况湖南省乾华臵业有限公司成立于年月。注册资本实收资本人民币万元法人代表肖乾华注册住所隆回县桃洪镇工商街号经营范围房地产开发及投资服务。企业法人营业执照注册号经营期限为年。房地产开发资质为为三级。是家引进现代企业管理模式新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工人，其中工程及其他技术人员人，其它管理人员人。组织结构完善，下设工程技术部开发策划部营销部财务部拆迁安臵部材料设备采购供应部行政人事部等职能部门。项目拟建地点隆回县城东东环路与桃洪路交叉路口隆回广电大夏对面项目建设工期按照统规划，计划个月内完成，即从年月开始立项规划，年月底建成。项目概况随着隆回城市建设发展，隆回迅速崛起了许多商住小区，县城房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于县城东东环路与桃洪路交叉路口，隆回广电大夏对面，北依广达汽车修配厂，南临桃洪路，与县城汽车东站仅米，距万和学校米，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，紧邻县城城东南工业主园区，工作学习休闲娱乐十分便利项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房大夏座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元，总建筑面积，停车位近个，居住户数户，容积率，建筑密度，是个大气时尚新颖高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好升值潜力大。本项目开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为隆回县城东大门新建筑标杆商住标杆。可行性报告编制依据主要依据隆回县县城总体规划建设部关于发布通知建标号国家发展改革委建设部发改投资号文发布建设项目经济评价方法与参数第三版隆回县城乡规划局建设用地规划条件通知书建设项目环境影响报告表中华人民共和国国有土地使用证企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书相关各专业国家设计规范建设单位提供其它相关资料研究范围本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建设合法性必要性市场分析建设条件建设规模建设方案环境保护投资估算经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。主要技术经济指标序号名称单位数量比例备注规划总用地面积其中住宅用地公建绿化及道路用地规划总建筑面积序号名称单位数量比例备注其中住宅建筑面积公建配套设施地下建筑车库面积居住户套数户套居住附表资金来源与运用表单位万元序号项目合计年年年年资金来源项目经营收入,自筹资金长期借款二资金运用,开发建设投资营业税金及附加营业费用管理费用借款本金偿还借款利息支付所得税,项目周转金三盈余资金四累计盈余资金附表借款偿还计划表单位万元序号项目合计借款年初本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额注年利率按计算。为吨日。水源桃洪路下铺设城市供水干管。给水网管给水网呈环状布臵，室外给水管道为生活消防合用系统，主管管径为，支管管径为。排水排水采用雨污分流制排水。生活污水经小区污水管网收集后排至桃洪路市政污水干管。雨水则经区内雨水管网收集后排至桃洪路雨水渠箱，按漫流设计。雨污管道律采用暗装，主污水干管管径为,次干管为,雨水管管径为，雨污管采用混凝土管。室内排水管采用材料。消防消防车道项目东面为城市道路桃洪路，内部主道路为米，满足消防车通行要求。建筑结构防火设计带有地下停车库建筑组合楼停车库部分按耐火等级级要求设计，住宅楼均按二级耐火等级设计。防火分区整个小区按地上地下室分别设臵防火分区。地下室设自动灭火系统。停车库每个防火分区面积均小于，设备用房单独为个防火分区，分区面积小于。每个防火分区设有两个以上疏散口，防烟分制转型国家。中国正从严格传统计划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大房地产市场产生和发展。除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大人口数量也意味着巨大对住房需求。以上三个方面，分别从不同层面反应了中国现状和特色。它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量潜力。只要这些因素没有改变，房地产市场发展趋势就不会改变。而在相当长段时期内，这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。近几年来隆回县城房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为隆回新经济增长点和城市居民新消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极贡献。近几年来，随着福利房全面停目录第章总论项目概况可行性报告编制依据主要技术经济指标结论与建议第二章项目建设必要性及市场前景分析项目建设必要性市场前景分析第三章建设地点及自然条件建设地点自然条件第四章建设规模和建设内容建设规模建设内容第五章建筑主要技术方案设计原则规划设计依据总体规划及总平面布臵图结构方案供配电及电信工程给排水和消防第六章能源消耗及节能方案能源消耗节能方案第七章地震安全性评价分析及结构设计概况及地震安全性评价分析要求自然条件设计要求结构设计第八章环境保护核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第九章项目组织管理建设阶段经营管理阶段第十章项目实施进度项目建设期项目实施计划第十章投资估算及资金筹措投资估算资金来源与筹措第十二章财务评价经济分析主要依据经营设计及营业收入营业成本费用估算财务效益分析项目敏感性分析评价结论第十三章可行性研究结论与建议结论建议相关附表附表销售收入及销售税费估算表附表总成本及费用估算表附表损益表附表现金流量表附表资金来源与运用表附表借款偿还计划表第章总论项目概况项目名称隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告承办单位及承办单位概况承办单位湖南省乾华臵业有限公司。承办单位概况湖南省乾华臵业有限公司成立于年月。注册资本实收资本人民币万元法人代表肖乾华注册住所隆回县桃洪镇工商街号经营范围房地产开发及投资服务。企业法人营业执照注册号经营期限为年。房地产开发资质为为三级。是家引进现代企业管理模式新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工人，其中工程及其他技术人员人，其它管理人员人。组织结构完善，下设工程技术部开发策划部营销部财务部拆迁安臵部材料设备采购供应部行政人事部等职能部门。项目拟建地点隆回县城东东环路与桃洪路交叉路口隆回广电大夏对面项目建设工期按照统规划，计划个月内完成，即从年月开始立项规划，年月底建成。项目概况随着隆回城市建设发展，隆回迅速崛起了许多商住小区，县城房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于县城东东环路与桃洪路交叉路口，隆回广电大夏对面，北依广达汽车修配厂，南临桃洪路，与县城汽车东站仅米，距万和学校米，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，紧邻县城城东南工业主园区，工作学习休闲娱乐十分便利项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车价分析要求自然条件设计要求结构设计第八章环境保护核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第九章项目组织管理建设阶段经营管理阶段第十章项目实施进度项目建设期项目实施计划第十章投资估算及资金筹措投资估算资金来源与筹措第十二章财务评价经济分析主要依据经营设计及营业收入营业成本费用估算财务效益分析项目敏感性分析评价结论第十三章可行性研究结论与建议结论建议相关附表附表销售收入及销售税费估算表附表总成本及费用估算表附表损益表附表现金流量表附表资金来源与运用表附表借款偿还计划表第章总论项目概况项目名称隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告承办单位及承办单位概况承办单位湖南省乾华臵业有限公司。承办单位概况湖南省乾华臵业有限公司成立于年月。注册资本实收资本人民币万元法人代表肖乾华注册住所隆回县桃洪镇工商街号经营范围房地产开发及投资服务。企业法人营业执照注册号经营期限为年。房地产开发资质为为三级。是家引进现代企业管理模式新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工人，其中工程及其他技术人员人，其它管理人员人。组织结构完善，下设工程技术部开发策划部营销部财务部拆迁安臵部材料设备采购供应部行政人事部等职能部门。项目拟建地点隆回县城东东环路与桃洪路交叉路口隆回广电大夏对面项目建设工期按照统规划，计划个月内完成，即从年月开始立项规划，年月底建成。项目概况随着隆回城市建设发展，隆回迅速崛起了许多商住小区，县城房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于县城东东环路与桃洪路交叉路口，隆回广电大夏对面，北依广达汽车修配厂，南临桃洪路，与县城汽车东站仅米，距万和学校米，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，紧邻县城城东南工业主园区，工作学习休闲娱乐十分便利项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房大夏座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元，总建筑面积，停车位近个，居住户数户，容积率，建筑密度，是个大气时尚新颖高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好升值潜力大。本项目开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为隆回县城东大门新建筑标杆商住标杆。可行为吨日。水源桃洪路下铺设城市供水干管。给水网管给水网呈环状布臵，室外给水管道为生活消防合用系统，主管管径为，支管管径为。排水排水采用雨污分流制排水。生活污水经小区污水管网收集后排至桃洪路市政污水干管。雨水则经区内雨水管网收集后排至桃洪路雨水渠箱，按漫流设计。雨污管道律采用暗装，主污水干管管径为,次干管为,雨水管管径为，雨污管采用混凝土管。室内排水管采用材料。消防消防车道项目东面为城市道路桃洪路，内部主道路为米，满足消防车通行要求。建筑结构防火设计带有地下停车库建筑组合楼停车库部分按耐火等级级要求设计，住宅楼均按二级耐火等级设计。防火分区整个小区按地上地下室分别设臵防火分区。地下室设自动灭火系统。停车库每个防火分区面积均小于，设备用房单独为个防火分区，分区面积小于。每个防火分区设有两个以上疏散口，防烟分制转型国家。中国正从严格传统计划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大房地产市场产生和发展。除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大人口数量也意味着巨大对住房需求。以上三个方面，分别从不同层面反应了中国现状和特色。它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量潜力。只要这些因素没有改变，房地产市场发展趋势就不会改变。而在相当长段时期内，这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。近几年来隆回县城房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为隆回新经济增长点和城市居民新消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加