青少年校外体育活动中心建设工程项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

项目区域内主道路宽，由主入口起自东向西延伸，止于项目区域西部人工湖处道路北侧布置着活动中心室内体育馆，南侧分别是人足球场和灯光篮球场道路末端广场布置有若干室外健身器。

各建筑物周边布置人工草皮灌木等绿化景观，各建筑物与主道路之间采用铺设鹅卵石人工彩砖等小路连接。

建快建设。

生产类项目成效明显。

天喔福建物流服务中心及包装自动化佩吉服饰服装生产华兴玻璃等项目建成投产新世纪覆铜板二期闽中有机食品工业园等项目开工建设鞍钢冷轧林浆纸体化和丁基橡胶等重大项目前期工作取得阶段性进展。

全年农民人均纯收入和城镇居民人均可支配收入分别为元和元，实际增长和。

为民兴办件实事项目基本如期完成，较好地解决群众生产生活中些实际困难。

促进就业以创业带动就业政策进步完善，城镇新增就业万人，年末城镇登记失业率。

社会保障覆盖面继续扩大。

全市参加城镇职工基本养老城镇职工和城镇居民失业工伤生育保险人数分别新增万万万和万。

新型农村合作医疗建设持续推进，参合率。

全力推进保障性住房建设，建设廉租住房项目个万平方米。

各项社会事业建设进步加强。

完成中小学校舍安全工程重建改建面积万平方米素质教育全面推进，涵江区湄洲岛获全省教育工作先进县区表彰，获省级实施素质教育先进学校所，校园绿色网室工作走在全省前列高等教育质量进步提升，职业教育继续加强。

医药卫生改革稳步推进，卫生事业进步发展。

社区卫生服务中心覆盖率达有效防控甲型流感，手足口病霍乱登革热等传染病控制加强提升改造乡镇卫生院，解决了乡村医生基本待遇和养老保障问题。

文化体育事业加快发展。

妈祖信俗申报世遗成功莆仙大剧院外观竣工省运会七馆四场基地和配套设施建设加快。

荔城区概况荔城区位于莆田市兴化平原中北部，木兰溪下游，是莆田市政治经济文化教育中心，昔日古府重镇，如今是片充满生机以发展外向型经济为主对外开放沿海地区之。

荔城区西天尾镇是全国文明乡镇省明星乡镇省十五期间个重点中心镇，省园林式乡镇以及南少林武术发源地，区位优越，环境优美，产业配套具备，基础设施日臻完善，是投资兴业理想宝地。

荔城区年地区生产总值突破亿元，达亿元，比年同期增长，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。

财政总收入达亿元，比去年增长，其中地方级收入亿元。

全年完成工业总产值亿元，其中规模以上工业产值亿元农林牧渔业总产值亿元社会消费品零售总额亿元。

西天尾镇概况西天尾镇位于莆田市荔城区东北郊，面积平方千米，总人口万人，外来务工人口近万，辖个村，个社区居委会和省级荔城经济开发区。

西天尾镇依山傍水，气候宜人，年可三熟，粮果皆宜，是莆田重点果区之。

几年来，西天尾镇先后被评为全国重点镇全国环境优美镇全国文明村镇全省文化先进镇等称号。

年，西天尾镇荣获全国经济综合开发示范镇光荣称号。

西天尾镇年工业总产值达亿元，比增外贸出口总额亿美元，比增农林牧渔业总产值亿元，比增税性总收入亿元。

龙山村概况龙山村归属于西天尾镇管辖，因村庄散居在境内，龙山东南山脚下，旧时村以山取名龙山，位于荔城区西天尾镇东南中部平原公里处频临福厦公路城涵中段。

国道和南少林路贯穿境内，公里沟河纵横其间，水陆交通便捷，龙山地处山区与平原交通要道，南接吴江北大北接东星碗洋东邻澄渚村西界洞湖后卓村，方圆面积平方公里，其中企业用地多亩，农用地多亩，山地多亩。

龙山村全村人口约人，总户数多户，有个自然村，个村民小组，外来人口约人。

落户我村企业规模以上有家，规模以下多家，企业员工总数达万多人。

龙山村历史古迹悠久，文化底蕴厚重，是林氏望族入莆始祖发源地，又是海峡女神妈祖祖籍地，也是莆田北洋地区最早建筑规模最大妈祖行宫所在地，拥有处市级文物保护单位。

荔城区青少年校外体育活动中心选址龙山村境内，南接西天尾镇文化活动中心，北接龙山宫，东面临河，西农用地与南少林路龙紫路九华大道相接应，距离西天尾中学西天尾中心校碗洋小学澄渚小学洞湖小学约公里，距离后卓小学莆田市技校北大小学荔城区第二实验小学约二公里，是集青少年校外体育活动，全镇居民及外来工文化体育休闲好去处。

三建设条件自然地理条件气候条件荔城经济开发区所在西天尾镇属典型亚热带海洋性季风气候，气候温和，雨量充足，常年平均气温，最热月平均气温，最冷月平均气温，年均日照小时。

无霜期天，年均降雨量毫米，年平均相对湿度，常年主导风向东北风，常年平均风速米秒，每年月为台风季节。

抗震设防根据建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图福建省区划览表及闽建设号文，场地抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度为。

工程建设条件交通条件荔城经济开发区地处城涵中心地带，距城厢，距涵江，距秀屿港，距福州，距厦门。

福厦公路横穿园区，南少林路纵贯南北，园区以福厦路南少林路荔涵大道为主干道，交通便捷。

供水条件西天尾镇已有日供水万吨和万吨在建自来水厂各座，且项目所在区域分布有小河沟，可满足本项目用水需求。

供电条件荔城经济开发区内现有变电站和变电站各座，可满足开发区内建设项目用电需求，电力供应有保障。

通讯条件莆田市自年开通程控电话以来，莆田市邮电通讯事业取得了长足发展。

截止年，全市已拥有程控电话交换容量超过万门，固定电话网用户万户，电话主线普及率达部百人，互联网宽带用户达万户，移动电话超过万户。

目前，具备提供电话高速数据图像业务及宽带接入等业务承载能力和网络基础，可与全国各地和世界各城市直接对话，信息沟通方便。

建设材料供应条件莆田市商品经济发达，商业流通渠道畅通，项目建设所需钢筋水泥沙子石材等建筑材料可从当地市场直接购买，路线短，供应方便及时。

四工程建设方案建设依据城市居住区规划设计规范建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范砼结构设计规范建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震消防分类标准业主提供其他参考资料。

建设方案主要技术指标荔城区青少年校外体育活动中心主要技术指标见表。

表主要技术指标项目单位数量备注用地面积建筑占地面积总建筑面积建筑密度容积率绿化率室外灯光篮球场座，聚氨脂塑胶球场五人足球场座，多功能草坪球场人工湖座公共厕所座垃圾收集点个室外健身器套各种类型室外健身器平面布置本项目设置个主入口，位于项目地块东面。

项目区域内主道路宽，由主入口起自东向西延伸，止于项目区域西部人工湖处道路北侧布置着活动中心室内体育馆，南侧分别是人足球场和灯光篮球场道路末端广场布置有若干室外健身器。

各建筑物周边布置人工草皮灌木等绿化景观，各建筑物与主道路之间采用铺设鹅卵石人工彩砖等小路连接。

建目施工计划表时间项目名称六个月前期工作工程施工竣工验收九投资估算与资金筹措投资估算编制依据福建省建筑工程预算定额版福建省建筑装饰工程预算定额版全国统安装工程预算定额福建省综合单价表版福建省建筑安装工程费用定额版全国市政工程投资估算指标莆田市年第季度建设工程造价有关资料汇编工程勘察设计费按国家计委建设部计价格号文规定工程建设监理费按福建省物价局闽价房字号文规定其他相关取费及补充规定。

建设项目总投资本项目总投资估算为万元，其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。

注项目建设用地由县市区政府以划拨方式提供。

投资估算详见表。

资金筹措本项目建设资金由上级拨款万元，自筹解决万元。

表投资估算表序号工程或费用名称计量单位工程量综合单价元金额万元备注建安工程费室内体育馆工程上部工程装饰装修工程给排水及消防强弱电工程配套设施室外灯光篮球场篮球场地建设聚氨脂塑胶球场球场灯光工程项五人足球场多功能草坪球场人工湖座道路工程主道路人行道路项室外健身器项土石方工程项室外绿化工程配套工程项公厕垃圾收集点等二工程建设其他费用建设单位管理费前期费用勘察设计费工程监理费工程招标代理费施工图审查费工程质量监督费三基本预备费二四项目总投资十项目招标招标依据中华人民共和国招标投标法莆田市建委有关项目建设招投标文件。

招标基本情况表招标基本情况表序号项目招标范围招标形式招标方式不采用招标方式招标公告发布中标候选人公示媒体全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计电视报刊工程施工电视报刊其他含监理电视报刊招标方式为保证招标人及时公正正确地发布招标公告，保证潜在投标人平等便捷准确地获得招标信息，本标采用公开招标方式，招标公告应在当地媒介相关信息网发布。

组织形式由项目业主单位委托有资质中介机构进行招标工作地组织与实施，该中介机构应依法组建评标委员会，评委会中评标专家应符合下列条件从事相关专业领域工作满年，并具有高级职称或者同等专业水平熟悉有关招标投标法律法规，并具有与招标项目相关实践经验能够认真公正诚实廉洁地履行职责。

评委会成员人数为人以上单数，其中技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二，并于开标前确定，评委会人员名单在中标结果确定前应当保密。

为避免对投标公正评审影响，评委会应由与投标组织无直接或间接利益关系成员组成。

在确定评委会成员后，由该成员制定招标书，评委会负责评标活动，并负责向招标人推荐中标获选人或者根据招标人授权直接确定中标人。

中标人确定后，招标人项目业主应当向中标人发出中标通知书同时通知未中标人，并与中标人在个工作日内签订合同，签订合同后个工作日内应当向中标人和未中标投标人退还投标保证金。

十效益分析青少年学生校外活动中心是学校教育和家庭教育拓展和延伸，是青少年自身个性发展有益补充。

它服务对象是学生，服务内容是教育，这决定了活动中心作为个公益性事业单位根本性质。

由于中心特殊性和教育改革趋势，为了确保其正常运行，我们必须在坚守活动中心公益性质前提下，为其确定个准确定位以社会效益为主，以经济效益为辅。

社会效益本项目通过平时组织各种各样青少年活动，如开辟周末快乐驿站，举办乒乓球篮球足球四驱车电子组装小机床棋类影视厅等多种活动项目，供学生自由选择，周末节假日对全区学生开放，聘请专业教师指导学生开展活动，充分发挥中心阵地作用，搭建素质教育实施平台，具有良好社会效益。

经济效益本项目不是以经济效益为主导，但可通过平时闲暇时间对外出租场馆设施，既能充分利用项目资源，又能带来定经济收入，增加项目运行经费，有利于项目长期稳定健康经营。

十二风险分析工程方面风险在地质情况复杂地区，存在着此类风险。

对策可以采取工程总承包方式进行风险转移。

投资方面风险投资项目经济效益与投资大小密切相关。

因此，投资方面风险因素对项目至关重要。

项目工程量预计不足，设备材料价格上升，建设工期拖延等均会导致投资增加。

对策做好项目投资分析与估算，并配合工程风险控制措施来规避风险。

配套条件风险实践中常对投资项目外部配套设施如供水供电重视程度不够，有可能给项目造成重大损失。

对策在项目方案规划阶段，要做好项目公用工程和