场也成为政府促进房地产业良性发展重点。建立竞争有序市场秩序，以工程建设招投标为龙头，完善建筑有形市场运作，规范建设程序和管理体制抓好房地产市场主体培育，发展中介机构，培育房地产交易二级市场，激活房地产开发市场，从而反向推动住宅建设产业化进程。国家已把住宅建设提到了国民经济发展重要位置。随着居民生活水平提高和住宅需求增强，我市房地产业将出现新发展前景，该项目具有显著示范作用。符合中共中央发展三农精神，加快城市郊区化郊区城市化步伐。符合区域经济发展和加快城市化进程步伐需要。青岛市当前整体规划重点是北部，项目所在地是我市加快城市化进程和经济发展重要建设区域之。项目在北部板块紧依高科园，周边经济发展迅速，进行旧村改造是该区域当前项迫切任务。尤其是根据大埠东村实际情况，以及村民可望通过旧村改造改善居住环境迫切要求，结合该村现有财力状况，按照成熟村改造村原则，以期通过项目改造，能促进和带动青岛市北区东部开发建设和经济发展。符合村民住房需要。自青岛市年区划调整以来，由于种种因素制约，大量村民因子女住房紧张而引发家庭和社会矛盾，向村委提出申请建房要求愈加强烈，村委压力愈来愈大，但全部解决有很大难度。符合推动周边经济社会发展需要。项目位于辽阳西路劲松五路与劲松七路之间，交通发达，周围已有浮山后小区等大规模成熟居住社区，并拥有广阔未来发展前景。因此，该项目改造开发可彻底改变当地现状。积极利用土地及自然资源，周边自然生态环境会得到很好保护，并且直接提升区域形象，加快城镇改造建设速度，直接改善周边农民居住环境和市容市貌，对创建文明卫生城市迎接年奥运会都是很有必要。符合提升小康生活水平，推进两个文明建设和市场发展需要。改善周边农民居住条件，提高其生活质量，是当地农民迫切需要。目前周边多个村庄，仍有很多村民私自建设，虽然有关部门采取了诸多措施，但屡拆屡建。通过本项目快速开工建设，可在现有土地上建成功能完善交通便捷具有现代气息住宅区，不仅可改变周边群众居住条件，更可通过新入住高科园内高素质人群引导其转变观念，提高整体生活质量。同时，更可以截止周边乱建现象，有利于区域内进行规划调整，以求更大发展。符合提升地区品牌需要。本项目超前规划建设，不仅可以改善周边居住及自然生态环境，更可以塑造个好品牌，对于扩大和提升市北东部区域知名度影响力有很大促进作用，对进步提升市北区政府品牌起到推进作用，从而营造个更佳投资环境，有利于招商引资，带动周边经济发展。本项目虽然本身经济效益不高，但项目建成对于周边经济提升和巨大社会效益却是可观，这也就是本项目建设必要性。第三张，导致在建房屋盘子很大。各房地产企业在国家宏观调控政策影响下，为化解风险，加大了在建工程投入，新开工项目逐步减少，增幅回落，走势趋缓。全年房屋施工面积达万平方米，增长，其中住宅施工面积万平方米，同比仅增长。房价持续走高，涨幅明显回落。据城调队抽样调查显示，年我市房屋价格指数比上年增长，在全国个重点城市中位居第。市南区新近开盘宁夏路附近几处楼价已达到元平方米以上市北区辽宁路新开楼盘也在元平方米以上地处李沧经济适用住房楼价也攀升至元平方米，但涨幅较去年明显回落，年下半年市场价格上涨幅度趋缓，较去年同比降低。郊区板块仍是房地产开发中心。随着青岛市郊区经济发展与建设，郊区房地产开发热潮迭起，加上市内四区中心开发用地紧俏，也是许多房地产开发企业纷纷把开发目光转向市郊，尤其是高科园李沧城阳等区域成为房地产开发投资热土。季度，在青岛市亿元房地产投资中，市内四区及崂山完成亿元，占，其余郊区五市两区完成亿元，占。商业营业用房空置问题比较突出。年，我市商业营业用房竣工面积万平方米，销售面积为万平方米，即新增空置面积万平方米，比上年商业用房空置面积多增万平方米，其中市内四区及崂山新增商业用房空置面积万平方米，郊区个市区新增空置面积万平方米。商业营业用房空置大量增加，应引起有关方面密切关注，方面造成积压和占用大量资金，影响资金回笼，另方面不利于房地产企业健康发展和我市商品房市场供需结构合理。房地产总体情况较好，房地产业景气指数逐步增强。年，在国家宏观调控引导和市场需求带动下，我市房地产开发投资继续保持块增态势，房屋开发资金来源构成进步优化，行业发展走势向好。从年四个季度房地产景气数据来看，我市房地产业景气指数直处于景气区间，四季度达到点，位于工业建筑业批发零售贸易餐饮业之后，居第四位。房地产企业家信心景气指数全年直在点左右，位于八大行业之首，可见各房地产企业对我市房地产开发具有良好市场预期。由上可见，在经历了系列政策变动，从市场结果来看，对房地产业产生巨大影响，如央行加息，对房地产投资和房价暴涨起到定遏制作用，同时也增加了购房成本，抑制了部分购房欲望。就青岛房地产市场而言，随着宏观调控进步深入，市场继续发展同时，压力也在逐步加大。青岛市房地产价格走势预测近几年来，房地产业迅猛发展，对青岛社会经济发展产生了巨大影响。居民收入水平不断提高和城市化进措施，促进住宅商品化，使居民住宅建设成为新经济增长点精神第九届人大第二次会议上政府工作报告中指出在扩大投资需求同时，要采取有力措施引导和扩大消费需求，形成投资和消费对经济增长双重拉动。要通过多种渠道增加城乡居民特别是低收入群众收入，加快发展消费信贷，推进城镇住房制度改革，支持居民购买住房和大件耐用消费品。在九届人大三次会议上提出住宅产业将成为国民经济主要产业。在九届人大二次会议上，国家计划委员会曾培炎在报告中指出理顺体制，完善政策，扩大住房等高价值商品消费。逐步建立以个人消费为主体消费制度，减少福利型供给型实物型分配，实行分配货币化。加快推进城镇住房制度改革，整顿土地转让价格和拆迁消费，清理各种摊派和收费，规范住房成本构成，切实降低房价。增加住房信贷，完善二级市场，尽快把住房培育成新消费热点。提倡和推广分期付款等大众信用消费精神。符合青岛市九五及年远景目标规划精神项目符合省市今年在经济工作会议上提出把住宅业培育成我省市新经济增长点要求。住宅建设可以带动许多相关行业发展，今年全市房地产业计划投资比上年增长以上。培育和完善建设市场体系，培育房地产交易二级市场也成为政府促进房地产业良性发展重点。建立竞争有序市场秩序，以工程建设招投标为龙头，完善建筑有形市场运作，规范建设程序和管理体制抓好房地产市场主体培育，发展中介机构，培育房地产交易二级市场，激活房地产开发市场，从而反向推动住宅建设产业化进程。国家已把住宅建设提到了国民经济发展重要位置。随着居民生活水平提高和住宅需求增强，我市房地产业将出现新发展前景，该项目具有显著示范作用。符合中共中央发展三农精神，加快城市郊区化郊区城市化步伐。符合区域经济发展和加快城市化进程步伐需要。青岛市当前整体规划重点是北部，项目所在地是我市加快城市化进程和经济发展重要建设区域之。项目在北部板块紧依高科园，周边经济发展迅速，进行旧村改造是该区域当前项迫切任务。尤其是根据大埠东村实际情况，以及村民可望通过旧村改造改善居住环境迫切要求，结合该村现有财力状况，按照成熟村改造村原则，以期通过项目改造，能促进和带动青岛市北区东部开发建设和经济发展。符合村民住房需要。自青岛市年区划调整以来，由于种种因素制约，大量村民因子女住房紧张而引发家庭和社会矛盾，向村委提出申请建房要求愈加强烈，村委压力愈来愈大，但国家计划委员会曾培炎在报告中指出理顺体制，完善政策，扩大住房等高价值商品消费。逐步建立以个人消费为主体消费制度，减少福利型供给型实物型分配，实行分配货币化。加快推进城镇住房制度改革，整顿土地转让价格和拆迁消费，清理各种摊派和收费，规范住房成本构成，切实降低房价。增加住房信贷，完善二级市场，尽快把住房培育成新消费热点。提倡和推广分期付款等大众信用消费精神。符合青岛市九五及年远景目标规划精神项目符合省市今年在经济工作会议上提出把住宅业培育成我省市新经济增长点要求。住宅建设可以带动许多相关行业发展，今年全市房地产业计划投资比上年增长以上。培育和完善建设市场体系，培育房地产交易二级市场也成为政府促进房地产业良性发展重点。建立竞争有序市场秩序，以工程建设招投标为龙头，完善建筑有形市场运作，规范建设程序和管理体制抓好房地产市场主体培育，发展中介机构，培育房地产交易二级市场，激活房地产开发市场，从而反向推动住宅建设产业化进程。国家已把住宅建设提到了国民经济发展重要位置。随着居民生活水平提高和住宅需求增强，我市房地产业将出现新发展前景，该项目具有显著示范作用。符合中共中央发展三农精神，加快城市郊区化郊区城市化步伐。符合区域经济发展和加快城市化进程步伐需要。青岛市当前整体规划重点是北部，项目所在地是我市加快城市化进程和经济发展重要建设区域之。项目在北部板块紧依高科园，周边经济发展迅速，进行旧村改造是该区域当前项迫切任务。尤其是根据大埠东村实际情况，以及村民可望通过旧村改造改善居住环境迫切要求，结合该村现有财力状况，按照成熟村改造村原则，以期通过项目改造，能促进和带动青岛市北区东部开发建设和经济发展。符合村民住房需要。自青岛市年区划调整以来，由于种种因素制约，大量村民因子女住房紧张而引发家庭和社会矛盾，向村委提出申请建房要求愈加强烈，村委压力愈来愈大，但全部解决有很大难度。符合推动周边经济社会发展需要。项目位于辽阳西路劲松五路与劲松七路之间，交通发达，周围已有浮山后小区等大规模成熟居住社区，并拥有广阔未来发展前景。因此，该项目改造开发可彻底改变当地现状。积极利用土地及自然资源，周边自然生态环境会得到很好保护，并且直接提升区域形象，加快城镇改造建设速度，直接改善周边农民居住环境和市容市貌，对创建文明卫生城市迎接年奥运会都是很有必要。符合提升方米以上地处李沧经济适用住房楼价也攀升至元平方米，但涨幅较去年明显回落，年下半年市场价格上涨幅度趋缓，较去年同比降低。郊区板块仍是房地产开发中心。随着青岛市郊区经济发展与建设，郊区房地产开发热潮迭起，加上市内四区中心开发用地紧俏，也是许多房地产开发企业纷纷把开发目光转向市郊，尤其是高科园李沧城阳等区域成为房地产开发投资热土。季度，在青岛市亿元房地产投资中，市内四区及崂山完成亿元，占，其余郊区五市两区完成亿元，占。商业营业用房空置问题比较突出。年，我市商业营业用房竣工面积万平方米，销售面积为万平方米，即新增空置面积万平方米，比上年商业用房空置面积多增万平方米，其中市内四区及崂山新增商业用房空置面积万平方米，郊区个市区新增空置面积万平方米。商业营业用房空置大量增加，应引起有关方面密切关注，方面造成积压和占用大量资金，影响资金回笼，另方面不利于房地产企业健康发展和我市商品房市场供需结构合理。房地产总体情况较好，房地产业景气指数逐步增强。年，在国家宏观调控引导和市场需求带动下，我市房地产开发投资继续保持块增态势，房屋开发