遵义市娄山关红色度假城建设项目立项投资可行性分析报告

中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了中共中 央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，对‚两 大战略基点‛和‚两大战略重点‛做出了系统部署，并明确提出‚积 极发展旅游业‛。

旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带 动系数大，就业机会多，综合效益好。

从当前和今后个时期的国际 国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略 机遇期。

工业化信息化繁荣的各项重 要任务，强调了加强党对文化产业发展的领导。

中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了中共中 央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，对‚两 大战略基点‛和发展的丰富实践和 宝贵经验，指出加强文化建设的重要意义，提出了推动社会主义文化 大发展大繁荣的指导思想，以及到年我国文化产业的发展目标， 部署了深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大项目单位贵州能丰房地产开发有限责任公司 可研编制单位遵义市生产力促进中心 二项目编制原则依据及范围 编制原则 符合国家政策支持原则 党的十七届六中全会通过总结我国文化改革 第章项目概况 项目名称及承办单位 项目名称遵义市娄山关红色度假城建设项目 项目拟建地点遵义市汇川区板桥镇 附表四损益表 附表五现金流量表 附表二销售收入和销售税金计算表 附表三总成本费用计算表 第十三章结论 附表总投资估算表 八推进两个文明建设 九促进当地经济发展 六更好地开发保护生态旅游资源，利于环境保护美化环境 七为建立横向经济联系与外界的交流创造了条件 四带动遵义特色产品纪念品的生产和消费 五带动和促进第三产业的发展 二提升遵义市政治高度 三扩大就业渠道，容纳劳动力，缓解就业问题 第十二章社会效率预测 加快基础设施建设 三服务收入与支出预测 四财务评价小结 评价原则与方法 二财务分析 二资金筹措方式及来源 第十章财务评价 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 四实施原则与步骤 五招标方案 四实施原则与步骤 五招标方案 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 二资金筹措方式及来源 第十章财务评价 评价原则与方法 二财务分析 三服务收入与支出预测 四财务评价小结 第十二章社会效率预测 加快基础设施建设 二提升遵义市政治高度 三扩大就业渠道，容纳劳动力，缓解就业问题 四带动遵义特色产品纪念品的生产和消费 五带动和促进第三产业的发展 六更好地开发保护生态旅游资源，利于环境保护美化环境 七为建立横向经济联系与外界的交流创造了条件 八推进两个文明建设 九促进当地经济发展 第十三章结论 附表总投资估算表 附表二销售收入和销售税金计算表 附表三总成本费用计算表 附表四损益表 附表五现金流量表 第章项目概况 项目名称及承办单位 项目名称遵义市娄山关红色度假城建设项目 项目拟建地点遵义市汇川区板桥镇 项目单位贵州能丰房地产开发有限责任公司 可研编制单位遵义市生产力促进中心 二项目编制原则依据及范围 编制原则 符合国家政策支持原则 党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发展的丰富实践和 宝贵经验，指出加强文化建设的重要意义，提出了推动社会主义文化 大发展大繁荣的指导思想，以及到年我国文化产业的发展目标， 部署了深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣的各项重 要任务，强调了加强党对文化产业发展的领导。

中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了中共中 央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，对‚两 大战略基点‛和‚两大战略重点‛做出了系统部署，并明确提出‚积 极发展旅游业‛。

旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带 动系数大，就业机会多，综合效益好。

从当前和今后个时期的国际 国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略 机遇期。

合理利用原则 项目充分利用遵义市板桥镇的经济地理环境和土地资源，合理 开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。

随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不断改善，逐步 向消费需求多元化消费结构合理化方向发展。

在追求物质生活质量 的同时，追求充实的精神生活成为必然。

科学规划原则 该项目建筑造型以欧万 公司地址遵义市东风桥头合悦大厦第层 公司简介 贵州能丰房地产开发有限公司系香港万丰国际集团在贵州设立 的项目子公司，公司拥有的法人资格，公司法人代表林苏杰，注 册资金为万元人民币，地址位于遵义市东风桥头合悦大厦第 层，主要从事房地产开发及销售。

根据总公司的战略部署，贵州能丰 房地产开发有限公司负责贵州范围的城市建设工业园区能源旅 游金融陵园农业等的战略投资。

母公司简介 香港万丰国际集团总部设在香港，经营范围为城市建设工业园 区能源旅游金融陵园农业等的战略投资，系多家世界 强企业和中国内地企业的战略投资商，与该多家世界强企业在世 界五十多个国家和中国十多省市有战略投资。

集团荣获世界华人诚信强企业最受华人企业家尊重的 强企业最具竞争力企业世界华人最受尊敬企业主流华人企业奖 首届世界华人五十强策划企业称号企业新视角最具影响力奖华人 企业年度风云榜责任典范企业最受尊敬华人企业榜企业管理最 高荣誉奖企业管理成绩优秀企业温暖企业金奖企业策略英雄榜 奖最具开拓力企业影响华人未来十年领袖企业最具生命力企业 世界重合同守信用企业世界知识产权强企业自主创新杰出 企业世界工商业联合会‚重点支持和发展的华资企业‛企业创新 领袖特别奖最具购买价值项目奖最具社会责任感企业企业文化 建设先进单位世界工商企业信用评级级信用单位企业管理成 果特等奖最受赞赏的公司世界易学应用优秀企业世界易学实战 强企业等荣誉和称号。

为响应祖国实施新轮西部大开发的号召抢抓贵州省实施‚工 业强省和城镇化带动战略‛这历史性战略机遇，在世界工商联总 商会贵州省商会的引荐下，集团在贵州投资设立了贵州万丰房地产 开发有限公司贵州能丰房地产开发有限公司贵州遵义市飞洋盛世 投资有限公司，已决定在贵州投资折合人民币亿元，计划投资 亿元，进行工业园区城市建设旅游能源金融公墓 农业等投资经营试点，旦投资试点成功，在‚十二五‛期间，我们 将在中国西部投资折合人民币多亿元以上，进行上述项目范围 的投资经营，为祖国西部建设尽点绵薄之力。

五建设规模与目标 本项目建设规模是根据遵义重庆以及其他相邻地区的市场需求 和承办单位资金筹措情况进行确定的。

本项目总占地面积亩，总建筑面积万平方米。

本项目总投资亿元。

建筑工程分为期工程和二期工程。

期工程投资约为亿元 二期工程投资约为亿元 期工程包括入口服务区滨水风情街嘉宾度假区 二期工程包括贵宾度假区红色文化参与体验区 六主要经济技术指标 项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 项目规模亩 占地面积亩 建筑面积万平方米 二项目职工定员新增定员人 三项目总投资万元 其中固定资产投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 四正常年销售收入万元 五年均总成本费用万元 固定成本万元 可变成本万元 经营成本万元 六年纳税金总额万元 七年净利润万元 八财务评价指标 投资回收期不含建设期年 第二章项目建设的背景必要性 项目提出的背景 党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发展的丰富实践和 宝贵经验，指出加强文化建设的重要意义，提出了推动社会主义文化 大发展大繁荣的指导思想，以及到年我国文化产业的发展目标， 部署了深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣的各项重 要任务，强调了加强党对文化产业发展的领导。

中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了中共中 央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，对‚两 大战略基点‛和‚两大战略重点‛做出了系统部署，并明确提出‚积 极发展旅游业‛。

旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带 动系数大，就业机会多，综合效益好。

从当前和今后个时期的国际 国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略 机遇期。

工业化信息化城镇化市场化国际化的深入发展，高 速交通体系快速完善，特别伴随着人均国民收入的稳步增加而持续增 长的大众化和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新的机 遇。

抢抓战略机遇，转变发展方式，以市场为导向，提升产业发展的 综合素质，加速推进我国旅游业在大众旅游新阶段又好又快地发展。

随着国民经济的发展人民收入的提高和假日制度的完善，旅游 业发展持续升温，新的旅游需求不断产生，旅游市场呈现由观光型向 观光休闲度假综合型的全面转变，休闲度假旅游时代已经来临， 旅游者寻求新的旅游目的地，为开发建设生态环境优良的度假休闲型 旅游区带来了良好的市场机遇。

遵义市市委市政府在‚关于公布年服务业重点建设项目 及帮扶领导小组的通知‛中指出服务业作为国民经济的重要组成部 分，具有消耗资源低环境污染小就业容量大投入产出快税收 地方留成比例高等特点，是衡量城市功能和综合实力的重要标志。

加 快发展服务业，是优化经济结构加快城市转型的战略举措，也是扩 大社会就业促进经济增长建设幸福遵义的重要途径。

国务院关于加快发展旅游业的意见国发号以及省 政府关于大力推进旅游业又好又快发展的若干意见促进新时期旅 游业又好又快的发展精神，全面发展国内旅游，积极发展入境旅游， 规范发展出境旅游。

合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进 重点旅游区旅游线路建设，规范旅游市场秩序。

继续发展观光旅游， 开发休闲度假以及科普农业工业海洋等专题旅游，完善自助游 服务体系。

继续推进红色旅游，加快旅游企业整合重组，鼓励开发特 色旅游商品。

中共中央国务院在关于加快发展第三产业的决定中，将旅 游业提高到个更新的高度，并强调要把旅游业当作经济产业来办。

国务院批准的当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录将 ‚旅游交通及基础设施建设‛‚重大旅游度假项目和专家旅游项目‛ 列为当前重点鼓励发展的产业。