生态旅游观光休闲度假村项目可行性投资论证建议报告word文档（16页）

是重庆近郊区天然氧吧，冬无严寒，夏无酷暑，林中有温泉古迹，有罗汉洞滴水岩五朵石鹰嘴岩，更有明二世建文帝留足僧官寺遗址等，有多家宾馆山庄，每天能容纳近人食宿，以湖泊泛舟烧烤篝火驽弓狩猎实弹射击帐篷野营等吸引游客。

国道开通以及投资近亿元修建五桂路级公路，不仅改善通往铁山坪交通条件主城区到铁山坪只需多分钟，而且串起数个公园景点。

公园山峦重叠，群峰俊秀，绿树成荫，百余种植物争奇斗艳，野趣横生。

森林公园面积万亩，园内森林茂密空气清新气候适宜，环境质量十分优越为重庆东部最近旅游避暑胜地。

铁山坪森林公园不仅自然风光优美，而且园内人文景观也十分丰富。

据史载明初就有人在此居住，公园内有著名历史古迹僧官寺遗址，有清代奉直大夫李庭秀墓。

铁山坪森林公园生态旅游资源丰富，生态环境极佳，区位资源上均具备了生态旅游休闲开发有利条件。

合理开发生态旅游观光休闲项目对于提高山区经济发展层次和水平，促进山区农民增收，具有重要意义。

项目建设内容与规模按照生态旅游开发项目区选项原则要求，以流域生态自然资源为基础，坚持因地制宜，先易后难，注重效益建设集生态经济旅游经济为体度假休闲村。

项目区选择在铁山坪水景工程区域，总面积亩，项目紧邻僧官寺，位于卢家湾。

项目建设内容铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目项目建设内容以铁山森林公核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，园风景区明二世建文帝留足僧官寺等景区生态自然资源为依托，以整个两个水库为中心向风景点农业基地等延伸开发为基础，主要包括新建廊桥座。

新建平方米集吃住购娱咨询服务为体综合性接待中心。

新建垂钓中心水上乐园平方米。

项目建设规模该项目规模计划开发度假村面积。

项目实施计划铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设规模较小，涵盖内容不多，考虑市场开拓需求和资金筹措及大多数子项目相对，在施工中互扰性不大特点，以及旅游发展连续性，遵循先期启动滚动发展原则，本着次规划期实施。

完成集吃住购娱咨询服务为体综合性接待中心平方米建设。

建筑形式为层框架结构层做接待大厅商务中心餐厅，上两层做客房会议室和个标准间，并配备附属设施。

新建垂钓中心水上乐园平方米。

新建野外露营俱乐部处，为体验野外露营提供服务。

新建廊桥座，在突出原始风貌基础上，增强文化氛围，增加看点，在适当位置建别致厕所垃圾箱，完善景区设施。

投资估算和资金筹措投资估算该项目接待中心平方米，廊桥平方米四合院平方米。

万元茶室平方米环境景观万平方米。

总投资万元。

铁山坪聚贤阁工程总投资估算表工程名称铁山坪聚贤阁工程单位万元序号项目名称工程量概备注算投资万元土建工程设备安装装修工程及环境小计建筑安装工程费土建工程安装工程装修工程及环境绿化工程二工程建设其他费用建设用地费用土地费已另计费二技术咨询费项目论证费用渝价号编制项目建渝价议书号编制可行性研究报告渝价号评估项目建议书渝价号评估可行性研究报告渝价号研究实验费工程勘察设计费计价格号施工图审查渝价费号环境影响评价费计价格号招标代理费计价格号工程造价咨询服务费渝价号工程建设监理费渝价号专利和专有技术使用费引进技术和引起设备其他费三工程相关费用城市建设配套费渝府发号防雷工程设计审核费渝价号人防工程易地建设费四工程建设管理费建设项目管理筹建费建设单位管理费渝财建号建设管理代理费渝财建号行政事业性收费建设工程规划综合费渝办发号建设工程质量监督费渝价号建设工程综渝价合服务费号消防系统渝价号特种设备检验检测费渝价号五其他费用场地准备及临时设施费工程保险费渝府发号生产准备及开办费联合试运转费白蚁防治费渝价号三预备费基本预备费价差预备费四专项费用建设期贷款利息铺底流动资金五建设项目总概算注土地费用未拿入该估算资金筹措自筹效益项目建成后，既可扩大社会就业机会，又带动了社会其它产业发展，形成。

地方经济协同发展，共同进步良好局面。

有很好社会效益和扶贫效益项目建成后，有利于铁山坪生态环境保护和恢复，改善人与自然关系，促进人们保护环境保护资源。

通过项目实施积极引导农民发展种植养殖，引导农民调优调精，引导农民生产销售，实现增收。

以土地和山场使用权流转为契机，以市场为导向，鼓励更多农民直接参与旅游服务，创办农家乐等项目，在旅游发展中直接受益。

本项目实施将带来人流物流资金流信息流畅通，同时带动当地农民增收新模式，创名牌，壮大规模，还将加快重庆综合经济开发建设步伐，以其聚集效应促进旅游业发展。

本项目实施把旅游与休闲活动，旅游与市场建设，有机结合起来，在人流聚散地发展旅游休闲场所，促进第三产业进步繁荣和持续发展。

第二章项目建设必要性和可行性项目区旅游发展制约因素近几年以来，在上级党委政府和有关部门关心支持下，农村旅游经济得到长足发展，但与周边及发达地区相比仍然处于落后状态，农村旅游经济要向更高层次发展，缩小与发达地区差距，达到脱贫致富奔小康目，还面临许多制约因素。

生态旅游环境项目区局部生态旅游环境脆弱，水土流失较为严重。

形成主要原因是地形陡峭表土易被冲走，大跃进时期大面积毁林对生态系统破坏，由于贫困人多地少为解决温饱迫使人们对山场依赖大于山场自身承受能力。

部分区域林相单，影响观赏效果。

局部地段植被差杂草丛生，森林覆盖率较低。

基础设施项目区基础设施由于受投资规模制约，基础设施建设薄弱，标准偏低远不能适应现代旅游事业发展需要，严重制约了风景资源综合效益发挥。

旅游服务体系项目区高效科学管理和服务体系尚未建立，高素质旅游经营管理队伍严重匮乏，严重制约了旅游业经营和发展。

项目建设必要性世界旅游组织统计表明生态旅游以每年速度增长，已成为旅游业中增长最为迅速领域，其收入占旅游总收入，生态旅游有望成为世纪我国许多地区新经济增长点和吸引国际投资重点领域。

实施铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目十分必要，这不仅是项目区人民梦寐以求致富工程，也是中国加入以后及发达地区旅游业飞速发展对项目区旅游业提出新要求主要表现在铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设是重庆经济快速发展需要。

随着旅游业兴起，旅游产业被列入河图镇新经济增长点受到镇党委镇政府高度重视。

积极招商引资，大力发展旅游业，已成为河图镇经济发展不可缺少部分。

二铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目是充分开发利用旅游资源需要。

该项目区位于铁山森林公园旅游景区中心，到各个景区公路都已修通，交通便利。

该项目建设，使重庆旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了个新旅游景区。

三项目建设有利于推进重庆旅游发展。

铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设集合了重庆最主要旅游资源，是该片区旅游发展重点，该旅游区建设有利于打造重庆王牌旅游线路带动周边旅游开发。

四铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设是重庆市改革开放和改善投资环境需要。

改革开放多年来，重庆市各项事业得到了长足发展，农民物质生活水平有了很大提高，经济实力不断增强，特别是近几年，党委政府积极招商引资，大力发展外向型经济随着重庆市城市建设逐年增加，开放重庆急需增加批可供人们观光旅游休闲度假旅游胜地。

五铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设是该区域农民脱贫致富奔小康需要。

旅游业是个产业关联度高，综合带动性强，辐射牵引力大产业。

生态旅游观光休闲度假村开发建设将带动该区域交通餐饮以及相关服务业快速发展。

近年来，随着城市化进程不断扩大，农村出现了剩余劳动力，该项目建设是该片区及周边农村剩余劳动力就业致富需要。

六铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设项有利于农村产业结构调整。

由于项目区内有大量宜林荒山地和中低产田，农业生产生态环境脆弱，农业生产结构调整困难。

通过项目建设积极引导农民发展种植养殖，引导农民调优调精，创办农家乐等项目，在旅游发展中直接受益。

项目建设可行性通过近二十年建设和发展，初步形成了具有鲜明特色生态经济体系，山川秀美生态环境，自然和谐生态家园，健康文明生态文化，实施铁山坪生态旅游观光休闲度假村是可行。

符合国家产业政策。

国家在十五规划纲要中，把发展旅游业作为拉动社会消费，促进经济增长新兴产业予以重点扶持和发展。

二市领导对实施铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目高度重视。

成立了专门办事机构，多次组织有关部门技术人员到实地进行勘察，并反复研究实施方案，对实施生态旅游开发进行了前期调查和论证，各项准备工作基本完成。

三党委政府十分重视旅游业发展，多次组织有关人员对该片区可开发旅游资源进行调查论证，认为在铁山坪开发生态旅游观光休闲度假村项目具有得天独厚地域优势和广阔发展前景。

拟开发新建铁山坪生态旅游观光休闲度假村，并进行了短期规划，四国道开通以及投资近亿元修建五桂路级公路，不仅改善通往铁山坪交通条件主城区到铁山坪只需多分钟，而且串起数个公园景点。

区域位置条件优越性明显。

五项目区自然资源丰富，生态环境极佳，农耕文化底蕴厚重。

古老生产生活方式用具保存完好，乡村饮食风味独特，婚丧嫁娶乡风浓郁，百姓淳朴善良。

六项目区群众积极性高。

旅游业发展持续效应已经被广泛地认识，人们对旅游资源期望值不断攀升，许多农民自发地寻求扶持，招引投资开发，政府已将旅游业作为世纪支柱产业来培育，并出台了系列优惠政策，支持旅游开发，农民对开发旅游业积极性普遍提高第三章客源及市场竞争力分析客源市场预测预测依据环城游憩带即理论是当前研究客源市场重要方法，它指发生于大城市郊区主要为城市居民光顾游憩设施场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊外来旅游者经常光顾各级旅游目地，起形成环大都市游憩活动频发地带。

国内研究表明城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减出游市场集中在距城市公里以内范围在旅游中心城市出发非本居民目地选择范围，主要集中在距城市公里半径圈内。

铁山坪居重庆主城，主要有主城这些城市人均高约元人年，出游观光回归自然动机强烈，其它社会条件也较优越，因此它们将是主要潜在客源市场，可为生态区提供大约上百万人次游客规模。

由以上分析可知，铁山坪地处城市区域游憩地环带重叠区，可发展成为主城居民节假日游憩地，这使铁山坪发展旅游市场有着得天独厚条件客源市场分析近年来，铁山坪农家乐旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源结构以主城旅客为主，旅游方式为散客自驾游为主，逗留天数为天，旅游动机以休闲娱乐度假等为主，据不完全统计年我市旅游接待游客总人数达到亿人次，创造旅游收入亿元。

铁山坪生态旅游观光休闲度假村，从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为周边地区居民提供了至二日游机会。

该项目开发建设以后，将为周边地区人们提供个全新旅游度假休闲娱乐住宿场所。

以上分析表明，铁山坪生态旅游观光休闲度假村建成后，游客人数将会大幅度增加，年接待游客可达万人次。

市场竞争力分析及营销策略市场竞争力分析铁山坪优美生态环境以及独特地理位置别具优势，为该片区建设生态旅游观光休闲度假胜地创造了独特条件。

随着经济发展，人们生活水平提高，生态休闲度假观念将日益普及。

另外，铁山坪片区还有很大开发空间，融合市场需求，符合游客求新