长北基地铁建南路棚户区改造项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）
1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页，超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
场地选择场地现状地点与地理位置长北基地铁建南路棚户区位于长治市郊区马厂乡张庄村西，北临翟张路，西边和南边均为绿化防护带，有太焦铁路和榆黄公路经过，东边为耕地。
位于长治北站东南方向，距长治北站直线距离公里，距长治市公里。
地理位置较好，交通方便。
土地权属类别与占地面积土地属集团第工程有限公司自有土地，占地面积亩。
场地条件场地工程地质条件本区区域地壳稳定性良好，无活动性断裂及其他不良地质作用存在，地层分布稳定，该场地适宜工程建筑。
建筑场地地处长治盆地东北部，其地貌单元属浊漳河南源级阶地右东岸。
勘察场地浅层地下水属第四系松散岩类孔隙潜水，外业勘察着家庭人口密度不断增加，住房情况日见紧张，为缓解住房压力，人们陆续在这些区域空地上圈地建房，大房接小房，小房再接仓棚，久而久之平房区就形成了规模，建筑密度大，多数家庭几代人生活在起。
由于建设时间久远，建筑密度过大，形成了如今房屋破旧低矮潮湿，人行巷道崎岖狭窄，居住面积实在过小，人均不足十平方米，基础设施陈旧落后，没有排水设施，公厕都是建议旱厕，周围环境脏乱差，居住人员繁乱复杂，消防安全隐患多，社会治安和管理难度大局面。
年月，长治市房地产管理局房屋安全鉴定办公室对长北基地铁建南路平房区房屋进行了安全鉴定。
鉴定结果为砖木结构幢为级危险房，砖混结构幢为级。
为了切实解决这些职工住宿问题，非常有必要对铁建南路棚户区进行改造。
发展规划设想长治市是具有国家战略意义晋冀豫连接地带经济圈山西省重要区域经济增长极上党文化绝佳感受体验区，践行科学发展观国家重要能源重化工产业基地和绿色能源工业发展典范。
在总体发展定位基础上，要着重进行几方面建设个目标形象上党家园之地太行避暑之都海河生态之源循环经济之范区域发展之核，涉及园林化休闲化生态化工业化区域化信息化等城市发展主要方面。
个历史转变实现长治从宜居城市到家园城市从园林城市到生态城市从灰色城市到绿色城市从极核城市到区域中心城市历史性转变。
个内涵要求家园城市合作城市善治城市健康城市安全城市生态城市。
在近期发展规划中将增强长治市经济内生优势，提高城市产业结构外向高度，完善基础设施布局，优化城市空间，完善长治区域性中心城市功能，使其更好地发挥集聚与扩散作用，带动周边地区发展。
在小区建设中要以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，用科学发展观统领全局，深入贯彻落实中央及省市关于兴建住房各项决定，逐步地解决中等收入家庭住房难题，使人人住有所居，居有所安。
建设规模长北基地铁建南路棚户区总占地面积，合亩。
依据申报人数及棚户区现状，建设栋砖混结构层住宅楼及框架结构层公共建筑，其中楼个单元下设有两层商业网点，总建筑面积为。
详见平面位置图。
住宅楼总建筑面积为，均为梯两户，共户。
公共建筑建筑面积为。
商业网点建筑面积为。
住宅楼楼均为个单元，楼为个单元。
其中楼由户型组成，户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为。
投资环境及可行性分析社会经济概况长治现有耕地万公顷，十分适合北方各种农作物生长，素有米粮川之称，是山西农业经济比较发达地区之。
主要粮食作物有玉米小麦谷子豆类薯类等主要经济作物有党参潞麻苹果核桃柿子花椒等主要名优特产有沁州黄小米潞麻潞党参黄芪连翘木耳沁源松蘑菇黄花菜花坡蕨菜黎城柿饼绵核桃平顺大红袍花椒马铃薯长子青椒等被国家绿色食品发展中心认证绿色农产品已达种。
林业资源有宜林面积万亩，实有林地万亩，其中天然林万亩，经济林万亩，林木蓄积量达万，森林覆盖率为。
牧业资源有宜牧面积万亩，已开发草场万亩。
长治现已探明矿藏有煤铁锰铝硫磺石灰石石膏石英大理石等余种，煤铁藏量尤为丰富，素称煤铁之乡。
尤其是煤炭预测总埋藏量为亿，已探明储量亿，占山西省探明储量，具有煤种多埋藏浅煤质优易开采等特点。
全市还有相当储量硫铁矿，硅铁矿铝土矿石英耐火粘土大理石油岩陶土等，均有很大开发潜力。
长治是华北地区相对富水区，主要河流有海河流域浊漳河清漳河卫河，以及黄河流域沁河汾河支流。
全市水资源总量为亿，其中地表水量为亿，地下水量为亿，重复水量为亿。
全市现有漳泽后湾关河座蓄水亿以上大型水库和座中小型水库，总库容量亿。
这些水资源为长治工农业发展和人民群众生活提供了保障。
长治市工业商业交通运输旅游业房地产业近年来高速发展。
年全市国内生产总值完成亿元，比上年增长，其中第产业增加值亿元，同比增长，第二产业增加值亿元，同比增长，第三产业增加值亿元，同比增长，三次产业比例由上年调整为，人均生产总值元，同比增长，全年实现财政总收入亿元，同比增长，固定资产投资完成亿元，同比增长，外贸进出口完成万美元，同比增长，实际利用外商直接投资万美元，同比增长倍，社会消费品零售总额亿元，同比增长，城镇居民人均可支配收入元，同比增长，农民人均收入元，同比增长。
项目建设必要性分析集团第工程有限公司位于长治市马厂区东南部马厂区座落于长治以北距离长治市约公里，为长治市北部交通枢纽。
属长治市二级城镇，榆长公路南北纵穿而过。
随着经济和社会发展速度加快，城乡建设日新月异。
但是长北基地平房危房区居民多年来却始终受诸多客观条件限制，直生活在原有恶劣环境下，与绝大多数市民日益提高生活水平，尤其是居住水平反差极大。
近几年长治市全民上下正在努力创建全国魅力城市全国卫生城市全国园林化城市。
因此，老旧危房区存在与整个城市整体形象文明档次极不协调，使得城市人居环境大打折扣，长治市城建管理部门和郊区政府曾多次提出批评和整改意见。
所以棚户区改造项目势在必行。
项目建设可行性分析符合城市总体规划依据城市总体规划要求，按照统规划合理布局综合开发配套建设原则，在公司自有土地上进行综合改造，对推进长治市城市发展，改善棚户区人居环境条件具有重要意义，建成后力争实现长治市个目标形象个历史转变个内涵要求要求。
户型设计功能齐全，经济适用户型设计中力求经济实用，各功能房间面积分配恰当，通风采光良好，强化居住感受，实现了户型不大功能全，造价不高品质优，占地不多环境美目标。
长治市经济基础较好，城市基础设施较完善，使长北基地铁建南路棚户区改造设具有很大可行性。
场地选择场地现状地点与地理位置长北基地铁建南路棚户区位于长治市郊区马厂乡张庄村西，北临翟张路，西边和南边均为绿化防护带，有太焦铁路和榆黄公路经过，东边为耕地。
位于长治北站东南方向，距长治北站直线距离公里，距长治市公里。
地理位置较好，交通方便。
土地权属类别与占地面积土地属集团第工程有限公司自有土地，占地面积亩。
场地条件场地工程地质条件本区区域地壳稳定性良好，无活动性断裂及其他不良地质作用存在，地层分布稳定，该场地适宜工程建筑。
建筑场地地处长治盆地东北部，其地貌单元属浊漳河南源级阶地右东岸。
勘察场地浅层地下水属第四系松散岩类孔隙潜水，外业勘察环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费人防费消防费基本预备费价差预备费等。
人防工程由城区有关部门统建设。
估算依据山西省建设工程费用定额年山西省建设工程投资估算指标山西省建设厅山西省计委山西省建筑工程概算定额年月山西省建筑工程费用定额山西省建设厅年建筑工程消耗量定额年山西科学技术出版社建筑工程消耗量定额价目汇总表年山西科学技术出版社混凝土及砂浆配比施工机械台班费定额山西科学技术出版社山西省建筑安装工程概算定额年月日实施安装工程消耗量定额山西科学技术出版社安装工程消耗量定额价目汇总表山西科学技术出版社山西省工程建设其他费用标准山西省建设厅年国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月山西省企业投资项目核准暂行办法年月装饰装修工程消耗量定额年山西科学技术出版社装饰装修工程消耗量定额价目汇总表年山西科学技术出版社估算结果本项目建设工期为个月。
根据关于转发国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中价差预备费管理有关问题通知，价差预备费按零处理。
本项目建设总投资万元，其中工程直接费万元，其它费用万元，基本预备费万元，详见工程造价估算表。
资金筹措建设总投资万元，全部由住户自筹解决。
工程造价估算表序号工程项目名称单位数量单价元合价万元合计建筑工程栋住宅商业公共建筑绿化道路及场地硬化二公用及辅助设施供水供暖供电等设施换热站有线电视系统家居布线系统通讯网络系统安全保卫系统消防系统防雷接地系统直接费合计三其它费用建设管理费工程造价估算表续序号工程项目名称单位数量单价元合价万元建设单位管理费工程监理费设计审查费施工图审查费工程勘察成果报告审查费④招标代理费申请报告费勘察设计费勘察费设计费基本设计费其他设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费城市消防设施配套费四预备费基本预备费价差预备费社会评价项目对社会影响分析本项目建成后，可为集团第工程有限公司职工提供住房套，预计可解决将近人住房问题。
同时对提高员工居住条件，改善居住环境，具有积极促进作用，社会效益良好。
项目与所在地互适应性分析本项目周边没有其他小区，建筑风格自成体。
社会评价结论通过以上分析可知，长北基地铁建南路棚户区改造建设可以大大改善集团第工程有限公司职工住房条件，建议尽快实施。
招标投标管理招标投标管理是每个符合要求工程项目均应遵循准则。
在招标过程中严格遵循公开公平公正和诚实守信原则，并严格遵循中华人民共和国投标招标法和国家计委工程建设项目招标范围和规模标准规定认真搞好招投标管理工作。
该建设项目属于社会公共建设和公众安全公用事业项目，为了规范建设项目招标投标活动，有效保护国家利益，社会公共关系利益和招标投标当事人合法权益，所以，只有通过招投标方式，从建设项目开始就能走上规范化道路。
保证工程建设质量。
该项目应采取招标形式为工程招标范围应为全部招标招标组织形式应为委托招标招标方式应为公开招标招标公告应在指定市级媒体进行发布。
附表山西省建设项目招标方案和不招标申请表。
研究结论及建议结论该项目建设符合城市发展总体规划，户型面积符合新建设住房建设标准。
建成后可为集团第工程有限公司职工提供住房套，预计可解决将近人住房问题，大大提高职工生活水平。
目前，该项目资金筹措方案已基本落实，项目建设各项基础条件均已具备，应尽快立项实施。
建议应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。
建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工程。
对项目建设设备材料购置，应有超前意识，做到高起点高标准管理信息化，操作自动化。
组建精明能干技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。
合理科学地做好施工现场设计和工期安排。
山西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称长北基地铁建南路棚户区改造建设项目建设单位集团第工程有限公司单位负责人及电话联系人及电话建设内容住宅楼及公共建筑，总建筑面积为，道路及场地硬化，绿化建设地点和起止年限长治市郊年月日年月日总投资额万元资金来源及构成住户自筹合同估算额万元
