量计价办法，年广东省市政工程综合定额计价。环境空气质量标准城市区域环境噪音标准建设规模与目标为了优化投资环境，满足其他投资者在工业园区投资办企业使用厂房及其配套设施需求，本项目建设用地为平方米，规划建筑面积，计划分二期建设。其中期建设通用厂房，办公员工宿舍生活设施用房二期建设标准厂房，办公员工宿舍生活设施用房计划总投资万元，期计划投资万元含二类费用，二期计划投资万元。期工程预计年月底动工，年月底竣工，二期工程将根据实际情况继续投入建设。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景改革开放余年，珠三角地区工业化发展迅猛。逐步建立了个具有较强生产能力外向度高新兴产业不断崛起工业体系，产业结构不断优化，对外开放领域进步拓展，已培育起雄厚竞争力基础。珠三角地区工业化进程已从以劳动密集型为主工业化初期阶段，逐步进入了资金技术密集型产业占据较大比重工业化中期阶段，并形成了更为发达外向型经济和日益紧密珠港澳经贸合作关系。但是随着城市不断发展，可利用土地越来越少，对于需要土地发展工业项目，受到很大制约。为了保持经济快速平稳增长，珠三角地区转变经济增长方式，大力发展高新技术产业，逐步形成了电子信息生物医药与医疗器械光机电体化等三大高科技产业集聚基地，并在新材料环保产业，动漫产业等领域也形成较大规模产业集群。与珠三角相比，目前，潮州市特有资源优势和成本优势等还没有得到充分发挥，经济发展滞后而珠三角地区由于多年快速发展，土地资源环境承载力和成本负担与经济发展矛盾越来越突出。因此，实现珠三角资金管理信息品牌与潮州市土地自然资源和劳动力等方面优势互补。珠三角由于土地劳动力资源紧张，产业转移成了必然需求。从年开始，珠三角地区就开始了产业结构调整，建设潮州经济开发区工业园区，可以使珠三角传统制造业向土地资源相对宽松潮州市转移，利用潮州市土地劳动力资源来实现双赢。对珠三角地区来说，可以把这些腾出来土地和资金加快自己产业升级。对潮州市来说，有利于招商引资经济发展。建设工业园区这个方式对珠三角地区潮州市发展均具有重要意义。第，珠三角地区地域局限日趋明显，空间狭小，土地资源相对匿乏，原有优势产业难以继续做大做强，新主导产业缺乏发展空间，可持续发展后劲不足第二，第二，虽然潮州市土地面积广阔，建设发展空间相对宽松，自然资源丰富，劳动力资源充足，环境容量较大，但由于缺乏关键性生产要素，如资金人才和管理经验，投资环境整体上与珠三角地区发达地区仍有差距，后发优势还没展和产业结构调整有着积极作用。综合分析评价，本项目可行。对本项目建设建议项目前期建设工作要按开发区总体规划做好规划设计项目招投标造价分析等，定期向上级汇报，并做好与项目相关联系协调工作。项目实施建设阶段要做好工程项目进度及质量管理，做好工程项目费用控制管理，同时实施工程项目健康安全环保全过程管理。建成交付使用后继续做好环境保护，严格限制高能耗高消耗对环境造成影响工业园区。附图附件。与城市规划衔接本工业区用地与潮州城市规划紧密衔接，符合潮州市城市总体发展规划要求，同时，对本工业园也制定了详细控制性规划，以及与潮州市国民经济和社会发展十五规划纲要相致。第六章节能节水措施节能措施本工业区进驻企业应严格执行企业节能降耗新技术新标准。节能措施主要从几个方面考虑建筑节能空调节能照明节能和电气设备节能以及太阳能利用等。照明节电措施选用高效电光源和灯具。在保证照明质量前提下，降低照明用电量根本措施就是在于提高照明设备效率，既提高光源与灯具效率。用细管高效荧光灯作为照明主要灯具，此灯具具有管细直径毫米效率高比普通荧光灯节电，亮度提高寿命长达小时与传统粗管荧光灯完全兼容等特点。用低损耗高性能电子镇流器，可比传统电感镇流器省电以上。在灯具控制上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要用电，过道楼梯厕所等地方装设定时开关声控延时开产业结构进入调整优化阶段随着区域合作发展新格局形成,特别是东盟各国粤港澳泛珠三角闽粤赣区域合作加强,区域经济发展进入协调发展整合阶段,有利于在区域合作中寻求新发展机会广东加快实施区域协调发展战略,加大对东西两翼和北部山区扶持力度,在全面建设小康社会率先基本实现社会主义现代化中将继续发挥排头兵作用,为潮州加快发展提供良好内部环境。从潮州市自身情况看,经济社会发展思路进步完善,国民经济保持持续较快发展,基础设施和城市环境不断改善,特色经济和民营经济活力显现,港口优势和侨乡优势逐步发挥,有利于形成经济社会发展持久动力。地理优越潮州市位于广东东部,背靠江西,福建,是珠三角产业转移,低成本扩张理想宝地,是泛珠三角经济辐射内地战略通道。原材料供应优势潮州自然资源丰富,原材料供应充足,价格低廉,能降低企业生产成本。市场优势改革开放以来,潮州市经济社会得到了很大发展,人民生活水平达到很大改善,各目录第章项目既况项目名称项目建设单位可行性研究报告编制依据项目建设规模与目标第二章项目建设背景和必要性项目建设背景项目建设必要性第三章工业园区优劣势分析优势分析劣势分析第四章项目选址与建设规模项目场址现状项目建设条件本工业园建设规模及开发计划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五章工业园建设开发条件及资金筹措水资源评价地质条件场地条件交通运输条件能源条件资金筹措及偿还环境影响人力资源与城市规划衔接第六章节能节水措施节能措施节水措施第七章环境影响评价项目环境现状环境保护治理措施环境影响评价第八章消防抗震人防消防规划抗震规划人防规划第九章项目投资估算及实施进度项目投资估算项目实施进度第十章财务效益分析及社会效益分析财务效益分析社会效益评价第十章研究结论和建议附图附件第章项目既况项目名称潮州经济开发区二期工业区特色产业通用厂房工程项目建设单位潮州房地产开发有限公司可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南年月第版。潮州市城市总体规划。潮州市城市规划技术标准与准则。项目单位提供其他有关基础资料现行国家及地方有关政策法规专业技术规范和规程年广东省市政工程计价办法中工程量计价办法，年广东省市政工程综合定额计价。环境空气质量标准城市区域环境噪音标准建设规模与目标为了优化投资环境，满足其他投资者在工业园区投资办企业使用厂房及其配套设施需求，本项目建设用地为平方米，规划建筑面积，计划分二期建设。其中期建设通用厂房，办公员工宿舍生活设施用房二期建设标准厂房，办公员工宿舍生活设施用房计划总投资万元，期计划投资万元含二类费用，二期计划投资万元。期工程预计年月底动工，年月底竣工，二期工程将根据实际情况继续投入建设。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景改革开放余年，珠三角地区工业化发展迅猛。逐步建立了个具有较强生产能力外向度高新兴产业不断崛起工业体系，产业结构不断优化，对外开放领域进步拓展，已培育起雄厚竞争力基础。珠三角地区工业化进程已从以劳动密集型为主工业化初期阶段，逐步进入了资金技术密集型产业占据较大比重工业化中期阶段，并形成了更为发达外向型经济和日益紧密珠港澳经贸合作关系。但是随着城市不断发展，可利用土地越来越少，对于需要土地发展工业项目，受到很城市规划衔接第六章节能节水措施节能措施节水措施第七章环境影响评价项目环境现状环境保护治理措施环境影响评价第八章消防抗震人防消防规划抗震规划人防规划第九章项目投资估算及实施进度项目投资估算项目实施进度第十章财务效益分析及社会效益分析财务效益分析社会效益评价第十章研究结论和建议附图附件第章项目既况项目名称潮州经济开发区二期工业区特色产业通用厂房工程项目建设单位潮州房地产开发有限公司可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南年月第版。潮州市城市总体规划。潮州市城市规划技术标准与准则。项目单位提供其他有关基础资料现行国家及地方有关政策法规专业技术规范和规程年广东省市政工程计价办法中工程量计价办法，年广东省市政工程综合定额计价。环境空气质量标准城市区域环境噪音标准建设规模与目标为了优化投资环境，满足其他投资者在工业园区投资办企业使用厂房及其配套设施需求，本项目建设用地为平方米，规划建筑面积，计划分二期建设。其中期建设通用厂房，办公员工宿舍生活设施用房二期建设标准厂房，办公员工宿舍生活设施用房计划总投资万元，期计划投资万元含二类费用，二期计划投资万元。期工程预计年月底动工，年月底竣工，二期工程将根据实际情况继续投入建设。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景改革开放余年，珠三角地区工业化发展迅猛。逐步建立了个具有较强生产能力外向度高新兴产业不断崛起工业体系，产业结构不断优化，对外开放领域进步拓展，已培育起雄厚竞争力基础。珠三角地区工业化进程已从以劳动密集型为主工业化初期阶段，逐步进入了资金技术密集型产业占据较大比重工业化中期阶段，并形成了更为发达外向型经济和日益紧密珠港澳经贸合作关系。但是随着城市不断发展，可利用土地越来越少，对于需要土地发展工业项目，受到很大制约。为了保持经济快速平稳增长，珠三角地区转变经济增长方式，大力发展高新技术产业，逐步形成了电子信息生物医药与医疗器械光机电体化等三大高科技产业集聚基地，并在新材料环保产业，动漫产业等领域也形成较大规模产业集群。与珠三角相比，目前，潮州市特有资源优势和成本优势等还没有得到充分发挥，经济发展滞后而珠三角地区由于多年快速发展，土地资源环境承载力和成本负担与经济发展矛盾越来越突出。因此，。与城市规划衔接本工业区用地与潮州城市规划紧密衔接，符合潮州市城市总体发展规划要求，同时，对本工业园也制定了详细控制性规划，以及与潮州市国民经济和社会发展十五规划纲要相致。第六章节能节水措施节能措施本工业区进驻企业应严格执行企业节能降耗新技术新标准。节能措施主要从几个方面考虑建筑节能空调节能照明节能和电气设备节能以及太阳能利用等。照明节电措施选用高效电光源和灯具。在保证照明质量前提下，降低照明用电量根本措施就是在于提高照明设备效率，既提高光源与灯具效率。用细管高效荧光灯作为照明主要灯具，此灯具具有管细直径毫米效率高比普通荧光灯节电，亮度提高寿命长达小时与传统粗管荧光灯完全兼容等特点。用低损耗高性能电子镇流器，可比传统电感镇流器省电以上。在灯具控制上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要用电，过道楼梯厕所等地方装设定时开关声控延时开产业结构进入调整优化阶段随着区域合作发展新格局形成,特别是东盟各国粤港澳泛珠三角闽粤赣区域合作加强,区域经济发展进入协调发展整合阶段,有利于在区域合作中寻求新发展机会广东加快实施区域协调发展战略,加大对东西两翼和北部山区扶持力度,在全面建设小康社会率先基本实现社会主义现代化中将继续发挥排头兵作用,为潮州加快发展提供良好内部环境。从潮州市自身情况看,经济社会发展思路进步完善,国民经济保持持续较快发展,基础设施和城市环境不断改善,特色经济和民营经济活力显现,港口优势和侨乡优势逐步发挥,有利于形成经济社会发展持久动力。