高档生活居住项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

证券市场交易活跃。

全年证券市场各类证券成交额亿元，比上年增长，其中股票成交额亿元，比上年增长。

全市发行股上市企业家。

截止年底，全市在沪深两市登记股民已达人，其中本年新增人。

十七房地产业健康发展。

年，全市住宅竣工面积万平方米，其中经济适用住房竣工万平方米。

城市市区居民住房人均建筑面积达到平方米农村居民人均生活住房面积平方米。

全年实现增加值亿元，比上年增长，占第三产业增加值比重达到。

全市完成房地产开发投资亿元，增长，房地产投资占全社会投资比重达到。

房地产开发热点是商品住宅。

全年商品住宅投资亿元，增长，占房地产投资比重达到。

商品住宅施工面积万平方米，增长竣工面积万平方米，下降政收入保持较快增长。

全年完成全部财政收入亿元，按可比口径比上年增长，其中地方般预算收入亿元，增长。

在地方般预算收入中，增值税营业税分别为亿元和亿元，分别增长和。

财政般预算支出亿元，增长。

年，市开发区实现了持续健康稳定协调发展，各项经济指标均呈高速增长态势，经济总量明显提升。

实现生产总值亿元，比上年增长倍总产值亿元，增长倍三次产业实现技工贸总收入亿元，增长倍，其中工业销售收入亿元，增长倍实际进区内资亿元，增长倍实际到位外资万美元，增长倍出口总值万美元，增长倍利润总额万元，增长倍全部财政收入万元，增长全社会固定资产投资亿元。

各项经济指标均超额完成省市计划任务，在省商务厅对个省级开发区综合评价中，市高开区各项经济指标增幅排名第位，综合实力列第位，基本步入滚动开发良性发展轨道。

九道路建设取得较大进展。

年内城市快速路主干路和城区路网加快建设进度，全年道路建设总投资亿元，比上年增长，占基础设施投资比重达到。

年末，全市交通运输线路公路通车总里程达到公里，高速公路达到公里。

青红高速邯郸段魏峰线临漳魏县邯大线成安段永河线邯郸段，以及市内主城区中华大街改造东柳林大街邯钢路岭南路学院北路北仓路前进大街等翻新改造进展顺利。

年内，新增城市道路面积万平方米，截止年底，市区城市道路总长度公里，总面积达万平方米。

全市基本形成了以高速公路为龙头干线路为骨干路网为联络线县乡路为支脉放射形交通网络。

十城市绿化全面加快创建国家园林城市建设步伐，年内全面启动环城林带绿化积极推进两湖两河两园建设，完成了个广场个游园个出入市口绿化建设，实施了联纺西路前进大街等道路绿化，新增改造绿地万平方米，植树万株，实施立体绿化万延长米。

年末，市区建成区绿化覆盖率达，建成区绿地率达，人均公共绿地面积平方米。

十城市公交体系进步完善。

年内，新开线路条，调整线路条，线路总数达条。

年末，全市公共交通运营线路网长度公里，新增公里新增公交车辆标台，较上年增长年运送乘客万人次客运出租车运营车辆辆。

城市供水供气供热能力继续提高。

市区全年供水总量万立方米，其中居民生活用水万立方米，供水管道长度公里，供水普及率供气管线长度公里，用气人口万人，燃气普及率城市集中供热面积达万平方米，其中住宅面积万平方米。

十二工业经济运行年，我市工业企业进步转变观念，积极应对，加快调整，确保了全市工业生产继续高速增长，经济效益和运行质量进步好转。

全市工业经济运行主要特点是工业生产快速增长。

年，全市全部工业企业完成总产值亿元，比上年增长，其中家规模以上工业企业完成总产值亿元，增长，为年以来最高增幅。

在规模以上工业企业中，大中型工业企业完成亿元，增长国有控股企业完成亿元，增长重工业完成亿元，增长。

二是工业经济效益明显提高。

全市工业系统加大挖潜改造力度，经济效益明显提升。

年，全市全部工业企业完成增加值亿元，增长，其中规模以上工业企业完成增加值亿元，增长实现利税亿元，增长实现利润亿元，增长。

三是主要产品产量增长较快。

年，全市规模以上工业主要产品产量增长较快。

原煤洗精煤生铁钢轴承塑料制品白酒烧碱水泥分别达到万吨万吨万吨万吨万套万吨千升万吨和万吨，分别增长和。

四是主要工业企业拉动力强。

传统优势产业如钢铁煤炭等行业改造步伐加快，龙型效应显现，邯钢邯邢冶金矿山局峰峰集团等主要骨干企业带动作用明显增强。

年内，仅三家大企业就实现利税亿元，增长，拉动全市规模以上工业增长个百分点。

建筑业生产持续增长。

在固定资产投资特别是住宅建设带动下，全市建筑业总产值达到亿元，比上年增长。

实现增加值亿元，增长。

建筑业占全市生产总值比重达到。

建筑企业劳动生产率继续提高，全员劳动生产率达到元人，增长。

十三邮电通信业快速发展。

年，全市实现邮电业务总量亿元，比上年增长。

新兴通信业务如数据通信多媒体互联网电话信息服务手机短信等迅速扩展。

十四交通运输业稳步发展。

全年货运总量万吨，比上年增长，其中，铁路运输万吨，增长，公路运输万吨，增长全年旅客运输量万人次，比上年增长，其中，铁路万人次，增长，公路万人次，增长。

十五商业业态多元化促进商业繁荣。

全年批发零售贸易和餐饮业实现增加值亿元，比上年增长。

全市社会消费品零售总额亿元，增长，增幅比上年提高个百分点，为年以来最高增速。

其中城镇市场零售额亿元，增长农村市场零售额亿元，增长。

限额以上批发零售贸易企业实现商品销售总值亿元，增长。

国际连锁店肯德基麦当劳国内连锁店上海联华省内连锁店保龙仓北国商城与市内连锁店美食林樱花等企业与大型综合性百货商场新世纪以及各类中小型专卖店共同促进新型商业业态蓬勃发展。

十六金融保险业和证券市场稳步发展。

全年金融保险业完成增加值亿元，比上年增长。

金融业务进步扩大。

年末，全市金融机构各项存款余额亿元，比年初新增亿元，比年初增长。

其中企业和城乡储蓄新增存款分别增长和。

金融对经济发展支持力度增大。

各项贷款余额亿元，比年初新增亿元，增长，比上年提高个百分点。

农业私营企业及个体和乡镇企业短期贷款分别增长和中长期贷款增长。

金融机构现金收支基本平衡，截至月末，全市现金收入亿元，增长，现金支出亿元，增长，现金净投放亿元，比上年增长。

保险市场快速发展。

全年保险保费收入亿元，比上年增长。

其中，财产险保费收入亿元，增长人身险保费收入亿元，增长。

证券市场交易活跃。

全年证券市场各类证券成交额亿元，比上年增长，其中股票成交额亿元，比上年增长。

全市发行股上市企业家。

截止年底，全市在沪深两市登记股民已达人，其中本年新增人。

十七房地产业健康发展。

年，全市住宅竣工面积万平方米，其中经济适用住房竣工万平方米。

城市市区居民住房人均建筑面积达到平方米农村居民人均生活住房面积平方米。

全年实现增加值亿元，比上年增长，占第三产业增加值比重达到。

全市完成房地产开发投资亿元，增长，房地产投资占全社会投资比重达到。

房地产开发热点是商品住宅。

全年商品住宅投资亿元，增长，占房地产投资比重达到。

商品住宅施工面积万平方米，增长竣工面积万平方米，下降有十分良好开发建设前景。

通过开发建设可取得良好经济效益社会效益和环境效益。

六业主单位五仓区项目业主单位是邯郸市建设局。

七项目进展分析五仓区项目指挥部正式成立，正在抓紧进行五仓区综合开发建设各项前期工作初步完成了对五仓区内企事业单位调查摸底依据有关法律法规草拟了关于五仓区综合开发拆迁实施意见上海同济大学城市规划设计院已编制完成五仓区控制性详细规划。

八合作方式分析五仓区项目合作方式以独资合资合作以开发带建设等方式为主。

第五部分邯郸市五仓区旧城改造政策分析邯郸作为河北省最南端重要城市，近两年来，随着我市市委市政府城市建设和管理发展目标，不断向建设历史文化名城为龙头，带动创建国家卫生城，园林城，优秀旅游城，环保模范城实施，坚持新区开发和旧城改造并重，连续几年组织实施了城市建设与管理攻坚战和城建重点工程战役，城市面貌发生了显著变化，使邯郸增强了中原经济圈强市信心和诸多硬件条件。

邯郸市五仓区将以客商发财邯郸发展，客商谋大事邯郸看长远为招商理念，以新即实施环境创新战略快及加快五仓区建设力度特即着力建设邯郸特区实集诚实守信。

市委市政府经过多次研究论证，在合理利用邯郸市土地资源基础上，出台了进步改造邯郸市五仓区旧城改造项目系列相关配套文件，并推出了邯郸市五仓区近亩土地招商引资项目，在邯郸市区内已经比较紧张土地上，频频向全国投资和开发上招手，使投资者在邯郸市有了开发项目施展才能机会。

邯郸市五仓区是邯郸市上世纪年代后由燃料木材粮油农资工贸等五大系统建设仓储基地，五仓区规划面积万平方米。

现状以陈旧仓储设施工业厂房自然村落为主，除建成区和道路河道占地面积外，区域内开发利用土地总量约万平方米。

规划构架分析中心混合功能区包括行政办公文化休闲商业商务高档公寓等都种功能，围绕大型中央公园展开，形成半包围空间格局。

以学院北路为界，形成南北两片水环绿绕居住区。

开发定位分析建设以中高档生活居住为主，集商贸文化娱乐休闲于体功能齐全设施配套，环境优美现代化多元新型城区，成为具有优美宜人人居环境高品质高档次城市景观和最具发展活力城市新地标。

该区坚持整体开发与切块开发相结合熟出让与生地出让相结合市政公用设施配套与开发建设同步进行原则。

开发前景分析目前邯郸市人均居住面积平方米，居民银行存款达亿美元，商品住房其商业工件用房销售前景广阔，利润丰厚，市场潜力巨大。

目前，五仓区区位优势明显交通有着便利优势优惠政策到位三大优势，使这区域成为邯郸市今后几年内最具有开发吸引力热土。

总结城市经济基础及环境邯山区是邯郸市中心城区，是房地产市场重心，是老城区，是商业中心，也是目前邯郸旧城改造重点区域。

从各区产业结构来看，未来房地产发展主要区域将集中在邯山区及丛台区，其主要原因在于，这两个区是邯郸政治经济中心，区域发展成熟。

从邯郸商品房整体供销情况来看，邯山区商品房供应量大，占全市以上，是房地产投资重点区域。

区域需求特征邯郸是典型北方城市，人均住宅面积相对较大，喜好宽敞大气居住环境，所以邯郸整体户均面积与般情况下同类户型产品面积稍大。

其中，邯山区房屋需求主要集中在面积平米之间，户型三室厅，房价万之间，社区成熟繁华安静等。

建设时，可针对性设计户型。

投资回报风险经济效益主要根据投资者投资规模和项目开发类别及市场分化程度和产品定位来确定。

该区域如进入开发阶段，土地升值快，资产增值迅速，回报期限为年。

针对性设计户型可使占购房人群半数以上消费者买到适合自己房屋，并且大大减少浪费面积，提高面积销售率，大大提高房屋销售进度，快速回收资金。

近年来推出商品房供应量呈增长趋势，销售量与推出量相对致，供需相对平衡房地产销售面积及销售价格随着经济快速增长和城市环境改善，呈递增趋势，投资风险小。

为加快邯山经济发展步伐，使客商有个良好投资环境，邯山区委区政府本着放宽放大放展，直到商户满意原则，专门制定了整套优惠政策。

并于年初成立了邯山区治理经济环境投诉中心，为商户投资发展保驾护航，投资回报有保障。

项目开发类型定位此次项目建设以中高档生活居住为主，集商贸文化娱乐休闲于体，功能齐全设施配套环境优美现代化多元新型城区，成为具有优美宜人人居环