东西北端各设米宽大门，南面为米宽正门，场地内部组织两条宽米主干交通道路，垂直贯通东西和南北，与其余辅道相连，并在市场中心附近设配送中心和两座地磅房。按照规划设计，在南面大门左侧将开发建设两层综合交易大厅，其主要功能为物流中心市场管理办公地点以及大经销商综合办公场所，在楼设产品展示厅。环绕地块周边及主干道路两旁开发建设两层门面和库房，。区主要开发建设管材和板材集中货场，并划分部分作为特种管材和板材货场区主要小件钢铁加工场房，区为工业厂房和公园绿地，工业厂房主要进行型钢桁架网架等加工，其中预留空地作为后续发展用地，区主要开发建设特种钢材货场及停车场。为达到环会授予团风中国中部钢结构产业基地建筑建材产业不断发展壮大。全县有资质建筑企业家，注册资本金亿元，其中特级资质家级资质家三级以上资质企业多家。年，以山河集团为首建筑企业在县内和县外共签订工程合同额亿元，实现建筑业总产值亿元，向团风县贡献税收万元。全县建筑业从业人员达到万余人，年劳务收入达到亿元左右。目前，全市物流主要以公路运输为主，信息基础设施差，造成我市商品流通费用大大高于全国平均水平，极大地影响了生产流通企业市场竞争力。流通业仍然是国民经济发展中较为薄弱环节，大多停留在各种各样批发零售市场建设上，这些贸易市场，均采用层层批发，物资流通成本高附加值低，市场基础设施建设不足，市场交易方式落后，社会服务水平较低。市场建设规模专业化程度管理水平等远不能适应新形式下市场经济发展。特别是钢材物流行业，长期处于店面分散规模小，运营效率低下，经营设施和技术明显落后状况，造成极大人力物力和财力浪费，加之行业竞争日趋激烈，导致经营成本越来越大，利润空间越来越小，产生少数经营市场不规范品牌意识差，各种伪劣假冒产品充斥市场，给广大消费者利益造成损害，特别全市内，没有个专业钢材流通市场，这就严重制约了全市用钢大户发展。因此，在我市大力推进钢材流通现代化势在必行。第三章项目优劣势分析本项目优势产业政策及城市规划优势全市利用岸线资源，船舶制造已成为全市经济发展战略重点。新建扩建船舶制造企业投资规模达亿元包括意向性项目。其中，扩建船厂家，在建船厂家，意向性项目家，全部建成后年生产能力万吨，年产值近亿元团风县正在打造中国中部钢结构产业基地。随着经济快速发展，特别是全市大量用钢材大户落户，必然需要大量钢材及相关材料，这为本项目带了巨大市场商机。竞争优势全市内还没有家专业钢材交易市场。交通优势项目所处地黄州区与鄂州市隔江相望，距武汉市仅个小时车程，区内京九铁路大广高速公路鄂黄长江大桥江北级公路网络纵横，北至北京，南至广州深圳，东至上海，西至重庆均可朝发夕至拥有新港唐家渡综合码头，水运通江达海，航空可依托武汉天河机场到达世界各地，其承东接西纵贯南北得中独厚区位交通形成了发达交通网络。因此具备建设现代化钢材物流市场发展基础。二项目劣势新建成市场存在短期内知名度不高，人气不足问题。针对此问题，我们可以通过组织便利交通，广告宣传合理门面库房规划设计完善配套网络以及科学规范管理，为经销商和客户快速便捷提供优质服务，以赢得良好社会口碑。该项目是可以赢得市场认可。第四章项目规划设想及定位建设方案设想项目按现代物流总体规划要求，采用分区规划，按不同服务功能将其共划分区区区区四个区域，内部通过环型道路组织交通，为车辆进出市场提供便利交通条件。市场以钢材物流为主，附带销售其他钢材配件型材加工钢结构加工，如阀门新型管材以及型材加工等五金器材，这样可以为客户次性将钢材管材五金配件等有关钢铁建材配备齐全。二项目定位我们将对建成后钢材物流市场进行科学规范管理，使其具备以下功能我们将引入银行税务工商质检电子商务网上订货等相关服务，实施站式办公，为经销商和客户节省时间，提供便捷服务。开展钢材半成品成品加工业务。按照客户意愿，我们将提供对钢材加工服务，避免钢材二次搬运，可使加工好成品钢材直接运往施工线。在不断完善上述服务同时，我们还将注重科学规范管理以及市场横向联合，积极组织经销商集体与钢铁企业洽谈，统采购货物，以便降低成本，稳定钢材价格，提高钢材经销户同钢材生产企业议价能力。以合作共赢方式积极寻求和拓展新市场，使其直保持持续健康稳定发展状态。积极拓展除建筑用钢以外其他工业加工用钢交易，以及提升特种用钢和其他有色金属铜铝等材料交易规模，建立钢结构加工区。对国内外特种钢材和新型钢材产品进行展销，积极加大与外界交流，使该物流市场在技术信息服务等方面始终保持自治区领先地位。项目坚持市场导向，企业化运作，政府支持基本原则，逐步建立商务信息中心，以交易市场为载体，设立有关钢材信息网络分支网站，与国内外主要钢厂和国家重点中心市场联网，以入场客商为服务对象，及时提供各地钢材价格政策市场动态等信息，并及时在网上发布钢材价格供求信息，出版文字信息刊物，实现信息咨询共享。重点发展交易模式，由网上询价，网上交易结算，为逐步建立钢材物流电子商务发展平台营造宽松外部环境，最终达到与国际接轨水平。三经营管理设想钢材物流市场项目在市内属于规模较大建成后管理复杂机构多特点。所以在发展过程要循序渐进，计划最初年为引导期，在此期间，我们将给予经销商最优惠政策和减免部分费用，为他们提供钢材市场动态相关信息，并提出科学经营发展建议，随后年计划为培育期，期间我们依旧给予经销商定优惠政策，来进步稳固市场，使市场规模能够快速扩大，按计划在两年后，本项目便可进入了成熟稳定阶段，市场将表现出片欣欣向荣生机勃勃景象。第五章项目整体规划及技术指标项目规划设计通汇钢材物流市场项目共划分四个区域，即以目前市场南北方向东西方向所在道路中心轴线，垂直相交划分为四个区域，由西北角为起点，顺时针依次为区区区区。在道路东西北端各设米宽大门，南面为米宽正门，场地内部组织两条宽米主干交通道路，垂直贯通东西和南北，与其余辅道相连，并在市场中心附近设配送中心和两座地磅房。按照规划设计，在南面大门左侧将开发建设两层综合交易大厅，其主要功能为物流中心市场管理办公地点以及大经销商综合办公场所，在楼设产品展示厅。环绕地块周边及主干道路两旁开发建设两层门面和库房，。区主要开发建设管材和板材集中货场，并划分部分作为特种管材和板材货场区主要小件钢铁加工场房，区为工业厂房和公园绿地，工业厂房主要进行型钢桁架网架等加工，其中预留空地作为后续发展用地，区主要开发建设特种钢材货场及停车场。为达到环元。二前期费用万元三建安造价万元交易大厅万元注万元万元加工厂房万元注万元万元商铺建筑万元注万元万元集中货场万元注万元万元装修万元公共配套设施费万元注元万元四基础配套设施万元工程费用二三四万元五其他设备购臵费及其它费万元注含机械吊装车及其它设备招商广告费用万元财务费用万元注贷款额按工程费用三分之，期限为年计算万元万元八流动资金估算项目经营期内，所需流动资金为万元。水电费万元年工资及福利费项目建成后需人不包括临时人员，年人均工资及福利费为万元计算，项目年工资及福利费总额为万元年。经营期财务费用无。二资金筹措计划本项目总投资万元，其中自有资金约万元，银行贷款万元。第八章项目经济效益评价评价依据根据国家发展计划委员会和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版及国家有关文件规定和要求，对本项目在计算期内经济效益进行分析与评价。财务效益分析范围根据本项目开发建设规划安排及其经营特点，将建设期和生产经营期作为个整体进行分析计算，评价反映各项指标均为项目整体本身财务效益情况。二项目评价计算期和达到经营规模期项目评价计算期说明。项目财务效益分析与评价计算期根据项目之特点选定为年包括年建设期。项目达到设计规模所需时间。是根据项目实施计划和效益评价要求预测选定，项目建设期后第年生产能力为设计规模，第年达到设计规模第年达到设计规模。三项目财务基准收益率财务效益分析中财务基准收益率暂定为。四营业收入及税金估算根据公司规划和对项目经营收入来源分析，本项目收入主要来源为两部分。部分为商铺办公用房展厅货场以及厂房和加工厂房面积租赁收入部分为其它相关配套服务收入。租赁部分单价确定商铺办公用房加工用房租金水平为元天市场货场租金水平为元天左右电子计量收费为元吨装卸费元吨。可租赁面积商业门面办公及展厅万货场及仓储万加工场地及厂房万货物装卸量万吨货物计量万吨。正常年份租赁收入确定租赁收入预测表指标项目类型面积万单价元天租赁收入万元年备注商业门面出租率办公室及展厅出租率货场仓储出租率加工场地厂房出租率货物装卸万吨元吨装卸率货物计量万吨元吨计量率合计项目正常年份营业收入合计万元五税金估算万元本项目房产税按经营收入收取，营业税按收取，全部税收为。故本项目年税金总额万元万元不含经销商年销售额增值税税金。六净利润万元工资及水电费共万元，万元万元所得税按。企业交纳所得税万元七经销商交纳增值税万元本项目年货物流量为万吨，每吨净利润为元，经销商交纳增值税为万元第九章项目综合评价社会效益评价本项目市场定位功能组织和整体结构合理，环境绿化市政道路设施配套条件齐全，建设起点高，该项目建成后，作为座现代化大型综合钢材物流园项目，将以点带面，推动周围地区相关产业发展，极大促进和加快了城市工业化进程，同时满足了城市对现代化钢材物流交易市场需求，为社会提供多样化可选择性适应性强有良好配套服务有完善基础设施文明卫生大型现代化钢材物流园。而且项目建成后可为社会提就业岗位，来安臵区域内下岗职工，增加税收万元。因此，从这个意义上讲，该项目具有良好社会效应。二环境效益评价项目所在地交通市政及配套设施较完善，自然条件也较好。在项目整体规划中本着以人为本注重生态环境着力提升物流设施功能和服务多样化现代化为原则，利用项目周边现有地理区位优势，合理组织绿化和交通体系，完善服务配套设施布局，吸收内地先进钢材物流园设计规划特点，整个市场周围沿街种植绿化带，以减少噪音和环境污染，力争建造个功能齐全安全绿色钢材物流交易环境和开敞方便公共活动环境以及自然优美生态环境。而且通过对项目周边环境改造，将大大改善米东新区外部环境。由此可见，该项目建成后，将具有良好环境效益。项目最终将建成座具有现代化科技环保绿色等大型综合性钢材物流园。三结论通过上述对该项目经济社会和环境效益分析可知钢材物流市场项目社会效益与市场前景是很好。项目运营不但可每年向地方政府增加万元税收同时，该项目经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率收益效果，且具有较好经济回报率和较强抗风险以及还贷能力。会授予团风中国中部钢结构产业基地建筑建材产业不断发展壮大。全县有资质建筑企业家，注册资本金亿元，其中特级资质家级资质家三级以上资质企业多家。年，以山河集团为首建筑企业在县内和县外共签订工程合同额亿元，实现建筑业总产值亿元，向团风县贡献税收万元。全县建筑业从业人员达到万余人，年劳务收入达到亿元左右。目前，全市物流主要以公路运