1、“.....以大量吸引游客和提升收入，四我司就该项目投资理念及模式我司将对该旅游区重新进行统规划统招商统收费统开发统管理，走“统规划分步实施滚动投资立体开发”之路良性循环。投资理念第，先进行产品策划，然后结合已有规划进行完善第二，结合已有规划景区现状和发展目标，进行有目征地建设，而非盲目建设，或搞四边工程第三，先签定旅游特许经营权，再锁定核心地块，进而获得相关资源权益以区域旅游资源锁定为前提，核心地块为关键第四，先设计商业模式运作模式，再投入资金。五重杠杆运作模式规划杠杆通过旅游总体规划修编，编制详细规划，把项目在国际全国区域定位大大提高，通过协调好高规格评审会议，可以进行大规模炒作，产生出巨大影响，为融资招商旅游营销土地升值提供巨大支持政策杠杆旅游为政府提供了个极好政治操作平台以绿色政绩观为指导，调整城乡产业结构......”。

2、“.....形成以旅游开发为依托进行政绩打造具体方案，最大程度影响地方党委与政府，形成党委与政府全力支持旅游开发决定，从而要求政府给予旅游开发最大优惠条件低价资产收购税费减免申请扶持资金等营销杠杆造势炒作全面进行景区管理提升和科学营销，形成现金收入高速增长，方面改善经营业绩，另方面，给银行融资，土地价值提升，投资商追捧提供坚实证据以营销造气旺收入提升效益好形象，可以很好实质性撬动融资和招商引资土地杠杆通过以上三重杠杆运作，实现土地大幅升值，以旅游房产休闲地产等方式，实现最大资产收益融资杠杆银行信贷融资和上市融资，是运作本项目最重要杠杆。以前述三重杠杆为手段，产生资产大幅升值市场评价，以现金流量增长事实，实现银行融资及上市融资，从而实现大规模融资，为进步发展奠下坚实基础。进行产业整合链以泛旅游产业为依托，进行产业链延伸整合运作，进行会展运动康体娱乐演艺等投资......”。

3、“.....泛旅游产业具有极大区域聚集和经济带动作用，往往会带动个区域城市化进程，形成游憩区度假区会展区娱乐区步行街区购物游憩区及旅游小城镇等等，推动区域型旅游房地产和商业房地产发展。五项目风险及对策主要风险因素经营风险竹海大观综合旅游环境对公司土地开发影响竹海大观地区自然风景资源旅游娱乐设施和景区内交通等旅游服务配套设施维护管理安全保障和完善程度以及广宁县旅游服务业整体服务水平，直接关系着竹海大观对游客吸引力，从而影响到竹海大观地区旅游客流量，而对客流量预期将直接影响到投资者参与竹海大观旅游度假项目开发和经营意愿。因此竹海大观地区综合旅游环境优劣直接影响到我们对竹海大观总体开发策略成功与否。经营业务过于集中风险该项目主要业务收入将来自区内物业和服务经营收入，若国内外旅游市场发生不利于旅游业变化......”。

4、“.....环保风险独特自然山水风光是竹海大观吸引游客重要原因。目前竹海大观地区自然环境风光较好，但不排除竹海大观地区可能由于环境保护不善而使自然环境恶化，影响竹海大观对游客吸引力,另外，也有可能因国家环保政策变化而使环保方面投资成本增加，从而影响到经营业绩。区域间旅游业竞争风险随着人均国民收入水平不断提高,旅游将成为个消费热点。近年来旅游业发展迅速，肇庆市周边地区都在积极开发各具特色自然及人文旅游资源。因此，越来越多旅游景点建设和开发可能会使我们面临来自其他旅游区域更多竞争。由于受到国内外其他旅游市场竞争，进而影响我们开发进度销售业绩和盈利水平。市场风险竹海大观旅游季节性波动不大,淡旺季不明显。但在旅游淡季公司旅游设施将出现定程度过剩，会给公司在度假区直接经营项目带来定压力。政策性风险虽然广宁县政府已决定将该项目作为广宁县重点项目，会得到县政府全力支持......”。

5、“.....但我们不能保证该项政策永远延续。项目投资风险尽管本项目投资经过了充分论证，但是从项目设计到施工有定周期，涉及环节也较多，在此期间，如果出现些人力不可抗拒意外事件，或个环节出现问题，或对市场预测出现偏差，或整个宏观经济形势发生较大变化，都将会影响项目进展或效益。主要风险对策针对以上风险，我们将积极采取以下措施，将风险降低到最小程度经营风险对策针对综合旅游环境对客源影响风险，首选要做好旅游区规划和管理，避免因规划缺陷和管理不善而使整个旅游区硬件档次和服务水平下降。另外公司除对基础性设施投入外，可以安排资金投向于竹海大观地区旅游客运车船更新改造和餐饮娱乐场所投资建设，以提高这些旅游服务配套设施安全性和完善程度同时也将加大对区内经营管理人员和员工培训，提升整体服务水平提高，以吸引更多游客前来竹海大观观光游览娱乐。针对本项目提供经营业务过于集中情况......”。

6、“.....逐步向旅游景点开发旅游贸易旅游工艺品等旅游相关行业拓展，为投资方和参与者提供更多选择，增强其抗风险能力，从而也增强了度假区吸引力。针对环保风险,广宁县委县政府已采取如下有力措施来保护竹海大观地区整体环境禁止污染严重工业企业在广宁县建设投产，至今广宁县已处理关闭了污染严重工厂，整个绥江流域严禁工业排污，并逐步做到污水全部进入管网，不直接排放加大沿岸植被保护力度，江边地区完全实现绿化。行业风险对策针对来自其他旅游区域激烈竞争，我们在对外宣传和自身定位上突出“竹海大观竹海文化蓝天碧水”这自然旅游资源独特性和不可替代性，以凸现自身竞争优势，吸引各地游客来竹海大观旅游。同时我们将联合相关行业和机构向上下游扩展，形成以竹海大观度假区为核心从上自下产业链，尽可能地吸引资金参与形成规模效应，以进步巩固和扩大客源市场......”。

7、“.....公司可在开发规划中制定相应对策，将度假区规划开发与未来不同旅游产品相结合由于竹海大观旅游业淡旺季并非完全取决于气候和季节，而是与“目标消费人群可支配时间”长短有较强相关性。“老年人旅游”和“商务旅游”等潜在游客群体在旅游淡季可支配时间往往较充裕。公司应加强对“老年人旅游”“商务旅游”“环保旅游”和“康复旅游”等旅游品种市场拓展力度，来补充常规客源不足，力争做到“淡季不淡”。通过加大投入统规划规模开发方式，提高竞争门槛，将土地开发和楼盘建设与度假区自然景观优势相结合，树立公司品牌，提高现有旅游设施及服务技术含量和档次，加强与楼盘相关旅游新产品开发，创造新卖点。政策性风险对策虽然广宁县政府对竹海大观开发大力支持，并承诺了系列优惠政策，我们仍将充分挖掘自身潜力，增加收入，降低成本，以增强抵御风险能力。近期，广东省国民休闲计划试行和广东经济稳定高速发展......”。

8、“.....有利于提高人们旅游消费支出，从而使度假区投资开发项目直接受惠。项目投资风险对策为了保证项目投资工程顺利进行，我司已经过周密论证科学计划系统安排，并将采取如下措施成立专门领导班子，加强管理统筹规划并聘请旅游系统专家作顾问，现场指导实施了员工前期培训，储备相关技术和人才保持和加强与广宁县有关部门协调沟通，以确保项目顺利进行加强新项目营销策划和宣传推广。六拟建设新增项目与投资估算小项目在结合原有项目和规划基础上，要新增批项目及项目设施，形成个集旅游文化购物娱乐体育休闲于体生态文化旅游度假区。以项目为单位分期分块进行。近期更新和完善已有设施情况下，先上批投资少，见效快短平快特色旅游项目水上观光巴士和娱乐城项目按照动态立体旅游观光娱乐相结合，特色旅游活动为主线，以参与性与趣味性为特点......”。

9、“.....培养项目各类学生夏令营冬令营活动基础上等。这样投资少，见效快，用其收益再投入，以达到快速启动，快速收益，滚动开发目。该批项目总投资万元。主体项目个新增加十三个项目固定资产租赁管理财务设计等投资以及配套流动资金需要总投资为亿元人民币。需要新征地亩，征地和整理费用共计万元。各部分费用构成如下整治景区内绥江河道及两岸生态环境从东乡桥至官步河段全段长公里，进行河道整治和改造两岸部分植被系统工程。其中包括栈道口至坑口段沙滩长固沙堤忘忧岛周边米固沙堤沿河防洪石堤米改造现有两个游船码头。新增四个游船码头建设沙滩运动场越野车场等，全部工程总投资为万元。游艇俱乐部游艇俱乐部选址在忘忧岛。游艇活动范围是从景区东乡桥至春水电站绥江河道。航道约公里。由于春水电站建成后，绥江河水位大大提升，景区内航道平均提升了米多高水位......”。