青白江宏利莱生态科技园开发项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

第四章项目建设社会环境分析项目区位青白江姚渡镇。

二交通条件青白江区交通便利，区内公路铁路网络纵横。

国道川陕公路线，省道成绵高速成南高速唐巴公路穿境而过。

通过国道线或省道成绵高速往返于成都市区与青白江区之间，单边通行时间仅需分钟，青白江区自筹资金建设高等级公路唐巴路青白江段和城太路，是连接成绵成南成渝三条高速公路快速通道，经济价值和交通价值都十分重大。

该区铁路交通便利。

纵横穿越该区境内有宝成成渝达成，达成复线条铁路，个客货运输火车站，川化成钢成桥条铁路专用线。

青白江区就近大型火车站成都火车站成都火车站地处宝成成渝成昆达成铁路干线交汇点，金牛家青白江区域内历史悠久历史故地，工业新区。

年区委区政府提出生态立区，工业强区物流兴区商贸活区，建设成都北部新城构建和谐青白江战略思路，形成平方公里工业集中发展区，引进了包括亚洲第大铁路物流集装箱中心站在内国际国内知名企业个。

年全区实现地区生产总值增长，增幅列全市第，财政收入首次突破亿元。

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海，工业集中发展区已被纳入省委省政府战略之列，青白江发展又将迎来斩新页。

青白江区境自然环境优美，地形多样，兼有平坝丘陵低山三种地形。

西北部为平原，属都江堰自流灌溉区，海拔米最低点城厢镇玉虹桥，海拔米。

中部为丘陵，属东风渠灌溉，引蓄结合灌区，海拔米。

东南部为龙泉山低山区，海拔米，最高点人和乡高土地，海拔米。

全区总地势，东南高，西北低而平原区则北西高，东南低。

青白江区气候宜人，全区地处内陆亚热带湿润季风气候带，四季分明。

年平均气温，全年无霜期天，年平均降水量为毫米，年平均日照小时。

姚度镇是传统农业大区，区内以平原和浅丘地貌为主，大片绿色原野覆盖，望无垠，风光美丽，经过改造可以显示出欧洲农村风光，在此打造个超大规模农业生态观光园最能体现现代田园城市战略部署。

项目主题是充分利用农村原有田园风光，自然美景，在保持农业用地亩土地规模不变前提下，打造个集农业种养植基地养老居住休闲度假旅游观光会议接待为体生态农业园区。

使其发挥多种功能，创造出比传统农业高得多产值。

二项目重要意义适应城乡统筹发展要求，塑造田园城市典范。

成都市被批准成为城乡统筹发展试点城市，市委市政府又提出建设现代世界田园城市目标，项目建设正是适应这要求，探索在青白江姚渡镇建立集城市生活与农村田园风光休闲度假与农业生产体化示范片区，塑造建设田园城市典范，即让当地农村居民集中居住，彻底改变生活方式，同时通过建设休闲度假园区，吸引城市居民到农村来长期居住，促进城乡融合，城乡交流，城乡共同发展。

是发展我国养老事业需要。

当前，困扰我国社会发展个大问题就是人口老龄化。

据统计，我国进入老龄阶段人数每年以速度增长，十年以后将达到人口，由于社会竞争压力，许多年轻人无力或无时间来照顾家里老年人，出现空巢现象，使老年人养老关爱精神安慰成为重大社会问题，本项目将利用项目良好农村风光和自然环境，建设几百个适合老年人居住小院落，把城市里老年人集中安置居住，统照顾管理，形成养老基地，并组织老年人健康护理国内国外交换旅游。

是实现单纯种养植向复合农业模式转化必然要求。

传统农业就是种养业，产业单，附加值低，抵抗风险能力低下，农民依靠种养业很难致富，把农业产业与城市休闲度假结合起来，可以延长产业链，方面种植经济作物，提高产业附加值，另方面利用农村田园风光发展乡村旅游度假，使农民加快致富，改变农村产业结构，改变农业生产方式。

复合农业是现代农业发展方向，要彻底改变我国农业生产方式，加快农民增收，加快农村现代化，就必须建立复合农业生产体系，本项目就是复合农业示范，将对成都市农村经济发展起到带头作用。

解决农村人口就业问题。

项目建成后可以创造多个工作岗位，解决当地农村人多人就业问题，可以增加当地农村居民收入，改变当地农民生活方式。

建设安置房，使当地农村居民集中居住，可以统搞好基础设施建设，实现九通平，彻底改善农村居民居住条件，让他们过上与城市居民样生活，改善卫生条件，从而改变生活方式。

第三章项目业主概况项目业主简介该项目业主是四川宏利莱资产管理有限公司，该公司是宏利财富集团为了建设该项目在成都设立公司。

宏利财富集团是全球重要金融服务机构之，是个知识技术密集金融与科技工贸相结合股份公司，下属独资或控股公司包括惠丰少华国际集团投资公司四川宏利莱资产管理有限公司河南华纳投资管理有限公司美国华纳国际集团银投有限公司。

公司员工及高级顾问由些国内外及港澳地区专门从事市场投资与金融顾问业务并工作多年精通中外证券，法律，财务审计，金融投资等专业人才商界及金融界人士组成，有多年资本运营及实体经营经验。

主营业务涵盖企业客户在美国欧州新加坡及香港地区包装上市，证券投资交易顾问企业间融投资，企业不良资产收购与兼并科技开发及其讯息咨询和技术转让企业各种产品设备及原材料进出口贸易国际培训等。

宏利财富拥有国际公认财务品质，在各项国际评鉴荣获优等，俱有雄厚资金储备和证券业各股东银行协合资金来源，同时，公司内部贯彻大胆革新兼容并包经营理念，多年来坚持项目自投自建自营自收回，直至进入资本市场运营稳健经营策略，为各股东投资创造了最大化回报，为客户提供了最佳投资管理服务。

为了更好在中国大陆地区开展投资合作业务，宏利财富在四川省成都市设立了四川宏利莱资产管理有限公司，代表宏利财富在中国大陆西南区切业务活动。

公司法人代表杨希祥，民族汉，出生日期年，户口所在地广西省南宁市。

工作经历年以前任职于广西省南宁市人防办年至今在香港工作，曾从事项目开发管理房地产建设资本运作等工作。

杨希祥是位具有远见卓识和开拓创新精神领导人，创新力和整合力极强，具有较高经济理论水平和较强经营管理能力，实践经验丰富，深受公司全体职工钦佩和爱戴，具有领导集体班子成功地去实现事业目标能力。

具有凝集资金能力，无拖欠借款不良记录。

第四章项目建设社会环境分析项目区位青白江姚渡镇。

二交通条件青白江区交通便利，区内公路铁路网络纵横。

国道川陕公路线，省道成绵高速成南高速唐巴公路穿境而过。

通过国道线或省道成绵高速往返于成都市区与青白江区之间，单边通行时间仅需分钟，青白江区自筹资金建设高等级公路唐巴路青白江段和城太路，是连接成绵成南成渝三条高速公路快速通道，经济价值和交通价值都十分重大。

该区铁路交通便利。

纵横穿越该区境内有宝成成渝达成，达成复线条铁路，个客货运输火车站，川化成钢成桥条铁路专用线。

青白江区就近大型火车站成都火车站成都火车站地处宝成成渝成昆达成铁路干线交汇点，金牛元，共计万元净利润年均净利润年均利润总额年均所得税万元，经营期共计万元。

贷款偿还期年本项目向金融机构申请贷款万，项目建成后以未分配利润及折旧费偿还银行贷款，还款计划为贷款期第三年还本万元贷款期第四年还本万元贷款期第五年还本万元贷款期第六年还本万元贷款期第七年还本万元。

抵押物设置在建工程。

可供还款资金来源共计万元年年未分配利润和折旧费累计为万元二项目经济效益评价静态财务效益指标年均投资利润率为年均投资利税率为年均资本金利润率为投资回收期投资回收期静态年含建设期，投资回收期动态年含建设期。

动态财务效益指标财务净现值万元折现率，财务内部收益率所得税后，项目获利能力较好。

敏感性分析见下表敏感性分析表项目变化率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期动态基本方案总成本费用经营收入从上述指标分析看，该项目财务收益率大于行业平均收益率，财务净现值，因此，该项目经济效益是好，从经济效益评价角度考虑，是可行。

第十章社会效益分析项目建成后具有良好社会效益，具体表现在以下几个方面促进当地农业经济转型。

项目建成后，当地传统农业生产方式会发生重要转变，由单农业生产转变为集农业旅游休闲养老为体观光园区，形成复合农业模式，在亩大片农田上建成欧洲模式农庄，延长产业链，树造农业转型典范。

二促进当地农村产值快速增加。

原来农村产值十分低下，每亩地产值在元以下，项目建成以后，每亩地产值会提升至元以上，而且综合经济效益会达到年收入近亿元，促进当地农村产值快速增加，并且获得长期稳定经济效益，同时大量游人在当地消费对拉动消费产品销售起到推动，对支持当地经济发展起到巨大作用。

三增加就业。

项目建成后，可以在当地招收农业工人及服务人员近人，为解决社会就业问题创造条件，对当地农村人口增加收入，促进农村富裕起到具大作用。

四改善农村居住条件。

建设安置房，使当地农村居民集中居住，可以统搞好基础设施建设，实现九通平，彻底改善农村居民居住条件，让他们过上与城市居民样生活，改善卫生条件，从而改变生活方式。

五有利于发展养老事业。

养老问题是全社会急待解决大问题，国家直没有找到很好解决办法，由国家出资解决会增加国家财政负担，不是发展方向，国家支持企业出资办养老事业，支持有社会投入，基金支持发展模式，项目建成以后，可以为社会投入养老事业树立个样板，找到条道路。

六增加当地政府税收。

项目建成后每年可以为当地政府创造各种税收约万元。

显然，项目具有良好社会效益，政府应大力给予支持，尽快建设，以便使其尽快发挥经济效益，促进当地经济发展。

经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注占地面积亩总建筑面积平方米项目计算期年总投资万元九通平两智能建设万元，公司主体建设万元，水上乐园建设万元，种养植和旅游接待区建设万元，建设期财务费用万元，年预备费用万元二营业收入万元年均三总成本万元年均四税金及附加万元年均五利润总额万元年均六所得税万元年均七净利润万元年均八未分配利润万元年均九经济评价投资利润率投资利税率资本金利润率财务内部收益率税后财务净现值万元，税后投资回收期静态年税后财务内部收益率税前财务净现值万元，税前投资回收期静态年税前申请银行贷款万元贷款偿还期年总投资费用估算表附表二单位万元序号工程名称单位工程量单位造价投资额占总投资比例元万元九通平两智能建设，土地平整，道路建设，供电系统，供水系统，供气系统，排水系统排污系统，通信系统，照明系统安保系统二公司主体建设，办公大楼员工生活区居民安置区，五星级酒店，三水上乐园建设，人工湖，配套设施，湖中岛，水上游乐设施，特大音乐喷泉，湖岸疗养度假休闲园区，四种养植和旅游接待区建设，世界特色观光景点，休闲接待娱乐服务中心，航天科技游乐园，中草药养生御膳园，果园，野生动物养殖园动植物培育中心，花草苗木栽培供养中心，水产养殖园五建设期财务费用年，六预备费用，七总投资，借款还本付息表附表三单位万元序号项目建设期经营期贷款年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年偿还本金本年支付利息还本息资金来源未分配利润，销售收入及税金估算表附表四单位万元序号项目名称年份标准建设期经营期营业收入万元观光度假收入万元农产品销售收入万元长期租房收入万元航天科技游乐园收入万元会议收入万元二销售税金及附加万元营业税城市建设维护税教育费附加经营期间成本费用估算表附表六单位万元序号项目名称年份标准建设期经营期观光度假经营成本二农产品