山庄风景区项目立项投资计划建议书word文档（49页）

综上所述，本项目实施有着深远意义，宽广得市场空间良好自然环境得天独厚地理位置符合市旅游发展总体规划。

第三章项目设计设计构思现代人们崇尚自然渴望在自然环境中娱乐休闲和健身，以获得身心上放松，还希望在休闲同时受到文化熏陶和情操陶冶，体验现代文明脉搏。

因此，本项目设计定位为怡情于乐章悦目于美景意境，寄情于景触景生情，体现现代人居环境中自然与人文和谐理念，打造中国北方长寿养生基地。

规划设计原则长寿村自然风景区作为生态旅游景区和休闲度假目地，应遵循以人为本原则进行规划设计坚持以人游客为本，保证可持续发展规划实施方案以人游客审美观赏活动休闲等各项要求为出发点，切实做到贴近自然，符合人类旅游体系，避免种华而不实，空而不质建设项目。

其次，加强对现有自然和人文资源保护，在此基础上，确保对其保护延续和再生，对自然景观改变要减少至最低程度。

功能多样性增强景区内服务功能设施，如建设高级宾馆餐厅养生园等高档服务设施也可整合原有居民建筑，统规划，尽量满足不同层次不同年龄游客各种需求，创造与自然融合旅游观光及综合服务配套设施。

突出山奇水秀史久生态特点突出山奇水秀史久生态特点，增强景点完整性主次性和系统性，经典设计应确保文化品位和自然环境特征协调。

注重营造良好局部生态环境注重营造良好局部生态环境，为游客提供开敞半开敞绿色空间，与大自然结合。

综上，通过规划和设计，目就是要提升长寿村休闲度假旅游设施品质和价值，从而创造成功观光旅游及休闲度假景区。

项目市场定位市具有丰富旅游资源和浓厚商业氛围，是冀西南重要旅游目地，该项目能充分利用整合大旅游区资源，实现长寿养生商务休闲生态观光三大功能完美结合。

旅游产品旅游形象和休闲氛围营造是度假景区旅游发展核心内容。

丰富完善产品和设施是休闲度假景区接待游客必要硬件条件，鲜明突出旅游形象能把握旅游者选择心理，使他们容易识别和选择。

良好休闲氛围使旅游者出游体验更加愉悦，提高重游率。

基于长寿村自然人文休闲突出资源特点，建议长寿村旅游景区设计主题定位为中国北方长寿养生基地。

可进步经营旅游衍生品开发长寿醋长寿茶长寿酒长寿药膳等长寿系列产品。

第四章市场分析与预测旅游客源市场发展趋势旅游业是二十世纪具有广阔发展前景朝阳产业，并正在成为世界经济发展重要推动力。

在世界旅游业发展进程中，曾出现过四次发展高峰，进入二十世纪九十年代，旅游业已成为世界第大产业。

据世界旅游组织统计与预测，年世界出境旅游人次规模可能超过亿人次，而该年中国有望成为休闲度假旅游市场年轻上班族和家庭旅游市场观光娱乐旅游市场学生市场和商务会议旅游市场。

其市场总体定位为基础市场级目标市场主要包括都市圈都市圈及邢台都市圈范围内城镇居民，也包括前来该地区学习考察参加会议探亲访友和进行公务商务活动人员，这部分游客约占游客总数左右。

主体市场二级目标市场主要包括本省及周边省份主要指冀晋鲁豫等都市圈大中城市游客群体，这部分游客人数估计约占游客总数左右。

机会市场与边缘市场包括国内其它省市，港澳台及国际客源市场。

这部分游客中包括部分进行科学考查探险及其它专题性旅游团队，他们约占游客总数左右。

该部分游客虽然数量较少，但要求相对较高，有利于提高和改善长寿村自然景区服务质量和设施水平，也有利于使本景区成为市乃至省对外开放重要窗口之。

因之，该部分游客虽然市场份额不大，但作用明显，绝不能忽视。

据年市统计局统计，各大景区全年共接待海内外游客万人，比上年增长，其中接待国际游客人次。

根据上述几方面因素综合分析，预计在该项目建成以后，来度假游客及其外来人士将达日均至多人左右。

如果要举办些大型会议和商贸活动，则游客数量还会增加。

所以，在该区域建设以中国北方长寿养生基地长寿村自然风景区，客源是有保障。

第五章项目选址与建设条件项目选址选址位置市长寿村自然风景区地处太行山南段东麓，位于北纬，东经，距市公里，西与山西省左权县毗邻，北与我省邢台市邢台县相望。

邯长铁路和国道处其边缘，省道平涉线相距公里，该景区内十八盘和峻极关可通往山西左权，区内摩天岭山顶海拔米，最高峰青崖海拔米，是市乃至冀南最高峰，又称冀南第峰市母亲河洺河是由南北洺河汇聚而成，南北洺河就是从这里法院，又称洺河源。

该景区总占地面积平方公里，幅员活水乡秋水坪，管陶乡荒庄村两乡二村岭沟寨沟两条河川。

地形地貌市地形地貌较为复杂，全市地形总趋势为西高东低，逐级下降，自西向东各类地貌呈阶梯状分布，高差较大，间有山区丘陵盆地平原洼地沙丘等多种类型。

境内最高点为市境内青崖寨，海拔米。

山区平均标高海拔米丘陵地区平均标高海拔米区域总耕地面积为万亩，约占全市总面积。

土壤主要为淋溶褐土褐土化潮土潮土及盐碱土等。

该景区属于太行山命脉，是小摩天岭山脉主峰，山势由西北向东南倾斜，山势险峻环境杂乱，并与长寿村居民区混为体长寿村居民区缺乏管理，建设无序，素质较低，不利于景区长远发展。

现在长寿园内部建设城市化倾向严重，出现了系列与自然生态环境极不协调建筑物长寿村及其周边区域服务设施建设无序，布局零乱，建设品味底下目前餐饮住宿等单体服务设施规模小档次低缺乏特色。

有利于加快社会主义新农村建设步伐随着国内旅游蓬勃发展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型转变，市已成为省内外著名旅游城市，长寿村旅游市场也需要向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体综合型方向发展。

深度开发长寿村旅游是解决三农问题建设社会主义新农村个新突破口。

通过旅游发展与社会主义新农村建设结合起来，即与全面建设小康社会解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是农村脱贫奔小康改造农村和使农民就地走向现代化新途径。

按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假总体规划要求，可引导长寿村居民集中居住，并安排村民在长寿村景区内就业。

这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设步伐，实现政府企业农民游客等多主体共赢，使景区能够实现和谐管理和和谐发展。

综上所述，本项目实施有着深远意义，宽广得市场空间良好自然环境得天独厚地理位置符合市旅游发展总体规划。

第三章项目设计设计构思现代人们崇尚自然渴望在自然环境中娱乐休闲和健身，以获得身心上放松，还希望在休闲同时受到文化熏陶和情操陶冶，体验现代文明脉搏。

因此，本项目设计定位为怡情于乐章悦目于美景意境，寄情于景触景生情，体现现代人居环境中自然与人文和谐理念，打造中国北方长寿养生基地。

规划设计原则长寿村自然风景区作为生态旅游景区和休闲度假目地，应遵循以人为本原则进行规划设计坚持以人游客为本，保证可持续发展规划实施方案以人游客审美观赏活动休闲等各项要求为出发点，切实做到贴近自然，符合人类旅游体系，避免种华而不实，空而不质建设项目。

其次，加强对现有自然和人文资源保护，在此基础上，确保对其保护延续和再生，对自然景观改变要减少至最低程度。

功能多样性增强景区内服务功能设施，如建设高级宾馆餐厅养生园等高档服务设施也可整合原有居民建筑，统规划，尽量满足不同层次不同年龄游客各种需求，创造与自然融合旅游观光及综合服务配套设施内外著名旅游城市，长寿村旅游市场也需要向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体综合型方向发展。

深度开发长寿村旅游是解决三农问题建设社会主义新农村个新突破口。

通过旅游发展与社会主义新农村建设结合起来，即与全面建设小康社会解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是农村脱贫奔小康改造农村和使农民就地走向现代化新途径。

按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假总体规划要求，可引导长寿村居民集中居住，并安排村民在长寿村景区内就业。

这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设步伐，实现政府企业农民游客等多主体共赢，使景区能够实现和谐管理和和谐发展。

综上所述，本项目实施有着深远意义，宽广得市场空间良好自然环境得天独厚地理位置符合市旅游发展总体规划。

第三章项目设计设计构思现代人们崇尚自然渴望在自然环境中娱乐休闲和健身，以获得身心上放松，还希望在休闲同时受到文化熏陶和情操陶冶，体验现代文明脉搏。

因此，本项目设计定位为怡情于乐章悦目于美景意境，寄情于景触景生情，体现现代人居环境中自然与人文和谐理念，打造中国北方长寿养生基地。

规划设计原则长寿村自然风景区作为生态旅游景区和休闲度假目地，应遵循以人为本原则进行规划设计坚持以人游客为本，保证可持续发展规划实施方案以人游客审美观赏活动休闲等各项要求为出发点，切实做到贴近自然，符合人类旅游体系，避免种华而不实，空而不质建设项目。

其次，加强对现有自然和人文资源保护，在此基础上，确保对其保护延续和再生，对自然景观改变要减少至最低程度。

功能多样性增强景区内服务功能设施，如建设高级宾馆餐厅养生园等高档服务设施也可整合原有居民建筑，统规划，尽量满足不同层次不同年龄游客各种需求，创造与自然融合旅游观光及综合服务配套设施。

突出山奇水秀史久生态特点突出山奇水秀史久生态特点，增强景点完整性主次性和系统性，经典设计应确保文化品位和自然环境特征协调。

注重营造良好局部生态环境注重营造良好局部生态环境，为游客提供开敞半开敞绿色空间，与大自然结合。

综上，通过规划和设计，目就是要提升长寿村休闲度假旅游设施品质和价值，从而创造成功观光旅游及休闲度假景区。

项目市场定位市具有丰富旅游资源和浓厚商业氛围，是冀西部分游客人数估计约占游客总数左右。

机会市场与边缘市场包括国内其它省市，港澳台及国际客源市场。

这部分游客中包括部分进行科学考查探险及其它专题性旅游团队，他们约占游客总数左右。

该部分游客虽然数量较少，但要求相对较高，有利于提高和改善长寿村自然景区服务质量和设施水平，也有利于使本景区成为市乃至省对外开放重要窗口之。

因之，该部分游客虽然市场份额不大，但作用明显，绝不能忽视。

据年市统计局统计，各大景区全年共接待海内外游客万人，比上年增长，其中接待国际游客人次。

根据上述几方面因素综合分析，预计在该项目建成以后，来度假游客及其外来人士将达日均至多人左右。

如果要举办些大型会议和商贸活动，则游客数量还会增加。

所以，在该区域建设以中国北方长寿养生基地长寿村自然风景区，客源是有保障。

第五章项目选址与建设条件项目选址选址位置市长寿村自然风景区地处太行山南段东麓，位于北纬，东经，距市公里，西与山西省左权县毗邻，北与我省邢台市邢台县相望。

邯长铁路和国道处其边缘，省道平涉线相距公里，该景区内十八盘和峻极关可通往山西左权，区内摩天岭山顶海拔米，最高峰青崖海拔米，是市乃至冀南最高峰，又称冀南第峰市母亲河洺河是由南北洺河汇聚而成，南北洺河就是从这里法院，又称洺河源。

该景区总占地面积平方公里，幅员活水乡秋水坪，管陶乡荒庄村两乡二村岭沟寨沟两条河川。

地形地貌市地形地貌较为复杂，全市地形总趋势为西高东低，逐级下降，自西向东各类地貌呈阶梯状分布，高差较大，间有山区丘陵