平安财富石1号全功能房地产基金集合资金信托项目立项投资计划建议书word文档（定稿）

宏观经济运行状况对房地产市场及债券市场收益水平产生影响，从而产生风险利率风险利率变化直接影响房地产项目资金成本，同时也影响到债券市场资金供求关系，还会在定程度上影响上市公司盈利水平。

上述变化将直接影响到本信托收益水平被投资项目经营风险被投资项目经营状况受多种因素影响，如业内竞争市场前景管理能力财务状况等都会导致项目盈利发生变化，从而给本信托投资带来风险管理风险本信托投资由受托人运作，本信托投资活动成功将主要依靠受托人挑选投资项目之能力。

因此，有可能因受托人判断有误获取信息不充分等因素影响本信托投资收益水平，使信托财产蒙受损失由于受托人经验技能等因素限制，可能会在管理信托财产过程中对信息占有和对经济形势判断导致影响信托财产管理效果风险保管银行风险本信托保管银行中国深圳平安银行股份有限公司，可能存在因其违规经营和管理疏忽而使信托财产蒙受损失风险。

流动性风险本信托属于中长期投资产品，为封闭型房地产投资基金，投资者在信托存续期间资金流动性可能受到影响，投资者可能面临流动性风险。

其它风险战争自然灾害等不可抗力因素出现，将会严重影响证券市场运行，可能导致信托财产损失。

投资范围扩大，可能会增加投资风险而导致信托财产蒙受损失。

二风控措施政策风险之对策受托人随时关注国家货币政策财政政策产业政策等国家政策变化，分析这些变化对本信托所投资企业及其所在行业影响，关联人以自有资金跟投，对投资人信心有很大提升。

总体来看，本产品符合市场预期。

五总结本信托方案根据我司在交易中可能涉及风险有相应风控对策，产品风险基本可控。

同时，经与销售人员了解，客户对于该产品需求较为强烈，操作可行。

综上所论，本信托基本具备可行性。

重要提示本报告仅供平安信托投资有限责任公司以下简称本公司内部使用，作为本公司信托业务及投资决策重要依据。

二本报告所载信息均为个人观点，本人以勤勉职业态度，客观地出具本报告。

本报告观点及结论对本公司负责，本人不曾因，不因，也将不会因本报告中具体意见或观点而直接或间接收到任何形式补偿。

三本报告是基于本人进行调查研究及认为可靠信息撰写，本人力求但不保证该等信息准确性或完整性。

本报告所载各业务要素均为本人观点和建议，作为信托业务审批文本设计和信托业务管理等重要参考。

四本报告中所有材料版权均属本公司，本公司对本报告保留切权利。

未经本公司事先书面授权，本报告任何部分均不得以任何方式制作任何形式拷贝复印件或复制品，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权其他方式使用。

在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中任何内容所引致任何损失负任何责任。

附录参考开发商年房地产企业强万科企业股份有限公司中国有限公司中国海外发展有限公司北京北辰实业股份有限公司保利房地产集团股份有限公司招商局地产控股股份有限公司合生创展集团有限公司阳光置业集团有限公司广州富力地产股份有限公司江苏新城地产股份有限公司恒大地产集团有限公司复地集团股份有限公司大连万达集团股份有限公司上置投资控股有限公司绿城房地产集团有限公司重庆市金科实业集团有限公司北京首都开发控股有限公司中华企业股份有限公司大华集团有限公司金融街控股股份有限公司金地集团股份有限公司卓越置业集团有限公司雅居乐地产控股有限公司农工商房地产集团股份有限公司龙湖地产北京城建投资发展股份有限公司远洋地产控股有限公司中新集团控股有限公司首创置业股份有限公司融侨集团股份有限公司参考建筑商年中国建筑企业强名次企业名称营业收入万元中国中铁股份有限公司中国铁建股份有限公司中国建筑股份有限公司中国交通建设集团有限公司中国冶金科工集团公司上海建工集团总公司中国水利水电建设集团公司广厦控股创业投资有限公司中国化学工程集团公司北京城建集团有限责任公司商建立了长期合作关系，房地产项目投资渠道丰富。

七第三方监管服务机构托管银行平安银行法律事务所锦天城律师事务所资产评估机构戴德梁行证券经纪商平安证券八基金管理模式专业投资管理按项投资审批管理模式。

专业投资管理充分发挥信托部门在资产配置物业投资团队在实业投资股权组信托经理在债券投资方面专业经验在抵押贷款开发贷款子信托信托受益权等实业投资方面，由物业投资团队负责投资评估和后续管理在股票质押融资方面，由股权组信托经理评估和管理在基金投资闲置期，仅用于进行短期高流动性产品投资如利鑫等按项投资审批基金投资空闲期投资于同业存款和低风险高流动性利鑫等信托受益权除外决策时，逐项报信托管理层和集团投管会审批，确保投资风险控制九投资风险及其控制基金主要风险来自于投资，投资方面风险主要有投资管理风险和投资闲置期风险投资管理风险控制措施在房地产公司或项目公司抵押担保贷款项目上，按照我们拟定投资标准严格选择交易对手，并由物业投资部进行相关评估和后续贷款管理等方面工作，以控制贷款类项目风险房地产子信托优先劣后受益权投资上，按照我们拟定投资标准严格选择交易对手，并由物业投资部进行相关评估和后续投资管理等方面工作，以控制投资类项目风险物业收购融资方面，仅做物业部拟收购项目融资，确保投资安全房地产股票质押融资方面，由股权组信托经理进行相关评估及后续贷款管理方面工作房地产公司发行债券方面，由部门进行相关评估和管理工作以上每项投资都会经过投管会审批，以控制投资风险投资闲置期风险控制措施由于基金为不定向投资基金，因此寻找投资机会导致投资闲置期会大大降低基金投资收益率在投资闲置期，基金将投资于同业存款和利鑫等高流动性低风险，获取定收益目前我们与金地绿城中建国际等签署了战略合作协议，他们都提供了房地产项目，因此，基金投资在项目储备上有定保证，预计闲置期较短三风险分析和风控对策投资风险市场风险房地产市场房地产相关证券价格因受各种因素影响所引起波动，将对本信托产生潜在风险，主要包括政策风险货币政策财政政策产业政策等国家政策变化对房地产市场及证券市场产生定影响，导致市场波动，从而影响本信托投资收益而产生风险经济周期风险经济运行具有周期性特点。

宏投资团队负责投资评估和后续管理在股票质押融资方面，由股权组信托经理评估和管理在基金投资闲置期，仅用于进行短期高流动性产品投资如利鑫等按项投资审批基金投资空闲期投资于同业存款和低风险高流动性利鑫等信托受益权除外决策时，逐项报信托管理层和集团投管会审批，确保投资风险控制九投资风险及其控制基金主要风险来自于投资，投资方面风险主要有投资管理风险和投资闲置期风险投资管理风险控制措施在房地产公司或项目公司抵押担保贷款项目上，按照我们拟定投资标准严格选择交易对手，并由物业投资部进行相关评估和后续贷款管理等方面工作，以控制贷款类项目风险房地产子信托优先劣后受益权投资上，按照我们拟定投资标准严格选择交易对手，并由物业投资部进行相关评估和后续投资管理等方面工作，以控制投资类项目风险物业收购融资方面，仅做物业部拟收购项目融资，确保投资安全房地产股票质押融资方面，由股权组信托经理进行相关评估及后续贷款管理方面工作房地产公司发行债券方面，由部门进行相关评估和管理工作以上每项投资都会经过投管会审批，以控制投资风险投资闲置期风险控制措施由于基金为不定向投资基金，因此寻找投资机会导致投资闲置期会大大降低基金投资收益率在投资闲置期，基金将投资于同业存款和利鑫等高流动性低风险，获取定收益目前我们与金地绿城中建国际等签署了战略合作协议，他们都提供了房地产项目，因此，基金投资在项目储备上有定保证，预计闲置期较短三风险分析和风控对策投资风险市场风险房地产市场房地产相关证券价格因受各种因素影响所引起波动，将对本信托产生潜在风险，主要包括政策风险货币政策财政政策产业政策等国家政策变化对房地产市场及证券市场产生定影响，导致市场波动，从而影响本信托投资收益而产生风险经济周期风险经济运行具有周期性特点。

宏观经济运行状况对房地产市场及债券市场收益水平产生影响，从而产生风险利率风险利率变化直接影响房地产项目资金成本，同时也影响到债券市场资金供求关系，还会在定程度上影响上市公司盈利水平。

上述变化将直接影响到本信托收益水平被投资项目经营风险被投资项目经营状况受多种因素影响，如业内竞争市场前景管理能力财务状况等都会导致项目盈利发生变化，从而给本信托投资带来风险管理风险本信托投资由受人以勤勉职业态度，客观地出具本报告。

本报告观点及结论对本公司负责，本人不曾因，不因，也将不会因本报告中具体意见或观点而直接或间接收到任何形式补偿。

三本报告是基于本人进行调查研究及认为可靠信息撰写，本人力求但不保证该等信息准确性或完整性。

本报告所载各业务要素均为本人观点和建议，作为信托业务审批文本设计和信托业务管理等重要参考。

四本报告中所有材料版权均属本公司，本公司对本报告保留切权利。

未经本公司事先书面授权，本报告任何部分均不得以任何方式制作任何形式拷贝复印件或复制品，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权其他方式使用。

在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中任何内容所引致任何损失负任何责任。

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