嵩明城乡一体化“空港翼城”项目立项投资计划建议书doc文档（81页）

素有滇东北门户之称，境内昆曲高速公路嵩待高速公路国道国道四线出省，贵昆铁路昆曲高速公路国道国道线，加上即将建设连接昆明新机场昆嵩高速公路，可形成六路通昆便捷交通优势。

同时，嵩明处于昆明四环十七射交通网络规划重要节点，随着昆明新机场建设，铁路公路航空立体交通网络使它作为昆明主城门户西南最重要内陆大码头功能日益凸现。

投资估算和资金筹措投资估算根据测算，项目总投资为万元。

项目总投资估算表序号项目名称总额万元占总投资比例土地成本建安工程前期费用管理费用不可预见费用合计资金来源项目投资资金来源包括自有资金和销售回款。

项目总投资万元，经测算需投入资金包括自筹资金销售收入，其中自筹资金万元，销售收入万元。

主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位数量备注规划总用地亩期亩二期亩规划净用地亩期亩二期亩总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积其中住宅底商面积酒店面积商务区面积超市诊所面积会所面积幼儿园面积住宅面积市政道路建筑占地面积住户数户居住人数人户人建筑密度容积率绿地率停车位地下辆期技术经济指标期用地面积市政道路建设总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积其中住在底商面积酒店面积商务区面积住宅面积住宅户数户居住人数人户人停车位地下辆二期技术经济指标二期用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积其中住宅底商面积超市诊所面积会所面积幼儿园面积住宅面积住宅户数户居住人数人户人停车位地下辆项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元期投资万元其中市政道路投资万元二期投资万元资金筹措万元比例其中企业自筹万元销售回款万元销售收入万元总成本万元利润总额万元营业税金及附加万元项目投资财务内部收益率税前税后项目投资财务净现值万元税前税后项目投资回收期年税前税后盈亏平衡点总投资利润率投入产出比结论规划区有定量居民住宅，存在着失修老旧布局不合理功能不完善安全隐患多等问题，与嵩明县经济发展及整个城市现代化有较大距离，对原有老房屋进行改造，提高城市综合竞争力，势在必行且刻不容缓。

通过城乡体化改造，建设商住体房地产项目，能为以后嵩明商贸发展提供很好基础，通过科学规划和合理布局来提升蒙自城市形象和品位，改善居民生活环境和居住条件。

原有旧房屋已不能适应新发展要求，加快城乡体化是时代发展要求，是为群众谋利件大事，是建设现代化城市项重大举措，它对于完善城市功能，美化城调查居民理想楼型楼型层以下层高层其它所选人数所占百分率数据分析被调查者选择高层和层比较多，所占比大致想同，也就是说，选择小高层以及高层人占多数，有之多。

接受调查居民所能接收价位现房期房末房层以下层高层其它价位千千千千千以上所选人数所占百分率数据分析被调查者能够接受价位在元平方米之间占多数，元平方米占，元平方米战，合在起就是说，有超过五可以接受元平方米价格。

而选择能够接受元平方米以上消费者不多。

接受调查居民理想户型户型室厅二室厅二室二厅三室厅三室二厅四室二厅复式结构跃层结构所选人数占百分率数据分析选择三室厅被调查者比较多占到，另外选择两室厅两室两厅三室二厅人所占比例分别是所选人数千千千千千以上，选择四室两厅人占。

接受调查居民希望面积面积以下以上所选人数所占百分率数据分析选择人比较多，分别占被调查者和，这个数据与之前选择户型有密切关系。

应该说是比较合理。

接受调查居民购房考虑关键因素多选关注因素位置价格交通户型配套设施周遍环境小区规模及发展趋势房屋质量物业管理品牌与开发商实力所选人数所占百分率数据分析在消费者购房时最关注因素栏中，通过上图很明显，有五个方面是最多人关心，按照比例它们是价格位置周遍环境交通户型。

而最不被人关心却是小区规模与开发商势实力和配套设施，它们分别只有和。

接受调查居民购房要求配套设施选择设施购物医疗咖啡吧茶座金融健身美容餐饮所选人数所占百分率数据分析明显地希望有购物和医疗设施人最多，分别占和。

而其余选项选择所占比例比较接近。

接受调查居民购房时付款方式付款方式次性付款分期付款按揭付款所选人数所占百分率数据分析被调查者有近半人选择按揭购房，占到总数，选择分期付款和次性付款比例比较接近，分别是次性付款分期付款按揭付款和。

接受调查居民购房时对装修要求装修程度厨卫精装全部精装毛坯房所选人数所占百分率数据分析被调查对象倾向于选择毛坯房和厨卫精装住房，所选比例分别是和，较少人选择全部精装，只有。

接受调查居民购房时对车位要求要求情况不需要万元个万元个万元个所选人数所占百分率数据分析被调查者有近八选择购买车位，在选择需要车位人中，有认为万元个价格是比较合理，厨卫精装全部精装毛坯房所选人数所占百分率人选择万元个至嵩明城市主干道国道，可实现单程半小时到达。

嵩明县规划建设局局长秦学权介绍，根据规划，嵩明不仅实现了和昆明主城快速连通，加上贵昆铁路长昆高速铁路纵贯全境，设有三级编组车站个高速铁路客运站个以及机场轻轨绕出机场后连通嵩明，嵩明将建立起比较发达立体交通体系。

供电条件本项目临时用电和永久用电均可使用城市电网，因此，本项目电力供应是稳妥可靠。

供水条件及排水条件本项目供排水均可使用已建成城市市政管道。

气候条件本项目所在地点属典型温带暖温带和北亚热带混合型气候，年平均气温，降雨量毫米，无霜期天，日照小时。

综上所述，本项目气候条件相当适宜。

地质条件项目场地位于古滇池盆地边缘与山地斜坡交接地带，属中低山剥蚀地貌。

场地北高南低，根据邻近工程建设项目地质勘探结果，拟建场地应无地下水，雨季施工局部地段可能存在少量上层滞水，各土层对建筑材料无腐蚀性。

拟建场地附近无发震断裂通过，区域上处于相对稳定位置，自然坡面稳定，自然坡度小，地层分布均匀，无不良地质作用存在。

地震设防基本烈度为度。

综上所述，本项目场地稳定，适宜建筑，地质条件可以满足建设要求。

区位优势嵩明地处滇东北交通枢纽重要节点，距昆明主城区公里，属于半小时经济圈范围。

素有滇东北门户之称，境内昆曲高速公路嵩待高速公路国道国道四线出省，贵昆铁路昆曲高速公路国道国道线，加上即将建设连接昆明新机场昆嵩高速公路，可形成六路通昆便捷交通优势。

同时，嵩明处于昆明四环十七射交通网络规划重要节点，随着昆明新机场建设，铁路公路航空立体交通网络使它作为昆明主城门户西南最重要内陆大码头功能日益凸现。

投资估算和资金筹措投资估算根据测算，项目总投资为万元。

项目总投资估算表序号项目名称总额万元占总投资比例土地成本建安工程前期费用管理费用不可预见费用合计资金来源项目投资资金来源包括自有资金和销售回款。

项目总投资万元，经测算需投入资金包括自筹资金销售收入，其中自筹资金万元，销售收入万元。

主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位数量备注规划总用地亩期亩二期亩规划净用地亩期亩二期亩总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积其中住宅底商面积酒店面积商务区面积超市诊所面积会所面积幼儿园面积住宅面积市政道路建筑占地面积住户数户居住人数人户人建筑密度容积率绿地率停车城市市政管道。

气候条件本项目所在地点属典型温带暖温带和北亚热带混合型气候，年平均气温，降雨量毫米，无霜期天，日照小时。

综上所述，本项目气候条件相当适宜。

地质条件项目场地位于古滇池盆地边缘与山地斜坡交接地带，属中低山剥蚀地貌。

场地北高南低，根据邻近工程建设项目地质勘探结果，拟建场地应无地下水，雨季施工局部地段可能存在少量上层滞水，各土层对建筑材料无腐蚀性。

拟建场地附近无发震断裂通过，区域上处于相对稳定位置，自然坡面稳定，自然坡度小，地层分布均匀，无不良地质作用存在。

地震设防基本烈度为度。

综上所述，本项目场地稳定，适宜建筑，地质条件可以满足建设要求。

区位优势嵩明地处滇东北交通枢纽重要节点，距昆明主城区公里，属于半小时经济圈范围。

素有滇东北门户之称，境内昆曲高速公路嵩待高速公路国道国道四线出省，贵昆铁路昆曲高速公路国道国道线，加上即将建设连接昆明新机场昆嵩高速公路，可形成六路通昆便捷交通优势。

同时，嵩明处于昆明四环十七射交通网络规划重要节点，随着昆明新机场建设，铁路公路航空立体交通网络使它作为昆明主城门户西南最重要内陆大码头功能日益凸现。

投资估算和资金筹措投资估算根据测算，项目总投资为万元。

项目总投资估算表序号项目名称总额万元占总投资比例土地成本建安工程前期费用管理费用不可预见费用合计资金来源项目投资资金来源包括自有资金和销售回款。

项目总投资万元，经测算需投入资金包括自筹资金销售收入，其中自筹资金万元，销售收入万元。

主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位数量备注规划总用地亩期亩二期亩规划净用地亩期亩二期亩总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积其中住宅底商面积酒店面积商务区面积超市诊所面积会所面积幼儿园面积住宅面积市政道路建筑占地面积住户数户居住人数人户人建筑密度容积率绿地率停车位地下辆期技术经济指标期用地面积市政道路建设总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积其中住在底商面积酒店面积商务区面积住宅面积住宅户数户居住人数人户人停车位地下辆二期技术经济指标二期用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积其中住宅底商面积超市诊所面积会所面积幼儿园面积住宅面积住宅户数户居住人数人户人停车位地下辆项而选择能够接受元平方米以上消费者不多。

接受调查居民理想户型户型室厅二室厅二室二厅三室厅三室二厅四室二厅复式结构跃层结构所选人数占百分率数据分析选择三室厅被调查者比较多占到，另外选择两室厅两室两厅三室二厅人所占比例分别是所选人数千千千千千以上，选择四室两厅人占。

接受调查居民希望面积面积以下以上所选人数所占百分率数据分析选择人比较多，分别占被调查者和，这个数据与之前选择户型有密切关系。

应该说是比较合理。

接受调查居民购房考虑关键因素多选关注因素位置价格交通户型配套设施周遍环境小区规模及发展趋势房屋质量物业管理品牌与开发商实力所选人数所占百分率数据分析在消费者购房时最关注因素栏中，通过上图很明显，有五个方面是最多人关心，按照比例它们是价格位置周遍环境交通户型。

而最不被人关心却是小区规模与开发商势实力和配套设施，它们分别只有和。

接受调查居民购房要求配套设施选择设施购物医疗咖啡吧茶座金融健身美容餐饮所选人数所占百分率数据分析明显地希望有购物和医疗设施人最多，分别占和。

而其余选项选择所占比例比较接近。

接受调查居民购房时付款方式付款方式次性付款分期付款按揭付款所选人数所占百分率数据分析被调查者有近半人选择按揭购房，占到总数，选择分期付款和次性付款比例比较接近，分别是次性付款分期付款按揭付款和。

接受调查居民购房时对装修要求装修程度厨卫精装全部精装毛坯房所选人数所占百分率数据分析被调查对象倾向于选择毛坯房和厨卫精装住房，所选比例分别是和，较少人选择全部精装，只有。

接受调查居民购房时对车位要求要求情况不需要万元个万元个万元个所选人数所占百分率数据分析被调查者有近八选择购买车位，在选择需要车位人中，有认为万元个价格是比较合理，厨卫精装全