气管道正在加紧前期论证。公路铁路管道运输三位体，使这里成为新疆重要物流信息流资金流集散中心。奎屯独山子工业园区具有突出建设欧亚国际物流中心资源优势和地缘优势。金三角地区独山子正在建设国内最大炼化体化项目独山子万吨炼油万吨乙烯项目已经于今年月建成投产，建成后每年可提供万吨左右石油化工原材料，利用此原材料，奎屯独山子石化工业园项目近期就可生产万吨年石化产品和平方米年塑料产品。奎屯独山子石化工业园实行产品项目体化公用辅助体化物流传输体化环境保护体化管理服务体化模式，是新疆调整产业结构，承接产业转移，发展特色产业基地。工业园区规划近期年前年销售收入将达到亿元，中期年年销售收入将达到亿元，远期年年销售收入将达到亿元。毗邻克拉玛依油田连续多年高产稳产，原油产量突破万吨，成为我国西部第个千万吨级大油田，年产量达万吨。中国与哈萨克斯坦能源合作项目中哈石油管道已经建成并开始输送原油，独山子是石油接收终端。管道设计年输油能力为万吨，根据市场需求，在技术上可提高到万吨，除了哈萨克斯坦外，俄罗斯几家石油公司也在考虑利用中哈石油管道扩大对华出口。国内国外两种资源为奎屯独山子地区石化工业可持续发展提供了强有力资源保证。从年起，国家放开原油成品油批发经营权，这也为石化工业争取更多发展资源提供了有利条件。由此分析，石化产品市场具有明显资源优势。欧亚国际物流中心项目位于北疆沿边开放扇轴和天山北坡经济带金三角区域中心位置，周边毗邻克拉玛依市乌苏市沙湾县辐射伊犁塔城阿勒泰博乐等地区和新疆北部所有边境口岸，地理区位优势和交通优势非常突出。具备开展国际联运铁路运输条件。新疆有个类口岸，还有个二类口岸。总论项目名称欧亚国际物流中心建设地点项目选址在奎屯独山子石化工业园区规划的仓储物流区，乌奎高速公路以北国道以东玛纳斯街以西北二环路以南的北区。项目简介欧亚国际物流中心项目由新疆泽昌投资集团有限公司和新疆阿拉山口捷安物流有限公司联合投资兴建，项目占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，初步测算总投资达到亿元。量为万吨，占全国，天然气产量为亿立方米，占全国。随着石油天然气开发，新疆石油化学工业得到了较快发展，建成了独山子石化乌鲁木齐石化克拉玛依石化等批大中型石油化工企业，初步形成了独克乌鲁木齐南疆土哈等四大石油化工基地。新疆自治区党委和政府根据新疆自身资源特点和石油化学工业在新疆乃至我国国民经济中重要地位，将石油化学工业发展作为未来新疆经济发展突出重点。年月，新疆维吾尔自治区人民政府批复同意设立奎屯独山子石化工业园，为自治区级工业园区。奎屯独山子石化工业园是个打破了行政区域界限和行政隶属关系，立足于产业集中石化园区，规划建设面积为平方公里。根据新疆奎屯独山子石化工业园总体规划，园区国道以南南区主要为产业规划项目区，国道以北北区为工业仓储企业用地，北二区为轻纺加工基地。目前，南区起步区基础配套设施已开工建设，三通平工作基本完成，随着独山子万吨炼油万吨乙烯大项目于年月投产，奎屯独山子石化工业园区近期项目将陆续建成投产，作为南区项目区服务配套北区仓储区，将承担起为园区主业发展提供综合物流服务功能。奎屯市在十五规划中明确提出要依托大交通，充分发挥奎屯市作为北疆物流集散中心优势，构建大物流体系，重点发展商贸物流产业。奎屯市将充分发挥奎屯市作为天山北坡经济带交通枢纽城市和金三角地区核心区位优势，建设北疆物流中心。依托三条铁路公路汇集点，抓好铁路公路货运站建设，选择具有区位优势物流节点，以建设物流产业园区为重点，加快城市配送体系建设，大力发展第三方物流。经过多年发展，目前商贸物流服务业已成为奎屯市在北疆地区特色优势产业。新疆作为国家重要资源接替区，通过整合优化，协调发展，必将产生集聚发展产业集群。但到目前为止，新疆还缺少规范有规模现代化物流基地，这和新疆即将形成产业集群地位不相适应。为加快新疆产品流通渠道，利用奎屯独山子工业园区地理区位优势和交通优势，建设欧亚国际物流中心，建设现代信息网络平台，提供配套完善交易市场，建立辐射全国面向中亚经销批发网络，非常必要而且迫切。综上所述，在奎屯独山子石化工业园区北区建设欧亚国际物流中心，使其发展建设成中国西部地区最具影响力规模最大物流基地，是加快新疆产品面向目标市场俄罗斯中亚西亚东欧等市场需要，是为国内其它地区产品销往上述地区建立前缘信息平台和物流基地需要，远期也是国家级石化基地石化产品更大需求时储存基地。所以，建设欧亚国际物流中心项目，是在新疆工业快速发展需求下，依据周边资源优势交通优势区位优势市场优势背景下，依据奎屯独山子石化工业园区总体规划要求提出。建设必要性欧亚国际物流中心项目建设是为新疆优势产业发展提供快捷物流信息流平台需要。新疆是实施西部大开发战略重点地区，也是资源富集地区。石油化工产业正逐步成为新疆支柱产业。随着奎屯独山子石化工业园建设和疆内库车化工园哈密工业园建设，大量石化产品急需个上规模上档次信息万元总成本费用万元。年均税后净利润为万元。按照前期投资亿元测算，投资利润率为，投资回收期为年。第七章结论和建议本项目建设符合国家和新疆产业政策。项目建成后，必将成为第二条亚欧大陆桥上个重要物流节点，对于形成东部沿海对外开放与西部内陆对外开放并重发展格局，促进新疆实施东联西出发展战略具有重要意义，将为中国产品，特别是石化产品走向中亚西亚东欧市场发挥积极作用。同时项目建成后，将完善当地服务业结构，提升当地物流服务综合水平，增加财政收入和居民收入，能够提供相当数量就业岗位，对促进社会稳定，促进金三角地区经济社会发展也具有重要意义。本项目是根据奎屯独山子石化工业园总体规划提出，在项目规划布局上，依据国家对物流园区建设方针政策，并结合当地地形地质水文条件及市场特点进行设计，因此该项目在工程技术上是合理。本项目所在地建设材料供应充足，施工场地开阔，并具有各类工程施工管理队伍，实施条件较为充分。本项目投资估算总额万元，其中建设单位自筹资金万元，社会融资风险投资万元，商业贷款万元。这种安排符合本项目初期建设实际情况。综上所述，本项目实施具有紧迫必要性和充足可行性，并且具备技术先进性和经济合理性，建议尽快立项，投入建设，早收效益。心建设是落实西部大开发战略，为承接沿海地区产业向西部产业转移，开发中亚市场做准备需要。目前全球化工供应中心正从欧美传统中心转移到亚州东方，而中国油气丰富西部地区地广人稀，远离石化产品主要消费市场。而新疆特殊地理位置，使新疆与俄罗斯中亚西亚东欧等国际市场毗邻，再加上新疆丰富石油化工原料，使得沿海地区产业在向西部新疆转移，这就对满足其发展石化产品交易贮存提出了市场建设需要。欧亚国际物流中心建设是奎屯独山子石化工业园区总体规划中仓储设施建设需要。我国物流行业发展较为落后，物流成本在产品成本中占据很大比例。尤其铁路运输中装运能力不足，阻碍物流产业发展和物流成本降低，奎屯市周边大量产品外运及本地生产生活物资需求，迫切要求在奎屯市建立个集仓储中转分拨发运为体物流中心。欧亚国际物流中心建设是振兴少数民族经济发展，促进政治和社会稳定需要。新疆地区多民族聚居，地处祖国边陲。促进经济繁荣，第章总论项目名称欧亚国际物流中心建设地点项目选址在奎屯独山子石化工业园区规划仓储物流区，乌奎高速公路以北国道以东玛纳斯街以西北二环路以南北区。项目简介欧亚国际物流中心项目由新疆泽昌投资集团有限公司和新疆阿拉山口捷安物流有限公司联合投资兴建，项目占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，初步测算总投资达到亿元。欧亚国际物流中心由商品交易区货物仓储区公铁联运区集装箱中转区国际商务区五大功能区域构成，本项目以市场信息为基础，以产品配送为主业，以现代仓储为配套，以多式联运为手段，以商品交易为依托大型多功能综合物流中心，集交易贮存检验分拣配送中转运输商务洽谈数据交换电子商相变化不大。岩性为卵石砾石，结构较密实，还有厚度不到米黄土层，是较好工业与民用建筑地层。交通业物流业者等都是利润源。按经营实体划分，利润源包括交易配送区商务办公区会展博览中心库区物业销售收入仓库以及公共服务区租赁收入会展博览中心经营收入通关代理服务收入交易配送区商务办公区物业管理收入仓库储存及相应服务收入运输配送收入电子商务收入管理服务收入等。按物流基地内外贸构成划分，利润源包括报关报检理货等手续在内进出口货物站式服务，供应商管理库存业务进口保税仓库和出口监管仓库业务进口拼箱分拨业务等。赢利模式降低物流成本，提高经济效益。企业物流管理核心在于创造价值。良好物流管理要求供应链上每环节均能实现其增值活动，在为客户创造价值同时，也能为企业本身及其供应商创造价值。根据现代物流理论中杠杆原理，物流费用每降低个百分点，企业利润将提高倍。物流成本包括运输成本库存成本管理成本。其中运输费用及库存费用在物流成本中占相当大比重，降低成本也就是创造利润。开拓物流市场，增加收入。为物流需求者创造机会。本项目中交易区国际商务区等直接贸易就是创造机会，增加人流，靠人流逗留沉淀利润。提供场所获取地利。如仓库商务会展中心等就是用空间换利润。用服务换利润。通关代理服务仓储服务运输服务信息服务等都是盈利途径。概括起来，赢利模式就是集散商品集散商人集散资源集散文化。财务评价基础数据与参数项目计算期项目计算回收期拟为年不含期建设期，建设期为年，年正式营业。项目主辅业本项目主要是以开展第三方物流产品交易市场为主业。目标是在降低营运成本提供优良服务基础上，使供应链各节点关系优化，供应商与物流中心以及下游客户之间市场经营户形成伙伴关系，争取获得最佳经济效益。因此，从事第三方物流年配送收入产品交易市场租赁费是物流中心业主主要收