包租，年稳定收益，年收益，前年次性支付抵充到购房款里第年，按实际租金支付第年，按实际租金分成。最重要是年后，若不想投资可以进行回购。根据政策计算公式总价前年返租款合同价实际价格，同时可以享受商业按揭贷款。环球好食汇食品城坐落在淮安经济技术开发区南京路，紧邻汽车总站规划中两条轻轨换乘总站和火车南站，交通方便快捷。经江苏省政府淮安市政府研究决定，所有来环球好食汇经营商户实行两免半政策，即前两年税收全免，第三年税收半政策。地方行政，公安，税务，城管，消防等部门不能以其它名义收取任何费用。销售总价万万每套，主力面积，终身托管，前年高回报抵扣房款，最大限度降低投资者资金压力，第年，第年，第六年超高返租，使投资者回报最大化，开发商自持以上物业，六年之后和广大业主采取实际租金九分红方式，双方利益相关，密不可分，并承诺客户可选年合同价，年合同价回购。二总结同地区相近楼盘类似项目无三证楼盘相当与有产权销售均价，且市场定位招商前期整合推广先行方可。从以上调查可以得出结论通过此次调查，国内二线城市目前专业市场已经进入鼎盛时期，销售也非常火爆同时些专业市场开发商已经面向三线城市及经济发达县级市和县城开发拿地。例如浙江桐乡四季汇桐乡颐高数码港桐乡红星美凯龙桐乡皮革城世贸中心宏图三胞海宁安吉萧山等地专业市场也非常成熟桐桐庐经济现状桐庐地属长江三角洲经济区域，区位位置较为优越。经过十余年的建设，开发区已经基本形成工业商贸旅游度假文化教育四个功能区块，总体控制区域为平方公里。开发区对外来投资者在用地税收信贷等方面给予全方位的支持，并从项目立项到投产实行全程跟踪式服务投资规模特别大技术含量高的企业，可以享受厂策的优惠政策。有近多家中外企业在区内落户，已初步形成以纺年固定回报第年固定回报第年固定回报第年固定回报第年固定回报先付后用，第年租金可从租赁款中直接抵扣，次年以后每半年支付次。案例二杭州恒大国际建材家居博览中心实地考察土地性质使用权无贷款在售均价元周边类似项目中国五金机电城年初售价周边区域内类似项目走势图项目简介及运作模式该项目处于杭州东部商业区九堡，项目西有长途客运中心。南有九沙大道，这是条双向八车道宽米杭州城区干道。号地铁九堡东站，也是地铁线换乘站人气最聚集地。东靠月雅路。北临德胜快速东路也是杭城条主干道。距城区分钟上海宁波小时南京小时。地理交通非常便利。杭州是中国经济区域典范长三角平原，其总经济量距全国省会城市第二位。上海公里，交通便利，即将建成沪杭快速铁路，大大缩短了两地距离。修好以后，杭州到上海只要分钟车程。京杭大运河惯穿南北，直接拉近舟山，宁波，上海，这三大港距离。形成个迅速经济发展个覆地。本项目周边配套九堡核心位置新四季青服装批发市场总建筑面积万，已建成期包括杭州著名华贸鞋城，全部建成后老四季青将整体迁入新客站商业城万方中国轻纺城杭州瑞纺联合市场万方恒大建材市场万方，开业红星美凯龙金茂万方杭州义乌小商品市场万方物流市场万方月雅石材市场万方，开业闽发石材工艺品市场万方，开业杭州机床交易市场万方，开业杭州恒大建材市场本次推出商铺，属于老市场原地翻新升级旺铺，有市场证，经营户忠诚度极高，无需暖场，直接可以开业，绝对现成旺铺,合同中直接承诺购铺第五年可原价回购，解除后顾之忧,年包租，投资与经营分离，不可以自主经营。第年固定回报为，第二年固定回报为，第三年固定回报为从第四年至第八年，保底回报为，如果实际租金超过金额，投资者与管理公司分成。第九年至第二十年，投资者收取实际租金。均价元，总价万元套。共四层，面积起。年月日开始接受认购，认购期间，存万可抵万杭州九堡恒大建材市场年使用权九堡地铁优质旺铺投资领地抢占稀缺席位坐享稳定收益目前市场实行统经营，可全程托管，无个人租赁带来麻烦。市场采取超高回报率第年固定回报达总房款第二年固定回报达总房款第三年固定回报达总房款第四年固定回报达总房款第五年固定回报达总房款第六年固定回报达总房款可原价退铺第七年固定回报达总房款第八年固定回报达总房款前八年累计高达固定回报，毫无后顾之忧是您投资理想选择。主力面积平方左右，均价楼元平方二楼元平方三楼元平方四楼元平方。◎九堡最具投资价值商业板块九堡，长三角放略传播工具单独面对面交谈，针对性宣传。客户寻找桐庐县大型企事业，开娱乐餐饮通讯汽车展示开电器包括老板等老板。通过邮寄派发单招商广告等方式寻找客源。设想类型二层定位针织服装电器汽车展示银行邮局等三四层定位在高档酒店西餐厅健身会所等。对花鸟市场分割销售市场定位优劣分析优势避免了后续管理只需少量准客户即可成交地段投资风险可以避免硬件设施无需细分，只需按照设计方案执行即可。劣势开发商利润相对缩小总价过高，客户挖掘较困难，可能会导致销售速度降低商铺客户群体不统，比较混乱停车问题等。堡，长三角最大商贸集散中心，三十多个大型商贸项目，涉及数十个行业业态，近十万个铺同区域经营，华东最大汽车客运中心落户。磁悬浮，高铁，新火车东站，新客运中心，地铁号线二号线，庆春过江隧道二桥彭埠大桥八桥九堡大桥六桥下沙大桥四条过江黄金通道连接钱江世纪城与萧山副城，放眼全国在也找不到政府交通投入如此庞大如此密集小区域◎商业辐射超级核心领地杭州九堡恒大建材市场，依托独特区位优势堡和便捷交通网络，立足于杭州大城东，打造个辐射大杭州影响长三角家居王国，成为家具建材五金家饰等为体泛家居主题市场，目前九堡下沙带约有上千万平方米住宅在开发，预计将来三五年将有数千万平方米商住项目拔地而起，这些高档住宅装修需求就是本项目运营成功最基础保障◎九堡将成为杭州投资热潮之地年，杭州市委书记王国平提出，建设城东新城，是杭州实施城市扩旅游西进，沿江开发跨江发展战略重大举桐庐经济现状桐庐地属长江三角洲经济区域，区位位置较为优越。经过十余年建设，开发区已经基本形成工业商贸旅游度假文化教育四个功能区块，总体控制区域为平方公里。开发区对外来投资者在用地税收信贷等方面给予全方位支持，并从项目立项到投产实行全程跟踪式服务投资规模特别大技术含量高企业，可以享受厂策优惠政策。有近多家中外企业在区内落户，已初步形成以纺织服装织绣皮革箱包玩具机械电子医疗器械生物制药新型建材特种纸等行业为主产业格局，是环杭州湾先进制造业基地之。从这里出去医疗光学仪器，已占全国市场三分之强从这里销售海外蜂产品，接近全国外销二分之。桐庐周边城镇发展及主导产品桐庐县辖个街道个镇个乡包括个民族乡桐君街道旧县街道富春江镇横村镇分水镇凤川镇百江镇瑶琳镇江南镇钟山乡新合乡合村乡莪山畲族乡组成。中国民间艺术之乡剪纸中国制笔之固项目市场空间和市场认知度。各类媒体有机结合，创造性地开拓项目经营发展立体空间。媒体阶段报纸电视电台展示会户外广告软性报道公关活动礼品广告推广造势期∨∨∨∨∨∨内部认购及试销期∨∨∨∨∨∨销售扩张期∨∨∨∨∨强势销售期∨∨∨∨∨∨清盘巩固期∨∨媒介投放比例配比表特别说明本媒体排放粗算，仅为说明策划思想概念性组合，不作为正式媒介计划书和预算案，具体媒介价格应根据创意表现需要向发展商提报，并随时根据市场变化和售况进行调整。媒体阶段报纸电视电台展示会户外广告软性报道公关活动礼品广告合计推广造势期内部认购及试销期销售扩张期强势销售期清盘巩固期合计阶段阶段主题侧重点目工作项目完成时间筹划期开始桩基础发展商及项目形象包装内部认购基础工作准招商接待中心布置售楼法律手续办理按揭手续办理塑造工地形象塑造物业形象完成设计印刷品设计制作户外广告设计及配合实施天天天以上各项设计工作顺利完备现场环境道路施工及维护商业物业管理确定入市前后价格策略入市前媒体策略成应以所需资料完务为前提。内部认购期正式发售前市场预热销售前期对市场反应试探聚集人气，制造局部供不应求气氛广告策略制定创意主题包括平面广告和电视电视广告广告设计制作促销活动方案拟订及可行性验证软性宣传组织正式销售阶段强势推广销售相关主题活动举办创造良好市场业绩树立良好物业形象及品牌配合进行活动组织销售广告设计市场策略调整九入市前期各阶段工作内容计划阶段目目准备期完成各项销售工具之发包施工确立企划方案细平立面确定现场接待中心设计发包。申请水电及工地电话。广告宣传作业程序确定。工地围墙看板。重点据点户外看板。部内容完成销售准备区域性布椿。定点看板制作。销售准销售准备。引导试销期掌握公司既有客户资料先期成交。完成现场准备工作。传达本案进场前销售信息。预告公开日期。以电话拜访方式与既有客户做先期销售。寄发。来人来电统计及追踪。出现。排定媒体计划。接待中心完工。报纸型海报。定点看板公开强销期扩大宣传面，开发潜在客源。延续试销期热潮进入第阶段强销。集中掌握来人来电之成交。来人来电最后过滤。实施销售控制。现场指示牌旗帜等张挂完成。举办活动，配合海报等媒体。作业。充分掌握案情发展。定点看板。杂志。海报。厝图。说明书平面图册。冲刺期第二阶段强销。签约。阻力产品促销。客户反应统计分析。媒体反应总结。每周四周五周六日派发宣传品。每周六周日稿。定点看板。海报续销期困难产品突破。第三阶场群共三栋楼，目前销售是中间栋，第层去化，第二层去化，第三四层去化。这是两天前我市调情况。浙江食品市场位于杭州北门，是集农副产品和粮食交易仓储加工信息检测物流配送等功能于体大型商业地产项目。市场主要经营调味品，副食品，酒水饮料，保健品，休闲食品，干货，茶叶，小百货，土特产品等。浙江食品市场采取统招商，统推广，统经营，统销售，四大统流程，现期市场营业率达左右，营业时间年，至今平方商铺租金每间万。浙江现代国际食品城现二期市场楼营业率左右，营业时间年，二期平方商铺租金万年，现二期楼商铺正在火爆销售。现三期