镇银行太行新城焦作工 贸学院新中人民医院等大型社区互为依托。该地块地处 市新城区中心，地理位置优越交通条件便利基础配套设施完善 齐全商业氛围浓厚，是市新城区中心规划的主要商业金融用 地，是金融投行机构营业办公的最佳场所。 建设规模与目标 怀府金融广场建设项目占地约亩，总建 筑面积，规划容纳金融投行机构家，办公人数 人。 怀府金融广场建设项目目标定位为市新城区中心大型商业 金融地标性建筑，该项目将以国际先进的设计理念科学完善的配 套设施高度人性化的管理服务，为入驻金融投行机构提供良好的 营业办公条件，并成为市道亮丽的风景线。 项目建设期限 怀府金融广场建设项目建设期限计划为个月，即从年元 月起至年月结束。项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元，预售房款收入万元，申请银行贷款万元。 该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发项目 自有资金比例的要求。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除开发成本 万元，减去销售营业税金及附加万元土地增 值税万元后，预计利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 开发规模 占地面积 总建筑面积 其中地上部分面积 地下部分面积 建筑基地面积 广场道路面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 二经济数据 总投资万元 资金来源万元 其中自有资金万元 预售收入万元 银行贷款万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 土地增值税万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 三财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 总投资收益率 项目资本金净利润率 第二章项目建设背景 国家宏观环境对房地产行业的影响 政策重拳出击，住宅市场大动荡 今年以来，为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，国家连续出 台了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知简称 新国十条等系列政策调控组合拳来连续打压高烧的楼 市。 楼市新政强势出台。楼市新政指的就是年月日，国 务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布国务院关于坚决 遏制部分城市房价过快上涨的通知简称新国十条，这是继去年 十二月出台国四条，但收效甚微，两会后房价再次上扬后，政府再 度对房地产市场强力调控以平民怨。具体包括以下内容是统 思想，提高认识。各地区各有关部门必须充分认识房价过快上涨 的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的 措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。二是建立考 核问责机制，坚决抑制不合理住房需求。三是实行更为严格的差别 化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以 上的家庭包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不 得低于，贷款利率不得低于基准利率的倍对贷款购买第三 套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体 由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行银监会要指导 和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人 民银行银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格限制各种 名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高上涨过快供应紧 张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上 住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的 非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况， 采取临时性措施，在定时期内限定购房套数。对境外机构和个人 购房，严格按有关政策执行。四是发挥税收政策对住房消费和房地 产收益的调节作用。财政部税务总局要加快研究制定引导个人合 理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照 税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定 价过高涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。五是增 加居住用地有效供应，增加住房有效供给。六是调整住房供应结构。 明确保障性住房中小套型普通商品住房的建设数量和比例。七是 加快保障性安居工程建设。确保完成年建设保障性住房万 套各类棚户区改造住房万套的工作任务。八是加强市场监管。 加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并 限制有违法违规行为的企业新购置土地。九是加大交易秩序监管力度。对存在捂盘惜售囤积房源哄抬房价等行为的房地产开发企 业，要加大曝光和处罚力度。十是完善房地产市场信息披露制度， 引导居民住房理性消费。 后续措施紧成万元，增长全市城镇居民人均可 支配收入元，同比增长农民人均现金收入元，同比 增长。 年市主要经济指标及增长状况 年市主要经济指标及增长状况见下表。 指标名称单位年完成数同比增长年完成数同比增长年完成数同比增长 地区生产总值万元 产万元 二产万元三产万元 粮食总产吨 工业总产值万元 规模以上万元 规模以下万元 工业增加值万元 规模以上万元 规模以下万元 规模以上工业利 税总额万元 全社会固定资产 投资万元 社会消费品零售 资万元 财政收入万元 居民储蓄存款余 额万元 农民人均纯收入元 城镇居民人均可 支配收入元 在岗职工年人均 工资元 年末人口人 支柱产业发展状况 近年来，市深入贯彻落实科学发展观，以招商引资为切入 点，以项目建设为总抓手，以优化环境为硬手段，做强产业龙头， 拉长产业链条，不断做大做强优势产业集群，现已形成铝及铝深加 工化工造纸机械及造纸玻璃钢电动车新能源等六大支柱产业体系。年，全市全部工业增加值完成亿元，规模以 上工业增加值亿元，规模以上工业实现利税亿元，实现 利润亿元。六大支柱产业中，玻璃钢产业规模以上工业企业实 现增加值亿元，比上年增长造纸机械及造纸产业规模 以上工业企业实现增加值亿元，比上年增长煤化工和氯 碱为主的化工产业规模以上工业企业实现增加值亿元，比上年 增长铝及铝深加工产业规模以上工业企业实现增加值亿 元，比上年增长太阳能光伏材料为主的新能源产业规模以上 工业企业实现增加值亿元，比上年增长电动车产业规模 以上工业企业实现增加值亿元，比上年增长。年上半 年，全市工业延续去年下半年以来的良好势头，生产效益同步向 好，工业对经济增长的贡献尤为突出，据测算，上半年全市工业实 现增加值万元，对全市经济增长的贡献率达到，拉动 增长个百分点。上半年，六大支柱产业较快发展，为全市工业 发展注入了新活力，据统计，上半年规模以上工业中，电解铝电 动车化工新能源玻璃钢造纸及造纸机械等六大支柱产业实 现增加值万元，增长，占全市规模以上工业增加值的 ，拉动全市规模以上工业经济增长个百分点。其中，电解 铝新能源造纸机械及造纸化工四个行业增加值增速均超过全 市规模以上工业增加值增速，分别达到 ，支柱产业的高增长保证了全市工业的高增长。 今后，将借助资本血液的力量，迅速加快六大产业体系发 展，力争用到年左右时间，使各产业年销售额均突破亿元。其中铝及铝深加工产业依托紧邻山西煤炭资源的优势和铝工业基础， 抓住市被省政府确定为南太行火力发电基地重要组成部分的大 好时机，加快万千瓦发电机组万吨电解铝技改万吨高 精度铝板带万吨高档铝型材万吨阳极碳素万吨阴极碳素 等项目进度，形成煤电铝深加工体化竞争优势明显的产业发展 格局，铝工业产能达到万吨，铝加工能力达到万吨，铝工业实 现销售收入亿元。太阳能光伏材料为主的新能源产业加快思可达 光伏产业园建设，大力发展太阳能封装玻璃胶膜三氯氢硅 多晶硅储能电池等主导产品，吸引批上下游企业落户，拉长产 业链条，形成太阳能设备整装生产能力，使园区销售收入突破亿 元。依托名都风电华宝锦辉等风电设备生产企业，加快风电产 业园区的规划建设和风电机罩叶片塔架等主导产品的发展，吸 引国内外大型风电企业到沁投资创业，延伸风力发电设备产业链， 把打造成为全国重要的风力发电设备产销基地。煤化工和氯碱 为主的化工产业依托晋煤昊华天鹅等龙头企业，加快昊华化工 工业园煤化工工业园建设，昊华化工工业园的烧碱聚氯乙烯达 到双百万吨规模，煤化工工业园达到万吨氨醇生产及加工能 力，深加工能力达到万吨以上依托天益国顺硅源等企业， 大力发展癸酸钴高纯二氯硅烷聚酰亚氨树脂氯化钡专用助 剂等精细化工产品，把建成全国流的化工产业基地。至年 内，该产业力争使主导产品烧碱聚氯乙烯形成双百万吨规模， 销售收入达到亿元，实现利税亿元。造纸机械及造纸产业依托 机崇义轻工等企业，充分发挥机械加工优势，加强与芬兰瓦哈托德国福伊特台湾玉立等国际公司的战略合作，研发高速 宽幅高效低能耗的大型纸机及其部件，培育发展高档机床汽 车零部件等产业，形成专业化生产区域化协作社会化配套的产 业体系，把造纸机械产业带建成全国重要的造纸成套装备生产基地， 产业销售收入达到亿元，实现利税亿元。依托双马华泰常 乐等企业，以芬欧汇川集团非木浆造纸华泰彩印包装工业园等战 略项目为重点，提升产业层次，使成为全国重要的造纸包装工 业基地，形成万吨造纸生产能力，产业销售收入达到亿元。电 动车产业依托屹峰集团河南超威和鹏威公司普鑫