高尔夫球会项目可行性投资论证建议报告9297word文档（定稿）

第三章市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状分析国外高尔夫运动与市场现状。

高尔夫运动起源于十八世纪苏格兰，十九世纪末传到美洲澳洲及南非，二十世纪初传到亚洲。

作为世界三大球类运动之，高尔夫球在西方发达国家已有多年发展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进步重要标志之。

根据世界业余高尔夫球理事会资料，截止到年月，全世界共有高尔夫球场个，高尔夫球人口人，全球共有个国家或地区有高尔夫球人口，个国家或地区有高尔夫球场地。

最大高尔夫球国家是美国，截止年月球场数量为个，比年前增加了近倍，并继续以平均评价指标全投资税后投资利润率静态年均财务净现值万元内部收益率投资回收期静态年投资回收期动态年第二章项目建设意义及必要性改善南京及周边地区投资环境，为地区经济发展做出贡献作为长江中下游中心城市之长江三角洲宁沪杭经济圈核心城市和南京都市圈核心城市，以及作为中国东南沿海较早开放城市之，南京市是中国经济文化金融教育科技前沿发展地区和对外开放交流重要窗口。

南京市除了雄厚工业经济基础外，还具有得天独厚地理区位优势环境资源优势和其他优势，是国内境外众多国家和地区知名企业投资者投资创业片热土。

以南京为核心南京都市圈形成，将在与长江三角洲经济圈交互辉映中展示出更加灿烂发展前景。

高尔夫球运动在中国发展虽然仅有二十余年历史，但是众多高尔夫球会建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改善投资环境方面都已经起到了积极作用。

尤其是在改革开放和吸引外资前沿地区，今天，许多跨国企业投资者已将高尔夫球场作为投资环境重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议首选场所，还可以让他们海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。

南京市区作为南京市郊区，在南京市经济发展区域规划中属于后起之秀，是南京市今后重要新城区重要高新技术产业发展区域和国际化知识创新基地。

目前，区以经济技术开发区和科学园开发区为重心，以十五规划为指针，加大基础设施建设力度，大力改善投资环境，紧锣密鼓进行大开发和大开放工作。

随着中国加入及外商投资不断增长，特别是作为中国进出口贸易后起之秀长江三角洲地区，在其核心城市南京市兴建个具有国际水准高尔夫体育休闲场所和能完美地与自然环境相结合园林式会所不仅必要，而且意义重大。

南京高尔夫球会建设，将成为镶嵌在区颗璀璨明珠，为该地区提供个集绿化高尚体育休闲娱乐旅游为体人为景观社区，并且南京高尔夫球会将深圳高尔夫这在珠江三角洲以及声誉卓著高尔夫运动品牌有机延伸到长江三角洲，对南京市和区改善投资环境提高招商引资吸引力和质量带动整个地区餐饮娱乐交通等相关产业经济发展将会起到积极作用。

球会还将为当地创造上千个就业岗位，为缓解南京市和区地方就业压力作出巨大贡献。

二促进球会所在地区土地资源综合开发利用南京高尔夫球会项目所需亩用地选址于区科学园大学城中心，土地类型主要为浅丘湖泊地，在区科学园土地开发规划中，该片土地属于文化体育教育用地。

南京高尔夫球会建设，将通过精心设计和规划建设，充分考虑利用该片土地内闲置土地，项目建设过程将贯彻注重环保宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护，植被覆盖率将达以上，在使用土地范围内规划新植树不少于万棵。

通过大规模更新植被品种，起到美化周边环境进步保护生态环境作用，实现了项目所在土地生态效益经济效益社会效益均衡发展，同时可以带动项目周边土地滚动发展土地开发和利用价值提升，促进了该地区土地资源综合开发利用。

三中国高尔夫体育产业有效发展模式积极探索随着改革开放深入，体育旅游休闲娱乐成为解决温饱以后中国人日益增长需求。

单纯依靠政府办体育已无法满足人们多元化需求。

发动社会力量办体育走产业化市场化道路是大势所趋。

国家经济结构调整，也为体育产业启动内需促进消费安排就业提供了契机。

因此，许多专家学者认为，体育产业是个具有巨大潜力和现时开发能力充满活力朝阳产业，体育产业将成为国民经济新增长点。

在体育产业群系内，高尔夫球运动产业无疑是个耀眼前沿产业和极具发展潜力产业。

目前，高尔夫球在国际上与网球和足球并称为三大体育产业，世界高尔夫产业每年市场价值达数百亿美元，面对这前景巨大体育产业，中国极有必要通过积极有效举措，探求高尔夫体育产业有效发展模式，推动高尔夫产业快速发展和壮大。

香港裕汇集团有限公司通过在二十世纪九十年代投资建设深圳高尔夫球会，开始积极探求中国特色科学有效高尔夫体育产业发展模式，深圳高尔夫球会近十年发展历程，已通过各种方式初步探索了中国高尔夫体育产业发展道路与模式。

深圳高尔夫球会目前已经是中国高尔夫体育产业发展基地之，也是集运动休闲旅游度假为体多功能现代化综合社区，形成了以高尔夫为支柱，以旅游业地产业互动发展，吃住娱购四要素齐备综合体育产业群。

在深圳高尔夫成功发展基础上，香港裕汇集团有限公司通过高尔夫球会多年运营经验积累，在展望中国高尔夫市场未来发展趋势基础上，制定了以深圳高尔夫球会为平台，立足深圳，面向全国，涵盖高尔夫投资建设管理网络开发和相关产业，塑造以为品牌高尔夫管理公司，在业内独树帜，将高尔夫体育产业发展成为集团支柱产业战略规划，以打造个国内领先国际流精品连锁高尔夫球会集团作为未来发展目标。

南京高尔夫球会就是对这发展规划和目标积极实践。

该项目将充分利用长江三角洲社会经济迅速发展，南京市经济发展和对外开发招商引资迅猛推进有利时机，建设为个集高尔夫体育运动休闲旅游度假为体多功能现代化高尚综合社区，成为长江三角洲地区高尔夫体育产业发展领头羊和核心基地之。

因此，该项目对进步探索中国高尔夫体育产业规模化市场化发展道路，尽快建立有中国特色高尔夫体育产业发展模式具有重大现实意义。

总之，南京高尔夫球会项目，对带动中国高尔夫体育产业南京市和南京都市圈经济进步发展，改善当地投资环境，探索中特色高尔夫体育产业科学发展模式，具有重要现实意义和作用，也具有明显社会效益和经济效益。

虽然高尔夫球运动在中国整体上还处于发展初级阶段，但对包括南京高尔夫球会未来连锁高尔夫球会集团而言，已具备了发展成为国内领先国际流内部条件和外部环境，因此建设该项目是十分必要。

第三章市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状分析国外高尔夫运动与市场现状。

高尔夫运动起源于十八世纪苏格兰，十九世纪末传到美洲澳洲及南非，二十世纪初传到亚洲。

作为世界三大球类运动之，高尔夫球在西方发达国家已有多年发展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进步重要标志之。

根据世界业余高尔夫球理事会资料，截止到年月，全世界共有高尔夫球场个，高尔夫球人口人，全球共有个国家或地区有高尔夫球人口，个国家或地区有高尔夫球场地。

最大高尔夫球国家是美国，截止年月球场数量为个，比年前增加了近倍，并继续以平均量销售收入其他收入合计收入第零年平日周末第年平日周末第二年平日周末第三年平日周末第四年平日周末第五年平日周末第六年平日周末第七年平日周末第八年平日周末第九年平日周末第十年平日周末合计经营成本及费用测算。

经营成本包括球场维护费包括草坪维护肥料农药以及其它用品球场服务费等，预计为球场经营收入人员劳务费用，包括工资福利及保险等，预计人员定编人，人均劳务费用综合考虑收入增长因素按照元人水平计算，合计万元年列入经营费用核算球场经营费用，包括水电费营业用品广告费用修理费交通通讯费用等，预计为球场经营收入其中会所等配套设施经营费用计算在内管理费用，包括核心管理人员工资办公费差旅费公关费等，预计为球场经营收入会籍销售及推广费用和佣金预计占会籍收入无形资产土地使用权摊销，球场占地总面积亩，土地使用费成本为万元，分年摊销，每年摊销万元开办费摊销万元，在开业当年次性摊销折旧费用项目固定资产原值预计为万元，包括球场会所行政楼员工宿舍食堂草坪仓库草坪机械设备球车其他电器设备等，预计综合残值率为，资产使用年限分别按照年年进行直线折旧，其中其他电器设备由于原值较小，在本报告中暂不予考虑。

年度固定资产折旧费用见下表表固定资产折旧测算表固定资产项目原值万元使用期限年年折旧率年折旧额万元球场会所行政楼等配套设施草坪机械设备球车等合计贷款利息项目需要通过银行贷款人民币亿元，贷款期限为年。

贷款年利率比照中国人民银行颁布基准贷款利率并适当上浮，确定为。

贷款采用逐年付息，年和年两次各归还本金方式核算。

年利息分别为万元其中年度建设期利息万元万元和万元，合计万元。

税金预测。

按照国家以及南京市相关税收政策，高尔夫球行业营业税税率为，无城建及教育费附加。

企业所得税执行所得税率，地方所得税免征。

三财务评价基本参数。

项目比较收益率假定为，按现行银行贷款利率加上投资风险系数计算而得计算期年含年建设期，从年至年，其中经营期年，从年至年。

项目主要财务指标测算与分析项目盈利能力分析项目总投资内部收益率项目累计财务净现值万元折现率项目静态投资回收期项目累计净现金流量出现正值年份出现正值上年累计净现金流量当年净现金流量年含建设期项目动态投资回收期项目累计净现值开始出现正值年份出现正值上年度累计净现值绝对值当年度累计净现值年含建设期项目年平均投资利润率会计收益率年平均营业利润总投资项目偿债能力分析银行借款期限为年，从年年，年和年分两次偿还，每年还款，根据项目损益表和现金流量表测算，项目具有较强盈利能力，贷款期内项目可以累计实现净利润万元，可以累计实现净现金流量综合考虑资金来源与运用情况，同时包含还款期内可以用于归还贷款折旧金额万元万元，投资回收期较短，项目净收益和净现金流量说明在贷款期限内具有充足还款保证能力，完全能够达到银行贷款资金还款要求。

综合上述分析结果表明，本项目税后财务内部收益率为，高于社会投资平均投资收益率，全部投资可在静态动态年内回收，在建成后年经营期内平均净利润万元，项目投资利润率为，财务净现值大于零，说明该项目具有较好财务盈利能力和经济可行性，在财务上是可行。

财务测算详细数据见附表。

表南京高尔夫球会经营成本费用测算表单位万元序号项目名称年年年年年年年年年年年合计经营成本二经营费用人工劳务费会籍销售推广和佣金费用水电修理广告等费用固定资产折旧费用三管理费用土地使用权摊销办公差旅交通通讯等各项费用公司开办费四财务费用五营业税金计注相关计算数据按照四舍五入原则取整数进行计算。

年前月为建设期，月开始试营业，人工劳务费按全年核算，经营收入按年核算。

表南京高尔夫球会经营损益测算表单位万元项目名称年年年年年年年年年年合计经营收入球场收入会籍销售收入其他收入经营成本及费用经营成本营业费用管理费用财务费用营业税金营业利润所得税净利润表南京高尔夫球会现金流量测算表单位万元序号项目名称年年年年年年年年年年年合计现金流入球场收入会籍销售收入其他收入小计二现金流出项目建设投资方投资球会经营成本及费用球会经营税金所得税小计三净现金流量四累计净现金流量五年度净现金流量折现项目财务净现值注基准折现率第十章项目可行性研究结