甘肃农垦张掖农场金龙宾馆改扩建项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

建场时以当地地名老寺庙命名为甘肃省国营老寺庙农场，由甘肃省农垦局管辖。

年由老寺庙农场头墩农场山羊堡农场林荫农场合并组建为农建十师第四团。

年成立兰州军区生产建设兵团，编制序列为兵团第二师十团。

年月兵团撤销，十团更名为甘肃省张掖地区国营张掖农场，由张掖地区现张掖市管辖。

年月交甘肃省农垦总局管理，改名为甘肃省国营张掖农场。

年月注册为甘肃农垦张掖农场，现隶属于甘肃省农垦集团有限责任公司。

主营业务企业以农作物种植销售为主，实行自产自销制造加工和销售。

企业发展以市场为导向，以场办工业为依托，重点发展啤酒原料酱用番茄优质果品饲料玉米特药金盏菊为主六大产业基地建设建成了啤酒原料种植及加工蕃茄种植及加工金盏菊种植及加工产业链等。

人员构成据年年终统计报表显示，农场总人口人，在册职工人，管理人员人，离退休人员人。

具有各类专业技术人员人，其中高级职称人中级职称人初级职称人。

社会经济发展概况张掖农场是个以农业生产为主，工商建运服综合经营国营农垦企业，下设个农业分场个农业生产队林业队啤酒花管理站林果管理站工副业有番茄制品公司老寺庙酒厂金龙麦芽厂金龙宾馆老寺庙肥料厂惠民砖厂综合加工厂建筑公司农业工程机械公司水管所金盏菊加工厂和酒花颗粒加工厂等。

可行性研究报告编制依据和原则编制依据国家发改委工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国务院关于投资体制改革决定年月经国务院批准国家旅游局发布中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级规定土地证地号建设工程项目管理规范中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国招标投标法编制原则严格按照国家有关标准规范规定进行编制，以提升功能改善环境招商引资扩大经营范围为主线。

项目概况项目占地面积建筑面积项目投资万元建设性质改扩建建设地址张掖市人民东街号建设期限年月年月。

原建筑物概况原建筑物建筑年代年原设计使用功能金龙宾馆建筑物主楼高为六层，副楼高为两层。

主楼为南北向，副楼为东西向。

主楼临张掖市人民东街，副楼位于主楼南侧并与主楼垂直。

主楼建筑高度米主楼各层层高层米二层米三层至五层米六层米具体改造装修方案如下门市房间，共大会议室个，可容纳人中会议室个，可容纳人小会议室个，可容纳人会议室总计接纳人数人大餐厅个，可容纳人小餐厅个，可容纳人就餐接纳总人数人客房标准间间，最多可入住人客房套房间间，最多可入住人客房单人间间，最多可入住人接纳入住总人数人项目总投资及财务评价指标工程总投资万元其中房屋主体建筑购置费万元改造装修总投资万元。

固定资产折旧期年本项目经营期建设期年，经营期年达产年净利润可达万元本项目经营期净现金流量年年为，年年为万元，年年为万元，年为万元。

本项目经营期累计净现金流量，万元本项目经营期累计净现值万元内部收益率项目主要技术经济指标规划用地面积平方米建筑面积平方米项目总投资万元绿化率新增税金万元年财务内部收益率财务累计净现值万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年小结根据本项目可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合吉林省民航事业发展需要。

本项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发展。

本项目经营期内可实现净现金流量万元，累计净现值万元，有较好经济效益。

本项目投资静态回收期为年，动态回收期为年，内部收益率为本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。

综上所述，丰满宾馆项目具有较强社会效益和较好经济效益，该项目投入使用后将会为吉林市航空市场未来发展提供广阔增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新利润增长点，为地方经济发展做出较大贡献。

本项目具有较强可行性。

问题和建议项目生产过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保护。

对所有配套管线和效率低耗能高不利于环境保护设备，进行全面更新造及周边环境绿化美化亮化。

并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应调整，为宾馆整体经营经济性安全性环保性和舒适性打下良好基础。

加强管理，提高经济效益，缩短投资回收期。

第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景吉林市距长春龙嘉国际机场公里，人口万，辖区县个乡镇。

总面积公里，年为亿元。

吉林市旅游业发达，有级景区个松花湖景区北大湖滑雪场，级景区个。

吉林雾凇与泰山日出钱塘潮涌黄山云海并称为中国四大奇观。

吉林市拥有座滑雪场，被誉为中国滑雪天堂。

年全市共接待境内外游客万人次，旅游总收入亿元，是全国个重点旅游城市之。

吉林市由于与长春地理距离较近高速公路距离公里，吉林二台子机场市场拓展直受长春机场制约。

截至年，吉林二台子机场只开通北京上海广州等个城市航线。

每周仅飞行余个航班。

因航线少，通达城市有限，吉林市旅客出行般选择铁路或到长春大房身机场乘机。

这使得航空市场发展愈加缓慢，吉林二台子机场年全年旅客吞吐量仅为人次。

年月日，长春龙嘉国际机场落成通航，吉林二台子机场同时停航歇业。

龙嘉国际机场成为长春吉林二市共用机场龙嘉机场距吉林市公里。

龙嘉机场通达国际国内个城市，开通航线条，这极大方便了吉林市旅客出行需求，吉林市航空市场也随之快速发展。

据统计年进出龙嘉机场吉林市旅客约为万人次，相比年增长倍左右。

年预计将达到万人次左右，吉林市航空市场因龙嘉机场落成使用得到了跳跃式发展。

年民航体制改革，原民航吉林省管理局分为二，成立吉林省民航机场集团公司和民航吉林安全监督管理办公室。

民航吉林省局在吉林市区内唯商务办公楼吉林市民航宾馆被划给民航吉林监管办。

吉林机场集团公司驻吉林市多家单位只能挤在吉林市民航中心售票处营业部办公。

目前，吉林省民航机场集团公司在吉林市有个单位，是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻吉林吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目市营业部。

由于多家单位共同使用民航中心售票处办公，使原本场地就狭小售票处更加拥挤。

尤其是乘坐机场巴士候车旅客，只能在路边露天候车，遇有雨雪恶劣天气时，简陋服务设施给广大乘机旅客带来不便更加突出。

同时东北地区属寒温带气候，冬季多雪，龙嘉国际机场因降雪关闭机场和延误航班情况在冬季时有发生。

由于集团公司原有宾馆被划走，而此时正值旅游旺季，各大宾馆房源紧张，旅客安置也成为了个棘手问题。

为解决上诉问题，经吉林省机场集团公司与吉林市政府协调，吉林市将正在营业中吉林市丰满宾馆停业，将该场地低价售给吉林省民航机场集团公司，作为吉林市新民航营业部和旅客过夜用房使用。

丰满宾馆位于吉林市城区中心，地理位置优越，距著名松花江和吉林市政府仅有分钟车程，距国家级风景名胜区松花湖景区也只有分钟车程左右，属于吉林市黄金地段，升值潜力巨大。

丰满宾馆建筑面积平方米，土地占地面积平方米。

吉林省民航机场集团公司目前已付完全部合同款万元，丰满宾馆产权已过户到吉林省民航机场集团公司名下。

项目建设必要性民航业发展需要近年来民航业迅速发展让我国大中型枢纽机场接近饱和，各大航空公司还都在批量引进新飞机，新飞机未来几年将以每年架左右速度增加，机场扩容已成当务之急。

这也意味着，在十五期间国家民航总局除加强原有机场改造外，加紧了对原有机场修复利用。

那么随着机场扩容，首先是机组过夜用房量增加，其次是由于天气和气候原因造成误航班旅客住宿，这些都要求有足够保证资源，吉林市距长春龙嘉国际机场距离为六十多公里，行车时间四十多分钟，是建设机组过夜用房和误航班旅客住宿首选位置。

本项目建设完成客观上为推进吉林省民航事业发展发挥直接积极作用，将为民航事业发展创造更高经济效益。

同时，民航事业发展将大大推动吉林市吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目经济快速发展和社会进步。

旅游业发展旅游业是个新兴产业，它以其特有消费功能和生产功能得以长足发展，正在成为规模最大增长最快和创造就业机会最多产业。

仅在年，全球旅游业收入就超过了石油工业和汽车制造业，成为世界第大产业。

从国内来讲，近几年来旅游业迅速发展。

年全国旅游外汇收入和国内旅游收入分别比上年增长和。

随着旅游业快速发展，旅游已成为经济发展新增长点，旅游业在国民经济中地位和作用日益凸现。

吉林市是个四季分明城市，年四季可游览景点数不胜数，是闻名中外旅游圣地，近年来随着吉林市在旅游业宣传和重视，旅游呈现出蓬勃发展势头，很多中外游客慕名而来。

年四季接待中外游客达万人次，在旅游旺季，各酒店宾馆爆满。

随着社会主义市场经济蓬勃发展，人们收入水平逐年提高，人们不再满足传统吃穿住需求，人们消费理念正在逐步与国际化接轨，特别是现行休假制度五天工作制和各类黄金周实施更多人们开始了旅游消费。

吉林市现有旅游涉外饭店家，其中四星级家，三星级家，年接待能力万人左右。

我国很多行业淡季在冬季，特别是南部沿海经济发达地区常年处于炎热地带，他们对北方风情漫天飞雪和闻名中外吉林特色风景雾凇十分仰慕。

每当雾凇来临，吉林市松花江岸十里长堤忽如夜春风来，千树万树梨花开，柳树结银花，松树绽银菊，把人们带进如诗如画仙境。

吉林市具有丰富冬季旅游资源，迫切需要加强航空交通保障，需要加强旅馆建设。

吉林市旅游资源世纪广场位于吉林市博物馆和松花江南岸之间，南北长余米，东西长余米，吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目占地面积公顷。

由博物馆建筑群旱喷泉国旗平台世纪之舟巨塔音乐喷泉望江平台等部分组成，是吉林市座反映城市特色风景园林。

博物馆建筑群是广场南部观赏性很强背景装饰景观。

音乐喷泉广场由每座长米宽米三座大型音乐喷泉组成。

美国在年月日，发现颗名为诺顿陨石，重公斤，称世界最大陨石。

年月日，吉林市陨石雨展览会向世人宣布年月日呈雨