投资商创业者有明显嫌贫爱富心态，甚至有言投资不到亿元，免谈，胃口太大。其实，就我国现实情况和经济发展水平而言，我们中小企业不是太多，而是还远不够多。没有数量，哪来质量开发区如没有众多中小企业，哪有更多发展机率更何况，新经济发展实践也证明，众多小企业生命力和发展速度远远超过许多传统大型企业。风险投资短缺科技成果商用化产业化缺乏资金支持没有什么企业是不缺钱，特别是创业阶段企业和规模实力还不强大企业。企业自主开发或引进科技成果，往往大制约因素就是风险投资。但我国为数众多孵化工业园区高新开发区，目前同样存在个问题，就是缺少大功能，即风险投融资融通渠道保障功能。孵化功能欠弱缺少真正意义上创业中心作为创业基地开发区高新区，其重要功能之就是孵化功能。否则，与般城市老工业区工厂区如老成都东郊工业区差别不大。各开发区高新区都在强调办好创业中心，发挥孵化功能。但在实际上，大多浮在口号宣传层面而很少能提供集约高效多功能服务，切实发挥出孵化功能。规划思想落后表层性现代化，不是真正意义上现代化规划就是财富，环境就是资本。但我们在各地开发区高新区看到，严格意义上大都是大同小异标准厂房加上玻璃幕墙写字楼所挤成生产办公区。无个性可言无文脉可见无文化所现百区面。虽然，各开发区高新区都有规划，但实际上是土地使用规划和产业企业厂区分布规划，并非真正现代意义上环境整体综合性规划，即地理环境与人工环境有机体化统筹规划设计。些开发区高新区环境表面现代化，正反映出规划思想落后。调控背景下中国工业地产据数据显示，年起中国工业用地增长幅度逐年提高，到年已经占到全年总供应。导致这现象原因，方面是因为中国经济快速发展，工业用地需求日渐旺盛但另方面，地方争相抢夺投资资金，采取竞相压低地价方法招商引资，导致工业用地需求迅速膨胀。中央政府近年为加强土地调控出台多项措施，明确了中国实行最严格土地管理制度。年月日，在中央政府下发国务院关于加强土地调控有关问题通知中明确指出，国家根据土地等级区域土地利用政策等，统制定并公布各地工业用地出让最低价标准，工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本土地前期开发成本和按规定收取相关费用之和。工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布最低价标准。由此预示，新轮土地调控政策将工业用地放到了调控议事日程上来，而调控力度较之过去有增无减，因而，工业地产原有运行方式经营模式都将遭受重大挑战。结论经济开发区是吸引国内外投资最为建材机械开元投资公司工业区投资公司农业投资公司新都区家具业新都卫星城工业区省级电子机械制造食品制药物流温江区海峡两岸科技产业园中小企业科技园温州工业园巴尔玛工业园省级制药食品印务包装及纸制品家乐福配套酒店中国西部国际汽车城科拉尼中国工业设计基地海科公司隆博公司都江堰市旅游产业特色农业都江堰科技产业开展区都江堰工业集中发展区川苏科技合作产业园省级生物制药机械制造食品彭州市石化产业现代医药精细化工优质建材产业彭州工业开发区彭州工业集中发展区省级制药石化建材华融化工联邦制药亚东水泥亚泥项目邛崃市食品加工业天然气化工和磷化工业药用玻瓶和玻管包装业农业特色产业畜禽优质粮油果蔬林竹茶桑邛崃工业集中发展区产业化示范园区市级食品医药精细化工成都市粮油栽培试点基地建设国家金卡工程四川生猪万头良种奶牛养殖基地建设项目大庆高宇磷酸铵五冶崃山纸业在建项目崇州市家具业皮革业食品业崇州工业集中发展区崇阳镇工业集中发展区中小企业集中发展片市级制药食品家具服装皮革和皮草制品柯世达汽车配件丰丰鸭业全友家具厂金堂县主导产业农家旅游模式四川中美外中小企业发展园区金堂工业集中发展区九龙服装工业园成都泰国农产品加工产业园锦江金堂工业园省级发电冶金轻纺印染食品双流县西南航空港经济开发区蛟龙工业港物流园区现代商贸集中发展区省级生物医药光电新材料机械制造绿色食品郫县花卉苗木产业成都现代工业港郫县工业集中发展区安德中小企业园市级食品饮料机械制造印务包装大邑县大邑工业集中发展区市级电子机械食品制药服装新材料食用菌榨菜麻羊兔等基地祥荣印铁显明水泥兰田速冻项目谭鱼头双星鞋业项目蒲江县成都天然产物蒲江工业集中发展区市级生物医药饮料食品新津县食品饲料工业化工产业路桥机械产业饲料畜禽米业食用油四大农业产业川浙合作工作园区新津工业集中发展区九龙工业港万邦工业港省级机械制造食品日化通威集团绿色水产品基地大陆集团花桥渔场全市畜禽养殖基地全省特色水产养殖大县收集由上表可知，作为种新兴地产开发类别，工业地产正在成都逐渐崛起，并渐成潮流。成都几乎每个区县都有自己工业园区项目实际上是级政府开发区高新区工业园区实际上个特殊意义上城市。城市本质定义是人类生产过程生活过程与文化过程三大过程基地。正是因为只认识到生产过程而忽略了生活过程，更不知文化过程，所以有些开发区高新区工业园区实际上只是厂房区而已，配套设施生活环境以及实效性多元化服务远远未跟上，更没有文化过程方面考虑与规划建设。也正因此，有开发区对外来投资商尤其是对创业者吸引力不足，或者留不住有巨大发展潜力企业，更留不住杰出创新人才。概念误区言必称高新自我束缚有开发区高新区工业园区，将高新技术概念绝对化。眼睛只盯着高新技术，而未走出高新技术认识误区。所以，在些开发区高新区管委会，人人言必称高新。高新技术产业开发区在中国也是各地都有比比皆是。重视高新技术这当然绝对是正确，我们也需要用真正意义上高新技术改造传统产业。所以，高而新这概念，从逻辑上和实务实践两方面分析，都不能绝对化。这种认识上偏差事实上正制约着我国许多专利技术应用推广和产业化也不利于实用新型科技创新活动普及化。盲目苛求贪大拒小嫌贫爱富有开发区高新区负责人，对于投资商创业者有明显嫌贫爱富心态，甚至有言投资不到亿元，免谈，胃口太大。其实，就我国现实情况和经济发展水平而言，我们中小企业不是太多，而是还远不够多。没有数量，哪来质量开发区如没有众多中小企业，哪有更多发展机率更何况，新经济发展实践也证明，众多小企业生命力和发展速度远远超过许多传统大型企业。风险投资短缺科技成果商用化产业化缺乏资金支持没有什么企业是不缺钱，特别是创业阶段企业和规模实力还不强大企业。企业自主开发或引进科技成果，往往大制约因素就是风险投资。但我国为数众多孵化工业园区高新开发区，目前同样存在个问题，就是缺少大功能，即风险投融资融通渠道保障功能。孵化功能欠弱缺少真正意义上创业中心作为创业基地开发区高新区，其重要功能之就是孵化功能。否则，与般城市老工业区工厂区如老成都东郊工业区差别不大。各开发区高新区都在强调办好创业中心，发挥孵化功能。但在实际上，大多浮在口号宣传层面而很少能提供集约高效多功能服务，切实发挥出孵化功能。规划思想落后表层性现代化，不是真正意义上现代化规划就是财富，环境就是资本。但我们，或者留不住有巨大发展潜力企业，更留不住杰出创新人才。概念误区言必称高新自我束缚有开发区高新区工业园区，将高新技术概念绝对化。眼睛只盯着高新技术，而未走出高新技术认识误区。所以，在些开发区高新区管委会，人人言必称高新。高新技术产业开发区在中国也是各地都有比比皆是。重视高新技术这当然绝对是正确，我们也需要用真正意义上高新技术改造传统产业。所以，高而新这概念，从逻辑上和实务实践两方面分析，都不能绝对化。这种认识上偏差事实上正制约着我国许多专利技术应用推广和产业化也不利于实用新型科技创新活动普及化。盲目苛求贪大拒小嫌贫爱富有开发区高新区负责人，对于投资商创业者有明显嫌贫爱富心态，甚至有言投资不到亿元，免谈，胃口太大。其实，就我国现实情况和经济发展水平而言，我们中小企业不是太多，而是还远不够多。没有数量，哪来质量开发区如没有众多中小企业，哪有更多发展机率更何况，新经济发展实践也证明，众多小企业生命力和发展速度远远超过许多传统大型企业。风险投资短缺科技成果商用化产业化缺乏资金支持没有什么企业是不缺钱，特别是创业阶段企业和规模实力还不强大企业。企业自主开发或引进科技成果，往往大制约因素就是风险投资。但我国为数众多孵化工业园区高新开发区，目前同样存在个问题，就是缺少大功能，即风险投融资融通渠道保障功能。孵化功能欠弱缺少真正意义上创业中心作为创业基地开发区高新区，其重要功能之就是孵化功能。否则，与般城市老工业区工厂区如老成都东郊工业区差别不大。各开发区高新区都在强调办好创业中心，发挥孵化功能。但在实际上，大多浮在口号宣传层面而很少能提供集约高效多功能服务，切实发挥出孵化功能。规划思想落后表层性现代化，不是真正意义上现代化规划就是财富，环境就是资本。但我们在各地开发区高新区看到，严格意义上大都是大同小异标准厂房加上玻璃幕墙写字楼所挤成生产办公区。无个性可言无文脉可见无文化所现百区面。虽然，各开发区高新区都有规划，但实际上是土地使用规划和产业企业厂区分布规划，并非真正现代意义上环境整体综合性规划，即地理环境与人工环境有机体化统筹规划设计。些开发区高新区环境表面现代化，正反映出规划思想落后。调控背景下中国工业机械制造食品彭州市石化产业现代医药精细化工优质建材产业彭州工业开发区彭州工业集中发展区省级制药石化建材华融化工联邦制药亚东水泥亚泥项目邛崃市食品加工业天然气化工和磷化工业药用玻瓶和玻管包装业农业特色产业畜禽优质粮油果蔬林竹茶桑邛崃工业集中发展区产业化示范园区市级食品医药精细化工成都市粮油栽培试点基地建设国家金卡工程四川生猪万头良种奶牛养殖基地建设项目大庆高宇磷酸铵五冶崃山纸业在建项目崇州市家具业皮革业食品业崇州工业集中发展区崇阳镇工业集中发展区中小企业集中发展片市级制药食品家具服装皮革和皮草制品柯世达汽车配件丰丰鸭业全友家具厂金堂县主导产业农家旅游模式四川中美外中小企业发展园区金堂工业集中发展区九龙服装工业园成都泰国农产品加工产业园锦江金堂工业园省级发电冶金轻纺印染食品双流县西南航空港经济开发区蛟龙工业港物流园区现代商贸集中发展区省级生物医药光电新材料机械制造绿色食品郫县花卉苗木产业成都现代工业港郫县工业集中发展区安德中小企业园市级食品饮料机械制造印务包装大邑县大邑工业集中发展区市级电子机械食品制药服装新材料食用菌榨菜麻羊兔等基地祥荣印铁显明水泥兰田速冻项目谭鱼头双星鞋业项目蒲江县成都天然产物蒲江工业集中发展区市级生物医药饮料食品新津县食品饲料工业化工产业路桥机械产业饲料畜禽米业食用油四大农业产业川浙合作工作园区新津工业集中发展区九龙工业港万邦工业港省级机械制造食品日化通威集团绿色水产品基地大陆集团花桥渔场全市畜禽养殖基地全省特色水产养殖大县收集由上表可知，作为种新兴地产