上海裕安大酒店项目立项投资可行性分析报告(word文档)_中文版高速下载

三裕安大酒店的规划设想和设计档次 上述两部分，我们着重分析了上海高星级酒店的发展现状以及改 建裕安大酒店的意义，正是基于此，我们建议裕安大厦应按照四星级 酒店标准来进行改建。

酒店拟按照如下标准进行改建 酒店客房标准 酒店将设计客房楼层共层，计划拥有间套各类能满 足商务旅行行政办公用途的豪华舒适客房，其中，豪华套房 间商务间间标准房间。

酒店房间力求装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣架 茶几座椅或简易沙发床头柜床头灯台灯落地灯全身镜 行李架等高级配套家具和床上用品。

室内满铺高级地毯，或优质木地 板及其他适应材料等。

采用区域照明且目的物照明度良好。

客房拥有卫生间，装有高级抽水马桶面盆及有彩色标识的 冷。

郭书记还充分肯定了裕安公司重新整合裕安大 厦产权对大厦实施统化管理的思路，认为大厦实施统经营，是 合作共赢的好事，对大厦整体形象的提升收益的提高都大有好处。

公司的优势 裕安大厦的非常频繁，高星级酒店自 然孕育着巨大发展空间。

上海作为国际我省实施东向发展战略的机遇，围绕世博会这个 亮点做文章，努力做好东向经济的桥头堡，为安徽和上海两地经济的 发展做出应有的贡献越来越多，作为高星级酒店潜在 客户聚集的甲级写字楼还在不停建造，而且短期内还将继续呈现供不 应求的局面。

此外，其中有半数以上世界强企业在浦东近百个 在金桥出口加工区设立总部基地，商贸往来格里拉酒店香港新鸿基地产在建项目中 引进的酒店和里兹卡尔顿酒店已经投用的金茂君悦酒店在建 的环球金融大厦和世纪大厦将分别引进柏悦酒店和四季酒店。

世 界各地抢摊陆家嘴金融贸易区的机构元，平均出租率均高于这良好水平。

这几年，高星级宾馆兴建越来越多。

从黄浦江畔的世纪大道由西 向东，在不到公里的距离里，已投用和将建设的世界顶级酒店达到 个品牌临江的两座香旅游会展等现代服务业迅速发展，浦东对高档宾馆的 需求量也不断提升。

据浦东新区旅游会展处统计，自年以来， 浦东新区四星级以上的高星级宾馆平均房价年均增幅达， 年达到每晚每间 率般在之间波动，平均房价在之间波动。

但是， 由于浦东新区金融中心的特殊地理区位，酒店出租率和平均价格都高 于全市平均水平。

二上海浦东新区酒店市场分析 随着金融年月年月年月年月 年月 年月 四星级酒店平均 房价元间天 根据上图数据显示，上海市四星级酒店年平均出租海市四星级饭店平均房价 上海四星级酒店年平均房价 年月 年月年月年月年月年月 年月 年月 四星级酒店平均 出租率 图表上四星级饭店年月至年月平均出租率和房价走势如 下图所示 图表上海市四星级饭店平均出租率 上海四星级酒店年平均出租率 亿元 平均房价元间天另外，根据上海旅游事业管理委员会网站所公布的统计资料，上 海市 客房数万间 床位数万张 客房平均出租率 营业收入年旅游星 级饭店基本情况如下图所示 图表上海市年旅游星级饭店基本情况 旅游星级饭店基本情况 指标合计五星级四星级三星级二星级星级 饭店数个挂牌的成熟的五星级饭店四星级饭店仅有宝山的宝山宾馆奉贤 的悦华大酒店与嘉定的迎园饭店。

三星级以下饭店相对平衡，全市 个区与崇明县均有分布。

根据上海市年统计年鉴的数字显示，上海市有五星级饭店家，四星级家，三星级家， 二星级家。

从分布状况看，四五星级饭店大都集聚在中心城区。

这与高星 级饭店的功能定位和适配环境基本致。

近远郊地区目前尚未有正 式 上海裕安大酒店项目计划书 上海高星级酒店市场分析及裕安大厦简介 上海高星级酒店现状分析 上海市旅游事业管理委员会公告年第号称，到目 前为止，上海拥有 上海裕安大酒店项目计划书 上海高星级酒店市场分析及裕安大厦简介 上海高星级酒店现状分析 上海市旅游事业管理委员会公告年第号称，到目 前为止，上海拥有五星级饭店家，四星级家，三星级家， 二星级家。

从分布状况看，四五星级饭店大都集聚在中心城区。

这与高星 级饭店的功能定位和适配环境基本致。

近远郊地区目前尚未有正 式挂牌的成熟的五星级饭店四星级饭店仅有宝山的宝山宾馆奉贤 的悦华大酒店与嘉定的迎园饭店。

三星级以下饭店相对平衡，全市 个区与崇明县均有分布。

根据上海市年统计年鉴的数字显示，上海市年旅游星 级饭店基本情况如下图所示 图表上海市年旅游星级饭店基本情况 旅游星级饭店基本情况 指标合计五星级四星级三星级二星级星级 饭店数个 客房数万间 床位数万张 客房平均出租率 营业收入亿元 平均房价元间天另外，根据上海旅游事业管理委员会网站所公布的统计资料，上 海市四星级饭店年月至年月平均出租率和房价走势如 下图所示 图表上海市四星级饭店平均出租率 上海四星级酒店年平均出租率 年月年月年月年月年月 年月 年月 四星级酒店平均 出租率 图表上海市四星级饭店平均房价 上海四星级酒店年平均房价 年月年月年月年月年月 年月 年月 四星级酒店平均 房价元间天 根据上图数据显示，上海市四星级酒店年平均出租 率般在之间波动，平均房价在之间波动。

但是， 由于浦东新区金融中心的特殊地理区位，酒店出租率和平均价格都高 于全市平均水平。

二上海浦东新区酒店市场分析 随着金融旅游会展等现代服务业迅速发展，浦东对高档宾馆的 需求量也不断提升。

据浦东新区旅游会展处统计，自年以来， 浦东新区四星级以上的高星级宾馆平均房价年均增幅达， 年达到每晚每间元，平均出租率均高于这良好水平。

这几年，高星级宾馆兴建越来越多。

从黄浦江畔的世纪大道由西 向东，在不到公里的距离里，已投用和将建设的世界顶级酒店达到 个品牌临江的两座香格里拉酒店香港新鸿基地产在建项目中 引进的酒店和里兹卡尔顿酒店已经投用的金茂君悦酒店在建 的环球金融大厦和世纪大厦将分别引进柏悦酒店和四季酒店。

世 界各地抢摊陆家嘴金融贸易区的机构越来越多，作为高星级酒店潜在 客户聚集的甲级写字楼还在不停建造，而且短期内还将继续呈现供不 应求的局面。

此外，其中有半数以上世界强企业在浦东近百个 在金桥出口加工区设立总部基地，商贸往来非常频繁，高星级酒店自 然孕育着巨大发展空间。

上海作为国际我省实施东向发展战略的机遇，围绕世博会这个 亮点做文章，努力做好东向经济的桥头堡，为安徽和上海两地经济的 发展做出应有的贡献。

郭书记还充分肯定了裕安公司重新整合裕安大 厦产权对大厦实施统化管理的思路，认为大厦实施统经营，是 合作共赢的好事，对大厦整体形象的提升收益的提高都大有好处。

公司的优势 裕安大厦的建设，是安徽省呼应浦东开发的重要举措，展示了安 徽对外开放的决心。

裕安公司作为裕安大厦的建设者和安徽省委省政府在上海的窗口企业，在沪皖两地有着良好的品牌优势，是连接 两地市场促进沪皖资源配臵的桥梁，是安徽实行东向发展战略 的桥头堡。

作为安徽省在上海的唯省属企业，裕安公司得到安徽省委省政 府上海市委市政府领导的高度关注和大力支持。

在沪皖两地，拥有 良好的信息资源和沟通渠道，从而为公司的投资经营合作开发资 本运作创造了良好的条件。

二改建裕安大酒店的意义 提高裕安大厦资产收益提升安徽在沪形象 裕安大厦作为安徽在上海树立的重要的形象工程，是上海浦东 第座省部大楼，是安徽省在上海的标志性建筑。

大厦内住有安徽省 属单位多家，是安徽省发展外向型经济在上海的桥头堡。

裕安大 厦落成年来，为省内企业进入上海市场树立安徽在沪形象促 进沪皖两地经济交流与合作发挥了不可替代的作用。

由于裕安大厦产权分散，业主单位各自为政，裕安大厦无法实行 集中统经营，加上大厦投入运营已超过年，资产质量和收益已 受到影响。

因此，重新整合裕安大厦产权组织省属企业业主以及部 分私人业主共同参加裕安大酒店改建工作对大厦实施统化管理， 对于提升裕安大厦整体形象确保各业主单位实现资产保值增值显得 非常必要和紧迫。

二抓住安徽经济东向发展战略机遇，充分利用裕安的品牌效应，使裕安大酒店成为新轮沪皖互动的桥头堡 以上海为中心的长三角经济区是中国规模最大同时也是最具活 力的经济区域。

上海将建成国际经济金融贸易航运中心之， 将成为现代化的国际大都市。

年上海世博会更是难得的发展机 遇，在世博会举办前后和举办过程中会有很多商机。

安徽是最临近长 三角地区的个省份，面对这区位优势和发展机遇，安徽经济实施 了东向发展战略。

而新组建的裕安大酒店地处上海开发开放的最 前沿浦东新区，必将成为安徽东向发展战略的桥头堡，为促进安 徽和上海两地经济联系交流，加快安徽经济融入长三角经济，推动安 徽经济的迅速发展做出历史性贡献。

随着上海市快速发展为国际大都市，其作为华东经济体龙头的带 动作用越来越巨大，相应沪皖两地交流日益扩大，两地政务商务往来 将日益频繁，对本地宾馆酒店业需求大大增加。

而裕安大酒店作为安 徽在沪窗口公司投资兴办的酒店，对于吸引安徽客源，具有天然的优 势。

另外，裕安公司在省部窗口企业中率先进驻浦东，伴随着浦东开 发开放的全过程，已经在上海建立相当的知名度和影响力，裕安将给 酒店的品牌建设提供强有力的支持。

从长期的眼光看，随着裕安大酒店在上海浦东的成功经营，裕安 公司将逐渐积累起现代化的酒店经营管理理念和方法，必将反过来带 动安徽内地酒店业的发展，在加强省内宾馆酒店行业整合增强省内 旅游业竞争力加快安徽经济建设方面做出更大的贡献。

三裕安大酒店的规划设想和设计档次 上述两部分，我们着重分析了上海高星级酒店的发展现状以及改 建裕安大酒店的意义，正是基于此，我们建议裕安大厦应按照四星级 酒店标准来进行改建。

酒店拟按照如下标准进行改建 酒店客房标准 酒店将设计客房楼层共层，计划拥有间套各类能满 足商务旅行行政办公用途的豪华舒适客房，其中，豪华套房 间商务间间标准房间。

酒店房间力求装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣架 茶几座椅或简易沙发床头柜床头灯台灯落地灯全身镜 行李架等高级配套家具和床上用品。

室内满铺高级地毯，或优质木地 板及其他适应材料等。

采用区域照明且目的物照明度良好。

客房拥有卫生间，装有高级抽水马桶面盆及有彩色标识的 冷热水龙头梳妆台配备梳妆镜和必要的盥洗用品浴缸并带淋浴 喷头或只设单独淋浴间，配有浴帘晾衣绳。

采取有效的防滑措 施。

卫生间采用豪华建筑材