强市，近年来陆续开发的国家级景区主要有中部的 县炎帝神农故里风景区擂鼓墩景区文化公园千年银杏谷景区洛阳 镇，东部的广水徐家河旅游度假区中华山森林公园三潭风景区，南部 的大洪山风景名胜区炎帝养生度假区洪山镇云林村昱龍现代生态农 业示范园，以及北部的桐柏山太白顶景区西游记漂流景区淮河镇。 境内的随岳高速汉十高速和麻竹高速纵横交叉，已从南到北从东到西 将十几个旅游景区组成了方便快捷的整体旅游网络。 是农业大市，农业资源丰富多彩。近年来，市整合推出了尚市桃 花万和兰花洛阳银杏大洪山茶叶三里岗香菇等五项品牌项目，高 附加值现代农业开发的前景十分看好。此外本项目所在地镇也是大米 香菇木耳等农产品的重要产地，在已有相当大的名气。县涵盖 市的广大农村地域，拥有丰富的自然资源，同时又是典型的农业县，这 资源禀赋决定了现代农业在县具有广阔的发展空间。 三投资单位背景 开发有限公司是家专业从事生态农业开发生态旅游开发畜 禽水产养殖农产品加工以及园林绿化等多业务类型的综合性企业，注册 资本万元。公司在县镇村投资建设了生态农业示范 园，规划总占地面积万余亩，五年滚动投资额亿元，该项目的定位是 以生态农业健康绿色为经营特点，以发展应季反季优势蔬菜种植 新品种农作物种植高附加值经济作物种植珍稀畜禽水产品养殖等 生态农业为发展方向，以及围绕系列自产农产品的深加工和自主品牌经 营的现代生态农业示范园，并与当地政府合作共同推进迁村腾地农户集 中居住的新农村建设工作。开发有限公司的关联公司湖北建筑装饰 工程有限公司湖北广告传播有限公司以及湖北物业服务有限公司， 分别具有建筑工程广告传媒及物业服务的专业资质。三家关联公司的专 业方向完全可以配套本项目的建设施工及推广运营，这也是支撑本项目发 起的主要因素之。 开发有限公司立足县自然生态资源的开发，大力发展特色农 业园林景观和生态旅游，优化农村人居环境，全力打造环境优美宜游 宜居的生态乡镇。 第二章旅游客源市场分析 市旅游业概况 是旅游强市，境内的国家级以上景区主要有中部的县炎帝神 农故里风景区擂鼓墩景区文化公园千年银杏谷景区，东部的广水 徐家河旅游度假区中华山森林公园三潭风景区，南部的大洪山风景名 胜区炎帝养生度假区，以及北部的桐柏山太白顶风景区西游记漂流景 区。 随着旅游资源的不断利用，多种旅游设施逐年增加，的旅游综合接 待能力和服务质量迅速提高。根据市外事侨务旅游部门的统计数据显示， 去年全市接待游客达到万人次以上，首次突破千万大关，旅游综合收 入超过亿元，比上年同期分别增长和，高出全省平均水平个 和个百分点。仅年春节黄金周期间，各大景区游客络绎不绝，全市 共接待游客人数万人次，同比增长，实现旅游综合收入亿元， 同比增长。旅游事业已成为的新兴产业，旅游也正成为湖北旅游 新的增长极，正在改变湖北旅游版图，主要体现在以下几个方面 全市大旅游格局。到处是景点，城镇环境好，自然风光美，人 文积淀厚。自开展国家优秀旅游城市创建和寻根节举办以来，市委市 政府突破性发展旅游业，真正把全市作为最大的景点来打造，形成了全社 会办大旅游的格局。现在，外地人来到，交通上很便捷，有高档的 旅游专车接送，旅行社的导游讲解很专业，住宿有最高的星级服务，生态 游文化游休养游，旅游形态多种多样。各县市区也将旅游产业发展放 在更加重要的位置。县率先提出旅游活县战略，广水致力于建设旅游经 济强市，曾都提出建设中国编钟音乐之都，各地旅游名镇旅游名村星 级农家乐星级酒店等多种形式的旅游创建活动竞相争辉。 二景区高标准建设。继炎帝故里玉龙温泉景区获评级景区后， 西游记漂流去年又获评为级景区。近几年，市每年都有个级景 区入账，景区精品化之路越走越宽。同时，炎帝故里玉龙温泉景区已启 动级景区创建，大洪山三潭银杏谷已启动级景区创建，未来几 年，将有更多的景区跻身全国优秀景区之列。景区景点是旅游业的核心 吸引物。围绕谒祖圣地编钟之乡养生天堂的主题形象，市大力 推动旅游项目建设，加速景区景点提档升级。据统计，去年全市在建旅 游项目个，完成投资亿多元。 三全方位营销。市有炎帝编钟两张世界级文化名片，生态资源 禀赋极好，近年来各景区创新营销方式，展开全方位多层次营销推广， 不断叫响文化旅游品牌。城市品牌营销是的创举，寻根节让走向 世界，也让世界认识了。去年的寻根节因为有国侨办国台办的加入， 提升了规格，使寻根节更像世界华人的盛宴。活动促销提升了名气，祈 福拜始祖，欢乐游三日游第六届华中旅游博览会海内外嘉宾游 中华名博行和烈山五姓宗亲恳亲大会，让为更多人所知晓。 如今旅游业媒体促销打破传统，起到了立竿见影的效果。在武汉河南 郑州驻马店南阳信阳等周边地市，以走出去请进来的形式，开 展广泛深入的旅游推介。炎帝故里玉龙温泉与河南山体育训练中心。 二项目建设原则 生态性原则景区生态化规划的出发点和最终目标是促进和保持 旅游景区生态环境的可持续发展，主要体现在保护人类健康，提供人类生 活居住的良好环境景区内的土地资源水资源矿产资源等进行合理利 用，提高其经济价值保护自然生态系统的多样性和完整性。生态化规划 是要建设个高效和谐的社会经济自然复合生态系统，因此生态规划要 遵守自然经济社会三要素原则，以自然环境为规划基础，以经济发展 为目标，以人类社会对生态的需求为出发点。 二协调性原则旅游产品在经营管理方面采取生态可持续的实践， 保证经营活动不会使环境退化旅游开发中应对当地社区和居民做出持续 的贡献旅游在资源保护和改善环境破坏应体现科学发展观的原则，实现 人与自然的协调，这是旅游资源开发的理性要求。协调发展就是要求旅游 资源开发必须强调整体效益，关注生态环境，注重社会公益，全面协调和 处理好经济效益社会效益与环境效益的复杂关系，使旅游业得以全面发 展。旅游业作为项经济产业，追求经济效益是旅游资源开发的主要目的， 旅游资源开发必须做到投资省收益快效益高。同时，旅游业既是种 文化性的经济产业又是种经济性的文化产业，还是种与环境生态密切 相关的资源耗费型产业，这就要求旅游资源开发所追求的经济利益要控制 在定的限度内，即既要注重经济效益，又要保证旅游区居民及旅游者的 生活秩序的安定与和谐，更要保护好旅游区域的环境生态。 三特色性原则开发利用旅游资源的实质就是要寻找发掘和利用 旅游资源的特色。经过开发的旅游资源，不仅应使它的原有的特色得以保 持，同时，还应使其原由特色更加鲜明和有所创新和发展，绝对要避免在 开发后的旅游资源使原有的特色遭到破坏。求异是旅游者产生旅游动机的 主要原因之。富有个性的旅游景点比缺乏个性的旅游景点能够对人们产 生更大旅游吸引力，能够在同等的条件下取得更好的经济效益和社会效益 这是不言而喻的。事实上，特色已成为旅游景点生存与发展的第生命力。 人们在开发旅游资源时，要不断地挖掘新的与众不同的可供旅游的自然 或人文事物，突出地方特色，发挥地方优势，努力整合地方文化要突出 时代特色，突出历史特色，努力整合时间观念上吸引人的旅游资源要突 出艺术审美特色，突出鲜明的民族风情，用独特性的文化艺术占有市场。 另方面，追求特色并不是要求进行单性的开发，针对旅游消费结构的 多样化，在进行旅游资源开发时，应在突出特色的基础上，做到从形式到 内容的多样化。 四文化性原则是旅游资源开发的灵魂。旅游资源开发后能否吸引 旅游者与其说在于资源本身是否具有较高的价值，勿宁说在于其所展现出 来的文化能否给旅游者带来美的享受与愉悦。人文旅游资源的开发要以文 化为核心理所当然，自然旅游资源的开发也要求提升其文化品位。在开发 的过程中，要挖掘资源本身的文化内涵，丰富资源的文化内容，增强旅游 区的文化氛围，提高景点的观赏教育和启迪功能，塑造能震撼人心的高 品质的旅游文化。 五美观性原则旅游资源开发就是发现美展示美创造美的过程。 在设计和开发中将充分运用美学的原理，将自然美艺术美及观念美有机 地融合进来，创造种诗意的旅游环境，让游客置身其中，得到全方位的 美的享受与精神的愉悦，力争做到旅游区布局和谐，旅游线路流畅，旅游 氛围融洽。 三总体布局 规划方案的总体格局以各区块的功能划分，将整个景区划分为游客接 待中心休闲度假区风景游览区科技示范区四个区域。 游客接待中心实现展示服务管理三大职能，为游客提供信 息咨询游程安排讲解教育休息等旅游设施和购票服务功能的专 门场所，修建接待中心的目的是向游客提供有关旅游和风景名胜区的信息， 同时提供必要的服务和帮助。 二休闲度假区餐饮度假木屋别墅型酒店阳光餐厅民俗住宿 区土特产展示厅停车场等，休闲娱乐运动休闲中心水上游乐园 休闲垂钓乐园等。 三风景游览区登山健身赏景山林溪涧游览草地骑马观光古 树奇石欣赏林木花卉欣赏水库岛屿游览等。 四科技示范区原生态特种养殖西门塔尔牛利木赞牛波尔山 羊小尾寒羊梅花鹿孔雀三文鱼黑鱼白斑狗鱼等特种种植 亩高产核桃林。 四具体建设规划 游客接待中心 游客接待中心选址位于景区入口处以及景区内重要节点处，规划占地 面积亩，规划建设内容包括游客接待大厅警卫室旅游星级厕所旅 游纪念品商店停车场以及景区车辆换乘站等功能分区。同时还设立医务 室，专为游客提供常规和突发医疗紧急救助服务。 接待中心建筑物不超过两层高度，以复古建筑风格为主，同时注重节 能环保概念。具体规划布局内容包