发生，造成损失也较小，般不影响该项目可行性。

主要风险对策针车等必须按照有关规定进行遮盖，做到安全文明施工。

施工过程中施工噪声防治，依据建筑施工场界噪声限值规定，严格遵守相关规定。

由于居住在附近居民比较少，应当说噪声影响不是十分敏感，但应特别重视施工时间控制，合理安排施工顺序。

营运期环境保护措施废水环境保护措施该建设项目在运行后，排放废水只有少量生活污水，排放废水水量很小。

由于污水排放量较少，浓度较低，对地表水环境影响较小。

因此，该建设项目在运行后所排废水对周围环境影响很小。

噪声环境保护措施本工程新增加设备噪声级均小于，且绝大部分安装在车间内，通过距离衰减，对声环境造成影响较小。

固体废弃物环境保护措施本工程产生固体废弃物主要建筑垃圾和员工生活固体废弃物。

可以进