地禾川镇，距吉安市千米，距南昌 市千米。 地形地貌 永新县位于吉泰盆地腹地，基本地形为东西高中间低。东南部为雩山山 脉余脉，山峰林立，有多座海拔米以上的山峰。西部属罗霄山脉余脉， 山峰均低于米。山地占全县面积的。中部是海拔较低地势开阔的 赣江河谷平原，占全县面积的，县城坐落于中心的赣江北岸。河谷与东 西两侧山地之间则是占全县面积达的丘陵。整体地势自东西两侧向中 部逐级下降，同时，赣江各支流由四周向中心汇集，构成个近似羽状的水系， 把中部河谷与四周山丘联结在起，组成个紧密的盆地系统。 气候条件 永新县地处江西中西部，属中亚热带湿润季风型气候，四季分明，气候温 和，年平均气温雨量充沛，年平均降雨量毫米光照充足，年 平均日照时数小时无霜期较长，年平均无霜期天。 行政区划 永新县总面积平方千米，总人口万人。全县辖个镇个乡 个垦殖场个国营林场禾川镇石桥镇龙源口镇里田镇龙门镇 沙市镇文竹镇埠前镇怀忠镇高桥楼镇坳南乡曲白乡才丰乡烟 阁乡在中乡三湾乡台岭乡龙田乡高溪乡莲洲乡高市乡象形乡 芦溪乡七溪岭林场综合垦殖场。共有个居委会个行政村。 水资源 禾水河从境内的龙田，溶水从境内龙源口分别流至。在里田江畔汇合，流 经八个乡镇。共有座中型水库，小型水库座。全县水资源总量为亿 立方米。 物产资源 矿产资源已勘查探明各类矿藏余种，其中铁矿石石膏瓷土石灰 石混合稀士储量均在万吨以上。丰富的地矿资源为全县经济发展提供 了得天独厚的优越条件。 经济社会事业 总体经济保持较快增长。初步核算，全年全县生产总值万元，比 上年增长。其中第产业增加值万元，增长第二产业增 加值万元，增长第三产业增加值万元，增长。 三次产业结构由上年的调整为，产业结构 进步优化，工业化进程进步加快，工业主导地位进步巩固。 财政收入取得突破，增长速度有所加快。全年财政总收入突破亿元大关， 达到万元，比上年增长，连续年实现以上增长。其中， 地方财政收入万元，增长。财政收入结构继续优化，两个比 重进步提高。财政总收入占的比重为，比上年提高个百分点 税收收入万元，增长，占财政总收入的比重，比上年提 高个百分点。财政收入较快增长为进步加强和改善宏观调控，大力实施 民生工程等提供了强大的财力支持。全年地方财政支出万元，增长 。 就业形势保持稳定。全县年末从业人员万人，比上年增加人。 全县城镇新增就业人员万人，转移农村劳动余人，跨省劳务输出 万人。 发展规划 十二五期间永新将立足县情，充分发挥土地矿产旅游文化和 水五大资源优势，努力建设转型发展先进县，设施农业示范县，生态建设先 进县和文化名县，旅游强县行列。 第二节项目建设的必要性 符合政策和人民愿望 推行城市公共租赁房建设，解决城市中低收入居民的住房问题，是贯彻落 实中央领导同志提出的为民务实清廉要求的具体体现，是践行党和 政府惠民政策的具体体现。做好这项工作，对于维护人民群众的根本利益，调 动群众的积极性，加快现代化建设步伐，具有重大意义。 住房问题已成当今社会热点问题之。为实现居者有其屋的目标，我 国各级政府采取了不少措施，公共租赁房的建设就是措施之。 我国从年起开始启动公租房计划以来中低收入家庭提供了上千万套 价格相对低廉的住房。国家为建设经济适用房投入了大量补贴，给予了多项的 优惠政策，对促进社会和谐发展起到了非常重要的作用。 随着经济社会的发展和人民生活质量的提高，建立多层次的住房供应体 系，满足不同收入人群的住房需求，是实现在十二五期间全面建设小康社 会的战略决策，逐步实现人人有住房的社会目标。 本项目的实施是县委县政府贯彻落实中央在十二五开局之年建设 万套保障性住房的总体目标，履行执政为民的项重要举措。 二为加快中低收入家庭的住房需求 中低收入家庭是目前城镇家庭中占有定比例。总体上看，党和国家颁 布的系列方针政策，各级政府任重而道远。住房状况很不平衡，为改善居 住条件和环境十二五期间保障性住房的建设都将是我国住房供应体系的 重要组成部分。由于保障房政策的实施，居民住房消费持续增长。市场前景 好潜力大，人民企盼改善居住条住，需求欲望迫切，本项目得民心，顺民 意。对拉动内需发展经济，社会和谐具有重要意义。 三符合城市住宅开发建设规划的要求 建设公租房供应体系，解决城市居民的住房困难，改善居住环境，提高 生活质量，使公租房建设成为新的经济增长点和政府民心工程，是国家省 市县政府制定了十二五期间住宅建设的方针，目标和实施计划。根据 上级政策和县有关部门协调，批准投资建设永新工业园区公租房项目。该项 目的实施，既符合党的方针政策，也符合政府的住宅建设规划，同时解决中 低收入家庭的住房困难，能够提高居民的生活质量，确保城镇居民安居乐业， 城镇化建设，带动相关产业的发展。 由此可见，本项目的建设是可行的，也是十分必要的。 第三章市场需求分析 第节国内房地产 以起居室为中心，合理安排各厅厨房卫生间的位臵，既满足日常生活的 需要，又满足住户私秘性的要求。 设计依据 民用建筑设计通册 办公建筑设计规范 建筑设计防火规范版 城乡道路和建筑物无障碍设计规范 建筑内部装修设计防火规范 民用建筑工程室内环境污染控制规范 公共建筑节能设计规范 建筑设计防火规范 住宅设计规范版 住宅建筑规范 并依据保障性用房管理办法中公租房的管理规定等相关文件。 建筑构成及主要功能 建筑概况公租房是面向中低收入者推出的住宅，体现经济适用 安全美观卫生便利的原则。该项目位于永新工业园区线公路旁， 规划总用地，总建筑面积，其中住宅面积， 公共建筑面积。本项目住宅规划为十栋楼，七层，均采用框架结构。 楼均为住宅楼首层为店铺，层为住宅。户型均为为二室 厅面积为。 本设计各套型住宅均设有起居室卧室厨房卫生间阳台。功 能齐全，每户保证有至两个房间好朝向。 厨房卫生间综合考虑操作顺序设备安装管线布臵以及通风的 要求。 室外附属工程幼儿园会所采用框架结构层，会所用于小区活 动场所，室内做普通装修。 立面造型与外饰面设计 立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑与周边环境的协调，表现简 洁明快，有定力度，使小区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优 雅和谐宁静的环境协调统，具有鲜明的个性。 剖面设计 建筑高度，楼首层层高米，以后每层米楼 首层米，以后每层米。 建筑构造材料选用及普通装饰设计 墙体作法 外墙多层住宅采用框架结构，墙体为厚，煤矸石烧结砖墙， 外刷普通环保漆。 内墙内墙厚度为厚，煤矸石烧结砖墙，用水泥砂浆砌筑。 地面做法 公共租赁房的卫生间厨房楼地面均向地漏找坡并低于相邻 房间，周围设高度为的防水混凝土翻边，涂抹厚高聚物改性 沥青涂膜防水层。 公共租赁房地面均为简单饰面，地面铺装。 公共租赁房外墙采用环保涂料普通饰面。 楼梯 楼梯每单元设有封闭楼梯间，符合交通疏散和防火规范的要求。楼梯间 应每层休息平台设臵采光窗户有直接天然采光。楼梯栏杆采用不锈钢管，休 息平台和踏步为水磨石。 装饰装修 公租房做简单装修卫生间内铺设地砖墙砖，其他房间地面铺设地砖， 房间内墙及天棚均粉刷仿瓷涂料，内门采用普通木门，窗户采用符合节能标 准的普通窗户，安装普通坐便器洗脸盆等卫生洁具，水电暖气四表 出户，分户计量，实现入户就能居住。外墙均粉刷涂料。 内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范，楼地面 部分执行建筑地面设计规范。装修选用的各项材料，执行 民用建筑工程室内环境污染控制规范，均由施工单位制作 样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。 地面防水 各住宅楼首层设臵防水，防水等级为二级，在底面做柔性防水道。 门窗工程 住宅户门采用防火防盗门，外窗为中空塑钢窗。 门窗玻璃选用应遵照建筑玻璃应用技术规程的有关 规定。 屋面工程 坡屋面细石混凝土找平，内配钢筋网，块瓦铺设。屋面均 采用外排水。屋面防水等级为级，采用柔性防水二道 无障碍设计 各个单元入口设有无障碍坡道。 每套住户设两套无障碍户型，无障碍住户中门的净宽不应小于 。阳台卫生间与户内的高差为，并应以斜坡道过度。 消防设计 防火等级防火等级为二级 总平面图中每栋楼设有环形消防车道。 每个单元设部封闭楼梯。 三结构设计方案 设计依据 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑工程抗震设防分类标准 建筑地基处理技术规范 建筑结构可靠度设计统标准 工程防水技术规范等其他现行的国家规范和技 术规程及施工验收规范和规程 建筑物所在场地自然条件 基本风压 基本雪压 抗震设防烈度度，地震基本分组为第三组，设计基本地震加速度值 为，建筑抗震设防类别为丙类。 荷载取值 楼面活荷载标准值 卧室起居室卫生间 走廊楼梯 厨房 阳台 屋面活荷载标准值 上人屋面 不上人屋面 楼梯等栏杆顶部水平荷载值为 其他荷载按建筑结构荷载规范取值，设备用房等 按实际荷载取值。未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环 境。 建筑物结构安全等级和设计设计使用年限 建筑安全的等级为二级，结构使用年限为年，地基基础设计为乙级， 屋面防水等级为级。 建筑结构 建筑类型住宅楼为框架结构。 基础类型住宅楼及公建设施采用基础。 建筑耐火等