生态旅游建设项目可行性投资论证建议报告doc文档（94页）

项目用地获得方式招投标。

项目建设期本项目规划建设工期年个月，从年月动工至年月竣工。

项目总投资及资金筹措项目总投资项目总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元其中征地拆迁补偿费用万元，预备费万元。

资金来源建设项目拟定资金来源由企业招商引资及自筹。

效益预测主要经济效益收入预测达到经营目标年份后，呈现增长趋势，预计平均年度营业收入为万元，平均年利润总额万元，平均年上缴营业税金及附加万元。

本项目可带动平均年度收入亿元以上。

财务效益评价指标项目投资利润率，所得税后项目财务内部收益率，所得税后项目投资回收期年含建设期，项目具有较好经济效益。

本项目主要技术经济指标见下表主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位指标备注总用地面积公顷总建筑面积总投资万元平均年经营收入万元平均年总成本费用万元项目投资内部收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后盈亏平衡点平均财务净现值万元所得税前财务净现值万元所得税后项目投资回收期年所得税前项目投资回收期年所得税后项目投资利润率平均建设期年社会效益该项目符合省及各级长远产业规划，项目建设可为社会创造直接就业岗位近个，推进了社会发展，提高了群众环保意识，实现旅游与农业综合开发渗透融合，提升城市品位。

项目承办单位本项目建设规模大，投资回收期长，对地方经济发展有着举足轻重影响，因此，本项目由台湾南良集团集团牵头组建财团共同承办。

可行性研究编制依据及范围研究依据中华人民共和国城乡规划法建设部村庄和集镇建设规划建设管理条例中国国际工程咨询公司编著投资项目可行性研究指南民用建筑设计通则中华人民共和国国家标准村庄规划标准工程建设标准强制性条文城乡规划村镇规划规范旅游规划通则省休闲农业总体规划生态旅游综合体规划总体规划国家其他有关规范规程法律法规项目单位提供其他基础资料。

研究范围本可研报告将对项目建设必要性市场建设内容及规模建设条件工程技术方案投资估算与资金筹措经济效益与社会效益等方面进行综合论证，提出有关结论和建议，供项目单位及有关部门决策时参考。

研究结论概要研究结论项目建设顺应旅游市场转型升级发展趋势，具有有着巨大发展潜力，选址建设条件优越，项目规划起点高观念超前，符合社会经济发展需要，具有较好经济和社会效益，应当加快项目建设进度，服务于地方经济和居民生活需要。

建议加强宣传促销，提升旅游形象，构建旅游对外宣传网络扩大对外开放，加强区域合作加强旅游资源保护和生态环境建设创新投融资机制，争取政府扶持资金，改善旅游服务软环境建设推行投招标工程包干等系列措施，落实资金供应计划，抓好人财物供产销条龙管理，以确保项目经营目标顺利实现项目建设资金量较大，建设单位自有资金需作好合理安排。

第二章项目背景基于对城市发展未来判断对国家关于生态旅游产业扶持政策，结合区域独特秀丽风景，项目单位拟充分发挥自身在旅游农业综合开发产业及配套物业管理工程建设等方面优势，抓住机遇在省市区生态旅游区打造个集生态农业观光旅游宗教文化朝圣旅游户外运动休闲旅游商务度假休闲服务于体市森林植被流旅游产业流服务质量流水土保持流多功能高标准城乡生态日游特色生态旅游产业群。

本项目符合国家产业及地方发展需要文化旅游产业是国家到地方可持续发展基础文化旅游业是当今世界上发展最快产业，也是当今世界上最具影响产业链，在构建和谐社会中有着重要作用。

它对缩小地区间与城乡间经济差距增进地区间交流促进就业丰富人民群众文化生活提高增强人民体质强化民族素质凝聚民心增强爱国主义意识等都有着独特功能。

随着人民生活步入小康和向高消费阶段过渡，国内居民出游率将不断上升，旅游消费需求日益强烈。

我国人均持续增长，预计年我国人均增至美元，国内旅游消费市场进入发育成熟阶段。

国内居民休闲时间增多，人口流动性和受教育水平不断提高，接待设施旅游交通旅游环境等不断发展完善，都将大大地促进国内旅游繁荣。

当今世界，文化生产力已成为生产力中最活跃最关键因素之，从中央到地方各级政府均十分重视文化产业建设。

国家及地方产业政策支持在中国共产党第十七次全国代表大会上报告中突出强调了加强文化建设提高国家文化软实力极端重要性，对兴起社会主义文化建设新高潮推动社会主义文化大发展大繁荣作出全面部署。

报告第七章推动社会主义文化大发展大繁荣指出深入挖掘和弘扬传统文化有益价值。

在全球化趋势深入发展今天，必须充分认识我国传统文化历史意义和现实价值，以礼敬自豪态度对待我们优秀文化传统，努力在继承优秀传统文化基础上铸造中华文化新辉煌。

要按照古为今用原则，对丰厚传统文化进行科学梳理深入挖掘，取其精华去其糟粕，使民族优秀传统文化得以传承，并不断发扬光大。

要广泛开展传统文化宣传教育，充分发挥民族传统节日文化传承功能，组织丰富多样健康有益民间民俗文化活动，让更多人了解传统文化，喜爱传统文化，成为优秀传统文化承载者传播者，要加强对各民族文化挖掘和保护，重视文物和非物质文化遗产保护，做好文化典籍整理工作，切实保护好中华民族文化瑰宝，使之代代相传荫泽后人。

根据年中发号文件精神和国务院领导要求，农业部与国家旅游局在年月签署了关于促进社会主义新农村建设与乡村旅游发展合作协议，联合下发关于大力推进全国乡村旅游发展通知。

双方决定共同组织实施乡村旅游百千万工程，在全国建成具有乡村旅游示范意义个县个乡镇个村，为社会主义新农村建设做出积极贡献。

争取每年新增乡村旅游就业万人以上，间接就业万人每年旅游从业农民人均纯收入增长。

国家旅游局农业部已成立全国乡村旅游工作领导小组，领导小组办公室设在国家旅游局综合协调司，具体工作由国家旅游局综合协调司农业部发展计划司承担。

从年月以来，农业部与国家旅游局联合开展了次休闲农业工作调研起草了报国务院关于全国休闲农业发展情况报告在认真总结各地推进休闲农业经验做法基础上，起草了国务院关于促进休闲农业发展意见，制定了乡村旅游县乡村标准。

年月日，国务院下发国务院关于加快发展旅游业意见，明确将旅游产业定位为战略性支柱产业和人民群众更加满意现代服务业，标志我国旅游产业发展又个春天到来。

年月日省文化强省战略实施纲要年要求全省文化产业增加值保持年均以上增速，到年总产值达到亿元，实现增加值亿元，占比重达以上，文化产业成为我省国民经济重要支柱产业。

形成批骨干文化企业集群，年产值过亿元大型文化企业发展到家以上，销售收入总资产突破亿元旗舰文化企业集团发展到家，文化上市公司家以上市值过亿元突破家。

县市成为全国全省文化建设先进县市。

各级政府要增加文化事业产业投入规模，各级财政对文化建设投入增幅不低于同级财政经常性收入增幅。

省财政每年安排文化产业引导资金亿元，从年起设立文化事业发展资金。

各市州县市区财政要安排并逐步提高文化事业和文化产业发展引导资金，出台使用和管理办法。

进步加大财政对主流媒体投入。

加大对基层文化单位投入，切实加强农村和社区公共文化设施建设。

积极探索和拓宽文化产业投融资渠道，引导社会资金进入文化产业。

年初国家旅游局与省政府签订关于推动两型社会建设促进旅游产业发展合作备忘录，建立局省会商工作机制省政府出台关于加快旅游项目建设培育旅游市场主体意见，对旅游项目建设给予系列扶持政策。

是旅游捷足先登城市群需要旅游产业是可持续发展基础之市旅游发展战略目标要把旅游业培育发展成为市域经济重要支柱产业，资源枯竭替代性产业之，城市群文化与生态旅游休闲基地，全省旅游网络中枢，以及全国知名新兴旅游胜地和世界有定知名度旅游目地。

年，市接待国内外游客万人次，旅游总收入亿元，旅游产业连续年以年均以上速度增长，其中以上客源来自，其实正在成为后花园。

十二五规划指出，要不断完善城市建设与景区建设，增强旅游服务功能，以对接融入为契机，打造生态旅游休闲基地，以三创为契机，加快我市旅游目地城市建设，使旅游业成为全市经济重要支柱产业。

本项目建设是服务城市群和拓展对外窗口重要载体随着体化进程不断加快和城市群发展不断推进，给旅游业特别是生态观光旅游业发展带来了难得机遇，而本项目得天独厚区位优势和便利交通条件，加上我市新型旅游业快速发展人们消费需求不断扩大项目承建公司雄厚财力，足以使该项目能驻足，辐射湘中，服务城市群，带动产业大发展，巩固提升区域竞争力。

本项目建设是提高青少年爱国主义教育需要随着经济社会发展变化，城市化水平逐步提高，城区工薪阶层子女逐渐由以前半城市半农村生活状态转化为纯城市生活状态，孩子们农业生产实践观念逐渐淡忘，五谷杂粮都分不清孩子日渐增多，这对孩子们成长成才极为不利。

加强对青少年爱国主义教育，是实施素质教育重要方面之，是社会主义精神文明建设项重要内容。

市发展来势喜人，适合建设生态旅游项目市概况地处省正中部，是省几何中心，介于北纬，东经之间东邻，南傍，北界，西与接壤下辖区五县市区和经济开发区，总面积平方公里，耕地面积万亩，总人口万人，森林覆盖率是我国东中部通往大西南必经之道，是省南北通达东西连贯要隅，铁路交汇如此，使成为中国南方重要铁路枢纽之。

市旅游资源丰富旅游基础条件良好，旅游资源丰富。

境内旅游景点和景区主要有波月洞庙景区故居及纪念馆故居纪念馆，旧居风景区龙宫等。

市持续发展能力强近几年，新型工业化农业产业化城市化进程明显加快，形成了能源冶金建材化工机械等五大优势产业，打造出了国家森林城全国绿化模范城市全国十大宜居城市中国最佳生态旅游城市省卫生城市等系列城市品牌，经济实力明显增强。

年实现生产总值亿元，增长完成财政总收入亿元，增长，其中般预算收入亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别增长人口自然增长率连续年保持两位数增长态势，对湘中地区辐射带动作用明显扩大。

加上铁路口岸在年得到省政府正式批复，更增强了区域中心城市份量。

生产总值年是年倍，年均增长，高出十五时期个百分点。

人均生产总值年是年倍，达到万元。

全社会固定资产投资年是年倍，年均增长。

财政般预算收入年是年倍，年均增长。

我市作为环城市群重要极，在全省综合竞争力明显提升。

项目建设所在地概况项目选址位于示范片，区内属亚热带季风湿润气候区岗地丘陵地带，热量丰富，四季分明，土壤条件优越，林木茂密，动物品种较丰富，孙水河穿境而过，距城区公里，新高速潭邵高速连接线贴境而过，交通便利。

同时，市区两级政府已经决定重点开发项目所处区域，且该区域内没有任何工矿企业，生态产业基础具有先天优势，加上市场需求强劲拉动效应和低成本优势及政策倾斜助力，非常有利于发展生态观光产业。

年月，生态旅游区被列为省