易县托斯卡纳五星级酒店项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

工程项目内容 工程内容 工程项目内容 序号项目内容说明 土建工程万 给排水工程给排水管道化粪池 消防工程新建建筑 变配电及照明工程配电房变配电设备及照明 通讯工程电话及有线宽带配线 室外工程室外绿化道路 工程项目设计依据 中华人民共和国城乡规划法年 民用建筑设计通则 民用建筑热工设计规范 屋面工程设计规范 建筑抗震设防分类标准 屋面工程技术规范 建筑设计防火规范 民用建筑节能设计标准版 建筑节能工程施工质量验收规范 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑地基处理技术规范 砌体结造型，创造现代化风格的酒店综合楼。

设计流畅而经济实用的道路系统，在遵守人车分流的基本 原则的前提下，体现项目用地平缓山坡自然状态下的曲径通幽的韵味。

结合基地的自然环境，进行总体的条件和资源，强调创造良好的商业环境， 将自然环境充分地溶入建筑群中同时，注重对生态环境的保护，以 创造园林式的生态型商业区。

通过设计丰富的商业类型，合理的规划布局，现代气息的建 筑现代和便捷，又保持生态地貌， 与大自然和谐如，使都市游客尽情回归自然，放松心情。

注重开发效益，为商品化经营社会化管理创造条件。

周密筹划， 精心布局，创建精品工程。

充分利用基地的自然造个布局合理 配套齐全环境优美的商业型酒店项目，将社会效益经济效益环 境效益充分结合起来。

合理利用土地，妥善处理现状。

本项目利用山地建设高档酒店， 平缓相依，随高就低，即突显服务的室拥有地方特色中餐餐饮及可提供人会 议用餐设有设备齐全的温水泳池健身室棋牌室庭等养身 娱乐休闲为体的综合酒店。

总体布局 指导理念 该项目规划设计旨在面向未来面向大众创目以休闲接待为主，辅以酒店设会议中心接待中心餐饮 中心洗浴中心及休闲健身等设施。

项目以中高端度假商务会议 休闲健身为主。

拥有客房间套套单体客房个设备先进 功能各异的大中小会议工水系米。

北端山顶建水塔， 南端山底建蓄水池兼做消防水池，水循环利用做水景观。

在水系两侧及水系内栽种各类花草树木，并适当建设亭台小品，供游 人嬉戏休息。

容积率，绿地率。

本项工宿舍，三层餐厅，层库房， 层辅助用房包括变配电室，层门卫室，层 水泵房，层，及其他业务用房，二层。

水系景观 项目区西侧，从北向南建造人中五星级 酒店，单体客户，辅助用房。

建设内容包括 星级酒店，层建筑，分为地下层，地上四层。

休闲居住单体客房，层，分座，环酒店东北 方向依山势建造。

职抗震 根据建筑抗震设计规范年修订规定， 易县区域内建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为 ，第组。

项目建设内容和规模 本项目建设用地面积亩，总建筑面积万平方米，其同易保易定泥岭良川等主要干线交汇于县城，乡村公路纵 横交错。

张石荣乌高速公路的开通将为易县的交通带来更大的便利。

本项目地址位于易县县城西梁格庄镇旺龙村，地理环境优越，交 通便利。

下旬到月中旬，年平均蒸发量， 为年平均水量的倍。

交通条件 易县虽属山区，但交通运输十分方便，铁路公路齐备，京源铁 路从北部穿过，高易铁路与京广铁路相连。

公路四通八达，京广西线 津型水库十五座。

其中大型水库座，中型水库二座，总库容量亿立 方米。

大气降水平均亿立方米，多年平均降水量。

降水量较小，年际变化大，年内分配不均，月份降水量占全年总 量的，且多集中于月水文地质 易县位于太行山脚下，境内有河流排水沟较多，几条大河流自 西向东贯穿全县。

境内河流有长年过境河流拒马河中易水河， 季节性河流有北易水河漕河暴河等五大河流，县内有大中小 均米秒，夏季平均米秒，冬季日照，最大冻土深度 为厘米，当地极端最低气温，最高气温，冬季采暖 室外温度，地震裂度为度，多年平均降水量，平均无 霜期天，年最长结冻日天。

工程。

气象条件 易县属东部季风区，暖温带半干旱地区，大陆性季风气侯特点显 著，四季特征分明，春季干燥多风夏季炎热多雨，秋季天高气爽， 冬季寒冷干燥，年平均气温，最热日平均，风速冬季平 定兴交界。

境内地貌有山地 丘陵平原三种类型。

从西向东南由山势陡峻逐趋平缓，境内深山区 和浅山区，在海拔米之间，约占平方公里。

境内主 要有北易水中易水南易水漕河和拒马河五条主要河流。

定兴交界。

境内地貌有山地 丘陵平原三种类型。

从西向东南由山势陡峻逐趋平缓，境内深山区 和浅山区，在海拔米之间，约占平方公里。

境内主 要有北易水中易水南易水漕河和拒马河五条主要河流。

气象条件 易县属东部季风区，暖温带半干旱地区，大陆性季风气侯特点显 著，四季特征分明，春季干燥多风夏季炎热多雨，秋季天高气爽， 冬季寒冷干燥，年平均气温，最热日平均，风速冬季平 均米秒，夏季平均米秒，冬季日照，最大冻土深度 为厘米，当地极端最低气温，最高气温，冬季采暖 室外温度，地震裂度为度，多年平均降水量，平均无 霜期天，年最长结冻日天。

工程水文地质 易县位于太行山脚下，境内有河流排水沟较多，几条大河流自 西向东贯穿全县。

境内河流有长年过境河流拒马河中易水河， 季节性河流有北易水河漕河暴河等五大河流，县内有大中小 型水库十五座。

其中大型水库座，中型水库二座，总库容量亿立 方米。

大气降水平均亿立方米，多年平均降水量。

降水量较小，年际变化大，年内分配不均，月份降水量占全年总 量的，且多集中于月下旬到月中旬，年平均蒸发量， 为年平均水量的倍。

交通条件 易县虽属山区，但交通运输十分方便，铁路公路齐备，京源铁 路从北部穿过，高易铁路与京广铁路相连。

公路四通八达，京广西线 津同易保易定泥岭良川等主要干线交汇于县城，乡村公路纵 横交错。

张石荣乌高速公路的开通将为易县的交通带来更大的便利。

本项目地址位于易县县城西梁格庄镇旺龙村，地理环境优越，交 通便利。

抗震 根据建筑抗震设计规范年修订规定， 易县区域内建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为 ，第组。

项目建设内容和规模 本项目建设用地面积亩，总建筑面积万平方米，其中五星级 酒店，单体客户，辅助用房。

建设内容包括 星级酒店，层建筑，分为地下层，地上四层。

休闲居住单体客房，层，分座，环酒店东北 方向依山势建造。

职工宿舍，三层餐厅，层库房， 层辅助用房包括变配电室，层门卫室，层 水泵房，层，及其他业务用房，二层。

水系景观 项目区西侧，从北向南建造人工水系米。

北端山顶建水塔， 南端山底建蓄水池兼做消防水池，水循环利用做水景观。

在水系两侧及水系内栽种各类花草树木，并适当建设亭台小品，供游 人嬉戏休息。

容积率，绿地率。

本项目以休闲接待为主，辅以酒店设会议中心接待中心餐饮 中心洗浴中心及休闲健身等设施。

项目以中高端度假商务会议 休闲健身为主。

拥有客房间套套单体客房个设备先进 功能各异的大中小会议室拥有地方特色中餐餐饮及可提供人会 议用餐设有设备齐全的温水泳池健身室棋牌室庭等养身 娱乐休闲为体的综合酒店。

总体布局 指导理念 该项目规划设计旨在面向未来面向大众创造个布局合理 配套齐全环境优美的商业型酒店项目，将社会效益经济效益环 境效益充分结合起来。

合理利用土地，妥善处理现状。

本项目利用山地建设高档酒店， 平缓相依，随高就低，即突显服务的现代和便捷，又保持生态地貌， 与大自然和谐如，使都市游客尽情回归自然，放松心情。

注重开发效益，为商品化经营社会化管理创造条件。

周密筹划， 精心布局，创建精品工程。

充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的商业环境， 将自然环境充分地溶入建筑群中同时，注重对生态环境的保护，以 创造园林式的生态型商业区。

通过设计丰富的商业类型，合理的规划布局，现代气息的建 筑造型，创造现代化风格的酒店综合楼。

设计流畅而经济实用的道路系统，在遵守人车分流的基本 原则的前提下，体现项目用地平缓山坡自然状态下的曲径通幽的韵味。

结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体 规划锦上添花。

平面布局 项目场地亩，地势由东环北向西低矮山坡，北端坡顶最高，南 面向下山脚为平地，最南端为东西向公路，通往其他景区山庄。

酒店 为主要建筑，建于南端平地，依地势环山脚为字 项目区各建筑均有自然采光与通风。

保证各建筑的良好采光及开 阔的景观视野。

建筑立面采用现代风格，具有鲜明的时代感。

立面基 本形成三段式格局，底层为基座石，中间墙面以鲜明色彩涂料为主， 顶部为白色涂料。

建筑在满足功能要求的前提下，力求沉稳大气，努 力构筑新的城镇地标符号。

自然健康节能是项目区规划的目标。

利用门窗构架符号体现建筑本身之美感，彰显祥和气氛将观景作 为造型的内在需求，运用大片透明玻璃，排列有序形式有机体现 现代建筑的设计技巧。

建筑规划设计原则要求 在项目建设中，必须严格遵守规划用地界址平面图和规划设计条 件所提供的条件和规定，建筑布局满足相邻居住建筑环境日照采 光消防及视觉卫生等要求。

日照要求大寒日满窗日照不小于三小时，日照系数按。

建筑结构体系本项目主要建筑结构为框架结构，配套公建为砌 体结构建筑物设计使用年限年，在正常使用情况下，年内基 本不大修安全等级为二级设计标准建筑耐火等级为二级，抗震烈 度以度设防，抗震加速度值为。

本项目主体为框架结构，地基基础设计必需满足建筑对基础强度 变形稳定的要求，基础设计荷载彩正常使用极限状态下荷载效应的 标准组合。

建筑基础采用钢筋混凝土柱基础。

竖向规划 本项目竖向规划在满足建筑物布置道路交通地面排水工程 管线敷设等工程需要的前提下，尽量减少土方工程量，减少工程造价， 努力提高经济效益，同时项目建设力求与周围环境融为体。

建筑单体设计 建筑设计显现幽雅特色，建筑色彩纯朴雅致，强调光影效果和体 积感。

住宅色彩的选择搭配充分考虑到协调性和变化性，建筑主色调 为暖色面砖，局部点缀以灰色的石材及白色的框架和线脚等元素，与 厚实的楼体浑然天成，体现了建筑的文化底蕴。

同时讲究建筑的细部 设计和材料的搭配，用玻璃，钢构等细部构造活跃立面效果。

工程项目内容 工程内容 工程项目内容 序号项目内容说明 土建工程万 给排水工程给排水管道化粪池 消防工程新建建筑 变配电及照明工程配电房变配电设备及照明 通讯工程电话及有线宽带配线 室外工程室外绿化道路 工程项目设计