生态休闲山庄旅游项目可行性投资论证建议报告word文档（49页）

良好生态环境符合生态旅游开发基本要求，并显示了较大开发价值。

生态休闲山庄建设项目由湖北新旅游发展有限公司承担。

该公司于年月组建，并在工商局注册，注册资本万元，经济实力较强，管理水平较高，有能力承担本项目开发和经营。

建设和实施生态休闲山庄建设项目目是通过建设，全方位综合开发利用本地资源，将建设成集民俗参与，观光游览，渡假休闲，健身保健，娱乐购物，生活服务于体综合性生态休闲旅游山庄，以此配合将龙舟坪镇建设成为全国知名生态休闲旅游城，为清江中下游生态旅游区建设，为争创全国旅游强县起到促进作用。

从而把旅游开发与弘扬民族文化发展民族经济和帮助山区农民致富奔小康紧密结合起来，用旅游开发，促进经济效益社会效益和生态效益统，从而实现乃至清江中下游生态旅游可持续发展宏伟目标。

生态休闲山庄择建于大通道东南块平地上，用地面积公顷。

主要建设内容包括基础设施及旅游设施两部分，其中基础设施有河堤修筑，供电工程给排水工程环境绿化美化工程污水处理工程停车场，车道和人行道及建设索道桥两座旅游设施有建生态酒楼栋和乡村吊脚楼公寓，改造和扩建果园及菜园，引进建设部分珍稀植物园，垂钓池塘标准游泳池羽毛球场网球场土家特产超市健身馆娱乐康体中心等项目建设，总投资万元，其中基本建设投资万元。

项目建设分两期建设，期工程工期年。

项目建成投产后，营业总收入万元，年平均利税总额万元，具有良好经济社会和生态综合效益。

第二节项目提出背景境内山川雄秀，景色幽奇，旅游资源赋存极为丰富，在年湖北省旅游局撰写湖北省旅游资源综合评价书中，将清江三峡与长江三峡武当山神农架并列为湖北省四大甲级旅游资源区即可在全国甚至国际上产生吸引力生态旅游景区。

早在年，国土资源评价认为，县域风景旅游资源内涵丰富，概括起来是自然风光，景色秀丽多姿古迹名胜，历史源远流长革命圣地，光辉业绩流芳现代建筑，具有当代风采。

年南京大学宜昌地区国土规划办公室联合评审县域国土规划，提出了优先开发巴人发祥地佷山武落钟离山和鄂西南道教圣地中武当天柱山以及人化石洞，规划开发建设清江风景旅游区，并建议开发长江三峡宜都五峰湖南张家界风景旅游线路。

隔河岩水电站大坝建成截流蓄水后，高峡出平湖，库中镶嵌个岛屿和半岛，青峰绿岛，星罗棋布，云环雾绕，蔚为奇观。

为了合理开发利用和保护旅游资源，县旅游局在年对全县旅游资源进行了普查。

在编制国土规划时，由县旅游局主编县旅游资源开发利用规划布局，并提出了立足县城，依托清江，点线结合，突出重点，由近及远，分步实施发展思路。

旅游资源开发利用起步较晚。

年月，县旅游局组织编制出旅游事业发展规划。

年月，湖北省旅游协会名誉会长韩宁夫指示陈平晖会长带领考察小组，对旅游资源进行了考察，并撰写了清江中下游隔河岩水库旅游资源考察报告，建议在清江中下游建个国家级大公园，把隔河岩水库建成水上旅游特区。

年，县委县政府作出把旅游业作为本县经济发展主导产业决策，制定了三年打基础，五年大发展，十年成支柱发展规划目标。

同年，宜昌市人民政府以宜府文号文关于同意设立清江隔河岩名胜旅游区批复指示抓紧该风景名胜旅游区各项建设，力争把该区建设成省内外国内外知名度高风景名胜区，为服务大三峡，建设新宜昌作出贡献，从而揭开了开发建设清江风景旅游区序幕。

在八五时期，国家集体和个人起上，相继开发建设武落钟离山佷山巴人发祥地天柱山中武当道教圣地人化石洞五爪观伴峡盐池温泉白龙仙宫巴王洞倒影峡和丹水漂流等景点和景区。

别具格风景旅游资源是以清江为主体旅游资源，形成未经开发纯自然风貌古朴传统文化野趣横生民俗民风鲜明特色，吸引了八方来客，迎来了四海宾朋。

年，珠海等地客商投资开发柏园山岛，建设日月山庄。

为了引导鼓励县内外单位个人投资兴办旅游业，年，县人民政府出台鼓励境内外单位和个人投资兴办旅游业若干具体规定，促使旅游景点开发进入个新阶段。

全县初步形成点即县城龙舟坪三线即清江旅游沿线丹水漂流线天柱山道教旅游线骨干景区和线路格局。

九五期间，游客与日俱增，于是开发建设现代风景旅游区，成为土家儿女弘扬巴土文化，发展经济，向更加辉煌未来奋进新使命。

为了合理开发利用和保护清江流域旅游资源，人民政府于年委托武汉大学旅游学院编制了清江风景旅游区总体规划，并报经湖北省旅游局批复。

随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，人们精神享受有更高追求，面向二十世纪，人们心理蕴含着地大自然宁静和平向往。

为此，提出了生态旅游。

生态旅游是在可持续发展原则指导下，以观赏和感受生态环境，普及生态知识，维护生态平衡为目种新型绿色消费方式，是坚持社会经济和生态平衡协调发展，实现旅游业可持续发展比较有效形式，也符合世纪人们消费心理发展趋势。

年元月经县委县人民政府同意，按照湖北省计委旅游局鄂计社会字第号文件要求，由县计委和县旅游局索头组织编制出清江流域中下游生态旅游建设项目可行性研究报告，并报国家计委批复下达了项目建设计划，为确保生态旅游项目计划实施，县人民政府同期先后关闭了多家污染环境五小企业，对有污染新上项目均票否决。

为生态旅游项目开发建设奠定了良好基础。

年月湖北省人民政府发文批准设立全省八大旅游渡假区，将清江百岛湖纳入旅游渡假区。

年，县委县人民政府及时提出建设生态文化旅游名县，全面融入宜昌小时经济圈，打造都市后花园旅游发展目标。

全县旅游行业，以争创湖北旅游强县为动力，全面发挥资源优势，加快旅游项目前期工作和招商引资步伐，积极培育旅游品牌，不断提升全县旅游业竞争力。

年，县政府投资新建了客运码头，实现旅游码头和客运码头分设，同时，还在县城新建了清江亲水平台，改造土家风情街，完善规范城区公共交通体系等，全县旅游基础设施大为改观。

同期强化行业监管，做到近十年未出现起旅游重大安全事故。

年元月，被省旅游局正式命名为湖北旅游强县，被命名为国家级景区。

为了加大对生态环境保护力度。

积极促进清江流域中下游生态旅游发展，湖北新旅游发展有限公司提出并委托编制生态休闲山庄建设项目可行性研究报告。

第三节项目建设必要性随着清江流域中下游生态旅游成功开发，跨世纪以来，融资开发新品牌项目，积极培育旅游品牌，加强旅游综合体系建设，强化行业管理，年旅游接待人数达到万人次，首次突破百万人次大关，是年接待人数万人倍，实现旅游总收入达到亿元，是年前旅游总收入倍。

占当年全县生产总值，旅游业已成为县域国民经济又大支柱产业。

生态休闲山庄建设项目成功开发，必将对旅游业发展，乃至经济社会发展作出贡献。

其建设必要性有以下几点。

生态休闲山庄项目建设实施，符合清江流域中下游生态旅游项目计划要求，是顺利实现可持续发展战略需要。

生态休闲山庄建设项目，是在保护生态环境，加强环境绿化，整治环境污染前提下，积极进行生态旅游产品开发，体现了党和国家确立可持续发展战略思想，也符合西部大开发和加快发展第三产业指向。

二生态休闲山庄位于东大门门口，地处北连长江三峡南邻张家界，在两处国际旅游热区之间，无论对旅游发展，还是对长江三峡至张家界国际旅游环境，将起到重要中介和分流作用，对清江流域生态旅游发展将作出积极贡献。

三生态休闲山庄项目建设实施，符合经济和社会长远发展规划和十五发展计划要求，本项目建设将有助于以旅游为主体第三产业发展，有利于产业结构调整，项目区国民经济中二三次产业比重将发生变化，促进经济发展和社会全面进步。

四生态休闲山庄项目具有浓郁民族特色，将集土家民风民俗，民情于体，充分展示悠久巴土历史，弘扬土家民族文化，增进民族团结，推动精神文明建设。

五生态休闲山庄建设项目，属于劳动密集创收力强项目，可安臵下岗职工，社会剩余劳动力，维护社会稳定和团结，提高项目区内居民收入水平，增加国家和地方财政收入，加快致富奔小康步伐，同时还能创收外汇。

综上所述，生态休闲山庄建设项目，符合国家产业政策，能促进经济效益社会效益和生态效益有机结合和统，也是适应旅游业世纪发展趋势，符合可持续发展战略要求，由此可见，本项目建设和实施是必要。

第四节可研报告编制依据生态休闲山庄建设项目可行性研究报告编制依据是湖北省计划委员会旅游局鄂计社会字第号文二国民经济和社会发展十五计划和年长远规划三清江风景旅游区总体规划年四清江中下游生态旅游建设项目可行性研究报告五清江库区管理条例年月日湖北省第八届人民代表大会常务委员会第次会议批准。

六湖北旅游资源现状及综合评价七宜昌市旅游业发展总体规划八统计局社会经济发展年和改革开放年统计年鉴。

九中共委党史办公室县档案局改革开放年。

第五节可行性研究范围本报告主要是研究项目提出背景和依据，项目建设必要性旅游市场分析预测建设条件评价，项目建设内容及布局投资估算及资金筹措，经济效益分析及评价，社会和生态效益分析和评估企业组织管理，环境保护，项目研究结论及存在问题与建议。

第二章旅游市场分析预测第节现状分析旅游业从年起步发展，接待游客逐年上升，到年旅游市场初步形成，据统计资料年接待中外游客万人次，在年基础上，年均递增。

年被评为全省优秀旅游县区。

年因非典，旅游出现回落。

年，县政府对隔河岩至巴王洞景区，景点进行了整合，组建了风景区，实行票制管理，后又加大了对盐池温泉天柱山兰草谷和大溪等景点整合力度，取得良好效果，从根本上改变了全县旅游业小散弱差状况，加快生态运动休闲，巴人寻根问祖峡谷冲浪等复合型旅游品牌培育，融资开发，提升了全县旅游业竞争力。

同时，围绕游购娱食住行六要素，加强要素体系建设，全县旅游基础设施大为改观，刺激旅游消费水平上升，利用文体活动搭台，参加旅游节庆活动，并在中央和省市电视台做好媒体报道，强化旅游宣传工作，提高旅游业知名度。

各景区抓住机遇，和全国多家旅行社签订了营销协议，建立了良好稳定合作关系，从而全力推动了旅游客源市场半径扩大，由省内扩大至全国，并走向世界。

到年，旅游接待人数达到万人次，首次突破百万大关。

据旅游局资料，来游客中，以国内游客为主。

游客出游目，以观光旅游为主，有少部分为公务旅游学术考察和消遣娱乐旅游。

从客源来看，主要集中在清江流域周边地区，来自武汉市游客占总数，多为周末观光旅游。

游客多集中在月至月，这八个月，占游客总数以上，其余四个月为旅游淡季，存在淡旺失衡现象，这与清江生态文化旅游开发现状和气候变化相适应，也与全国其它景区季节性特征基本致。

经过近年发展，其综合实力有较大提高，旅游基础设施和旅游服务供给能力得到加强，但与先进地区比仍有较大差距。

其表现在是旅游业资本投资虽说呈上升趋势，但占总投入比重仍然较低二是旅游基础设施配套建设有待进步完善三是接待游客人数低于宜昌当阳秭归等县市在宜昌居中等位次四是接待国外游客人数少，国内旅游人均消费低，总产出水平不高，外汇收入极少。

上述差距说明，旅游业在资源开发利用，基础设施配套建设和改善生态旅游环境等方