引资力度，每年大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商贸商务环境。投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚回报。随着区域经济水平提升和人民生活水平提高，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高要求。尤其是些成功人士甚至对些有挑战性休闲活动偏爱有加，比如骑马参加马术学习班等，这些人都为马术场带来生机和活力。运动员公寓开发使得承租这些高端客户能够充分享受马术场内高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高生活品质。可行性研究报告编制依据南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号宁规城东建筑号宁规城东建筑号国有土地使用权证编号宁栖国用第号第号第号第号宁栖国用第号国家有关建筑设计规范与准则项目用地范围红线图及外部条件规划图项目总平面图建设单位对本项目建设情况说明及其他有关材料。可行性研究报告主要结论及建议主要结论房地产业是南京市第三产业核心产业之，房地产业发展直受到南京市委市政府高度重视。马术场项目是自房地产新政实施后，在南京房地产市场健康稳定发展大环境下，推出适应市场需求大型综合性开发项目，这是项目成功关键。作为马术场项目二期运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位建筑设计和整体布局，既能满足大型赛事承办需求和富裕阶层对休闲娱乐要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施潜在需求。加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目总体策划是理想可行。问题和建议加强运动员公寓项目经营管理，凸现自身区位良好交通便利景观优势等条件，争取今后能取得好业绩。争取银行或其它金融机构对项目进步理解和重视，力求取得较大数额贷款，解决资金问题。重视项目整体规划设计和经营管理。第二章市场调查与分析南京市投资环境现状今年季度以来，南京市实现地区生产总值亿元，按可比价计算，比上年同期增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。今年开局以来，南京各项税费收入呈现出多年来罕见低速运行走势，受其影响，全市财政收入形势不容乐观金融机构信贷收支保持平稳运行。税费收入增长情况各项税费收入同比增长。月，全市国税地税财政累计组织各项税费收入亿元，同比增长，这是近年来我市各项税费收入增长速度首次回落至位数，与往年相比，增幅回落幅度较大。其中三次产业税收累计完成亿元，仅增长，增幅回落至近年来最短期贷款余额达亿元，净增亿元，增长，增幅比上年同期提高个百分点。南京固定资产投资情况南京市统计局所提供显示年季度南京市万元以上城镇固定资产投资亿元，增长。投资构成看设备工器具购置增速明显。季度，在城镇固定资产投资中建筑工程亿元，安装工程亿元，设备工器具购置亿元，其它费用亿元，增幅分别为和。从产业分析看第二产业增长较快，增幅均高于全省和全国平均水平，第三产业增幅较为缓慢。二产分别完成亿元亿元，增幅分别为，其中工业亿元，增长，高于全省增幅个百分点，比全国平均增幅高个百分点。在工业行业中，增幅较快行业有金属制品业交通运输设备制造业仪器仪表及文化办公用机械制造业和电力燃气及水生产和供应业等，分别增长和。全市三产完成亿元，增长，在三产中，增幅排前三位行业为租赁和商务服务业科学研究技术服务和地质勘查业以及卫生社会保障和社会福利业，投资额分别是上年同期倍倍和倍，增幅下降两个行业有文化体育和娱乐业水利环境和公共设施管理业，增幅分别为和。房地产业虽较上年同期有所增长，但增幅低于全省个百分点，而交通运输仓储业完成亿元，增长，比全省增幅高个百分点。在南京市三产中，房地产业所占比重最大为，其次为交通运输仓储和邮政业为，第三为水利环境和公共设施管理业为，由此可见，虽然有行业增速迅猛，但是占三产比重较低，而所占比重较大两个行业房地产业和水利环境和公共设施管理业增幅降低是三产增幅较低主要原因。从资金来源分析看利用外资增长迅速，国家预算内资金下降。季度资金到位亿元，同比增长，其中上年末结余和其他资金来源以及国家预算内资金呈下降态势，分别下降和利用外资增长迅速，增长，国内贷款和自筹资金分别增长和。从新开工项目情况看年季度城镇规模以上新开工项目启动早，规模扩大。季度新开工个数为个，总规模为亿元，完成亿元，增幅分别为和，新开工项目情况明显好于上年同期。在季度新开工项目中，电力燃气及水生产和供应业施工个数规模和完成增幅分别为，增幅较快原因主要是南京中燃城市燃气公司港华燃气有限公司华冠热电有限公司项目陆续开工，仅此三个项目计划总投资就达亿元交通运输仓储和邮政业新开工个数规模和完成情况也较好，开工个数虽与上年持平，但规模和完成增幅分别为和，其中规模较大项目有长江三桥天后村互通九州通物流技术开发有限均可支配收入达到元,同比增长,超过年全年元。收入增长使消费能力进步增长。月城市居民人均消费支出元。居民消费性支出额增幅比往年提高。在消费额增加同时，居民消费结构和消费档次也发生了较大变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游教育方面消费呈现热点，生活质量逐步提高。原本似乎只属于贵族活动正在成为广大赛马爱好者项休闲运动。项目建设必要性南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省政治经济文化中心，也是我国重要综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海大商埠，被评为中国城市经济综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四十优之，在海内外具有较高知名度和声誉。从总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和年远景目标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式公寓等于体大型综合开发项目已成为城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之。此外，马术场项目开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机，促进了南京经济和体育事业发展。运动员公寓作为马术场配套项目有利于增加整个项目完整性。投资消费环境需求。中国加入以后，南京市政府加大招商引资力度，每年大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商贸商务环境。投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚回报。随着区域经济水平提升和人民生活水平提高，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高要求。尤其是些成功人士甚至对些有挑战性休闲活动偏爱有加，比如骑马参加马术学习班等，这些人都为马术场带来生机和活力。运动员公寓开发使得承租这些高端客户能够充分享受马术场内高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高生活品质。可行性研究报告编制依据南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号宁规城东建筑号宁规城东建筑号国有土地使用权证编号宁栖国用第号第号第号第号宁栖国用第号国家有关建筑设计规范与准则项目用地范围红线图及外部条件规划图项目总平面图建设单位对本项目建设情况说明及其他有关材料。可行性研究报告主要结论及建议主要结论房地产业是南京市第三产业核心产业之，房地产业发展直受到南京市委市政府高度重视。马术场项目是自房地产新政实施后，在南京房地产市场健康省政治经济文化中心，也是我国重要综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海大商埠，被评为中国城市经济综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四十优之，在海内外具有较高知名度和声誉。从总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和年远景目标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式公寓等于体大型综合开发项目已成为城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之。此外，马术场项目开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机，促进了南京经济和体育事业发展。运动员公寓作为马术场配套项目有利于增加整个项目完整性。投资消费环境需求。中国加入以后，南京市政府加大招商引资力度，每年大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商贸商务环境。投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚回报。随着区域经济水平提升和人民生活水平提高，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高要求。尤其是些成功人士甚至对些有挑战性休闲活动偏爱有加，比如骑马参加马术学习班等，这些人都为马术场带来生机和活力。运动员公寓开发使得承租这些高端客户能够充分享受马术场内高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高生活品质。可行性研究报告编制依据南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号宁规城东建筑号宁规城东建筑号国有土地使用权证编号宁栖国用第号第号第号第号宁栖国用第号国家有关建筑设计规范与准则项目用地范围红线图及外部条件规划图项目总平面图建设单位对本项目建设情况说明及其他有关材料。可行性研究报告主要结论及建议主要结论房地产业是南京市第三产业核心产业之，房地产业发展直受到南京市委市政府高度重视。马术场项目是自房地产新政实施后，在南京房地产市场健康稳定发展大环境下，推出适应市场需求大型综合性开发项目，这是项目成功关键。作为马术场项目二期运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位建筑设计和整体布局，既能满足大型赛事承办需求和富裕阶层对休闲娱乐要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施潜在需求。加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目总体策划是理想二产分别完成亿元亿元，增幅分别为，其中工业亿元，增长，高于全省增幅个百分点，比全国平均增幅高个百分点。在工业行业中，增幅较快行业有金属制品业交通运输设备制造业仪器仪表及文化办公用机械制造业和电力燃气及水生产和供应业等，分别增长和。全市三产完成亿元，增长，在三产中，增幅排前三位行业为租赁和商务服务业科学研究技术服务和地质勘查业以及卫生社会保障和社会福利业，投资额分别是上年同期倍倍和倍，增幅下降两个行业有文化体育和娱乐业水利环境和公共设施管理业，增幅分别为和。房地产业虽较上年同期有所增长，但增幅低于全省个百分点，而交通运输仓储业完成亿元，增长，比全省增幅高个百分点。在南京市三产中，房地产业所占比重最大为，其次为交通运输仓储和邮政业为，第三为水利环境和公共设施管理业为，由此可见，虽然有行业增速迅猛，但是占三产比重较低，而所占比重较大两个行业房地产业和水利环境和公共设施管理业增幅降低是三产增幅较低主要原因。从资金来源分析看利用外资增长迅速，国家预算内资金下降。季度资金到位亿元，同比增长，其中上年末结余和其他资金来源以及国家预算内资金呈下降态势，分别下降和利用外资增长迅速，增长，国内贷款和自筹资金分别增长和。从新开工项目情况看年季度城镇规模以上新开工项目启动早，规模扩大。季度新开工个数为个，总规模为亿元，完成亿元，增幅分别为和，新开工项目情况明显好于上年同期。在季度新开工项目中，电力燃气及水生产和供应业施工个数规模和完成增幅分别为，增幅较快原因主要是南京中燃城市燃气公司港华燃气有限公司华冠热电有限公司项目陆续开工，仅