市行政综合办公大楼项目立项投资计划建议书word文档（34页）

办公大楼外部交通实行以车行为主，以人行走道为辅交通体系。

主楼设个南侧主入口和个西侧分入口，主入口与楼前广场有机联系。

广场设置定量地上停车位，具体位置宜靠近广场外贯通公路，以供临时停车之用。

在办公大楼侧旁设置条消防车道，具体位置应考虑到大楼外部景观整体协调性可视效果以及消防车辆顺利进入，以达到外部消防交通便捷无阻。

该办公大楼内部竖向交通主要为步行楼梯和电梯疏散。

考虑到办公用房物品搬运以及残疾人使用，办公楼设置电梯三台，客梯两台消防货梯台。

附楼为两层，只需各设置两部上下直行楼梯即可。

另外，大楼内外交通都必须考虑到无障碍设计，以方便残疾人顺利进入各个单位办公场所，具体措施有室外主要道路设盲道，建筑入口处各个分区分别设宽无障碍坡道室内不设置或者仅设置高度较小钢制门框每层均设无障碍专用洗手间会议厅设轮椅座席席，通路走道地面门楼梯和台阶扶手等均按无障碍设计要求设计。

环境设计强调个性化与自然性是本项目特点之，在满足消防，交通等功能同时，注重让出尽可能多绿地和人行广场来改善环境。

中心广场绿地结合种灌木花坛草坪，中间贯穿设计小型喷泉水池等水系景观，力求达到建筑室内外空间之间相互渗透，互为对景配景和衬景，使建筑与自然环境融为体。

项目景观包括主入口广场绿化小型喷泉临路绿化及环裙房绿化四部分。

绿化系统采用点线面相结合方式，层次丰富，面积大，形成良好景观环境和办公活动空间。

建筑方案设计建筑艺术与风格行政服务中心是国家机关，属于行政办公建筑，应该秉承庄重内敛简洁现代办公建筑风格，因此本规划以简洁和谐作为构思主题。

设计原则为布局科学，充分利用自然地形和天然资源，为远期发展留有余地。

平面设计要注重办公楼外部环境营造，创造优美办公休闲环境。

在布局中，充分利用基地周围地形特点，利用楼前广场和喷泉作为整个办公大楼景观中心，旁边绿地花坛围绕，形成良好楼前景观，以满足办公人员对环境高层次需求。

坚持以人为本设计原则，总平面功能分区合理，建筑平面经典雅致，主附楼建筑交错排布，有利于各房间采光和通风，有效避免了主附楼建筑之间干扰，同时也使东西两个方向建筑立面形式有丰富韵律感，增强了建筑可视性。

建筑内部排布讲求明了大方，交通便利，不能相互干扰遮挡，能够便于寻找，另外，尽量使内部房间能够南北朝向，故房间排布大体呈东西向线性排列，以吻合建筑大楼构造形式和朝向形式。

立面设计建筑造型力求现代简洁庄重，主体建筑造型采用中轴对称，突出立面中心入口体量与细部，以高台阶引入正门加以别致雨篷檐口等加重建筑中保持三相平衡。

火灾自动报警系统市行政综合办公大楼火灾自动报警系统保护对象为级。

在综合楼楼设消防控制室，采用控制中心报警系统，内设火灾报警控制器，消防设备联运控制柜，火灾事故广播通讯柜。

在建筑物各层设火灾探测器声光报警器及手动报警按钮等设备。

扬声器置于楼内公共场所，在楼内主要出口处均设消防电话插座孔。

火灾自动报警系统传输线路应采用穿金属管经阻燃处理硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线。

消防控制通信和报警线路采用暗敷设时，应采用穿金属管敷设在不燃烧体结构层内，且保护层厚度不小于。

信息网络综合布线系统综合布线系统采用开放式星型拓扑结构，它由水平分布子系统垂直干线子系统配线架交换机服务器组成，并由服务器对系统进行控制，为进入市互联网或其它广域网提供足够接口。

综合布线系统主干为光纤，各楼层内为超五类双绞线，采用专用弱电竖井，各类弱电线路分别沿桥架引至各层配线架，再由配线架钢管和阻燃管引至弱电设备和插座。

暖通空调本工程设计中央空调，根据相关类似工程建设资料初步估算空调供冷负荷为，空调供热负荷为。

考虑本工程负荷特点和工程情况，空调冷热源建议采用水源热泵方案，出水源热泵机组提供行政综合大楼所需冷热源。

空调系统采用风机盘管加新风空气水系统形式。

空调循环水送至空调房间末端空气处理设备，对空气进行冷却或加热处理。

空调房间按使用功能平面布置分别设计新风系统，新风经过滤和热交换后送入室内，卫生间设静音管道式排气扇排风。

空调风柜选型在满足空调效果要求前提下采用低转速风机，而且风柜进出口均设消声措施以避免设备噪声传入室内。

空调水循环系统根据建筑功能需要通过分集水器将其分为办公政务服务多功能会议中心等空调供回水环路。

水系统定压采用高位膨胀水箱。

空调水系统水质控制采用加药处理方式。

空调冷却水经过过滤冷却温放热降温后直接排入排水系统，其间采取间接换热，不会造成水体污染。

空调风管采用复合风管不燃材料，空调水管采用无缝钢管，凝结水管采用镀锌钢管。

空调水管凝结水管及阀门管件均应保温保温采用玻璃棉保温材料。

防排烟通风系统设计办公大楼为高层建筑，对没有自然风条件房间设机械通风系统。

多功能会议中心考虑人员集中，设计排风兼排烟系统，平时作为排风系统保证室内通风换气，发生火警转换为排烟状态，保证人员安全疏散。

设计分别通风系统和除湿系统，排布，附楼布置在主楼长边两端外侧角处，与主楼相连，成为个整体，主楼入口大厅朝南向，通过入口大厅外矩形中心广场将办公大楼绿化景观贯穿在起构成个整体，绿化景观错落有致地分布在区域中，结合地形地貌，保证了公共景观和资源被充分地利用，达到了比较高符合性和均好性。

建筑功能布局主楼分地上层和地下层，从层入口大厅进入主楼，中央前室即为接待区和信息区，通过中间共享大厅相连，三者形成个整体大厅区域，能够给人带来庄严气派感觉。

从大厅两侧走廊进入办公区，办公室分两排布置，通过中间走廊很好地联系为个整体办公区域，并在靠近大厅侧设置个值班室，以方便前来办事民众咨询。

主楼梯电梯间设置在中央后室共享大厅两旁。

二层及二层以上标准层为主要办公区域，以中间走廊为轴线，南北两侧对称布置办公室，以达到所需办公房间数，其中，领导办公室布置在每层东侧。

主楼屋面为不上人屋面。

两侧附楼分别为两层，底层设置信访大厅，接待处休息区及少量办公室，二层主要为会议室。

地下室兼人防，并设置配电房风机房水泵房中央空调控制室等，以保障大楼正常运行。

交通组织由于行政综合办公大楼来往人员较多，根据其使用特点，办公大楼交通组织采取人车分流形式。

办公大楼外部交通实行以车行为主，以人行走道为辅交通体系。

主楼设个南侧主入口和个西侧分入口，主入口与楼前广场有机联系。

广场设置定量地上停车位，具体位置宜靠近广场外贯通公路，以供临时停车之用。

在办公大楼侧旁设置条消防车道，具体位置应考虑到大楼外部景观整体协调性可视效果以及消防车辆顺利进入，以达到外部消防交通便捷无阻。

该办公大楼内部竖向交通主要为步行楼梯和电梯疏散。

考虑到办公用房物品搬运以及残疾人使用，办公楼设置电梯三台，客梯两台消防货梯台。

附楼为两层，只需各设置两部上下直行楼梯即可。

另外，大楼内外交通都必须考虑到无障碍设计，以方便残疾人顺利进入各个单位办公场所，具体措施有室外主要道路设盲道，建筑入口处各个分区分别设宽无障碍坡道室内不设置或者仅设置高度较小钢制门框每层均设无障碍专用洗手间会议厅设轮椅座席席，通路走道地面门楼梯和台阶扶手等均按无障碍设计要求设计。

环境设计强调个性化与自然性是本项目特点之，在满足消防，交通等功能同时，注重让出尽可能多绿地和人行广场来改善环境。

中心广场绿地结合种灌木花坛草坪，中间贯穿设计小型喷泉域，能够给人带来庄严气派感觉。

从大厅两侧走廊进入办公区，办公室分两排布置，通过中间走廊很好地联系为个整体办公区域，并在靠近大厅侧设置个值班室，以方便前来办事民众咨询。

主楼梯电梯间设置在中央后室共享大厅两旁。

二层及二层以上标准层为主要办公区域，以中间走廊为轴线，南北两侧对称布置办公室，以达到所需办公房间数，其中，领导办公室布置在每层东侧。

主楼屋面为不上人屋面。

两侧附楼分别为两层，底层设置信访大厅，接待处休息区及少量办公室，二层主要为会议室。

地下室兼人防，并设置配电房风机房水泵房中央空调控制室等，以保障大楼正常运行。

交通组织由于行政综合办公大楼来往人员较多，根据其使用特点，办公大楼交通组织采取人车分流形式。

办公大楼外部交通实行以车行为主，以人行走道为辅交通体系。

主楼设个南侧主入口和个西侧分入口，主入口与楼前广场有机联系。

广场设置定量地上停车位，具体位置宜靠近广场外贯通公路，以供临时停车之用。

在办公大楼侧旁设置条消防车道，具体位置应考虑到大楼外部景观整体协调性可视效果以及消防车辆顺利进入，以达到外部消防交通便捷无阻。

该办公大楼内部竖向交通主要为步行楼梯和电梯疏散。

考虑到办公用房物品搬运以及残疾人使用，办公楼设置电梯三台，客梯两台消防货梯台。

附楼为两层，只需各设置两部上下直行楼梯即可。

另外，大楼内外交通都必须考虑到无障碍设计，以方便残疾人顺利进入各个单位办公场所，具体措施有室外主要道路设盲道，建筑入口处各个分区分别设宽无障碍坡道室内不设置或者仅设置高度较小钢制门框每层均设无障碍专用洗手间会议厅设轮椅座席席，通路走道地面门楼梯和台阶扶手等均按无障碍设计要求设计。

环境设计强调个性化与自然性是本项目特点之，在满足消防，交通等功能同时，注重让出尽可能多绿地和人行广场来改善环境。

中心广场绿地结合种灌木花坛草坪，中间贯穿设计小型喷泉水池等水系景观，力求达到建筑室内外空间之间相互渗透，互为对景配景和衬景，使建筑与自然环境融为体。

项目景观包括主入口广场绿化小型喷泉临路绿化及环裙房绿化四部分。

绿化系统采用点线面相结合方式，层次丰富，面积大，形成良好景观环境和办公活动空间。

建筑方案设计建筑艺术与风格行政服务中心是国家机关，属于行政办公建筑，应该秉承庄重内敛简洁现代办公建筑风格，因此本规划以简洁和谐作为控制通信和报警线路采用暗敷设时，应采用穿金属管敷设在不燃烧体结构层内，且保护层厚度不小于。

信息网络综合布线系统综合布线系统采用开放式星型拓扑结构，它由水平分布子系统垂直干线子系统配线架交换机服务器组成，并由服务器对系统进行控制，为进入市互联网或其它广域网提供足够接口。

综合布线系统主干为光纤，各楼层内为超五类双绞线，采用专用弱电竖井，各类弱电线路分别沿桥架引至各层配线架，再由配线架钢管和阻燃管引至弱电设备和插座。

暖通空调本工程设计中央空调，根据相关类似工程建设资料初步估算空调供冷负荷为，空调供热负荷为。

考虑本工程负荷特点和工程情况，空调冷热源建议采用水源热泵方案，出水源热泵机组提供行政综合大楼所需冷热源。

空调系统采用风机盘管加新风空气水系统形式。

空调循环水送至空调房间末端空气处理设备，对空气进行冷却或加热处理。

空调房间按使用功能平面布置分别设计新风系统，新风经过滤和热交换后送入室内，卫生间设静音管道式排气扇排风。

空调风柜选型在满足空调效果要求前提下采用低转速风机，而且风柜进出口均设消声措施以避免设备噪声传入室内。

空调水循环系统根据建筑功能需要通过分集水器将其分为办公政务服务多功能会议中心等空调供回水环路。

水系统定压采用高位膨胀水箱。

空调水系统水质控制采用加药处理方式。

空调冷却水经过过滤冷却温放热降温后直接排入排水系统，