湖州市衣裳街历史文化街区保护性改造工程（B2地块）项目立项投资计划建议书word文档（34页）

项目概况拟建地点本工程位于衣裳街历史文化街区东南侧地块，基地东为月河小区，南临市河，西至衣裳街历史文化街区地块，北为湖州市妇幼保健院。

建设规模本工程总用地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积平方米，车库建筑面积平方米，管理用房建筑面积平方米，住宅总户数户。

总投资项目估算总投资万元。

其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

所需建设资金来源申请银行贷款万元，其余资金由湖州市历史文化街区保护改造有限公司自筹解决。

主要经济技术指标项目主要指标表表序号项目单位规模备注总用地面积总建筑面积住宅含地下车库均为地下建筑管理用房总户数户建筑密度容积率绿地率机动车位个总投资万元第二章项目建设必要性衣裳街历史街区规划为集商贸文化休闲娱乐旅游和居住等多种功能为体，集中反映湖州清末民初传统城市商业文化传统水乡居住文化和传统江南城市风貌，能充分体现湖州城市特色历史街区。

衣裳街区保护性改造范围东至保健巷浮霞墩，南至金婆弄，西至银泰商厦南街，北至红旗路，总面积公顷含水面公顷，以河流为界分块，共搬迁户居民万余平方米。

工程从年月份开工以来，江南工贸大街入口广场七座复古建筑已经完工，于年初正式对公众开放，整项工程计划于年底全部结束。

因此，为使改造工程按计划顺利投入使用并更加完善协调，应尽快实施本工程。

第三章现状分析与建设规模现状情况本项目建设区块内地面建筑已全部拆除，现状为空地。

原地块房屋总建筑面积为平方米，其中住宅平方米，商铺平方米。

建设内容本项目建设内容主要包括住宅车库管理用房等建筑及道路绿化等配套辅助工程。

建设规模根据衣裳街历史街区修建性详细规划和保护改造方案并结合地块实际情况，确定本工程总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积平方米地上建筑平方米和地下建筑平方米，车库建筑面积平方米均为地下建筑，管理用房建筑面积平方米，住宅总户数户。

第四章工程方案总图设计总图布局整个街区规划是由保留建筑分隔而成两个边界清晰组团组成，条简洁主道路将两个组团串联，每个组团都由庭院住宅所构成，出入口基本上都设有传统村落常见牌坊或其他显示领域感标志物。

交通组织每个组团内部都有深幽街巷或步行小路以及大小不同院落组合而成，宜人尺度构成有人情味邻里空间，位于社区紧邻与其他住宅小区和住宅之间地方以市河相隔，小桥相连，互为景观。

其内部空间也特别强调费建设单位管理费前期与勘察设计费工程监理费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费三预备费基本预备费涨价预备费四建设期利息总投资资金筹措工程总投资万元，所需建设资金来源申请银行贷款万元，其余资金由湖州市历史文化街区保护改造有限公司自筹解决。

附图总平面布置图工程鸟瞰图附件衣裳街地块主要规划设计条件选址土地使用权证湖土国用第号项目环境环评批复湖环建号度建设期根据本项目特点工程量筹资方式以及组织管理能力前期工作进展等情况，初步确定本工程建设期为个月。

项目实施进度安排年月完成可研编制及批复年月完成设计征地招标等所有前期准备工作年月动工建设，年月底完成工程土建年月完成道路绿化等配套工程年月完成工程验收，工程全面竣工投入使用。

项目实施进度表表年季度阶段二三四二三四可研等前期工作设计征地招投标工程建设附属配套工程竣工验收工程管理本项目从方案设计到监理单位施工单位选择和设备材料采购均应按国家省市有关规定实施招投标制度，做到精心组织精心管理精心设计精心施工，严格控制项目投资质量和工期。

施工过程中施工单位必须严格按施工图纸国家现行有关标准和规范建安工程质量检验评定统标准等文件及双方确认施工组织设计，精心施工记录检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序质量关，以确保全部工程达到良好质量防雷建筑。

在各楼楼顶利用热镀锌扁钢沿女儿墙作设避雷带，防直击雷。

地面上所有外露金属门窗均与防雷接地系统可靠连接。

防雷引下线利用结构柱内主钢筋。

二本工程低压接地故障保护根据不同情况分别采用或系统，并设专用接地线。

设公共接地系统，接地电阻小于欧。

接地极利用建筑物基础钢筋。

三为防止雷电波侵入，屋面设备配电线路前端和重要设备应设置过电压保护器。

弱电系统通讯系统本小区内电话全部为直线电话。

二闭路电视系统本工程闭路电视系统信号取自城市数字电视网，具体由专业设计完成。

三安保系统安全防范系统包括电视监控系统访客对讲系统门禁及门磁系统车库管理系统周界报警与巡更系统等。

具体设计由专业公司完成。

第六章环境保护项目环境污染主要来自于施工期间所产生尘土噪声建筑与生活垃圾，必须对其加以治理。

项目营运期间产生污染较少，主要包括生活废水生活垃圾汽车尾气厨目录第章总论项目背景项目概况第二章项目建设必要性第三章现状分析与建设规模现状情况建设内容建设规模第四章工程方案总图设计土建工程方案第五章公用工程给排水工程电气工程第六章环境保护环境保护标准污染因素分析施工期环境保护措施项目运营期环境保护措施核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第七章安全卫生消防安全卫生消防第八章节能编制依据节能措施效果分析第九章项目实施进度建设期项目实施进度安排工程管理招投标方案第十章投资估算及资金筹措估算依据和估算内容总投资估算资金筹措附图附件第章总论项目背景项目名称本项目为湖州市衣裳街历史文化街区保护性改造工程地块，项目建设单位系湖州市历史文化街区保护改造有限公司。

建设单位概况湖州市历史文化街区保护改造有限公司是湖州市房地产开发实业总公司为衣裳街历史文化街区保护性改造而投资设立国有独资公司。

公司注册资金亿元，经营范围为历史文化街区保护改造和经营。

根据市政府有关专题会议纪要精神，衣裳街历史文化街区工程由公司封闭运作，实行体保护改造和经营管理。

编制依据湖州市城市总体规划二湖州历史文化名城保护规划三湖州市旅游发展规划四湖州市老城分区规划五湖州市老城分区控制性详细规划六湖州市衣裳街历史文化街区修建性详细规划七衣裳街地块主要规划设计条件选址八建设单位提供有关调查材料。

项目概况拟建地点本工程位于衣裳街历史文化街区东南侧地块，基地东为月河小区，南临市河，西至衣裳街历史文化街区地块，北为湖州市妇幼保健院。

建设规模本工程总用地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积平方米，车库建筑面积平方米，管理用房建筑面积平方米，住宅总户数户。

总投资项目估算总投资万元。

其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

所需建设资金来源申请银行贷款万元，其余资金由湖州市历史文化街区保护改造有限公司自筹解决。

主要经济技术指标项目主要指标表表序号项目单位规模备注总用地面积总建筑面积住宅含地下车库均为地下建筑管理用房总户数户建筑密度容积率绿地率机动车位个总投资万元第二章项目建设必要性衣裳街历史街区规划为集商贸文化休闲娱乐旅游和居住等多种功能为体，集中反映湖州清末民初传统城市商业文化传统水乡居住文化和传统江南城市风貌，能充分体现湖州城市特色历史招投标方案第十章投资估算及资金筹措估算依据和估算内容总投资估算资金筹措附图附件第章总论项目背景项目名称本项目为湖州市衣裳街历史文化街区保护性改造工程地块，项目建设单位系湖州市历史文化街区保护改造有限公司。

建设单位概况湖州市历史文化街区保护改造有限公司是湖州市房地产开发实业总公司为衣裳街历史文化街区保护性改造而投资设立国有独资公司。

公司注册资金亿元，经营范围为历史文化街区保护改造和经营。

根据市政府有关专题会议纪要精神，衣裳街历史文化街区工程由公司封闭运作，实行体保护改造和经营管理。

编制依据湖州市城市总体规划二湖州历史文化名城保护规划三湖州市旅游发展规划四湖州市老城分区规划五湖州市老城分区控制性详细规划六湖州市衣裳街历史文化街区修建性详细规划七衣裳街地块主要规划设计条件选址八建设单位提供有关调查材料。

项目概况拟建地点本工程位于衣裳街历史文化街区东南侧地块，基地东为月河小区，南临市河，西至衣裳街历史文化街区地块，北为湖州市妇幼保健院。

建设规模本工程总用地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积平方米，车库建筑面积平方米，管理用房建筑面积平方米，住宅总户数户。

总投资项目估算总投资万元。

其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

所需建设资金来源申请银行贷款万元，其余资金由湖州市历史文化街区保护改造有限公司自筹解决。

主要经济技术指标项目主要指标表表序号项目单位规模备注总用地面积总建筑面积住宅含地下车库均为地下建筑管理用房总户数户建筑密度容积率绿地率机动车位个总投资万元第二章项目建设必要性衣裳街历史街区规划为集商贸文化休闲娱乐旅游和居住等多种功能为体，集中反映湖州清末民初传统城市商业文化传统水乡居住文化和传统江南城市风貌，能充分体现湖州城市特色历史街区。

衣裳街区保护性改造范围东至保健巷浮霞墩，南至金婆弄，西至银泰商厦南街，北至红旗路，总面积公顷含水面公顷，以河流为界分块，共搬迁户居民万余平方米。

工程从年月份开工以来，江南工贸大街入口广场七座复古建筑已经完工，于年初正式对公众开放，整项工程计划于年底全部结束。

因此，为使改造工程按计划顺利投入使用并更加完善协调，应尽快实施本工程。

第三章现状分析与建设规模现状情况本项目建设区块内地面度建设期根据本项目特点工程量筹资方式以及组织管理能力前期工作进展等情况，初步确定本工程建设期为个月。

项目实施进度安排年月完成可研编制及批复年月完成设计征地招标等所有前期准备工作年月动工建设，年月底完成工程土建年月完成道路绿化等配套工程年月完成工程验收，工程全面竣工投入使用。

项目实施进度表表年季度阶段二三四二三四可研等前期工作设计征地招投标工程建设附属配套工程竣工验收工程管理本项目从方案设计到监理单位施工单位选择和设备材料采购均应按国家省市有关规定实施招投标制度，做到精心组织精心管理精心设计精心施工，严格控制项目投资质量和工期。

施工过程中施工单位必须严格按施工图纸国家现行有关标准和规范建安工程质量检验评定统标准等文件及双方确认施工组织设计，精心施工记录检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序质量关，以确保全部工程达到良好质量防雷建筑。

在各楼楼顶利用热镀锌扁钢沿女儿墙作设避雷带，防直击雷。

地面上所有外露金属门窗均与防雷接地系统可靠连接。

防雷引下线利用结构柱内主钢筋。

二本工程低压接地故障保护根据不同情况分别采用或系统，并设专用接地线。

设公共接地系统，接地电阻小于欧。

接地极利用建筑物基础钢筋。

三为防止雷电波侵入，屋面设备配电线路前端和重要设备应设置过电压保护器。

弱电系统通讯系统本小区内电话全部为直线电话。

二闭路电视系统本工程闭路电视系统信号取自城市数字电视网，具体由专业设计完成。

三安保系统安全防范系统包括电视监控系统访客对讲系统门禁及门磁系统车库管理系统周界报警与