，逐步完善汉川市城区基础设施，进步带动汉川市经济建设，促进汉川酒店服务业全面发展。五项目可研报告编制范围本项目可研报告主要介绍汉川市水产大市场规划方案中七号楼西湖国际大酒店建设项目可行性研究，对该项目在市场需求市场分析及建设规模经济效益等诸方面可行与否研究，并作出结论。六项目提出理由为了认真贯彻落实汉川市委市政府提出加快旅游兴市战略部署，打造武汉城市后花园目标，更好地促进汉川市两型社会建设，提升汉川旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具特色高档商务大酒店，打造汉川市高规格接待服务平台。第二节项目概况项目简介西湖国际大酒店位于汉川市滨湖大道以东，泵站路以北。本项目为汉川市西湖水产市场规划中部分，西湖水产市场总用地面积为平方米，该地块属于汉川市国有土地使用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。土地使用权证号为川国用第号，详见后附图。西湖国际大酒店是汉川市西湖水产市场规划中七号楼建设项目。大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建筑面积为平方米。大楼二层为整体，建筑面积平方米，三层以上分三个单元楼。其中第二单元均为层住宅楼，建筑面积平方米第三单元为层酒店客房，建筑面积为平方米酒店总建筑面积平方米。大楼二层全部为酒店餐饮商务休闲区，第三单元层为酒店客房。本可行性研究报告重点分析西湖国际大酒店建设项目可行性分析论证和结论。西湖国际大酒店主要技术经济指标表序号结构布局建筑结构层高建筑面积客房套数功能架空层框剪水电设施和停车场层框剪餐饮层框剪商务足疗棋牌等二单元层框剪均商品房住宅楼三单元层框剪均豪华客房顶棚合计套二周围环境与设施该地块处于汉川市城区核心地段，主要出入口为滨湖大道和泵站路，项目地北边紧邻风景秀丽汉川公园，西连刁汊湖旅游区。项目附近有汉川市卫生局汉川市工商局汉川市地方税务局汉川市中医院汉川市实验小学城关中学等单位及活动场所。另外项目附近还有金山公园华府汉川福星城等高档住宅区。片区以汉川公园为亮点，以汊湖旅游区为依托，交通便利，在此建造大酒店是应势所需，此地是酒店开发黄金宝地。三主要建设内容主要建设西湖国际大酒店座，建筑面积约平方米不含住宅楼面积，土建工程酒店装修及设备，其他配套工程等。项目建设进度项目建设期个月，于年月底完成项目可行性研究勘探设计工作，于年月完成工程发包工作，确定工程施工队伍与设备供应商，确保年月年月底全部完成施工任务，并申请竣工验收。截止目前，大楼已完成主体工程层，施工仍在有序进行。实现年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全部投资财务内部收益率为，所得税后全部投资静态回收期为年含建设期年，盈亏平衡点，有较好经济效益和定抗风险能力。二建议建议在建设进度资金调度建筑物品质等诸多方面于项目实施前期作进步统筹规划，完善该项目设计方案。建议采取切实可行环保措施，减少污染，加强对环境保护。在建设过程中加强项目质量管理，经济合理控制项目成本，争取早日建成受益。时也具有旅游度假会议等需要，本项目多方面入手，做好宣传，能更好地满足该类客户需求综合考虑，项目不能忽略棋牌休闲娱乐存在在项目整体规划设计过程中，要充分考虑商务娱乐与度假功能相互影响绿色生态自然是人需求发展到定阶段后必然选择，酒店也是如此，无论是度假酒店还是商务酒店，注重酒店内外自然生态环境营造，体现人与自然和谐，将是种潮流。本项目本身就具备天然绿色自然生态环境，再经过营造，这些条件将会有力地保证本项目在未来竞争中不落人后项目在本地人文历史底蕴依托下，从酒店建筑风格及园林艺术等方面多加考虑，将更有利于提升酒店文化内涵。汉川现有酒店设计基本上都是以欧陆风格或东南亚风格为主题。为使项目不入俗套，独树臶，可以考虑走差异化道路，选择古典园林建筑为主题风格。项目档次定位项目定位高档从汉川其他县市酒店营运经验来看，就汉川以及周边地区社会经济条件以及其自然人文业集群地。伴随着汉川市工业强市战略实施，汉川每年将会有数量庞大各种类型招商团考察团前来汉川投资考察，另外随着刁汊湖马口白石湖旅游资源不断开发，也会有大批游客来汉川观光旅游，这些团体频频光顾汉川，将会给汉川酒店带来滚滚客源。其次，工商业快速发展，衍生出繁荣会展业和工业旅游，这也是汉川酒店业得以蓬勃发展重要原因之。另外，汉川居民收入近年来明显增加，消费水平提高，消费观念更新很快，红白喜事交友聚会不再局限于家中和小宾馆，中高档次和环境优美宾馆更能吸引消费者。正是这些利好消息，吸引了大批投资者投身于汉川酒店行业。从酒店经营状况来看从经营角度来看，汉川酒店市场收入中，客房餐饮和娱乐休闲三大收入三国鼎立，特别是娱乐业，它已成为汉川种产业化经济，其规模之大层次之丰富已经成为了汉川个主要创收经营项目。从酒店竞争能力来看汉川现有酒店规划相对周边县市还有待完善和发展。汉川酒店第章总论第节项目背景项目概况项目名称西湖国际大酒店建设单位湖北鑫诚房地产开发有限公司建设性质新建项目法人王传兴二项目建设单位基本情况湖北鑫诚房地产开发有限公司成立于年月日，企业法人代表王传兴，公司注册资本壹仟万元，主要从事房地产开发房屋销售烟酒食品销售园林绿化等。三项目可研报告编写依据汉川市西湖国际大酒店可研项目报告编制委托书国家和地方以及酒店行业建设政策法令和法规汉川市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要国家发展和改革委员会建设部颁布建设项目经济审评方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准根据项目需要进行调查和收集设计基础资料，以及湖北鑫诚房地产开发有限公司提供有关技术经济资料。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四项目可研报告编制原则编制全过程贯彻安全规范完善和经济原则编制成果需符合国家相关法规标准规范和规划坚持技术可靠经济合理运行稳定节能降耗便于管理降低成本原则在汉川市总体规划指导下，以发展提高为中心，满足汉川市政策环境建筑与城区建设规划整体要求协调统以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐步完善汉川市城区基础设施，进步带动汉川市经济建设，促进汉川酒店服务业全面发展。五项目可研报告编制范围本项目可研报告主要介绍汉川市水产大市场规划方案中七号楼西湖国际大酒店建设项目可行性研究，对该项目在市场需求市场分析及建设规模经济效益等诸方面可行与否研究，并作出结论。六项目提出理由为了认真贯彻落实汉川市委市政府提出加快旅游兴市战略部署，打造武汉城市后花园目标，更好地促进汉川市两型社会建设，提升汉川旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具特色高档商务大酒店，打造汉川市高规格接待服务平台。第二节项目概况项目简介西湖国际大酒店位于汉川市滨湖大道以东，泵站路以北。本项目为汉川市西湖水产市场规划中部分，西湖水产市场总用地面积为平方米，该地块属于汉川市国有土地使用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。土地使用权证号为川国用第号，详见后附图。西湖国际大酒店是汉川市西湖水产市场规划中七号楼建设项目。大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建筑面积为平方米。大楼二层为整体，建筑面积平方米，三层以上分三个单元楼。其中第二单元均为层住宅楼，和法规汉川市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要国家发展和改革委员会建设部颁布建设项目经济审评方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准根据项目需要进行调查和收集设计基础资料，以及湖北鑫诚房地产开发有限公司提供有关技术经济资料。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四项目可研报告编制原则编制全过程贯彻安全规范完善和经济原则编制成果需符合国家相关法规标准规范和规划坚持技术可靠经济合理运行稳定节能降耗便于管理降低成本原则在汉川市总体规划指导下，以发展提高为中心，满足汉川市政策环境建筑与城区建设规划整体要求协调统以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐步完善汉川市城区基础设施，进步带动汉川市经济建设，促进汉川酒店服务业全面发展。五项目可研报告编制范围本项目可研报告主要介绍汉川市水产大市场规划方案中七号楼西湖国际大酒店建设项目可行性研究，对该项目在市场需求市场分析及建设规模经济效益等诸方面可行与否研究，并作出结论。六项目提出理由为了认真贯彻落实汉川市委市政府提出加快旅游兴市战略部署，打造武汉城市后花园目标，更好地促进汉川市两型社会建设，提升汉川旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具特色高档商务大酒店，打造汉川市高规格接待服务平台。第二节项目概况项目简介西湖国际大酒店位于汉川市滨湖大道以东，泵站路以北。本项目为汉川市西湖水产市场规划中部分，西湖水产市场总用地面积为平方米，该地块属于汉川市国有土地使用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。土地使用权证号为川国用第号，详见后附图。西湖国际大酒店是汉川市西湖水产市场规划中七号楼建设项目。大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建筑面积为平方米。大楼二层为整体，建筑面积平方米，三层以上分三个单元楼。其中第二单元均为层住宅楼，建筑面积平方米第三单元为层酒店客房，建筑面积为平方米酒店总建筑面积平方米。大楼二层全部为酒店餐饮商务休闲区，第三单元层为酒店客房。本可行性研究报告重点分析西湖国际大酒店建设项目可行性分析论证和结论。西湖国际大酒店主要技术经济指标表序号结构布局建筑结构层高建筑面积客房套数功能架空层框剪水电设施和停车场层框剪餐饮层框剪商务足疗棋牌等二单元层框剪均商品房住时也具有旅游度假会议等需要，本项目多方面入手，做好宣传，能更好地满足该类客户需求综合考虑，项目不能忽略棋牌休闲娱乐存在在项目整体规划设计过程中，要充分考虑商务娱乐与度假功能相互影响绿色生态自然是人需求发展到定阶段后必然选择，酒店也是如此，无论是度假酒店还是商务酒店，注重酒店内外自然生态环境营造，体现人与自然和谐，将是种潮流。本项目本身就具备天然绿色自然生态环境，再经过营造，这些条件将会有力地保证本项目在未来竞争中不落人后项目在本地人文历史底蕴依托下，从酒店建筑风格及园林艺术等方面多加考虑，将更有利于提升酒店文化内涵。汉川现有酒店设计基本上都是以欧陆风格或东南亚风格为主题。为使项目不入俗套，独树臶，可以考虑走差异化道路，选择古典园林建筑为主题风格。项目档次定位项目定位高档从汉川其他县市酒店营运经验来看，就汉川以及周边地区社会经济条件以及其自然人文业集群地。伴随着汉川市工业强市战略实施，汉川每年将会有数量庞大各种类型招商团考察团前来汉川投资考察，另外随着刁汊湖马口白石湖旅游资源不断开发，也会有大批游客来汉川观光旅游，这些团体频频光顾汉川，将会给汉川酒店带来滚滚客源。其次，工商业快速发展，衍生出繁荣会展业和工业旅游，这也是汉川酒店业得以蓬勃发展重要原因之。另外，汉川居民收入近年来明显增加，消费水平提高，消费观念更新很快，红白喜事交友聚会不再局限于家中和小宾馆，中高档次和环境优美宾馆更能吸引消费者。正是这些利好消息，吸引了大批投资者投身于汉川酒店行业。从酒店经营状况来看从