驾驶人考试服务中心建设工程项目可行性投资论证建议报告word文档（39页）

新区属于杭州湾冲积平原，其中大部分为围合海涂，地势平坦属华南地层区第四纪疏松浅海沉积地层，以砂质粉土为主，粗细相间，地基土平均承载力为。

水文雨量充足，降水时空分布不均，地表水拦蓄能力弱，年人均水占有量仅立方米，为浙江全省人均占有量，系严重缺水地区。

境内没有大江大河流过，外来水源贫乏。

内陆水域共平方公里，约占总面积十分之。

境内南北向河道主要有淞浦古窑浦淹浦水云浦四灶浦三十弓江周家路江等，均汇流入海东西向河道主要有快船江公路横河东横河大古塘河四塘河六塘江七塘江等。

大小河渠总长公里，正常水位蓄水量万立方米。

境内现有湖库主要有凤以下载客小汽车季度共增加万辆。

此外，我国驾驶人主要集中在岁至岁年龄段之间，占全国驾驶人总量近。

值得注意是，在持有机动车驾驶证人群中，驾龄不满年驾驶人有多万，占全国机动车驾驶人总数，同比增长。

这些数据充分说明，随着我国居民经济生活水平提高，近段时期内广大群众购买机动车学习驾驶技术需求较高。

是长江三角洲南翼工商名城，也是国内具有国际影响制造基地。

在全国年县域经济基本竞争力排名中，名列第三位。

私营经济发达，工商企业众多。

年实现地区达亿元，按可比价计算，增长，全社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长。

可见，人民生活比较富裕，消费能力强，居民私家车拥有量较高。

加之，随着社会经济发展，工作生活方式改变，机动车作为普通居民外出代步工具，掌握机动车驾驶技能是现代人必备生存技能已成为社会共识。

百姓学习驾驶热情高涨。

截止年月底，辖区共有机动车辆仅牌照，约占大市四分之，其中汽车辆，摩托车辆机动车驾驶人人，其中汽车驾驶人人，摩托车驾驶人人。

自去年开始，在慈暂住人口也可在慈考证，这大大增加了我市驾驶人培训考试数量。

地区是市工商业重镇，区位优势突出，国道和杭州湾跨海大桥南岸连接线穿镇而过，是沪杭甬三地交汇中心。

片区街道车辆众多，人流密集，私家车拥有量较高。

其中国道段每天车流量达万辆。

据统计，东部片区每年参加机动车考试人员达万余人，业务处理量占市五分之二左右。

可见，项目建设符合当地实际需要。

产品方案本项目由业务办公区考试停车场及摩托车科目二三考场三部分组成。

建设条件区域自然条件市位于浙江省东部沿海，杭州湾南翼，东依，西连杭州，北与上海相望，南与相邻。

地理位置在东经北纬之间，市纬度较低。

受海洋气候影响，故天气温和湿润，四季分明，季风显著，属亚热带季风湿热气候，年平均气温，绝对最低气温为，绝对最高气温为，年平均湿度为，年平均绝对最大湿度为百帕，年平均绝对最小湿度为百帕。

全年主导风向为偏南风，夏季主导风向以偏南为主，冬季主导风向以西北为主，年平均降水量为，主要降水集中于月。

年平均降水天数天，全市地势南高北低，南部丘陵拥有丰富旅游资源。

地块现状项目地块在镇小团浦村，位于国道与中横线之间，镇世纪大道在建南侧，桃园路以西，与慈林医院相望。

见附图。

项目地块现为子团浦村耕地，用地性质已调整为行政用地。

地块方正平整，占地面积平方米其中占用耕地面积平方米，其它农用地平方米地质条件稳定。

适合项目建设。

交通区位条件本项目地处镇。

地块紧邻国道和城区建设中世纪大道，桃园路，通达性好。

基础设施条件项目建设地点位于镇小团浦村，周边城市基础设施条件良好，已基本形成完善城市给排水电力电信管网，可保证本项目建设需要。

政策法规符合条件本项目地块现属行政用地，选址符合市城市建设总体规划。

其次，项目已列入市年预备基建项目。

此外，本项目所占用耕地通过采取缴纳耕地开垦费委托开垦方式，由市国土资源局统安排。

且补充耕地开垦资金已列入此项目预算。

建设内容与方案建设内容与规模据市交警大队统计资料显示，仅今年上半年，片区汽车驾驶员理论培训考试余人次，占全市人摩托车考试人次，占全市考试人次交通违法处理人次平均每工作日人次，占全市人。

由此估算本项目需要业务办理人员培训考务人员后勤人员等工作人员共计人左右。

考虑人均办公面积驾驶人考试服务中心业务处理量较大，进出人员多和未来业务发展需求增加等因素，本项目建设内容主要包括业务用房摩托车科目二三考场考试停车场。

其中，项目业务办公区用地面积平方米含绿化面积及道路，建筑面积平方米建筑占地面积平方米，建筑密度为，容积率为摩托车科目二三考场面积平方米含绿化面积考试停车场平方米含绿化面积。

项目绿化率达。

详见表。

表主要建设内容与规模序号建设内容功能设置规模平方米综合楼层含过道楼梯卫生间驾驶人理论培训理论考试受理大厅交通违法处理窗口含等侯区食堂餐厅门卫保卫室值班室二层含过道楼梯卫生间理论培训教室理论电化考场培训考试等侯厅三层含过道楼梯卫生间会议室办公室资料室档案室仓库四层含过道楼梯卫生间驾驶人体检目测室工作人员休息室阅览室工作人员活动室浴室考试停车场考试停车场摩托车科目二三考试场地摩托车科目二三考试场地建设方案总平面布置本项目地块区域长约米，宽约米，实际占地面积约亩平方米。

项目分三个功能区，业务办公区考试停车场摩托车科目二三考场。

主入口设于世纪大道上，业务用房呈矩形位于主入口左侧，占地面积平方米。

考试停车场位于业务用房南侧，占地面积平方米其后与摩托车科目二三考场相邻。

项目区域四周由围墙及建筑物合围，与外界隔离。

项目各功能区通过围墙绿化带分割，形成功能齐备相对空间布局。

详见附图。

建筑结构本项目办公用房为栋层综合办公楼，采用现浇钢筋混凝土框架结构，建筑物设计使用年限年，建筑结构安全等级二级。

给排水给水用水标准根据城市给水工程规划规范，本项目年用水量约。

供水方式从城市给水管网供水管沿世纪大道引入城市自来水到项目地块。

消防用水采用生活与消防合并低压制，消防用水量按建筑设计防火规范执行，在道路人行道上设置室外地上消防栓个。

排水采用雨污分流制。

生活污水不排入雨水管网系统中。

道路及区块雨水经雨水管道收集后排入防近河道中。

供电用电负荷计算采用单位指标法计算，本项目所需变压器容量约为，为满足项目用电需求，需配置台变压器。

用电量计算采用单位指标法计算，本项目年用电量约为。

环境影响分析及环保措施项目区域环境现状自然环境条件地形地貌地层出露不全。

新生界第四纪最发育，中生界上侏罗统火山岩系次之，其余零星分布，右生界与元古界地层缺失。

海岸为淤涨型岸滩，坡度，滩面宽阔，按小潮平均低潮位线计算，有，大体呈弧形带状，西宽东狭。

滩涂沉积物以粉细砂和沙质泥等细颗粒物质为主，滩坡物质交换随季节变化。

新区属于杭州湾冲积平原，其中大部分为围合海涂，地势平坦属华南地层区第四纪疏松浅海沉积地层，以砂质粉土为主，粗细相间，地基土平均承载力为。

水文雨量充足，降水时空分布不均，地表水拦蓄能力弱，年人均水占有量仅立方米，为浙江全省人均占有量，系严重缺水地区。

境内没有大江大河流过，外来水源贫乏。

内陆水域共平方公里，约占总面积十分之。

境内南北向河道主要有淞浦古窑浦淹浦水云浦四灶浦三十弓江周家路江等，均汇流入海东西向河道主要有快船江公路横河东横河大古塘河四塘河六塘江七塘江等。

大小河渠总长公里，正常水位蓄水量万立方米。

境内现有湖库主要有凤度，及时上报项目实施情况。

投资估算与资金筹措投资估算估算依据建安工程费依据当地经济发展水平，参照类似工程预结算指标和浙江省年季度造价指数综合确定。

建设管理费建设单位管理费按财建号文采用差额分档累进制计算建设管理其他费按计标号号计价格号浙价服号浙价服号文采用差额分档累进制计算工程监理费按发改价格号文采用插入法确定。

与土地有关费用项目征地费按实际估算计列本项目用地属政府行政划拔，每亩按万元计。

可行性研究费按计价格号浙价格号文件采用插入法确定。

勘察设计费主要包括勘察费和工程设计费，其中勘察费按类似工程合同价确定其中设计费按工程合同价确定，设计费按浙江省工程建设其他费用定额确定。

环境影响评价费主要包括环评报告表编制与评估费用，均按计价格号采用插入法计算。

劳动安全卫生评价费包括劳动安全卫生预评价大纲劳动安全卫生预评价报告以及为编制上述文件所进行工程分析和环境现状调查等所需费用，按工程费用计算。

场地准备及临时设施费按工程费用计算。

市政公用设施费白蚁防治费按建设部令号浙价房联号文元计算新型墙体材料专项资金按浙江人民政府第号令元计算准备及开办费估算表中暂不列支。

预备费考虑本阶段设计方案未确定，基本预备费按工程费用和其它工程费用之和计取，不计取涨价预备费。

投资构成建设投资构成本项目建设投资估算为万元详见附表。

具体如下表项目建设投资估算序号费用名称费用万元占总投资额比例工程费用工程建设其他费用预备费建设投资建设期利息本项目不涉及银行借款，故无建设期利息。

铺底流动资金与流动资金估算本项目不估算铺底流动资金与流动资金。

项目总投资估算因本项目无建设期利息及铺底流动资金，项目总投资等于项目建设投资，即为万元。

资金来源本项目建设资金由市财政拨款解决。

社会评价社会影响分析正面影响分析本项目为社会公共事业项目，项目建成将有力完善市机动车考试条件及改善东部片区摩托车考试场地条件，提高市机动车考试质量和服务水平。

将有力地解决目前因考试场地条件所限而出现机动车考试科目不全，场地空间缺乏问题。

有利于方便东部片区市民学习机动车驾驶技术及办理相关业务。

确保驾驶人技能考核过硬，利于消除马路出行安全隐患提高业务办理量，满足市居民日益学习机动车驾驶技能需求。

为保障社会经济稳定发展及居民出行交通安全发挥重要作用。

消极影响分析本项目在建设期间，施工产生噪声扬尘等污染源可能会对周边学校居民企事业单位造成定影响。

建设单位将通过加强施工管理，倡导文明施工，在符合国家有关法规前提下，将产生不利影响降至最低。

项目与所在地区互适性分析当地居民及企业团体对项目态度及参与程度本项目建设可以方便东部片区市民学习机动车驾驶技术及办理相关业务。

确保驾驶人技能考核过硬，利于消除马路出行安全隐患提高业务办理量，满足市居民日益学习机动车驾驶技能需求。

因此，能得到当地广大民众支持。

从产业链角度看，本项目涉及土建工程投资，可以拉动建材钢铁家具家电等多个其他相关行业发展，且建成后项目能为周边商业提供稳定人流量，为周边相关商家创造市场商机。

因此，本项目建设也能得周边企业团体支持。

各级组织及社会人士对项目态度及支持程度本项目为社会公共事业项目，项目建成将有力完善市机动车考试条件及改善东部片区摩托车考试场地条件，提高市机动车考试质量和服务水平。

将有力地解决目前因考试场地条件所限而出现机动车考试科目不全，场地空间缺乏问题。

为保障社会经济稳定发展及居民出行交通安全发挥重要作用。

因此，本项目能得到当地政府各部门及各界社会人士支持。

地方社会经济状况对项目适应程度市这些年来及人均直保持平稳较快增长，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

分产业看，第产业实现增加值亿元，比上年增长第二产业实现增加值亿元，比上年增长，其中工业实现增加值亿元，比上年增长第三产业实现增加值亿元，比上年增长。

三次产业比例由年调整为年。

按户籍人口计算人均达