长青农副产品批发交易中心项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

第七章财务评价财务评价依据国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数。

轻工业部颁发轻工业建设可行性研究报告编制内容深度规定。

国家及地方有关规定。

各专业提供设计数据。

建设单位提供基础资料。

项目计算期为年，其中建设期为年，生产期为年。

项目投产后，投产第年按达产。

本项目建成后，企业需定员人。

二销售收入和销售税金及附加估算本项目产品方案为产品方案览表产品方案单位数量精品屋个仓库收入项露天市场项正常年出租收入为万元。

项目出租税金及附加按计算占地万平方米，土地权属归大石头镇长青农副产品产销专业合作社所有。

二建设条件自然条件大石头镇位于敦化市东公里，东以哈尔巴岭为界，与安图接壤，西与大桥乡相连，南与贤儒镇相接，北与沙河沿镇雁鸣湖镇毗邻。

地理坐标为东经至，北纬至之间，辖区总面积平方公里，耕地面积近公顷，其中镇辖计税面积公顷其中水田公顷，菜田公顷，全镇草地面积公顷，水域面积公顷。

镇下辖个社区，个行政村，个自然屯，驻镇有大石头林业局延边火柴厂养鸡场太平林场敖东集团养鹿二分场三分场等州市属企业。

全镇总人口人，总户口户。

其中农业人口人，农村总户数户非农业人口人，城镇总户数户，镇区人口含长青村和永青村农业人口人，是敦化市乃至延边州较大建制镇。

大石头镇自年居民以来，已有百多年发展历史，以其区位优势交通优势资源优势和政策优势在改革开放今天成为交通和商贸重镇。

气候大石头镇地势较高，无霜期为天左右，年平均气温，最高气温年，最低气温年，年平均降水量，年平均日照时数小时，最大积雪深度为年，最大冻土深度为米，全年主导风向为西和西南风，频率为，年平均风速为米秒。

水文地质水文流经镇区沙河，系牡丹江支流，河床比较小，常年水位较高，在米左右，由于地势平坦，水流较慢，加之附近沼泽连片，地下水位较高，地下水属松散岩孔隙水，单井涌水量按降深米计吨日。

地质因镇区附近属第四纪堆积物，经水流冲击而成平原，所以镇区地下不同深度分布着粘土亚粘土，草炭覆盖层为米左右，地耐力在吨平方米之间，地震烈度为度。

城镇规划及社会环境条件大石头镇于年被省体改委批准为吉林省综合改革试点镇，年被省政府确定为吉林省十强镇综合改革试点单位。

农业工业商业快速发展，建筑运输服务等行业呈现繁荣景象。

年全镇工农业总产值实现万元，其中工业总产值实现万元，农村家庭经营总收入实现万元，其中镇本级财政收入达到万元，全年完成招商引资万元。

交通运输条件大石头镇域现状道路分三级，级为国家图乌公路，二级为镇内通往林区般公路，三级为村屯路。

规划镇内道路联成系统，使镇域内形成以图乌公路为主干路，以镇区为中心镇域道路网络。

长春图们铁路图们乌兰浩特公路通过镇内，交通便利。

地质条件与施工条件地震基本烈度度最大冻土深度基本风压承载力第四章市场分析与销售方案市场前景分析长青农副产品批发交易中心建成后，预计五年内市场年交易量各类干鲜山野菜吨，食用菌吨，干果松籽吨，各类蔬菜吨，山野菜食用菌和干果松籽供不应求，以人参为主中药材地销吨。

近几年，人们饮食得到了极大改善，围绕健康和饮食因果关系，人们认识到吃得好含义是吃得科学，吃得合理，特别是种植蔬菜受到化肥农药威胁，人们希望反璞归真，欢迎纯天然无污染绿色食品，食野新潮悄然兴起，山野菜生长在自然生态良好环境中，是理想森林食品和绿色食品，以往自生自灭，沉睡山林无名小草成了登上大雅之堂药膳之宝，价格超出种植蔬菜几倍，产品供不应求。

国际市场前景也十分看好，西方社会进入后工业发展阶段以来，工业三废污染农药化学残留物质给人民生活带来灾难，主流医学弊端和化学药物弱点，致使人们违病忌医，寻找新医疗及预防途径。

由于大石头镇无公害农业发达，农产品产量充足，先后被批准为无公害农产品基地，保护原产地优势，扩大种植面积，加强销售流通环节已成为当务之急。

二市场竞争优势敦化是我国山野菜食用菌和中药材之乡，种植面积广，货源充足，是许多名优特产如人参鹿茸天麻五味子等产品适生地区，占有地理优势产品优势和规模优势长青村有自己无公害标准化示范基地，有种植加工条龙产业优势有公司基地农户生产模式经营优势市场建在产地价格优势著名长白山品牌优品优牌优势能够办成在全州乃至全省有影响力农产品批发市场。

三经营方案各类干鲜山野菜，直接由客商销往全国各地和供外贸出口。

干果松籽，供给当地果仁厂加工。

以人参为主中药材当地制药厂消耗吨，剩余部分由市场内各地客商销往安国亳州樟树成都等各药市。

各类蔬菜，除当地消耗部分外，大部分由客商销往全省各地。

市场提供信息平台技术平台和交易平台。

除联合参加种植基地农户进入市场外，并且欢迎种植大户经纪人和各地商客入驻经营，市场坚持诚信为本原则，加强服务意识，创流环境，坚持质量检验，禁止低劣产品入市，做到公平交易，维护商客利益，把生意做活做大，加强以人为本理念，实心实意为商客服务，把市场建成商客满意家园，老板厂长摇篮和发展舞台，实现双赢和共同发展。

敦化市各制药集团在全国多个城市建立了多个销售网点，可以依托他们将市场终端延伸到全国各地，食用菌山野菜林特产品，公司可直接办理出口业务。

第五章项目建设方案项目建设位臵在大石头镇西郊长青村，紧邻图乌公路国道，新建交易大厅平方米，信息发布中心平方米，化验检测中心平方米，仓库平方米，晾晒台平方米。

建设期从年月开始动工，月份竣工，月末购进设备，月份开始营业。

场区平面设计图附后第六章投资估算与资金筹措投资估算依据主要根据敦化市建筑市场现行工程造价和本单位前期工程决算以及国家有关规定。

设备购臵费用，参考各制药企业化验室设备投资及设备厂家报价。

建筑工程不可预见费和设备运输费安装调试费用，已含在投资预算之内，不再单列。

二资金来源与使用计划项目投资总额为万元，具体构成如下建筑工程万元设备购臵费万元其它费用万元详见总估算表。

本项目总投资万元。

三资金来源与筹措本项目总投资所需资金由大石头镇长青农副产品产销专业合作社申请吉林省城乡市场流通发展资金万元，申请银行贷款万元，剩余万元，由大石头镇长青农副产品产销专业合作社自筹解决。

第七章财务评价财务评价依据国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数。

轻工业部颁发轻工业建设可行性研究报告编制内容深度规定。

国家及地方有关规定。

各专业提供设计数据。

建设单位提供基础资料。

项目计算期为年，其中建设期为年，生产期为年。

项目投产后，投产第年按达产。

本项目建成后，企业需定员人。

二销售收入和销售税金及附加估算本项目产品方案为产品方案览表产品方案单位数量精品屋个仓库收入项露天市场项正常年出租收入为万元。

项目出租税金及附加按计算国家企业法规定，本项目实行合作社领导下总经理负责制，总经理全权负责市场生产经营和管理。

为满足生产经营需要，市场下设市场部工程部治安部财务部办公室信息部及质检部等职能部门，对生产经营和行政事务实行统领导，各负其责。

组织机构系统图如下工作制度全年计划工作日为天，每日单班生产，每班工作小时。

市场部工程部治安部财务部办公室质检部信息部市场劳动定员依据同规模市场人员构成及成员编制，该项目定员为人，其中工人人，技术人员人，管理人员人。

二项目经营管理模式项目建成后，实行现代企业化管理。

在管理体制上，实行管理模式企业化，管理手段现代化，管理措施科学化。

按照现代企业制度要求，形成了能相互制约决策指挥和监督机制，建立健全各项规章制度，保证市场健康发展全方位地建立内部竞争机制，在用人机制上，实行竞争上岗优胜劣汰庸者下能者上，鼓励优秀人才脱颖而出建立约束和激励机制，推行全程挖潜增效法生产发展临界点自我控制分配法成本反控制法等先进管理方法，建立和健全风险激励竞争约束机制，增强员工进取意识在岗人员实行动态管理和档案化管理，进行定量定性考核，工作业绩公开考评。

这些措施实施，保证市场有序健康高效运行，为市场业务发展创造个可靠制度保障系统和良好操作平台，是市场可持续发展机制依托，其管理优势所产生效益将愈益被外界所认知认同和认可。

三经营管理措施建设期要成立筹建办公室，负责整个项目建设工作，下设工程部财务部技术部公关部等相应职能部门负责各项工作。

项目建设设备采购采取公开向社会招标办法，实行项目法人负责制，择优选择厂商。

四技术培训管理人员技术人员及生产人员素质是企业形象体现，特别是在市场经济今天，从业人员素质是企业发展关键。

许多企业经营实践证明，人员培训十分重要，直接关系到该项目建成投产后能否迅速转入正常生产。

因此，本项目各关键环节有关人员，拟派到国内有名市场进行培训，其他人员组织就地培训，聘请经验丰富专业技术人员讲课，使管理生产人员能够掌握基础知识和基本技能，要严格考核，持证上岗，培训人员应不少于线人员中。

培训时间通常为个月。

五劳动保护与安全卫生劳动保护措施劳动保护本着减少职业危害，保证职工在工作中人身安全和身体健康等原则，采取措施如下使用电器设备时，定要执行电办部门案例操作规程，电器设备采用接零保护，检修照明采用伏电压。

主要出入口设应急照明装臵。

安全卫生本项目在经营过程中严格执行国家职业安全卫生标准及规定。

人员卫生市场销售人员业主等主要人员要定期进行体检，注意个人卫生。

经营产品卫生农副产品符合买卖双方质量标准，对有相关国家标准农产品要严格按标准执行。

经营场地卫生土建结构要注意采光充足，通风设施齐全，保证通风良好，地面要易于清洗，保证排水通畅，使经营场地整洁卫生。

场区环境卫生场区道路应整体考虑，使交易市场及公用设施布局合理，道路通畅，排水无阻，空地做好绿化，使场区生产生活生态状况良好。

第十章可行性研究结论与建议可行性研究结论本项目建设符合国家行业发展产业政策根据目前长青农副产品产销专业合作社自身发展计划及资源配臵情况，本项目建设规模适当合理，并留有发展余地本项目建设所在地投资环境较好，水电和原辅材料供应有保证本项目是立足大石头镇无公害农产品产业发展，依托敦化市区域优势潜在市场发展格局，项目建设切实可行项目建成投产后，经营收入万元，销售税金及附加万元，税后利润平均万元，投资回收期年包括建设期年，所得税后。

由上述财务分析指标看，均好于同行业水平，社会效益经济效益明显，项目前景广阔，有较强抗风险能力。

在项目研究过程中，充分抓好市场管理，辅以敦化市政府对无公害农产品产业有力支持，立足敦化市特色经济框架资源优势无公害中草药基地产业优势，以市场带动基地，以批发带动农户产业结构发展，办成东北最大农副产品集散地，必将成为敦化市农副产品龙头产业，带动地方经济发展。

本项目建设符合国家产业政策，建设规模适当，选用设备可靠。

本项目建设条件完善，原材料供应充足，市场广阔，且经济效益和社会效益明显。

从财务评价结果看，各项指标均较好。

因此，本项目建设是可行。

二问题与建议存在问题重大自然灾害造成问题国家拨款到位不及时影响项目建设进度问题。

建议及实施条件建议加强技术监督和质量控制，增强产品市场竞争力无公害农产品