工行地块前期市场项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

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引言 我们认为 Ⅰ 在未来激烈竞争的年龙南地产界 跳出房地产思考房地产及其推广 才是突破平庸赢取竞争的解决之道 Ⅱ 这个时代的游戏规则不创新，则没落 创新不仅指功能环境等楼盘基本面的创新 更特指地产思路定位及观念的创新， 首先很荣幸以报告的形式向李蔚先生进行书面沟通，此报告最主要是深入分析工行地块的价值所在，从而决定 是否购买该地块。

所以，我们必须从社会时代人文产品等角度来探索工商银行地块项目与人本身的 内在价值联系，从而找到项目的核心，形成条主线，推动项目地产品牌的可持续发展。

第部分解读龙南 城市如人，都有独特的气质 乐市政配套办公中心于体的新型城市配套群。

本案在城中央所带来的地位是全龙南目前可打造的最精品之建 筑，为新城区抹上了亮丽的城市风景线。

操作思考 在这块土地上，我们能够做什么样的项目等。

距政府行政服务中心仅分钟车程，未来将更加通畅。

教育优势本项目靠近新实验中学实验小学。

区域发展从整个城市框架区域的发展趋势来看，现此区域已经是公认的未来城市核心区域，已经具备了休闲娱区辐射在公里以内，菜市场水东市场学校实验中学小学医院妇幼保 健院应俱全。

交通便利沿金水大道向西可到老城区，仅分钟车程，向西可达国道，向南可达新世界龙翔广场体育公 园 本案位于县城城市中心核心地段，靠近新市政中心，西邻工行家属区东毗电信大楼，南接龙翔广场，总占地面积 亩。

此地块乃稀缺地块，任何优势都占有唯性。

地块优势 生活资源本项目周边生活 观点 只有走差异化才能体现出冲击性的品牌魅力。

工行地块所面临的压力就是如何让优势更加突出，让社会认知 认可认同。

第二部分区位解读 改造自然，从阅读大地开始 新建材新工艺等因素， 追求开发楼盘的品质个性化和差异化。

未来竞争力度大由于县域面积不断的扩张，在未来的几年之内，市区面积将超过平方公里，这意味着龙南真 正意义上的商品房经济时代的到来， 关注度明显下降。

品牌意识强化受龙丰斯迈尔臵业等房地产公司及本土实力型开发企业的影响，市民对楼盘的选择也更挑剔和警 惕。

龙南的住宅市场开始进入品牌竞争的时代。

项目开发追求个性化，利用概念景观元平 方米，在短短的六年之内，呈现了跳跃性的上涨趋势。

区域发展不均衡受城市发展规划经济发展水平等多重因素的影响，房地产项目多在新城区发展，政府的重心以 完全向东倾斜，对老城区的发展与建设 地产特点 市场混乱龙南房地产市场以中低端项目为主，近几年由于城市不能私自批宅基地，同时市场情况十分乐观，有大量 的外地开发企业及本土私营业主开始圈地盖楼。

从年的均价元平方米到年的均价达到关货物查验封关等手续，提供了便捷的进出口贸易通道。

龙南社会经济发展健康稳健，健康的经济结构保障了居民可支配的消费能力。

龙南是个经济总场区域南东湖新区方向发 展主向的状态。

本白彩线景光丝袜棉袜出口东南亚。

地方工业产品众多质量 好，深受国内外客商欢迎。

新批准设立的南昌海关龙南办事处，管辖区域为信丰安远寻乌龙南定南全南 等个县。

方便了外资企业就近办理报电力印刷等地方工业体系。

主要产品有大类种，名优特产个， 其中国优部优地优产品个，龙南牌高钇氧化稀土产量吨，行销日本韩国等国家。

恒泰花生食品龙 南腐竹珍珠粉南霸米排粉畅销全国。

绚丽 高。

城市 主要农副产品有龙南大蒜板粟香菇畅销省内外，蚕茧花卉，特种养殖有新的发展。

工业支柱产业是重稀土 已形成矿产建材化工轻纺食品为南野地，至南唐保大十年即公 元年始臵县，因县城处百丈龙滩和龙头山之南而名龙南，建县以来计有千多年 的历史。

虽然具备悠久的历史文化背景，但缺乏连贯性和鲜明的特色，人民对历史的认同度不 龙南县改属赣州地区革命委员会。

年月撤销赣州地区革命委员会，龙南县改属赣州地区行政公署至今。

龙南是个新兴的城市，虽然起步慢，但是发展迅猛， 城史 春秋战国时先后属吴国越国楚国。

龙南古民行政公署。

年月撤销赣州专员公署，龙南县改属赣南行政公署。

年月撤销赣南行政公署，龙南县改属赣州专员公署。

年月撤销赣州专员公署，龙南县改属赣州专区革命委员会。

年月撤销赣州专区革命委员会，个行政区第四行政区辖个县，治所赣州。

龙南县属第四行政区直至年解放前 夕。

年月日龙南解放，隶赣州分区督察专员公署。

月，改属赣西南行政公署赣州分区。

年月撤销赣西南行政公署，龙南县改属赣西南人民个行政区第四行政区辖个县，治所赣州。

龙南县属第四行政区直至年解放前 夕。

年月日龙南解放，隶赣州分区督察专员公署。

月，改属赣西南行政公署赣州分区。

年月撤销赣西南行政公署，龙南县改属赣西南人民行政公署。

年月撤销赣州专员公署，龙南县改属赣南行政公署。

年月撤销赣南行政公署，龙南县改属赣州专员公署。

年月撤销赣州专员公署，龙南县改属赣州专区革命委员会。

年月撤销赣州专区革命委员会，龙南县改属赣州地区革命委员会。

年月撤销赣州地区革命委员会，龙南县改属赣州地区行政公署至今。

龙南是个新兴的城市，虽然起步慢，但是发展迅猛， 城史 春秋战国时先后属吴国越国楚国。

龙南古为南野地，至南唐保大十年即公 元年始臵县，因县城处百丈龙滩和龙头山之南而名龙南，建县以来计有千多年 的历史。

虽然具备悠久的历史文化背景，但缺乏连贯性和鲜明的特色，人民对历史的认同度不 高。

城市 主要农副产品有龙南大蒜板粟香菇畅销省内外，蚕茧花卉，特种养殖有新的发展。

工业支柱产业是重稀土 已形成矿产建材化工轻纺食品电力印刷等地方工业体系。

主要产品有大类种，名优特产个， 其中国优部优地优产品个，龙南牌高钇氧化稀土产量吨，行销日本韩国等国家。

恒泰花生食品龙 南腐竹珍珠粉南霸米排粉畅销全国。

绚丽本白彩线景光丝袜棉袜出口东南亚。

地方工业产品众多质量 好，深受国内外客商欢迎。

新批准设立的南昌海关龙南办事处，管辖区域为信丰安远寻乌龙南定南全南 等个县。

方便了外资企业就近办理报关货物查验封关等手续，提供了便捷的进出口贸易通道。

龙南社会经济发展健康稳健，健康的经济结构保障了居民可支配的消费能力。

龙南是个经济总场区域南东湖新区方向发 展主向的状态。

地产特点 市场混乱龙南房地产市场以中低端项目为主，近几年由于城市不能私自批宅基地，同时市场情况十分乐观，有大量 的外地开发企业及本土私营业主开始圈地盖楼。

从年的均价元平方米到年的均价达到元平 方米，在短短的六年之内，呈现了跳跃性的上涨趋势。

区域发展不均衡受城市发展规划经济发展水平等多重因素的影响，房地产项目多在新城区发展，政府的重心以 完全向东倾斜，对老城区的发展与建设关注度明显下降。

品牌意识强化受龙丰斯迈尔臵业等房地产公司及本土实力型开发企业的影响，市民对楼盘的选择也更挑剔和警 惕。

龙南的住宅市场开始进入品牌竞争的时代。

项目开发追求个性化，利用概念景观新建材新工艺等因素， 追求开发楼盘的品质个性化和差异化。

未来竞争力度大由于县域面积不断的扩张，在未来的几年之内，市区面积将超过平方公里，这意味着龙南真 正意义上的商品房经济时代的到来， 观点 只有走差异化才能体现出冲击性的品牌魅力。

工行地块所面临的压力就是如何让优势更加突出，让社会认知 认可认同。

第二部分区位解读 改造自然，从阅读大地开始 本案位于县城城市中心核心地段，靠近新市政中心，西邻工行家属区东毗电信大楼，南接龙翔广场，总占地面积 亩。

此地块乃稀缺地块，任何优势都占有唯性。

地块优势 生活资源本项目周边生活区辐射在公里以内，菜市场水东市场学校实验中学小学医院妇幼保 健院应俱全。

交通便利沿金水大道向西可到老城区，仅分钟车程，向西可达国道，向南可达新世界龙翔广场体育公 园等。

距政府行政服务中心仅分钟车程，未来将更加通畅。

教育优势本项目靠近新实验中学实验小学。

区域发展从整个城市框架区域的发展趋势来看，现此区域已经是公认的未来城市核心区域，已经具备了休闲娱 乐市政配套办公中心于体的新型城市配套群。

本案在城中央所带来的地位是全龙南目前可打造的最精品之建 筑，为新城区抹上了亮丽的城市风景线。

操作思考 在这块土地上，我们能够做什么样的项目我们的项目应该定位在什么档次我们应该怎样扬长避短借助区域 优势 项目前景随着县城发展建设，商品房的购买力越来越强 自然环境安静舒适的生活空间，提倡另种生活方式 教育投资发挥项目地段优势，全力打造高尚生活概念。

差异化定位是我们的必然选择，项目的开发要做到对这片区印象的种颠覆，是场区域形象的革命，是对城市历 史的改写。

第三部分解读客户 找到客户，是成功的开始 大众解读 区域近半的龙南人认为龙翔广场及渥江区域是最理想的居住区域，其次是老城区。

建筑形态龙南市民对层以下的多层住宅接受度比较高，小高层住宅通过龙泽居滨江城市花园楼盘的销售已经 看出，现阶段客户已经接受小高层的趋势。

价格市民对高档商品住宅单价期望值偏高，通过市场访问，大部分人群对此地段的单价认为在元之 间，有少量人群认为此地段单价会在元以上。

户型龙南市场中的主力户型为平方米左右的三室二厅，平方米之间的二室二厅也有定的需求， 而对平方米以上复式的高端产品需求相对较小。

现有市场户型普遍偏大，造成总价随之上扬。

媒体房地产项目信息宣传的主要手段还是派宣传单电视滚动字幕其次是通过户外广告围墙广告和朋友介绍。

工商银行地块暂定名 项目前期市场可行性报告 龙南最上层的贵族精英生活社区 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 注本报告为沟通文件，不对外泄露，请尊重原创。

引言 我们认为 Ⅰ 在未来激烈竞争的年龙南地产界 跳出房地产思考房地产及其推广 才是突破平庸赢取竞争的解决之道 Ⅱ 这个时代的游戏规则不创新，则没落 创新不仅指功能环境等楼盘基本面的创新 更特指地产思路定位及观念的创新， 首先很荣幸以报告的形式向李蔚先生进行书面沟通，此报告最主要是深入分析工行地块的价值所在，从而决定 是否购买该地块。

所以，我们必须从社会时代人文产品等角度来探索工商银行地块项目与人本身的 内在价值联系，从而找到项目的核心，形成条主线，