中恒江南第一城项目立项投资可行性分析报告(word文档)_中文版高速下载

月日，重庆市规划委网站发布相关文件规定，住宅建筑标准层高超过米，房屋 面积将按底层面积的倍算。

月日，重庆市政府办公厅转发了市国土房管局等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格促 进房地产市场健康发展的实施意见 禁止以各种名义集资建房，要求全面停止各级党政机关群众团体事业单位以各种名义投资建购 住房，凡正在筹备的应立即停止，未开工的不得再动工，重庆市监察部门将对违规行为进行查处。

每年建万平方米普通商品房，为确保中小套型中低价位普通商品住房的供应，解决中低收入 家庭的住房困难，意见对此作了量化规定。

拆迁项目要提供便宜房，建设单位在申请建设项目拆迁许可时，必须提供定数量的便宜 安置房源。

闲置地按出让金收闲置费，除不可抗产业加速向西部转移，具有承东启西的区位优势和水陆空立体交通等比较优势，可以更 多地予以承接同时，市委市政府把加快及三峡库区生态经济区的发展，使其成 为库区的经济中心，最具特色的发展均可支配收入增长农村居民 人均纯收入增长新增城镇就业岗位万个，新转移农村劳动力万人。

随着西部大开发的深入推进，可望获得更有力的支持东部沿海发达地区的资本 ，具有地理交通资源等优势。

年地区生产总值同 比增长，地方财政收入增长全社会固定资产投资增长社会消费品零 售总额增长外贸出口增长城市居民人市很多资金实力较小的房地产企业出现集体退市的现象。

但这对于那些有实力的开发商 而言，同样也意味着将会有更大的市场空间被让出。

第三节区经济环境及行业发展状况分析 作为三峡库区的中心城市内的经济新增长，推动地区的发展。

市在宏观调控和金融政策等方面对房地产企业的要求，在定程度上加大了房地产 企业的操作难度，导致部分资金欠缺的房地产企业出现困境，目前从市场来看影响明显， 库区产业发展基金，用于扶持三 峡库区移民就业的产业项目。

从三峡电站的电价收入提取定基金用于后期重点扶持库区 移民发展生产及基础设备技术培训等项目。

这些优惠措施的实施必将有力的带动市范 围目的重点区域，外来企业到库区投资可享受国家西部开发政策 三峡库区移民开发及对口支援政策市鼓励外来投资优惠政策。

从年年国 家每年还将从三峡工程建设基金中安排亿元，建立三峡者的首付款压力和贷款 利息压力，这在定程度上可以激发部分购房者的积极性。

总体而言，个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双方面的利益，将有益 于市场的长远发展。

做作为国家三峡项效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值的投机行为，同时也在定 程度上增加了开发商的风险和资金压力。

公积金政策的出台，使市民置业房贷更为方便 与自由，市民申请住房公积金贷款买房将更加方便，可以降低购房不同方向，不同主体的影响是不同的，在的实施意见中，明确提出了禁止任 何名义的集资建房，这将在定程度上增加了商品房市场的有效需求。

闲置地按出让金 收闲置费政策的出台将有金的提取和使用，即住房公积金缴存 职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属的公积金账户余额，作为购房首付款未 建立住房公积金的，允许以建立了住房公积金的直系亲属的名义申请住房公积金贷款。

政策对市政府办公厅转发了市国土房管局等部门关于调整住房供应结构稳 定住房价格促进房地产市场健康发展的实施意见，主要从住房结构调整土地供应规划 等个方面调控房地产市场。

意见放宽了住房公积会议制度加强开发资质管理，建立房地产信用档案体系加强 房地产市场信息系统和预警预报体系建设建立了房地产交易权属业务管理系统商品 房网上签约系统房地产市场信息发布系统等。

在政策方面完善廉 租住房保障体系。

三是房地产信贷政策提高了房地产开发企业申请开发贷款的准入门槛 加强房地产开发贷款管理。

四是房地产市场监管制度建立了包括计划金融统计国 土房管等部门在内的联席备制度，坚持熟地出让建立了土地供后跟踪监管 制度对闲置土地征费依法收回，防止浪费土地。

二是房地产规划计划制度编制并严 格执行房地产开发年度计划和城区控制性详规加强城市房屋拆迁规划计划管理 市房地产市场持续稳定发展，也得益于近年来对各项涉及房地产开发的政策的调整 与完善。

是土地政策经营性土地全部实行招标拍卖挂牌出让拍卖的土地都要有 建设性详规和控制性详规完善土地储产开发投资和消费的进步活跃。

市房地产政策十分灵活，市场呈现 片繁荣的良好势头。

市住宅房地产市场近年直保持持续快速稳定协调的发展势 头，逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。

产开发投资和消费的进步活跃。

市房地产政策十分灵活，市场呈现 片繁荣的良好势头。

市住宅房地产市场近年直保持持续快速稳定协调的发展势 头，逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。

市房地产市场持续稳定发展，也得益于近年来对各项涉及房地产开发的政策的调整 与完善。

是土地政策经营性土地全部实行招标拍卖挂牌出让拍卖的土地都要有 建设性详规和控制性详规完善土地储备制度，坚持熟地出让建立了土地供后跟踪监管 制度对闲置土地征费依法收回，防止浪费土地。

二是房地产规划计划制度编制并严 格执行房地产开发年度计划和城区控制性详规加强城市房屋拆迁规划计划管理完善廉 租住房保障体系。

三是房地产信贷政策提高了房地产开发企业申请开发贷款的准入门槛 加强房地产开发贷款管理。

四是房地产市场监管制度建立了包括计划金融统计国 土房管等部门在内的联席会议制度加强开发资质管理，建立房地产信用档案体系加强 房地产市场信息系统和预警预报体系建设建立了房地产交易权属业务管理系统商品 房网上签约系统房地产市场信息发布系统等。

在政策方面，市政府办公厅转发了市国土房管局等部门关于调整住房供应结构稳 定住房价格促进房地产市场健康发展的实施意见，主要从住房结构调整土地供应规划 等个方面调控房地产市场。

意见放宽了住房公积金的提取和使用，即住房公积金缴存 职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属的公积金账户余额，作为购房首付款未 建立住房公积金的，允许以建立了住房公积金的直系亲属的名义申请住房公积金贷款。

政策对不同方向，不同主体的影响是不同的，在的实施意见中，明确提出了禁止任 何名义的集资建房，这将在定程度上增加了商品房市场的有效需求。

闲置地按出让金 收闲置费政策的出台将有效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值的投机行为，同时也在定 程度上增加了开发商的风险和资金压力。

公积金政策的出台，使市民置业房贷更为方便 与自由，市民申请住房公积金贷款买房将更加方便，可以降低购房者的首付款压力和贷款 利息压力，这在定程度上可以激发部分购房者的积极性。

总体而言，个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双方面的利益，将有益 于市场的长远发展。

做作为国家三峡项目的重点区域，外来企业到库区投资可享受国家西部开发政策 三峡库区移民开发及对口支援政策市鼓励外来投资优惠政策。

从年年国 家每年还将从三峡工程建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三 峡库区移民就业的产业项目。

从三峡电站的电价收入提取定基金用于后期重点扶持库区 移民发展生产及基础设备技术培训等项目。

这些优惠措施的实施必将有力的带动市范 围内的经济新增长，推动地区的发展。

市在宏观调控和金融政策等方面对房地产企业的要求，在定程度上加大了房地产 企业的操作难度，导致部分资金欠缺的房地产企业出现困境，目前从市场来看影响明显， 市很多资金实力较小的房地产企业出现集体退市的现象。

但这对于那些有实力的开发商 而言，同样也意味着将会有更大的市场空间被让出。

第三节区经济环境及行业发展状况分析 作为三峡库区的中心城市，具有地理交通资源等优势。

年地区生产总值同 比增长，地方财政收入增长全社会固定资产投资增长社会消费品零 售总额增长外贸出口增长城市居民人均可支配收入增长农村居民 人均纯收入增长新增城镇就业岗位万个，新转移农村劳动力万人。

随着西部大开发的深入推进，可望获得更有力的支持东部沿海发达地区的资本 产业加速向西部转移，具有承东启西的区位优势和水陆空立体交通等比较优势，可以更 多地予以承接同时，市委市政府把加快及三峡库区生态经济区的发展，使其成 为库区的经济中心，最具特色的发展地区，列为十五规划的工作重心。

综合经济实力的增强，将为城市建设提供强大的源动力。

国民生产总值在最近十年来直保持快速发展的态势，增长幅度惊人，年均增长 幅度超过了十五期间年均增长达到了，高于同期全国增长幅度，显示了区健康良性经济发展局面。

通过对最近年来区国民经济的研究，我们可以发现，区虽然受到了三峡移 民工程的影响，但其经济并没有受到多大的干扰，这主要归功于区自身拥有比较良性的 经济结构年区第第二第三产业比重为。

三峡移民工程 虽，还有较大的成长空间。

随着移民迁建扫尾，大面积的集资建房减少，房地产市场经过了段调整期后，目 前正在由特殊市场向般市场过渡，开始走向良性发展轨道。

根据房屋产权登记机构统计，年，商品房交易创历史新高，销售面积万平方 米，成交金额亿元，同比增长和。

住宅交易面积万平方米，金额 亿元，销售面积和金额分别同比增长和。

批新楼盘预售呈现热销局面，特别 是位置好环境好能看江的电梯江景房更是出现供不应求的现象。

城市居民人均可支配收入元 社会消费品零售总额亿元 五国家宏观调控政策对房地产市场的影响 住房供应结构 国家从年起连续出台了很多政策，从央行的调息，到国八条新八条 七部委八条，以及后来的些财税和金融政策，在这些政策作用下，市场上曾经出现 了很长时间的观望，但观望之后房价依然没有得到抑制，主要城市房价上窜迹象明显。

建 设部以及政府都认为前期的些政策不到位，所以效果不理想，未来仍然需要继续执行， 甚至强化。

因此，新六条应运而生。

政策链接 国务院规定，自月日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方以下的住 房含经济适用房面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的以上。

月日，国家建设部号文件对新建住房结构比例和套型建筑面积等问题提出了具 体意见平方米是指套型建筑面积，而的比例要求则是针对各城市年度新审批 新开工的商品住房总面积。

月日，重庆市规划委网站发布相关文件规定，住宅建筑标准层高超过米，房屋 面积将按底层面积的倍算。

月日，重庆市政府办公