生态旅游区项目可行性投资论证建议报告word文档（共112页）

风景名胜区建设管理规定国家建设部颁布，年月实施。

中华人民共和国国家标准旅游资源分类调查与评价国家质量监督检验检疫总局颁布，年月实施。

中华人民共和国国家标准旅游区点质量等级划分与评定中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布，年月实施。

中华人民共和国环境保护法中华人民共和国第届七全国人民代表大会常务委员会第十次会议年月日通过。

公路工程技术标准编号交通部公路管理司中国公路学会主编，中华人民共和国交通部年月月批准实施。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，中华人民共和国水污染防治法年月日第六届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过。

风景名胜区管理暂行条例国务院年月日发布实施。

湖北省旅游业发展十五计划和年远景目标纲要湖北省旅游局编制。

湖北省旅游发展总体规划湖北省旅游局中山大学旅游规划研究中心编制，国家旅游局于年月组织评审通过。

县旅游总体规划华中师范大学旅游学院县旅游局编制，宜昌市旅游局年组织评审通过。

县迈向世纪发展战略县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要草案年县第十四届人民代表大会第三次会议通过。

县环境保护十五规划县环保局县土地利用十五规划县土地管理局县志地方志编撰委员会，。

项目概述项目筹建单位三鼎旅游开发有限公司项目筹建单位基本情况县生态旅游区建设项目由三鼎旅游开发有限公司承建并管理。

该公司从事经营旅游业务，具有法人资格民营企业，注册资本万元人民币，主营旅游服务，兼营餐饮宾馆旅游商品开发销售并致力打造县旅游精品，带动县旅游经济发展，同时，通过对灵龙峡旅游资源开发，促进当地社会经济条件改善，为当地扶贫和脱贫作贡献。

项目范围项目区所在地县位于湖北西部，东南与荆门市当阳市接壤北与南漳保康县交界西南与宜昌县为邻。

生态旅游区总面积，由两大旅游景区组成，灵龙峡旅游景区位于县西北部荷花镇，包括灵龙峡和太平顶两个景区，面积鸣凤山道教民俗风情园位于县中南部鸣凤镇，面积。

建设目标在保护生态旅游区良好生态环境基础上，加强旅游区建设，深化旅游区形象，使生态旅游区成为湖北旅游新热点。

通过该项目开发，大力开发生态旅游产品，发展绿色旅游，充分发挥龙峡大拐弯生态旅游区所拥有震撼人心湖北雅鲁藏布大拐弯争奇斗艳喀斯特地貌景观与丹霞地貌景观等独特自然资源优势，塑造旅游区漂流探险生态观光休闲度假宗教进香为主体旅游形象。

通过该项目开发，将旅游区独特自然景观与嫘祖文化道教文化三国文化等底蕴浑厚人文景观融为体，将新兴旅游产品与醇厚历史文化整合起来，改变现有旅游产品老化现象，塑造县旅游新形象。

通过该项目开发，将县精品旅游线进行有机串连，更好发挥项目区良好资源优势区位优势，形成鄂西新型独具特色精品旅游产品和旅游线路。

通过生态旅游区逐步开发，拉动县社会进步和经济增长，推动旅游业发展，为实现县旅游业总体发展目标做出贡献。

项目建设内容该建设项目主要包括基础设施服务接待设施生态环保设施和旅游景点建设这四个方面内容。

根据该项目区目前开发现状，其重点建设项目集中在基础设施上，而基础设施又比较注重交通道路设施建设，以确保景点通达性，为未来旅游区长远发展打下基础。

项目建设意义是将旅游资源优势转化为经济优势迫切需要。

是解决县旅游投入不足，旅游产品老化问题迫切需要。

是致力打造县生态旅游精品，凸现县旅游形象迫切需要。

是县旅游业保持持续高速发展迫切需要。

是县实现生态环境保护和旅游业可持续发展迫切需要。

投资概算和资金来源投资概算本项目投资总额达万元，其中固定资产投资万元，包括基础设施建设万元，占项目总投资。

旅游服务设施万元，占项目总投资。

旅游景点建设万元，占项目总投资。

生态环保设施建设万元，占项目总投资。

其他费用，包括规划设计可研费及不可预见费等共计万元。

预备费用万元。

建设期利息万元。

项目启动用流动资金万元。

资金来源本项目资金主要来源企业自筹资金万元，主要用于旅游区部分服务设施建设生态环保建设和项目启动用流动资金以及前期管理规划等支出，为旅游项目建设和运行提供基础条件。

拟招商引资万元，用于住宿餐饮等服务基础设施及部分景点建设。

拟争取国债资金万元，用于旅游区交通基础设施建设生态环保设施等建设。

争取银行借款包括利息万元。

其中建设期长期银行贷款万元，利息万元流动资金借款万元。

主要用于旅游区内外部分交通基础设施建设和部分景点建设和部分项目启动用流动资金。

主要效益经济效益本项目建设期为三年，即从年月至年月，年月正式投产。

初步估算，项目投资利润率为，财务内部收益率为，静态投资回收期为年，动态投资回收期为年，包括建设投资期三年，说明项目投资回收期短，具有良好经济效益。

生态效益本项目中与景区建设直接相关生态保护建设项目投资达万元，主要包括植被建设环境美化污物处理等项目投资。

预计项目投资建设后，将产生以下生态效果改善灵龙峡大拐弯生态旅游区生态环境，促进生态系统良性循环。

在主要景点建垃圾收集点，设置垃圾箱，改善周围卫生。

协调美化各景点及周边环境，使其具有景观生态价值。

社会效益本项目建设投产后将产生以下直接社会效益将生态旅游与嫘祖文化道教文化三国文化融为体，塑造生态旅游区全新形象，明确其在县龙头地位。

建设全新旅游区，使其能够在鄂西旅游圈立足，成为知名品牌，提升县旅游业知名度和在湖北省中地位。

改变当地旅游业投入不足现状，调整当地产业结构。

改善交通环境，创造就业机会，促进当地经济发展。

发掘项目区文化内涵，传承民族文化。

通过项目开发建设，促进当地与外界交流，促进当地文化进步。

可行性研究范围与内容本报告主要对以下几个方面内容进行分析研究生态旅游区项目建设条件。

生态旅游区景观资源条件及开发价值。

分析项目市场前景，并对市场目标进行基本定位。

对生态旅游区进行总体布局和功能分区。

提出项目产品方案。

提出项目建设主要内容，确定建设规模。

提出项目建设概算。

分析项目建设效益和投资风险。

评价项目建设可行性。

对项目建设和管理提出建议。

第二章项目建设背景与必要性项目背景旅游业发展宏观背景旅游业发展势头迅猛二战以后，旅游业成为全球最大行业之，在近年来，每年保持着以上增长。

据世界旅游组织测算统计，年全球国际旅游人数在达到了亿人次，旅游收人已达亿美元包括国际旅费，旅游业产值占全球，就业人口占全球世界旅游业在经历年暂时挫折后，出现强劲反弹，年全球国际旅游人数首次突破了亿人次大关达到亿人次，比上年增长年，尽管国际旅游业面临着诸如恐怖事件战争欧美经济发展缓慢等不利因素影响，国际旅游业依然战胜了风暴，很快进入了全面恢复时期。

目前，亚洲地区各个旅游目地国已在非典之后重新站立起来，亚洲再次引领国际旅游业走上了增长轨道。

据世界旅游组织预计，截止到年，东亚和太平洋地区入境游市场将以每年速度增长，到年，这地区入境游人数将占到全球旅游总人数四分之。

年，我国旅游业总收入达到亿元，相当于全国，我国接待入境旅游人数万人次，比上年增长，旅游外汇收入首次突破亿美元，达到亿美元，比上年增长，是世界旅游业增长最好国家之，取得了举世瞩目成就。

年月份累计，全国共接待入境旅游者万人次，实现旅游外汇收入亿美元，同比分别增长和。

国内旅游，仅春节黄金周全国就接待万人次，旅游收入达亿元，同比分别增长和。

出境旅游同比增幅则高达。

但月份后半段，随着部分地区疫情加重和疫区扩大，特别是世界卫生组织和各主要客源国陆续发出对华旅行劝诫，对我国旅游业造成全面冲击。

疫情解除后，今年月份以来，国家有关部门采取了系列措施，恢复振兴旅游市场，重塑中国健康安全旅游目地形象，已经取得了显著效果。

月份，我国入境旅游总人数开始实现正增长，月份入境旅游总人数又比月份增长，尤其是入境外国游客人数比月份增长。

国内旅游市场恢复状况更令人鼓舞，今年十黄金周，国内旅游人数达到万人次，旅游收入达亿元人民币，均创历次黄金周之最。

年月日，中国国务院副总理吴仪在年中国国际旅游交易会开幕式上说，中国已经成为旅游大国。

在中国政府高度重视下，旅游业在短短二十年时间里，我国旅游业不断发展壮大，已经成为国民经济新增长点和区域经济支柱产业。

旅游业在拉动内需增加创汇调整产业结构扶贫救困等方面发挥着越来越显著作用，有力地促进了中国经济繁荣与社会发展，增进了中国与世界友好交流。

可以预见，明年我国旅游业将全面进入新发展高潮。

湖北省旅游业同全国样，处于迅猛发展阶段。

通过七五八五九五三个五年建设和发展，湖北旅游业基本形成了以武汉宜昌为中心向四周辐射旅游布局，形成了三区大武汉旅游区江两山旅游区恩施旅游区空间格局和全方位开放型旅游网络格局。

年湖北旅游创下了三过百佳绩接待海外游客人次超百万，安置就业超百万，旅游总收入将近个亿。

省旅游局负责人表示，年全省旅游业还将加大对国内外主要客源市场开拓力度，抓好江两山武汉都市旅游圈鄂东鄂中及鄂西南等地区旅游开发，做好跨区域旅游线路连点成线工作，发挥旅游景点项链效应。

此外，积极扶持旅游商品开发公司发展，推出批具有地方特色旅游商品，并加大对外宣传和行业管理力度。

生态旅游已成为当今世界最具前景旅游产品生态旅游，最初由国际自然保护联盟特别顾问谢贝洛斯拉斯克瑞于年首次提出，并定义为种常规旅游形式，游客在欣赏和游览古今文化同时，置身于相对古朴原始自然区域，尽情考究和享乐优美风光和野生动植物。

年，国际生态旅游协会把生态旅游定义为具有保护自然环境和维系当地人民生活双重责任旅游活动。

从这些定义中可以看出生态旅游对象是自然景物，并强调对旅游资源自然景物以及旅游环境保护性开发利用。

旅游，起初只是西方发达国家中产阶段到热带海滨去休闲度假，尽情享受和体会大自然所赐予热带海滨特有温暖阳光，碧蓝广阔无边大海和微风吹拂舒适沙滩，好让自己从大都市钢筋混凝土架构世界严重污染空气和竞争激烈工作氛围中置身出来。

随着人类面临生存环境不断恶化，人们环境意识越来越觉醒，生态旅游经提出便在全球旅游中引起巨大反响，得到最大限度积极响应。

西方游客旅游热点发生了根本转变，即从，转到到大自然中，去怀旧人类曾经与自然和谐相处，使自己在溶入自然中进入天堂。

从到标志着人类从以身体享乐为主旅游追求转变为回归自然，渴望与大自然融为体，体验天人合高雅享受生态旅游追求，发生了质飞跃，升华到了个更高境界。

据世界生态旅游大会介绍，生态旅游已成为当今世界旅游发展潮流，国际生态旅游市场潜力巨大，年增长率为，给全球带来至少亿美元年产值。

西方发达国家如美国加拿大澳大利亚等国，这些国家超前环保意识使其成为生态旅游先导。

美国建立起了世界上第个生态地质公园黄石公园，带动了全球生态旅游发展澳大利亚以其丰富森林资源为依托，发展成为世界上森林公园最多生态旅游发展最快国家之近些年，加拿大在合理规划和保护第原则下，陆续开发开放了大批森林公园，生态旅游已成为人们旅游主要去处。

鉴于生