电业公司供电所小型基建项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

建设项目研究工作依据与范围编制依据国家电网公司关于开展标准化供电所建设工作通知农管号关于开展标准化示范供电所创建工作通知农管号核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，关于上报县级供电公司年小型基建计划通知豫电发展„‟号河南省建设工程工程量清单综合单价建筑工程上下册装饰装修工程年。

市工程造价信息年第二季度。

财建号文基本建设财务管理规定。

计价格号文，工程勘察设计收费管理规定。

发改价格号文工程建设监理费收费标准计价格号文招标代理服务收费管理暂行办法建标号文市政工程投资估算编制办法建设项目研究工作范围在对内外部环境分析和研究基础上论证项目建设必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，并提出项目建设有关结论性意见，以供有关部门进行决策，研究范围主要包括项目建设必要性项目建设方案项目实施进度计划投资估算与资金筹措方案建设项目规模主要经济技术指标按照国家电网公司省公司和地方政府有关规定，电业公司供电所综合楼项目工程建筑密度，容积率。

建筑面积平方米，砖混结构层数为三层占地面积，土地性质为划拨。

该工程含附属设施计划投资万元。

第二章项目建设必要性项目建设单位概况乡位于县城东北部，距县城关公里左右，冲积平原地貌。

供电所担负着乡个行政村，个自然庄，用电人口人，营业用电客户户供用电管理和优质服务工作。

辖区内有线路条共计，配电变压器台，其中专变台，公变台，线路条共计。

年全年完成售电量万度，其中般工商业万度，农村生活照明万度，般工商业万度，农业生产万度，线损率，线损率，供电可靠率，居民客户端电压全格率。

年月月分累计完成售电量万度，其中般工商业万度，农村生活照明万度，般工商业万度，农业生产万度，线损率，线损率，供电可靠率，居民客户端电压合格率。

供电所设管理人员人，名专职电工，个专业班组，维护班负责辖区内低压维护维修及优质服务工作营销班负责本所辖区内电费回收业扩报装服务报修工作。

现有年代建砖瓦房间，建筑面积平方米，大多年久失修已属危房，无专用营业厅。

存在主要问题以上所列供电所办公室，全部在上世纪七十年代末或八十年代建成，墙体老化外观破旧，墙面脱皮裂纹门窗变形，屋顶漏雨地面返潮，办公条件简陋，住房面积小，办公紧张，其中资料室办公室等需要共用，显得零乱不堪，与电力发展速度和国家电网品牌极不相适应，居民交费难，工作人员劳动强度大。

同时营业场所狭窄，抢修车辆进出不便，不利于各项工作开展，其中我县东部操表中心因没有最基本办公场所，工作开展很困难拟在顿岗乡建设抄表中心办公室。

目前供电所状况不能满足安全上要求，不能满足标准化营业网点项目建设需要。

而且维修费用年年增加，维修难度年年加大，加大了企业生产成本支出。

项目建设必要性乡位于城东北部公路处，占地面积平方公里，东南与杨庄户交界，西临县城紧靠国道，西南与涧头乡接壤，西北与棠村镇相连，东接安徽省临泉。

该乡现辖个村委，个自然庄，个村民小组，全乡人口人，耕地面积亩，国家二级公路驻阜路从该乡横贯而过，交通十分便利，资源丰富，环境优美。

该乡经济以农业为主，粮食作物有小麦玉米大豆红薯。

经济作物有棉花芝麻油菜等。

近几年来该乡把加强农业基础，改善农业生产条件，提高农业综合效益，发展特色经济作为重点工作来抓，在全乡已形成南棉北薯种植模式，高科技示范园万亩，特色经济作物如杂果高粱旱稻南瓜土豆等占总耕地。

建立三粉加工基地个，产品除本省销售外，还销往安徽湖北等省。

畜牧养殖业迅速发展状大，以邹大庙港北为龙头养殖专业村已辐射全乡，利用扶贫款已新建个年收入万元以上养殖场，实现畜牧业产值占农业总产值以上。

总之为了认真贯彻落实省公司农电三年素质提升工程方案，统筹协调企业基本建设规模结构质量和效益，全面提升企业素质和农电管理水平，促进供电服务水平服务效率和服务质量大幅度提升，从而树立企业良好形象，建设优秀国家电网品牌。

随着电力系统管理不断向规范化标准化迈进，行业要求不断加大国家电网品牌建设，树立电力行业良好形象。

社会各界对供电行业优质服务标准和要求不断提升，希望得到更方便更快捷更优质电力服务。

就域经济发展情况来看，经济发展水平不断提升，招商引资项目不断落实，越来越多企业落户新蔡，农村用电水平提升很快。

广大客户对电力优质服务需求也不断提高，需要我们提供更为完善服务场所服务设施服务功能。

为了乡所标准化管理，更好为客户提供安全优质可靠服务，改善职工办公生活学习条件，树立电业新形象，以适应新形势发展，决定建设和顿岗乡供电所综合楼项目是非常必要。

项目符合乡所实际情况，是生产性小型基建项目，建成后可有助营销网点有效辐射提高工作效率提高服务质量，具有显著社会效益。

因此项目是可行。

原有办公场所处臵方案该乡所原建筑物为年代砖木结构房屋，所用砖瓦已部分风化，木檩木门窗等已近腐朽，决定给予拆除处理，所拆物品价值抵拆除费用和场地平整费用。

第三章项目建设方案项目选址及总体规划项目选址位臵和土地使用性质电业公司供电所综合楼项目用地位于乡街西北角，西邻耕地，南邻耕地，北邻路，东邻生产路和沟渠，该位臵原为老供电所所在地，该地点交通便利，群众也已习惯和熟悉。

该项目土地为划拨土地使用权。

供电所综合楼项目计划在原址座南朝北建设栋三层楼砖混结构综合营销楼，层高米首层高米，每层含楼梯共间，南至原址围墙，北至乡政府建筑红线，东西均至我供电所原围墙。

该规划方案已和乡政府沟通协商，乡政府已原则同意该建设方案。

总体规划总规划方案力争做到布局紧凑合理建筑结构方案经济合理，满足使用功能要求，尽量节省投资。

新建房屋按照实际工作需要，满足办公营业生活等需求，成为乡所流高质量综合营业所。

建筑色调与周围环境和谐建筑风格大方严肃，不过分强调新颖华而不实，同时考虑到了环境保护问题。

以上项目符合各乡所实际情况，建成后可有助提高工作效率提高服务质量，属非生产经营性建设，具有显著社会效益。

因此，该项目是可行。

项目建设条件地处淮河冲积平原，位于河南省东南部地区东部边缘，豫皖两省交界处。

东东北与安徽省临泉县相邻，南东南与息县淮滨县接壤，西西南和正阳县交界，北西北和平與县相连，处在北纬，东京之间。

东西长约公里，南北宽约公里，土地面积平方公里。

属大陆性季风型亚湿润气候，具有冬长寒冷少雪雨春短干旱多风夏季炎热多雨秋季旱涝变化大特点。

年平均日照小时。

全年太阳辐射总量平均为千卡。

全年平均气温，月最低，平均月最高，平均。

年平均降水量为毫米，四至九月份降水量平均为毫米，占全年总降水量，但季节分布不均，六七八九月较集中。

平均无霜期天。

从总气候特征看，我县热量光能降水较为丰富，且雨热同季，有利于农作物生长。

但我县自然灾害较为频繁，主要灾害有涝旱干热风晚霜冻等，给农业生产造成不同程度损失，其中以涝灾对我县农业生产影响最大，常给人民生命财产造成灾难性损失。

全县土壤共有三个土类，三个亚类，十个土属，二十个土种。

土壤有砂姜黑土黄棕壤和潮土等类型，其中砂姜黑土土类分布最广，地基承载力为吨以上两乡所都毗邻公路，交通便利，有利于原材料运输，两供电所供电可靠，地下水资源充足，满足项目施工条件。

项目建设规模供电所综合楼项目规划建筑面积平方米，砖混结构，三层。

层为标准化营业厅使用面积平方米，值班室使用面积平方米，备品备件室和施工工器具室使用面积平方米。

二层为所长办公室使用面积平方米，综合办公室使用面积平方米，营业班办公室使用面积平方米，配电班办公室使用面积平方米，安全工器室使用面积平方米，资料档案室使用面积平方米。

三屋为职工宿舍使用面积平方米，学习室使用面积平方米，施工工器室使用面积平方米。

会议室包含电教视频功能使用面积平方米。

各层楼梯间休息平台处设卫生间共三间，其中二间使用面积平方米，间使用面积平方米，共计平方米。

工程技术方案设计依据建筑设计方案本专业有关规范规定民用建筑设计通则办公建筑设计规范宿舍建筑设计规范民用建筑隔声设计规范建筑内部装修设计防火规范建筑结构可靠性设计统标准建筑结构荷载规范年版建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范混凝土结构工程施工质量验收规范建筑变形测量规范建筑抗震设防分类标准建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范工程地质及水文地质勘探资料设计要求建筑物安全等级为二级，建筑物重要性类别为两类，建筑抗震设防类别乙类，梁柱抗震等级三级，地基基础设计等级丙级。

建筑物耐火等级二级耐火极限柱为，梁为，楼层现浇板为建筑结构形式该项目均为砖混结构。

设计合理使用年限为五十年。

抗震设防烈度为度。

主要建筑用料做法外装修外墙漆内墙混合砂浆内墙漆屋面防水材料楼地面地板砖门窗铝合金建筑消防说明依据建筑防火设计规范，工程属三类建筑二级防火等级与周围建筑距离均满足消防通道及防火间距要求。

地基处理及基础形式基础应落于密实老土上，基槽开挖时应注意防水浸泡，不应扰动土原状结构。

基础形式为条形基础和基础。

建筑节能设计根据全国建筑热工设计分区图，市属夏热冬冷地区，根据河南省公共建筑节能设计标准实施细则进行设计。

公用工程设计依据建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范河南省公共建筑节能设计标准实施细则建筑给水排水设计规范年版民用建筑电气设计规范建筑物防雷设计规范建设单位提供有关技术资料及要求建筑专业提供设计方案和技术数据给水系统水源自备水井，只将水管引入楼内，就解决了用水问题，给水管室处地埋部分使用镀锌钢管，室内使用管系列。

水量计算办公楼主要是职工生活用水，用水量很少，民用建筑计算。

消防系统干粉灭火器，楼内设计应急照明系统。

排水系统排水系统污废分开排出，污水中粪便经化粪池处理，污水和屋面雨水采用排水管排出流入排水沟，排水管采用管。

供配电及弱电系统设计电源电源是由所在台区供电，电源稳定可靠，可满足用电需要。

低压配电办公楼内照明线路采用暗线，导线为铜芯塑料绝缘线，照明亮度按有关设计规范确定。

防雷接地接地形式与整个电气接地系统相致，防雷接地工作接地保护接地可采用联合接地形式，接地电阻小于欧，并进行总导电位联结和局部等电位联结。

第四章项目实施进度计划实施计划说明本项目建设在可行性研究报告批准后向省市公司上报小型基建投资计划建议，待计划批准后和全部资金落实后进行，主要进行以下几个阶段初步设计阶段施工图设计阶段招标阶段施工阶段竣工验收阶段。

项目批准后计划工期该项目土地使用证已办理，待省公司批准后日内开工建设。

第五章投资估算与资金筹措方案投资估算估算编制依据河南省建设工程工程量清单综合单价建筑工程上下册装饰装修工程年。

市工程造价信息年第二季度。

财建号文基本建设财务管理规定。

计价格号文，工程勘察设计收费管理规定。

发改价格号文工程建设监理费收费标准计价格号文招标代理服务收费管理暂行办法建标号文市政工程投资估算编制办法郑州市年第二季度建设工程造价指标，和类似土建工程决算，并参考建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。

其它费用按有关规