集宁区浩远生态观光农业园项目可行性投资论证建议报告word文档

商贸投资通过改造和提升传统商贸流通业，加快发展现代物流业，服务业发展质量和效益进步提高，先后建成并规范了钢材市场农机市场小商品市场家俱市场等个专业市场和金元永泰等个集贸市场引进了森诺现代物流中心重联国际商贸物流城北岳物流中心天洋现代物流和中诚机械等五家现代物流企业目前，集宁区己拥有各类商业网点多个，初步形成了商品批发综合购物餐饮住宿旅游服务为体辐射全市及周边地区区域性商贸中心。

社会事业集宁区积极实施科教兴区战略，大力发展科技教育农业园建设经验，提出了本工程建设项目初步设想方案。

可行性研究报告编制原则和依据编制原则严格执行国家和地方有关法律法规以及节能环保消防等规定标准和规范，贯彻国家有关公用建筑设施建设规定项目本着因地制宜合理布局综合配套防疫优先兼顾发展原则平面布置，功能分区要明确布局紧凑合理养殖方案设计坚持合理适用原则，在保证需要基础上，具有定前瞻性项目实施中，注重环境保护及节能措施，按生态观光农业功能进行布局满足乡镇规划要求，与周边环境合理融合，即便利通行，又无互相干扰注重与自然和谐可持续发展，利用自然资源和条件，并减少对生态环境影响，实现资源与环境可持续发展。

重视地方气候条件和景观因素。

编制依据乌兰察布市国民经济和社会发展第十二个五年发展规划纲要国家关于现代农业示范项目建设文件国家现行行业规定，法律法规，设计标准，技术规范项目建设单位提供有关基础资料内蒙古自治区建设工程投资估算指标定额标准投资项目可行性研究指南。

项目概况建设地点项目建设地点乌兰察布市集宁区马莲渠乡，集中路西高速北，宗地面积为亩，该建设用地符合乌兰察布市集宁区乡镇建设规划。

建设规模和产品方案浩远观光农业园是个以生态开发为宗旨，集科研种植旅游休闲为体绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将果树蔬菜种植，以及观光旅游休闲集于体，总面积约为亩，建设办公业务用房及其他附属设施平方米。

项目总投资本项目建设投资为万元。

集宁区浩远生态观光农业园建设项目主要技术经济指标详见表。

表集宁区浩远生态观光农业园建设项目主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注建设规模拟规划珍稀观赏林木亩特色果园亩高档花卉亩特色蔬菜亩二配套设施拟规划风景点个功能性设施个三项目总占地面积亩四总投资万元五资金来源全部白筹建设条件项目建设条件自然环境概况地理位置本项目所在地位于乌兰察布市集宁区。

集宁区位于内蒙古高原中西部，地处阴山山脉灰腾梁之南麓。

集宁区是国务院批准对外开放城市，是自治区东进西出桥头堡，北开南联交汇点。

京包铁路集二铁路集通铁路国道国道呼老高速公路及众多省道在此交汇。

四邻均为乌兰察布市管辖地域，辖区面积平方公里。

地形地貌市区海拔米左右，平均海拔米，市区属丘陵区，整个地形西北高东南低，平均坡度，市区及北部围绕地形起伏较大，南部新区带地形平坦。

市区境内霸王河由西至东，曲折绕城，经李长庆村向南流入黄旗海。

气候气象集宁区地处中温带半干旱大陆性季风气候区，其主要气候特征为冬季寒冷而漫长，夏季凉爽而短促，春秋季多风干燥，夏末初秋雨水较多。

月平均气温最低月份为，月平均最高气温七月份为。

极端最低气温为，极端最高气温为。

年平均气温为，平均降水量毫米以下，最大降水量为毫米，无霜期为天，常年主导风向为西风，次主导风向为西北风，平均风速为米秒，最大风速为米秒。

水文地质属丘陵及溶岩台地，北部为马莲滩盆地，南部为黄旗海盆地，探明地下水总储量为万立方米日可开采量达万立方米日，区内有个具有供水意义含水岩组。

集宁区北部低山丘陵地层结构是除了古老麻岩大理岩等变质岩系外还有分布面积较广玄武岩南部新区处在山前倾斜平原地区为第四系冲洪积层地质条件较好，有良好地基承载能力。

据国家地震局关于地震区划分，集宁区地震烈度为七级。

项目区概况集宁辖区总面积平方公里，撤乡并镇后，辖个办事处，市郊有个马莲渠乡和个白海子镇，城区建成面积平方公里，现有人口万人，其中非农业人口万人。

集宁区地处内蒙古高原和华北平原两大区域结合部位，雄踞东北亚经济区和西北华北东北经济辐射区交汇面，是我国对蒙古俄罗斯及东欧各国重要窗口，具有重要经济和战略地位，集宁又是京包集二集通三条铁路和国道及京呼高速高速省际大通道起始点和经由地，是自治区中部重要交通枢纽，地理位置和区位优势得天独厚。

集宁工业园区更是被国道高速集二铁路省际围绕，地理位置和交通条件比城区更加优越。

社会经济发展概况年，集宁区地区生产总值完成亿元，是年倍，年均递增财政收入完成亿元，是年倍，年均递增固定资产投资累计完成亿元，是十五期间倍城镇居民人均可支配收入达到元农民人均纯收入达到元，分别比年增加元和元，年均分别递增和。

三次产业比由年优化为，二产比重提高了个百分点，产业结构进步优化。

工业概况现已形成以农畜产品加工业生物制药业金属制品业电子产品加工业电力建材业等五大主导产业，规模以上工业企业达到户，其中华北双汇老马清真奈伦淀粉纳尔松酿业福瑞制药京都念奄堂药业美国林肯电气利泰金属海立电子华宁热电等批重点企业规模不断扩大，经济效益明显提高。

农业概况全区农业人口万人，耕地面积亩。

集宁区大力发展现代农牧业，共建成温室大棚栋，马铃薯喷灌圈台套，新增灌溉面积万亩万亩耕地认定为无公害基地，个蔬菜品种和个大田作物被认证为无公害农产品。

坚持抓龙头建基地，民丰薯业鹏程农科等具有示范带动作用龙头企业建成运营，内蒙古双汇雪原乳业老马清真等农畜产品加工企业不断做大做强，乳肉薯等主导产业逐步形成。

深入推进新农村建设，马莲渠乡新集镇投入使用，三横纵四条主干道建成通车，栋移民住宅楼主体工程已完工，新集镇内引进企业家。

进步加强了农村基础设施建设，共新建改建农村道路公里，解决了个自然村万人安全饮水问题。

财税金融集宁金融通讯市场发展迅速。

城市金融机构齐全，现拥有工商银行中国银行建设银行农业银行农业发展银行信用社邮政银行等多家银行保险业种类齐全，有中国人寿中国平安合众保险大地财产保险中华保险等家保险机构。

商贸投资通过改造和提升传统商贸流通业，加快发展现代物流业，服务业发展质量和效益进步提高，先后建成并规范了钢材市场农机市场小商品市场家俱市场等个专业市场和金元永泰等个集贸市场引进了森诺现代物流中心重联国际商贸物流城北岳物流中心天洋现代物流和中诚机械等五家现代物流企业目前，集宁区己拥有各类商业网点多个，初步形成了商品批发综合购物餐饮住宿旅游服务为体辐射全市及周边地区区域性商贸中心。

社会事业集宁区积极实施科教兴区战略，大力发展科技教育金配件应配建设部指定节水型产品，热水管道采用聚苯乙烯泡沫塑料材料保温，保温材料外包铝箔布，阀门处采用复合硅酸盐涂料保温，降低热能损耗。

采用生态农业立体种植循环模式充分利用土地资源节约能源。

加强节能教育和管理，防止跑冒漏滴，并作为项重要教育内容，加强节约能源教育，提高员工节能意识。

消防设计依据根据建筑设计防火规范规定，本项目设计中园区为戊类火灾危险性。

采用标准建筑设计防火规范，爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范。

消防措施本项目设计中，结合具体每个单项设计特点，本着预防为主，防消结合原则，采取以下消防措施观光园属戊级防火建筑，按照建筑设计防火规范进行设计。

在观光园内设消防栓，设计水量为，室外消火栓用水量，给水管道布置成环状，管径为，火灾延续时间为小时，消防总用水量为立方米。

为保证消防用水，在场区给水泵房处设立方米蓄水池座，内储消防水量立方米，并设有消防泵台。

场区消防采用临时高压消防给水系统，给水管网采用生活生产消防同管道供水系统，管网环状布置，上设地下式消火栓个，办公楼室内设室内消火栓，消火栓箱处设直接启动专用消防泵按钮，并没有定数量手提式干粉灭火器，以备初期火灾发生时使用。

项目实施进度该工程建设期为年，项目计划于年月建成。

分以下几个阶段进行，详见表。

可行性研究及项目前期工作阶段主要包括编制可行性研究报告项目评估资金准备，个月完成。

设计阶段即工程方案设计和施工图设计阶段，天。

招投标阶段个月完成。

施工阶段包括主体工程设备安装苗种种植，共个月。

设备安装阶段天。

装修装饰阶段天。

竣工验收阶段个月。

施工期安装期试运行期均应请设计单位人员直接参加，对现场发现问题及时解决，以保证工作顺利完成。

项目招投标要求及内容根据中华人民共和国招投标法工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号及年内蒙古自治区第九届人民代表大会常务委员会内蒙古自治区实施中华人民共和国招投标法办法有关规定，本项目在国家规定招标项目范围之内，按国家要求，应对工程设计施工设备及材料等内容进行招标。

招标范围本工程招标主要包括勘察设计工程监理工程施工及设备材料采购。

招标组织形式招标工作小组由业主单位委托具有法人资格招标代理机构负责组成。

招标方式采用公开招标方式，即在国家或地方指定报刊信息网或其他媒体公告。

工程分包本工程分为建筑工程主要设备采购及安装工程主要材料采购进行分包。

招标情况招标基本情况见表。

表招标基本情况招标范围招标组织形式招标方式不采用备全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标招标方式注勘察设计监理建筑及般设备安装工程其他设备重要材料投资估算及资金筹措投资估算编制依据投资项目可行性研究指南。

按建设项目投资估算办法，根据已完类似工程概算指标，按照近期价格信息调整情况等进行修正，得出单位价格指标进行估算。

各专业提供工程量。

主要仪器设备价格均参照市场询价及各厂家报价。

工程建设其它费用根据现行有关部门征收费用标准进行估算。

投资估算经估算，本项目建设投资为万元其中勘察设计和前期工程费万元，生态基地建设费用万元，生态基地基础设施费用万元，工程其它有关费用万元，基本预备费万元，工程建设管理及办公费万元。

建设投资估算详见表集宁区浩远生态观光农业园建设投资概算表。

资金筹措本项目建设资金万元，资金来源全部为企业自筹资金。

表集宁区浩远生态观光农业园建设投资概算表序号项目名称单位数量单价元合计万元勘察设计和前期工程费勘察费设计费工程建设监理费费三通平费二生态基地建设费用特色蔬菜果园基地亩高档花卉及珍稀林木亩种苗购置万株三生态基地基础设施费水电暖设施配套费硬化景点及绿化等建设费四工程其他有关费用招标代理公证费审图等咨询费五预备费工程不可预见费六工程建设管理及办公费项目总投资结论及建议结论社会效益评价技术贡献通过本项目带动可以对集宁区农业产业结构起到优化调整作用。

通过本项目观光园和周边地区技术推广及辐射，可迅速提高集宁区郊区农业科技水平和农民文化素质，广大农民群众通过参与项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身科学文化和科技应用水平。

项目综合社会效益本项目建成后具有明显社会效益，预计每年可提供大量就业工日，缓和农村剩余劳动力就业压力，可为集宁区居民提供无公害绿色优质保健农副产品，丰富城镇居民餐桌，提高