生态林果示范园项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资估算及资金来源本项目总投资约万元，园区各项经营项目建成即开业，梯次推进，以增加资金周转速度。

建设期内土地租赁费用生态果园建设费用算入项目总投资中，期限为五年。

其中，五年土地租赁费用万元亩果园建设及五年维护费用万元，亩蔬菜采摘区建设费用万，高尔夫练习场建设费用万元，鱼塘及垂钓区建设费用万元，餐饮休闲娱乐等服务设施建设费用万元，农用机械及其他日常使用工具设备购置费用万元，仓储及员工宿舍建设万元，园区道路建设及绿化费用万元，其他配套设施万元，日常经营备用资金万元。

项目资金筹措企业自筹万元，银行贷款万元，申请政府扶持资金万元。

研究依据农业部关于支持农业产业化龙头企业发展意见农业部生态家园富民工程计划示范建设项目技术指南中华人民共和国国家标准造林技术规程无公害农产品管理办法中华人民共和国农业部中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局第号令县农业气候资源分析及区划二研究工作范围和总体规划设想本项目可行性研究报告依据国家有关部门法规政策规程和规范，对项目建设必要性建设条件规划方案主要技术方案配套设施投资估算及资金筹措经济效益社会效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供审批部门审批。

本项目建设，是为了促进地区生态林果产业规模化发展，提升地区农牧民市场意识，打造高端精品林果品牌，带动县林果产业化发展，并辐射周边其他县镇，为地区农业经济发展做出贡献。

三研究结论与主要经济指标项目建设符合国家产业政策，能有效地促进地区林果产业化步伐，并在解决制约林果产业化规模化发展人才短缺问题上起到示范效果，发挥积极作用。

项目建设是以推动地区林果产业发展为目标，并以项目示范效应促进农牧民提升市场意识，进而带动整体产业从量变积累到质变飞跃，能有效地促进地经济发展，促进就业，增加农牧民收入，为地区经济腾飞提供助力。

本项目建设条件成熟，具有定示范带头效应，社会效益显著。

主要经济指标本项目计算期为年，前年为建设期，经营期为年。

经营期内利润来源于园区日常经营及果蔬销售，预计亩果园年销售收入万元，其他日常经营性项目餐饮高尔夫垂钓果蔬采摘棋牌娱乐等年销售收入万元，项目年均总销售收入万元，年均利润总额万元，年均税后利润余万元，扣除企业发展提留资金，预计年收回投资。

四建议地区生态林果示范园建设项目实施对提升地特色农业发展有明显促进作用，拓宽了产业发展思路，并能为产业规模化发展提供技术及充足人力资源，带动整体经济进步。

从本建设项目诸多方面研究情况表明，本项目示范效应明确，建议相关部门对该项目建设给予大力支持，为该项目建设营造个宽松外部环境。

第二章项目提出背景和建设意义项目提出背景生态观光农业发展前景生态观光农业是种以农业和农村为载体新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。

随着收入闲暇时间增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展新空间，开辟了旅游业发展新领域。

生态观光农业发展趋势现代社会，人们渴望能在优美环境中放松休闲。

于是，回归田野自然观光农业就成为人们最好选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平提高观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园是现代农业发展个趋势，有着丰厚社会基础。

随着社会经济飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们对吃穿以外生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展主要基础。

与此同时，节假日增多，双休日实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式生活情趣是个重要发展趋向。

而现实中，这样景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园快速发展提供了广阔发展市场。

生态观光农业基本特点生态农业观光园是在现代农业基础上，集合现代农业建设实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化需要而提出。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以生态示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体现代农业新体系。

它具有五大基本特点市场化生态农业观光园起点和终点都要定位于市场上。

其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲内涵。

专业化专业化是现代农业基本特征，没有专业化就没有现代化。

因此，生态农业观光园专业化是其必然。

体化生态农业观光园是较高层次现代农业，体化是生态农业观光园核心。

更加广泛引导大量第三产业组织全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化服务。

高新化高密度资金投入，高新技术集中采用，是生产高品位高效益产品必备条件。

生态农业观光园对高新化要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢直接产品，而且要生产人们喜欢休闲与观赏产品生产环境。

示范与观赏性这是生态农业观光园区别于传统现代农业最基本和最主要之处。

在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。

生态农业观光园发展定位生态观光农业园主要是以发展种植养殖为最主要经营项目，种植和养殖品种力求做到新奇特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃动物及特色品种。

种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃或外观奇特产品。

在园区内，游客不但可吃到各种自己亲自采摘食材，品尝到新鲜有机水果蔬菜，还能够参与到各种娱乐休闲项目中，同时还能烧烤垂钓采果，使农产品在各种休闲参与项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业至倍。

二项目建设意义发展特色经济，培育新经济增长点需要充分利用区域气候特点和特色果树资源等优势，发展特色规模化水果生产，建设地区优质水果生产基地，辐射带动周边县镇水果产业发展，不仅可以促进地方经济发展，使之成为带动当地经济发展新经济增长点，而且也有助于解决目前自治区水果市场求大于供，水果价格偏高问题。

解决农牧民增收奔小康有效渠道改革开放以来，中央和地方政府大力支持项目区经济发展，当地经济状况和农牧民生活水平得到了显著提高。

但由于自然地理历史社会等多方面原因，经济基础薄弱，人民生活仍然较为贫困，通过项目建设，带动周边农牧民开展果树栽培，有助于促进当地经济可持续稳定发展，拓宽项目区群众增收渠道，加快农牧民致富奔小康步伐。

促进地区第三产业发展生态林果示范园建设，可以起到绿化作用，改善地区环境，促进地区旅游业娱乐休闲产业发展。

特别是生态观光果园建设，以果实采摘为主，兼顾其它旅游功能，开拓旅游市场，成为全新旅游时尚，还可带动餐饮交通果品加工等行业发展。

可以带来良好社会效益本项目建设，在带来经济效益同时，增加了农牧民就业门路，经济上有了固定收入另方面，生活水平逐年提高，为社会政治安定提供了良好基础，进步促进了各民族团结，真正体现社会主义优越性。

三项目建设可行性自然条件较好项目区地处自治区东部，这里森林茂密，是我国最大原始森林，气候宜人，气温相对较高，降水充沛。

加之，这里水资源丰富水质良好，未受到任何污染，非常有利于发展优质果品生产。

而且，这里没有排污型大型厂矿企业，人为污染很少，具有得天独厚生态条件。

只要坚持无公害水果发展战略，搞好精致包装，搞好营销策划，就完全有能力打造成地区优势农业品牌，项目必定会有很好经济效益。

地区林果业质量优势明显项目开发企业有丰富水果内地营销经验，并对地区水果质量做过检测，在微量元素抗氧化能力等方面，本地区水果均要明显优于内地水果，在内地市场上极受欢迎。

适时建设本项目，有利于扩大本地水果品牌在内地市场上影响力，先行在市场上赢得美誉度，为后续农牧产品内地市场销售创造机会。

项目涉及农牧民积极性较高本项目建于村，村民对本项目均报以极大期望，村支书更代表全村表态，如果项目能够成功，将带领全村人起种植果树，为本项目提供源源不断产品供应，以企业和村民合作方式扩大产业规模，增强市场话语权，实现企业和农牧民双增收目标。

如果本项目得以立项，广大农民将积极参与到项目实施与执行中来，有助于改变当地农牧民贫困落后状况。

项目用地基础条件较好项目区农田平整连片，土地肥沃，土层多在以上，土壤多为壤质土，非常有利于果树生长同时项目区农田排灌系统较为完善，基本可以保证优质果树生产中排灌要求。

此外，这里拥有丰富有机肥源和建筑所需各种原材料，既有利于土壤改造与培肥，也有助于加快项目建设步伐。

交通较为便利第三章市场调查分析与市场定位发展现状及前景分析地区是省水果主要产地。

省水果产品在区内市场占有率平均不足，其余从内地购运，经过长途运输严重影响了水果品质。

县得天独厚地理位置和气候为生产无公害食品提供了得天独厚条件，项目生产产品具有定市场竞争优势。

随着人们生活水平日益提高，消费者对水果品质多样性提出了更高要求。

因此，该项目实施后产品市场潜力较大。

二市场需求调查与预测地水果以特有香甜脆和纯天然本色，日益受到消费者喜爱。

在区内市场上，当地优质水果售价均高于内地调运水果，具有明显价格优势和良好市场开发前景。

随着地区旅游业加快发展，当地水果将成为旅游区中最具特色内容之。

三项目定位本项目功能定位为生态观光农业，兼顾种植销售休闲娱乐。

本项目市场定位主要在本地区，在满足本地市场后逐步打入内地省市。

第四章项目总体规划方案指导思想建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味本项目在总体设计上将充分体现人与自然和谐共处理念，使示范园经济效益生态效益和社会效益相结合，因此示范园建设上将尽量尊重本来土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为体。

同时为充分展现民居特有风貌，生态园接待区规划设计和建设上将充分考虑民居元素。

兼顾景观生态性与娱乐性在对本项目进行实地规划时将通过合理布局，采取种植区与观光娱乐区分开果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘多样性和趣味性。

开发体验经济本项目建设，让观光者体验到回归自然，健康为本健康生活理念，吸引城市观光者广泛参与到园区生产生活中，增强农耕民俗体验。

服务设施规划具有现代性。

在办公区服务接待区展示区停车场厕所等服务设施规划上将采用现代化材质和设计方案，特别是观光者关心卫生和洗手池布置定要打破传统农家风格。

二规划原则本项目建设规划，将秉承可持续发展原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进良性循环。

项目根据自身特点和现状，因地制宜，利用山优势和水优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照统规划，分期实施，开发片，建成片，