青白江区褔洪乡步进村公墓项目可行性投资论证建议报告word文档（29页）

在这年里，中国开始全面步入老龄化社会。

到年，岁及以上老人占比将超过，社会进入深度老龄化阶段。

再来看看死亡人数，年，这年时间，中国年死亡人口都维持在多万人，平均每年万人。

从年死亡人口达到万之后，过去成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度年增长速度农民人均纯收入与增长速度对比图元年，中国年死亡人口数量直在稳步递增。

年突破万，年突破万，按照人口出生规律，再过年，也就是到年时候，新中国成立后人口进入死亡高峰期。

其中年年出生人口所有，该项目占地平方米约合亩。

地点与地理位置成都市青白江区褔洪乡进步村现有场址利用情况围内多数为闲置空地，场地内有农作物，场地西北方向有清代遗留墓地。

根据般陵园构造，结合场地环境，能使总图布置能体现功能分区明确，交通组织合理，方便实用原则。

地形地貌条件福洪乡属丘陵地带，山梁相接，大小槽冲多。

场地座南向北，中心有小土坡，承弹弓状将铁二局无处基地环绕，弹弓分叉处有天然形成水塘。

施工条件灌口县水泥钢材砖石材料供应充足，价格波动不大。

施工场地开阔，周围人口密度小，施工作业对周围环境造成影响较小。

施工用电用水能得到保障。

工程地质水文地质条件拟建场地位于成都市青白江区福洪乡，地形较为平坦开阔。

场地地下水主要为灰岩中裂隙水。

气候条件福洪乡属亚热带温润季风气侯区，气侯温和，雨量充沛，无霜期长，四季分明，年平均气温，无霜期长达天，年日照时数小时，年降雨毫米，夏无酷暑，冬无严寒。

交通条件墓区位于进步村，场地北面有条公路，东连人和乡东连清泉镇，西接新都区石板滩镇，西北接龙王。

北毗姚渡镇，南邻龙泉驿区洪安乡火车站黄土镇，西距成都市中心直线公里，距青白江区政府所在地公里，距成南路清泉出口公里。

，交通条件十分便利。

征地拆迁条件征地范围内拆迁量比较小，拆迁费用和青苗补偿费用问题由当地政府解决，当地居民对兴办教育事业表示支持，征地拆迁条件较好。

在场地西北方向，即铁二局无处基地西面有几座清代遗留原始墓地，根据中国人习俗，将对这部分墓地进行保留。

行业市场分析国内经济背景年以来，宏观调控坚持把控物价作为首要任务，政策效果逐步显现，经济运行总体较为平稳，并呈现以下特点和发展态势。

物价涨幅见顶回落，全年上涨左右居民消费价格指数在年月份达到峰值后，受基数效应减弱货币条件改善和大宗商品价格下降等因素影响，涨幅呈现回落趋势，全年上涨左右。

首先，控物价货币条件持续改善。

年月份广义货币同比增长，狭义货币同比增长仅，信贷余额同比增长，全年货币信贷调控目标将如期实现。

其次，输入性通胀压力有所减弱。

受美欧债务危机冲击，全球经济增长明显放缓，加上市场避险情绪影响，美元短期反弹，大宗商品价格有所回落，进口价格指数趋降。

第三，食品价格涨幅企稳回落。

猪肉价格同比涨幅下降，目前猪粮比已回落到以下。

粮食产量八连增，有利于稳定粮食和食品价格。

经济增长小幅下降，全年增速略高于前三季度，制造业房地产业投资高速增长，但交通电力等基础设施投资增速明显放缓，固定资产投资增长。

由于汽车住房等与住行相关消费增长明显下降，累计社会消费品零售总额实际增速比去年同期回落个百分点。

目前世界经济放缓，对我国出口已经开始产生影响，前个月出口增长。

预计全年出口增长左右，贸易顺差亿美元左右。

从内外需求综合看，今年以来总需求增长适度回落，主要是宏观政策主动调控结果，有利于控制物价涨幅和实现经济运行综合平衡。

增速在上半年达到基础上，三四季度将小幅下降，预计全年增长略高于。

房地产调控初见成效年前个月，全国商品房销售面积同比增长，销售额增长，房地产市场运行总体平稳。

保障房建设按计划推进，定程度上弥补了商品房投资下降缺口，房地产开发投资增长，对于稳定整体投资增长和抑制商品房价格上涨均发挥了积极作用。

特别是，限购措施落实和实施范围不断扩大，以及开展房产税试点等，房地产投资需求得到定抑制。

线城市房价有所松动，并出现局部下降，二三线城市房价上涨趋于温和，房价过快上涨态势得到初步遏制。

对地方投融资平台摸底和整顿，使正在上升与土地房地产相关信贷风险和地方财政风险有所抑制，对防范系统性财政金融危机爆发具有重要作用。

区域城乡内外平衡状况有所改善中西部地区经济发展明显加快。

上半年，个省区增速超过，但东部省市仅有个。

除天津外，增速排前名全部来自中西部省区。

得益于农民工工资上涨农产品价格上升和各项惠农政策实施，上半年农村居民人均现金收入增长，明显高于城镇居民人均可支配收入增速。

应对危机以来，我国对外贸易出现积极变化，国际市场份额进步提高，对发展中国家出口占比超过，般贸易规模超过加工贸易。

在出口稳定增长同时，进口保持更高增速，贸易顺差规模减小，全年占比重将下降到左右，内外平衡状况改善。

西部主要城市经济对比社会消费品零售情况年，我市社会消费品零售总额为亿元，占个西部城市消费总额，低于重庆亿元，居第位同比增长，居第位，位列前三位分别是乌鲁木齐贵阳西安。

地方公共财政收入年，我市地方公共财政收入为亿元，在个西部城市中居第位，位居第位是重庆亿元增长速度为，居第位，排名前三位是银川重庆乌鲁木齐。

成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度年增长速度社会消费品零售总额与增长速度对比图亿元成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度年增长速度地方财政般预算收入与增长速度对比图亿元进出口总额年，我市进出口总额达亿美元，在个西部城市中排名第位缺兰州，重庆亿美元西安亿美元分列第位和第位同比增长，居第位，排名前两位分别是重庆贵阳。

城市居民人均可支配收入年，我市城市居民人均可支配收入达元，低于呼和浩特元西安元，居第位同比增长，居第位，贵阳西安昆明分居前三位。

成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度年增长速度进出口总额与增长速度对比图亿美元成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度年增长速度城市居民人均可支配收入与增长速度对比图元农民人均纯收入年，我市农民人均纯收入元，在个西部城市中缺兰州居第位，呼和浩特元列第位。

从增长速度看，我市为，居第位，排名前三位分别是西安贵阳重庆。

墓地行业市场分析根据联合国最新人口数据预测，年中国岁及以上人口占比将达到，低于经济合作与发展组织平均水平，人口老龄化问题尚不突出。

但是，年以后年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势，岁及以上人口占比将年均增长，年岁及以上人口占比将达左右。

在这年里，中国开始全面步入老龄化社会。

到年，岁及以上老人占比将超过，社会进入深度老龄化阶段。

再来看看死亡人数，年，这年时间，中国年死亡人口都维持在多万人，平均每年万人。

从年死亡人口达到万之后，过去成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度年增长速度农民人均纯收入与增长速度对比图元年，中国年死亡人口数量直在稳步递增。

年突破万，年突破万，按照人口出生规律，再过年，也就是到年时候，新中国成立后人口进入死亡高峰期。

其中年年出生人口比较大，公墓经营公司倾向于开发中高档类型公墓，甚至有些公司专门只考虑购买力较强客户，打着专门化旗号，只开发高档公墓，造成公墓价格高起。

综上所述，市场需求量大供给量小，加上经营性公司不断打造天价墓地，造成墓地价格高开高走，消费者这种市场自然调节中几乎不具备讨价还价能力。

替代品产生威胁替代品种类各疗养院，医院都积极推动人体捐赠政府提倡葬河葬吹灰等葬方式还有些伴随科技发展墓地衍生品，如电子墓骨灰升入太空等。

替代品对研究对象影响中国人受中国几千年文化影响，对逝者都有敬畏之心，从古至今土葬都是中国主要下葬方式之，虽然现在国民素质相对于解放前有了很大提升，经过多年努力中国也与世界接了轨，但是在这么严肃问题上，很少人会采用如人体捐赠吹灰等下葬方式，绝大多数人死后都选用是传统方式下葬。

所以，就替代品而言，在目前中国市场要形成能与传统下葬方式抗衡力量仍需等待定时间。

通过建立波特五力模型，研究对象对于竞争者新进入者供应商讨价还价能力购买者讨价还价能力和替代品产生威胁这点所带来影响都较小，虽然模型建立在理论空间内，没有排除国际动态以及外界环境因素影响，但定程度上也能反映产品在市场价值，综上所诉，产品有很大市场空间以及利润空间。

战略分析分析进步村公墓矩阵分析战内略部选因择素外部因素优势受邻村前进村大量古墓影响，场址内也有清代遗留墓地，打造历史陵园。

政府建设项目，有定政治优势。

以地域文化打墓地特色殡葬文化。

生态公墓。

劣势墓地离成都市中心城区较远。

新建项目，社会认知度低。

机会逐步进入深度老年化社会和高死亡时期。

还未形成稳定市场，在购买者讨价还价能力薄弱时期取得高回报。

战略选择利用自身条件如特色殡葬文化政府支持历史背景等在年高死亡时期打造坚实品牌优势利用自身优势，借助购买者讨价还价能力局限性太高墓地价格，取得高额回报。

战略选择利用中国进入高死亡率时期建立品牌，增加社会认知度。

市场价格没有固定，可降低售价来吸引顾客抵消地域给墓地带来负面影响。

威胁国外发达殡葬企业进入。

国家政策调控造成利润降低。

销售周期长，不能快速回笼资金，照成资金战略选择用自身文化和本土墓地优势来对抗外国雄厚资金和发达殡葬企业。

可利用自身墓地文化和政府支持来加大战略选择国外殡葬企业打入中国市场必将让中国殡葬业产生混乱，在混乱中找准时机提升本公墓社会认知度。

国家调控后稳定链断裂销量应对利润变低局面。

平民化价位能带给市场活力，让墓地生存坏境变大。

建议墓地采用战略墓地行业价值相关联产业用品制造业主要石碑棺木寿衣供品花卉等人力服务遗体化妆奠仪司仪诵经法师封棺抬棺等专业人力提供者。

埋葬场所经营业墓园纳骨塔殡仪馆火葬场道场寺庙教堂等综合顾问业葬仪社和风水师等战略选择未来墓地行业发展将向规模化产业化和多元化发展，要适应这变化就要让项目提前做好预防，选择条可持续性发展道路。

根据墓地相关行业关系链来，该项目建议采用纵向体化战略，即条龙服务。

采用纵向体化理由纵向链短，易于形成体化进入纵向产业门槛低成本少，易于进入因其进入低，出现风险后易于退出市场决定需求，现在中国人手里都有钱了，很多人嫌麻烦，会将身后事交给第三方来全权办理。

风险分析风险因素政策风险政府在修建期间或修建后对市场墓地价格调控活动或相关法律法规出台对研究目标影响。

市场风险市场不确定性带给研究目标影响，主要包括以下几类市场内竞争对手改变经营策略，对研究目标拥有市场进行打击或抢夺市场供求量偏离预期目标，造成利润下降国内市场受国外经济体影响原材料价格变化出现新具有很强市场能力替代品。

技术风险主要指因技术操作不熟练等因素导致操作失误投资增加产品延误交付等后果所造成损失。

建设风险研究目标建设工程量较大，建设过程中进度投资及施工质量均会对项目带来定风险。

自然风险研究目标受自然环境影响对建成或正在建