田园小区北苑廉租房拆迁安置房项目可行性投资论证建议报告doc文档（72页）

未经允许，请勿外传，第六章环境影响评价环境保护执行标准施工期环境影响分析项目建成后环境影响分析公众参与第七章劳动安全卫生与消防人防卫生防疫消防第八章节能节水措施节能节水第九章项目组织管理与实施项目组织管理人力资源配置物业管理项目实施安排施工建设项目招投标第十章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十章财务评价财务评价依据和原则成本费用销售收入及税金估算财务效益分析财务清偿能力分析盈亏平衡分析财务效益分析结论社会效益分析第十二章结论与建议结论建议田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目第章总论项目概况项目名称田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目建设性质新建项目项目建设单位建设单位名称县城市经营投资有限公司单位简介县城市经营投资有限公司是由县政府投资设立国有独资公司。

下设三部室，即资产运营部计划财务部项目部和办公室。

公司注册资本为人民币亿元。

公司经营是依托政府有效资产筹措融通建设发展资金对城市基础设施和市政公共设施建设进行投资监管为县内重点骨干企业提供融资担保，兼营房地产开发。

公司宗旨和主要任务集聚财力，盘活资产存量，筹措建设发展资金，加快经济建设步伐，为发展和繁荣县域经济服务。

地址县尧渡镇建德路号田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目项目建设地点县城西部，界于尧渡河和尧渡老河之间，总占地面积平方米，总建筑面积平方米含自行车库。

建设内容与规模根据县田园新村小区规划和国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，改善因城市改造拆迁户安置条件，进步做好城市住房工作，拟建设田园小区北苑廉租房拆迁安置房。

本工程规划总建筑面积平方米，其中廉租房建筑面积平方米，共户安置房建筑面积平方米，共户，其中安置房小户户，建筑面积平方米，中户户，建筑面积平方米自行车库平方米配套小区内道路给排水广场消防供电及绿化等。

投资估算与资金筹措建设总投资项目建设总投资为万元，包括工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。

资金筹措项目单位自筹万元，申请银行贷款万元。

根据中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目住房项目支持办法规定，中央将对中西部新建廉租房进行专项资金补贴，原则上每平方米补贴元。

本项目建设廉租房平方米，中央补助万元。

主要财务经济指标表财务评价指标汇总表序号科目单位指标备注项目规模总投资万元建设投资万元总销售收入万元总成本费用万元开发成本万元开发费用万元利税总额万元营业税金及附加万元利润总额万元净利润万元财务内部收益率税后财务净现值万元税后税后投资回收期年含建设期财务内部收益率税前财务净现值万元税前总投资收益率投资利税率资本金净利润率贷款偿还期年含建设期盈亏平衡点田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目可行性研究依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国建设部城市规划编制办法及实施细则城市居住区规划设计规范县城总体规划住宅设计规范中华人民共和国建设部令第号廉租住房保障办法城镇燃气设计规范县田园新村小区规划。

田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目第二章项目建设背景及必要性项目建设背景大景高速公路为安徽省西南地区条重要外出通道，县境内第二条高速。

大景高速公路安徽段始于县大渡口镇，接安庆长江大桥南岸接线及沿江高速，向南经县胜利东流尧渡花园里，止于皖赣交界处桃墅岭，接江西省景德镇至鹰潭高速公路。

大景高速公路全长公里，为双向四车道全封闭全立交平原丘陵山区高速公路。

为保证这重点工程早日开工顺利施工，县本着维护群众利益，保证施工顺利原则，上下联动，加大宣传，争取沿线群众理解和支持，沿线个乡镇群众也纷纷舍小家为大家，支持建设。

它建成对皖西南地区经济发展将起着十分重要带动作用。

由于县大景高速公路建设，约有户拆迁户需要安置，拟在县城西部，至德大道与国道交汇处建设本项目。

本项目用地东临环城西路尧渡老河西靠国道北临至德大道南与环城西路田园新村为邻。

总占地面积平方米，其中住宅小区建筑面积平方米，其余为道路和绿化用地。

依据县城总体规划该地田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目块为居住用地，沿尧渡老河和国道为绿化用地。

廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。

为促进房地产市场持续稳定健康发展，关注民生，平抑房价，切实解决城镇中低收入家庭住房困难，更好地落实县委县政府城镇建设攻坚年战略任务，项目单位将拆迁安置工程剩余用地作为开发建设廉租房用地，全力以赴搞好住房保障工作，尤其是廉租房中实物配租房建设工作，进步扩大城镇廉租房保障覆盖面，对县城规划区内住房困难实行应保尽保。

项目建设必要性解决城镇中低收入家庭住房困难需要住房问题是重要民生问题，直接关系老百姓生活水平提高和生活质量改善。

目前县还有部分困难家庭人均住房建筑面积不足平方米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众切身利益。

解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房工作，是履行政府职能必然要求，是全面建设小康社会客观需要，是促进房地产市场健康发展重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐重要内容。

项目单位坚持以人为本，进步建立健全廉租住房制度，田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善农民工等其他住房困难群体居住条件。

加快小城镇建设需要小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段产物，它既有定区域内政治文化中心职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。

小城镇建设和发展，是我国社会主义新农村建设个重要组成部分，也是构建和谐社会个重要环节。

振兴县域经济需要从长远来看，县域经济快速发展不仅需要良好政策导向便利交通环境，更需要完善市政基础设施和优美外部生态环境支撑，本项目建设，改善居民住房环境，带动地方经济快速发展。

田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目第三章项目区建设条件项目区概况地理位置县属池州市，位于安徽省南部边陲，长江中下游南岸，皖赣交界。

东北邻池州市贵池区，西北与安庆市怀宁望江二县水之隔，北部和安庆市区隔江相望，西南南与江西省彭泽波阳浮梁三县接壤，东连石台县和黄山市和祁门县。

县城尧渡镇位于县境中部，地处东经，北纬。

国道由北向南穿城而过，北至皖西南中心城市安庆余公里，南至瓷都景德镇余公里，西至江西省重镇九江余公里，是长江三角洲地区及本市省通往江西主要通道之。

历史沿革县由原东流，至德二县于年合并而成，至德县始建于唐至德二年公元年，隶属池州，县治设于梅城。

五代关杨隆演十三年公元年改至德为建德，辛亥革后又名秋浦，年复名至德，东流县始建于五代南唐，以前隶属江西彭泽县。

唐会昌年间公元年置东流场，南唐保大年间公元年划彭泽，贵池两地，升场为县，田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目县治为东流镇。

今县城尧渡镇古称尧城渡或尧城镇，紧临尧渡河，为皖赣官道上商埠重镇。

辛亥革命后因政府驻地至今。

城市性质县政治经济文化中心，生态型工贸旅游城市县城规模人口规模年万人近期年万人远期年万人用地规模年平方公里近期年平方公里远期年平方公里自然环境地形地貌尧渡依山傍水，四周群峦环抱，三面环水，为山间河谷盆地，城区被尧渡新老二河分为三片，地势基本平坦，高差在米之间，海拔高程般在米左右吴淞口高程系。

东北部梅城，孝义带为山坡丘陵，高差般在米之间。

地震地质县城东北南山岭带，地貌单元属第四纪坡积，洪积层，由亚粘土砂砾园角砾等组成。

自上而下为耕作土田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目米亚粘土米，承载力为。

砾砂米，承载力为。

圆角砾米，承载力为。

河西沿山带为残坡积洪积层，承载力般在之间，城区中部带地势较为平坦，地质条件稳定，承载力为。

河流水文尧渡新河濒城西向北，经东流新闸入江，梅城河由东向西自梅城经赤头桥汇入尧渡新河。

尧渡河干流长公里，流域控制面积为平方公里，发源于祁门山脉西麓，经尧渡镇过东流进入长江，上游河道水短流急，水位暴涨暴落，河床淤积严重。

历史上洪涝灾害频繁，据载尧渡镇年二十五年中，就有二十年水淹，年受淹时间长达四个月。

七十年代中后期，结合尧渡河中下游防洪灭螺工程，将尧渡城区河段裁湾取直，磅西山脚开河筑堤，建成尧渡新河，使城区不再受洪水威胁。

气候气象县地属北亚热带湿润气候区，受季风影响，气候温和，雨量充沛，四季分明，日照多，湿度大，无霜期长。

多年平均气温，平均湿度，多年平均降雨量毫米，常年盛行风向夏季东南风，冬季西北风，无霜期平均为田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目天，日照时数为小时。

项目建设选址场址选择原则本项目建设地址选择，遵循以下原则交通便利，无不良地质地段如溶洞断层软土湿陷土等及水文符合城市发展总体规划和对文化设施布局要求公用工程如城市电力上下水管网等市政设施配套完善场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑，不造成相互干扰。

场址选择经过多方论证，本项目选址位于县城西部，界于尧渡河和尧渡老河之间从国道可以俯视整个小区，是进入县城第道风景线。

本项目依山面水，区域环境条件优越。

南侧是城西居住小区用地，西河山庄为该居住小区个组团，小区级配套设施如小学菜市场垃圾转运站等可依托该居住小区，而不需单独建设。

距本地块米有荛渡河桥与县城中心相连，交通条件便利。

田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目第四章总体规划与平面设计总体规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范县城总体规划住宅设计规范城镇燃气设计规范县田园新村小区规划其它相关政策法规和技术规范。

设计原则人本充分考虑现代人生活方式，形成种绿意盎然，自然和谐居住环境。

自然贯彻尊重自然与可持续发展思想，在充分保持原有地形地貌前提下，贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅环境丰富文化内涵经济效益显著和个性鲜明居住空间。

将大自然环境空间最大限度地引入住区环境。

经济作为住宅区，道路建设等都应充分考虑田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目地形因素，尽量减小土方建设量，利用高差进行整体设计。

文化体现特有文化底蕴，发展地域文化，使之与现代生活进行充分融合。

既具有传统遗风，又有现代开放人文气息。

融合讲求人与环境融合建筑与整体规划布局融合居住行为与商业游憩行为融合，建筑与绿化融合。

科技强调高科技在建设管理和生活中运用，以科技为向导，加强市政基础设施合理规划，注重物业管理。

安全针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。

加强物业管理，确保居住安全性。

设计理念以人本自然文化经济融合科技安全为中心原则，以整体社会效益经济效益与环境效益三者统为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美，舒适便捷，卫生安全怡然栖息之地。

打造人自然文化科技共生与共创，营造诗情画意现代人居环境。

强调全区建设整体性，包括功能布局住宅分布道路系统绿化系统活动空间分布与市政基