1、“.....项目建筑规模和内容盖州市金都大酒店是远近闻名四星级商务旅游酒店，金都商务宾馆建成以后，将成为辽南地区最大五星级高级商业商务酒店，单体层，建筑总高度米，总建筑面积。酒店客房楼面积，其中地下室停车场，泊位个，四层为繁华商业经营区，建筑面积为，宾馆客房面积，增加高中档客房个。娱乐馆场面积，标准游泳馆设在层，增建员工宿舍楼，可满足人住宿。可行性研究结论经过对全国和辽宁沿海产业基地五点线形成，辽南地区经济状况研究分析，以及对目前营口地区近几年产业导向理解，我公司经过详细市场调研后认为项目变更是必要可行合理在目前各种利好因素作用下......”。

2、“.....项目正式运营条件基本成熟第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析镇是深圳市龙岗区迅速崛起个工业卫星镇自改革开放以来，镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模工业区个，厂房面积达万平方米，三来补三资企业余家，自营工业家，工业固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。年，全镇国内生产总值达亿，三级经济总收入亿元，三级集体纯收入万元，三级人均纯收入元，镇财政收入亿元。年，镇以其经济文化等方面辉煌成就被评为中国乡镇之星年，又被评为全国乡镇最佳投资环境强年，镇农村三级股份合作制被评为中华之最。目前，正在进行农村股份合作制改革再次使成为人们关注焦点。镇经过十多年发展已成为外商竞相投资宝地。如今，完善基础设施构筑成良好投资环境......”。

3、“.....使这块热土为港澳台工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，镇坚持高起点高标准改善投资环境，花大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造外商置业底成本优势。龙岗良好投资环境为酒店业培养了稳定优质消费承诺投资回报实现酒店业未来竞争形势，其他酒店对本项目形成威胁防范建议加快销售准备工作，抢占市场先机加大营销推广力度，缩短销售周期，规避政策调整对房地产市场冲击提高酒店经营管理水平，保证未来合理投资回报。深圳市物业顾问有限公司年月日附表附表项目销售收入与经营税金及附加估算表附表资金来源与运用表附表损益及利润分配表附表现金流量表全部投资附表借款偿还期测算表附表敏感分析表小结各酒店客房价格般在对外公布价基础上给予很大折扣，般在折左右。标准房价格般在元之间，套房价格般在员之间各酒店都具备基本配套设施，如中西餐桑拿夜总会等，但经营般，比较好有圣德堡酒店娱乐餐饮设施，已成为其主要利润来源。结论深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区交通压力有望得到缓解......”。

4、“.....各项基础建设不断完善，目前正处于房地产发展前夜，楼市整体崛起之期已经指日可待龙岗区现有唯两家四星级酒店全部在，产权式酒店在乃至整个龙岗地区尚无家，有绝对稀缺性。因此，项目销售所面临是基本无竞争对手市场镇酒店业代表了整个龙岗区最高水平，但仍然存在整体规模小酒店管理公司品牌度低客户构成单等问题，相对于目前整体房地产市场高速发展已略显滞后。从长远来看，在业第三产业以及各种社会事业投资，仍需扩大当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益提高，才能保证经济平稳较快增长经过年上半年疫情影响，深圳市旅游和酒店业已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。深圳市现有产权式酒店经营状况分析星级酒店名称销售价格元年入住率年酒店规模管理公司大梅沙海景酒店层万多发展商自管雅兰酒店栋层......”。

5、“.....甚至是周边公寓住宅价格倍。在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格入住率分析受影响，年深圳市酒店年入住率仍然达，经营情况良好，产目录前言第部分项目总论项目背景可行性研究结论第二部分市场分析项目投资环境和市场研究市场宏观背景区域市场分析第三部分项目分析及评价地块解析项目分析项目评价市场定位及项目评估项目定位方案评估意见核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....实现企业经营模式持续稳健发展目标，拟将原金都大酒店改建成产权式酒店公寓。项目名称盖州市金都商务宾馆开发公司盖州市金都房地产开发有限公司承担可行性研究工作单位盖州市金都房地产开发有限公司研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准城市居住区规划设计规范盖州市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范以及其它国家省市级法规规范文件通知等。项目建筑规模和内容盖州市金都大酒店是远近闻名四星级商务旅游酒店，金都商务宾馆建成以后，将成为辽南地区最大五星级高级商业商务酒店，单体层，建筑总高度米，总建筑面积。酒店客房楼面积，其中地下室停车场，泊位个，四层为繁华商业经营区，建筑面积为，宾馆客房面积，增加高中档客房个。娱乐馆场面积，标准游泳馆设在层，增建员工宿舍楼，可满足人住宿......”。

7、“.....辽南地区经济状况研究分析，以及对目前营口地区近几年产业导向理解，我公司经过详细市场调研后认为项目变更是必要可行合理在目前各种利好因素作用下，近几年内开括产权式酒店市场是乐观产权式酒店更适合项目整体发展与规划在年将该项目投放市场时机是可行考虑目前我公司房地产开发经验成熟酒店管理实力以及资金储备企业发展需第六部分可行性研究结论与建议可行性研究结论项目主要问题解决办法和建议项目风险及防范建议附表附表项目销售收入与经营税金及附加估算表附表资金来源与运用表附表损益及利润分配表附表现金流量表全部投资附表借款偿还期测算表附表敏感分析表第部分项目总论项目背景盖州市金都房地产开发有限公司为适应时代发展要求，实现企业经营模式持续稳健发展目标，拟将原金都大酒店改建成产权式酒店公寓......”。

8、“.....项目建筑规模和内容盖州市金都大酒店是远近闻名四星级商务旅游酒店，金都商务宾馆建成以后，将成为辽南地区最大五星级高级商业商务酒店，单体层，建筑总高度米，总建筑面积。酒店客房楼面积，其中地下室停车场，泊位个，四层为繁华商业经营区，建筑面积为，宾馆客房面积，增加高中档客房个。娱乐馆场面积，标准游泳馆设在层，增建员工宿舍楼，可满足人住宿。可行性研究结论经过对全国和辽宁沿海产业基地五点线形成，辽南地区经济状况研究分析，以及对目前营口地区近几年产业导向理解，我公司经过详细市场调研后认为项目变更是必要可行合理在目前各种利好因素作用下......”。

9、“.....项目正式运营条件基本成熟第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析镇是深圳市龙岗区迅速崛起个工业卫星镇自改革开放以来，镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模工业区个，厂房面积达万平方米，三来补三资企业余家，自营工业家，工业固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇小结各酒店客房价格般在对外公布价基础上给予很大折扣，般在折左右。标准房价格般在元之间，套房价格般在员之间各酒店都具备基本配套设施，如中西餐桑拿夜总会等，但经营般，比较好有圣德堡酒店娱乐餐饮设施，已成为其主要利润来源。结论深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区交通压力有望得到缓解，镇交通状况将彻底改变伴随着品牌地产不断进入，各项基础建设不断完善，目前正处于房地产发展前夜，楼市整体崛起之期已经指日可待龙岗区现有唯两家四星级酒店全部在......”。